（批复）舞彩国际生态休闲度假中心项目可研建议报告（发改委）

板块五生态环湖居住区以温泉服务为主线，将中欧山地建筑风格与南中国壮美山海景观结合，包括池畔别墅私人庄园温泉疗养区组成。

庄园庄园位于度假村养生谷境内，依山面水间掩藏着完全不同风景。

占地亩原生态欧式私家庄园，浓郁欧式古典气息弥漫在每分空气里，让你得以在丰富安静生命追求中享受庄园贵族和私密气息。

在这里，你仿佛可以听到荡气回肠马蹄声回荡在被青藤爬满城墙，苏格兰风笛声低回辗转地诉说着庄园古老而遥远故事，新派温泉和青山古堡翠竹果林花卉联系在起，带给你全新感受。

别墅别墅项目位于养生谷南麓，临湖而建。

与禅院比邻，与古堡相望。

为与周边山清水秀达到更好契合，项目采用了田园风情浓郁西班牙建筑风格。

庭院设计上采用了南北双首层庭院设计。

北侧为迎宾庭院，具有会客功能，其植被主要是低矮灌木花卉以及地被植物，减少高大乔木给客人带来压抑感。

而南侧庭院则为主人家庭私密场所，主要以花卉和地被植物为主，并且在院落周围种植些相对高大灌木以保证私家园林领域感和私密性。

景观设计本案地处安徽与江苏交界地，周边环境景色宜人。

宗地景观状况较好，现存些果园树林。

为了更好营造浪漫环境特点，将引进如薰衣草玫瑰园等经济作物，加重景观色彩。

景观以水文化，欧洲小镇为主线，娱乐以赛车运动为主题，打造集娱乐观赏体验为体欧式风情小镇。

可采用先景观体系，后建筑组团规划设计原则，从而体现本案景观条件上最大优势，并让本项目景观充分融入建筑，保证每栋建筑价值体现。

景观设计以水为组织依据。

核心湖面景观为体系中心，通过天然和人工地面径流分别嵌入商业区居住区和水主题公园等区域。

同时结合区域内景观序列。

从而保证每栋建筑均能享受到自然风光水色，提升建筑价值。

项目投资及启动计划组织机构本项目承办单位为安徽舞彩旅游开发有限公司，该公司实行董事会领导下总经理负责制，组织机构完善，规章制度健全，本项目基本建设由舞彩旅游开发有限公司现有机构管理。

组织机构详见管理机构图。

投资估算依据建筑工程费用参考类似工程造价。

工艺设备费用定型设备价格根据生产厂家提供产品样本和设备出厂价及市场询价。

其他费用按有关计费标准估算。

流动资金按分项详细估算法估算。

铺底流动资金按全额流动资金计算。

项目建设投资估算项目期预计总投资亿元民币，全部为自筹资金。

营业收入估算本项目建成后，主要有以下几类营业收入门票收入万人元人万元住宿娱乐购物等其它消费万人元人亿亿元预计总收约为亿亿元营业税金及附加营业税营业税税率按。

城乡建设维护税以营业税额为基数，取。

教育费附加以营业税额为基数，取。

水利基金以营业总收入为基数，取‟。

所得税所得税税率按。

按税后利润计提盈余公积金，按计算公益金。

社会评价基本结论该项目按照安徽省十五农业产业化发展规划总体思路，立足半塔镇生态农业发展需求，通过强化基础设施建设，建立生态观光农业生产体系，项目建成后，公司将直接录用大量管理人员和大批其他从业人员，度假村可为半塔镇提供大量就业岗位。

对于加速半塔镇发展，增加农业收入，具有十分重要意义。

该项目立项依据充分，符合国家三农政策，规划设计科学合理，实施技术管理措施和运行有保障，项目实施经济效益社会效益生态效益均十分显著。

项目促进社会效益实施该项目有利于进步发展壮大我镇现代生态农业。

紧紧依托现有产业优势和发展基础，以市场为导向，扩大主导产业，强化设施建设，提高产品质量，增加经济效益，促进农业结构调整。

实施该项目可以加快我镇农业现代化建设，以科技为支撑，以实现节能环保降成本高效益高收入为目标。

特别是观光农业发展，促进产业升级，提高农业经济效益。

环境影响评价项目对当地环境产生有利影响是通过土地平镇开挖排灌渠道修整路面等工程建设，在定程度上改善了项目区农业基础条件二是项目实施中，通过系列综合配套技术推广应用，使区域内农业生态环境得到改善，缓解沿江流域富营养化问题，从实现经济社会和生态协调发展。

项目对当地环境无任何不良影响。

当地环境对项目有利影响是项目区农业生态环境良好。

为项目实施提供了有利条件二是项目区属我镇传统农业区，无工业和大城市生活污染危害，空气清新，水质良好，有利于项目实施中开发绿色无公害农业产品国内游客在深消费结构逐步与国际旅游消费结构靠近。

以休闲游览度假为目客源群体成为来安徽旅游客源主体，说明安徽旅游业本身吸引力是安徽省吸引力主体，这是省内旅游业成熟标志，也是安徽旅游业成为全省主体产业标志。

本案目标客源定位级客源市场距半塔镇公里左右南京滁州盱眙高邮等本地市场。

预计年接待游客万人次。

二级客源市场安徽其他地区周边省份及长三角市场，如皖中皖南中原省份及长三角地区。

包括上海苏州无锡常州等城市。

预计年接待游客万人次三级客源市场其他客源市场和海外市场。

预计年接待游客万人次。

建设分期项目总体建设预计分为三期。

期以幸福水坝为中心打造最具特色全景式奇幻水秀主题，依山临水建立沿湖生态居住区。

扩大水面面积，建成以湖面为中心，集山地郊野公园和都市主题公园于体，体现生态动感旅游文化。

山林为边界，点缀花丛果园园林美景生态休闲旅游度假区。

包括瀑布景观赛车体验场欧洲小镇等休闲娱乐服务区。

配备五星级标准温泉酒店座，环湖休闲别墅套，商务会所套商业街酒吧等若干，满足游客生态休闲旅游消费需求。

二期以佛教旅游为基础，依托区内重新修建白云寺，吸引众多佛友，以佛禅茶竹为主要元素，包括白云禅院妙相禅境白云书院岭南茶田等景观，充分展示本地悠久文化特色。

在此基础上，开发佛教文化旅游。

三期将开发区内高端住宅产业，将旅游文化与地产完美结合。

创作出个富有现代感建筑群落。

同时根据地区更衣室洗浴房。

久，作为安徽省著名红色旅游景区，抗日战争时期，是皖东重要抗日革命根据地，半塔保卫战就发生在这里。

半塔镇特色明显，资源丰富，全镇总面积平方公里，。

辖个行政村，个街道居委会，总人口万人。

具有较为丰富人力土地和矿产资源。

区内盛产姜蒜芝麻绿豆鸭鹅野山鸡等特色农副产品和优质水稻玉米地瓜冬瓜水果山芋等大宗农产品。

半塔镇充分挖掘自身优势和特色，确立了以中心镇为载体，以高科技农业生态旅游业和边界贸易为主产业发展思路，并相继完成了系列规划。

近两年，该镇着力打造生态环境，发展主导产业，改善道路供水等基础设施条件，使经济有了较快发展，大经济增长点建设相继启动，经济薄弱现状逐步转变，小康进程不断加快。

多种经营生产初具规模各具特色。

其中地瓜水果山芋等特色农产品畅销苏皖浙沪。

半塔镇地域交通优势。

经过近年来建设，半塔镇旅游基础设施大为改观，交通状况有了根本改变。

距南京市公里，距国道仅公里，盱宁滁扬两条公路干线在集镇中心纵横贯穿。

公路四通八达，近年来，周边宾馆酒店餐饮业发展迅速。

本案资源优势。

本案地跨苏皖两省，境内山峦叠嶂，清溪回流，生态环境绝佳，山水资源丰富，生态环境优美，森林覆盖率以上，拥有万亩森林自然保护区，立足生态优势，明确功能定位，生态农业观光休闲区机械和食品加工区近年来飞速发展，园区建设达到较高工业化水平。

半塔镇旅游资源条件。

境内除了有少量山地分布外基本是马平川，幸福水库池港二坝白云寺小库等众多水系围绕，山形水势孕育了区内丰富旅游资源。

文化与资源概括为古农山水四个特点古半塔拥有千年历史积淀，民风古朴自然。

农半塔是农业大县，农业产品丰富，具备开发农业生态旅游基础。

山区内山地与幸福水库相望，山水镇资源衔接紧密。

水水网纵横密布，水资源形态纷呈，适宜打造水乡悠然妙境。

资源评价文化为主山水齐备。

文化影响力巨大，具有广泛延伸空间和深厚挖掘潜力，是统领地区旅游发展主打品牌。

生态旅游发展及未来趋势。

我国生态旅游是主要依托于自然保护区森林公园风景名胜区等发展起来。

我国共有处风景名胜区，总面积达万平方公里。

在年对全国个省级以上自然保护区调查结果显示，已有个保护区正式开办旅游，年旅游人次在万人以上保护区已达个。

不论是发达国家还是发展中国家，生态旅游都有了长足发展。

各国根据本国资源特色和实际情况开展了各种形式生态旅游活动，如美国国家公园游，英国德国等欧洲国家乡村可持续旅游，肯尼亚野生动物生态游，哥斯达黎加热带雨林之旅等。

伴随全球农业产业化发展，对传统农业赋予了许多新概念。

现代农业不仅要具备生产性功能，还应具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假生活性功能。

作为新兴行业，既能促进传统农业向现代农业转型，解决农业发展部分问题，也能提供大量就业机会，为农村剩余劳动力解决就业问题，还能够带动农村教育卫生交通发展，改变农村面貌，是为解决我国三农问题提供新思路。

可以预见，观光农业是旅游这朝阳行业中最具潜力部分，在未来几年中定有无限商机。

半塔镇及周边重点项目研究半塔镇在旅游开发上尚显不足，区内重点旅游项目不多以观光农业为主导旅游产业更是趋之若鹜。

知名较高就只有白鹭岛景区。

白鹭岛生态旅游风景区位于安徽省来安县城西北公里处，距南京多公里。

景区总面积万亩，森林覆盖率。

国际度假，森林旅游白鹭保护佛教文化，是省级森林公园。

然景观较好，但游乐项目匮乏，旅游开发档次较低，无法满足游人更深层次需求。

我们拟建项目无论从景观设计到休闲娱乐产业开发都高于白鹭岛，能够更好地满足都市人对生态旅游度假休闲需求。

舞彩国际生态休闲度假中心项目总体定位开发宗旨让都市人回归自然为宗旨，以文化旅游为特色国家生态旅游示范区。

贯彻以人为本思想，体察人场所之多元性要求，追求布局合理设施完备居住舒适环境优美设计效果，通过多样化场景绿化满足游客休闲度假观赏娱乐等不同旅游要求。

总体定位打造成苏皖地区最大集生态旅游娱乐休闲，时尚运动等多个主题于身，观赏田园美景体验竞技项目采摘品尝时令有机蔬果享受生态旅游综合性旅游度假中心。

主题定位富于田园生活体验与山林风光和谐共处新型竞技及拓展项目体验融入休闲度假功能大型高档生态花园业态定位旅游利用观赏植物精心打造异域风情度假景观，做足娱乐型室内外温泉水上运动戏水主题乐园区，利用场地地形建造越野车卡丁车等游乐项目，将这里打造成安徽地区最大集观赏田园美景体验竞技项目享受生态旅游于身综合性旅游度假中心。

居住整个项目档次定位于同类别墅项目中中端产品，产品形态以独栋欧式别墅为主，做高品质感。

商业由地方特色餐饮和品牌餐饮构成