（批复）航合物流公司物流园区项目可研建议报告（发改委）

综合查询与统计分析模块提供跨系统全方位查询与统计分析提供企业设施费用管理提供经营企业所需人事工资组织机构等内部事物管理。

信息发布及电子商务模块提供车辆货物商品相关信息及发布提供商品实物及网上在线展示提供企业电子商务运作支持。

数据交换中心模块提供网上数据交换及客户数据存证查询。

网络通讯模块提供企业间数据通讯支持。

物流信息平台结构物流园区信息平台在结构上必须充分满足企业对物流管理需要和物流信息管理技术进步要求，保持服务适应性和技术先进性，以及维护低成本和方便性。

物流信息平台建设规模物流园区物流信息平台功能，按照目前信息系统建设所涉及硬件设备购置费用，以及相关基础开发软件购置和平台应用。

维护软件开发成本，在不包括信息平台运作及设备放置场所情况下，建立完善信息平台管理中心。

第六章项目总投资情况本项目预计总占地面积亩。

包括大型仓库露天堆场网络调度管理办公室加油及维修售后服务区货运车辆贸易中心。

其中仓库平方米，用地面积亩造价元平方米含水电安装共计造价为万元。

停车场用地面积亩，其中大型停车场平方米，用地亩，小型停车场平方米，用地亩造价元米，共计造价万元。

道路绿化平方米，用地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。

露天仓储平方米，用地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。

职工宿舍招待所驾驶员公寓办公用房职工活动室职工食堂约平方米，共用地亩。

其中宿舍招待所驾驶员公寓占地平方米，建楼房五层，建筑面积平方米，其中平方米由公司出资建设，元米。

另外平方米由员工集资修建。

办公室食堂房屋建三层，占地平方米，建筑面积平方米，造价元米，项合计造价万元。

加油及维修售后服务区用地亩，造价元平方米，共计造价万元。

货运车辆贸易中心区占地面积亩，造价元平方米，共计造价万元。

物流基地联网电镀服务用微机台扫描仪台打印机台复印机台预计新购台汽车万元，共计万元。

建设总投资万元不含征地费建设费用万元设备费用万元不可预见费万元征地费用万元项目总投资万元本项目建设期即项目全部完工投产为年，所需资金由航合物流公司自筹万元，其余资金考虑融资，建设营运后，预计六至七年内可收回投资。

本项目建成，对扩大内需，拓展物流市场，使我县企业产品在遵义地区及四川和重庆地区占有市场份额极为有利。

且该项目风险系数加大到再加上项目开始营运后第四年起每年应纳所得税额，投资回收期也不超过七年。

第七章收益情况停车场根据目前周边市场收益情况保守计算，万平方米大型停车场，月均停放量辆次，收费按元月辆计年收入应为万元。

平方米小型停车场，月均停放量为辆次，收费按元月辆计，年收入应为万元。

露天货场收费标准按元月米计万平方米货场年收入应为万元。

库房收费按元月米计，平方米库房年收入为万元。

招待所驾驶员公寓收费按元月平方米使用率按月计算，平方米年收入万元。

其他网络调度服务打印复印货场装卸服务，年收入保守计算万元。

加油及维修售后服务，年利润保守计算万元。

货车贸易服务，年利润保守预计万元。

总收入万元。

加油及维修售后服务货车贸易年产生利润万元。

税费测算营业税，总收入万元。

房产租赁税为库房招待所收入万元。

基地员工按人算，人均年收入万元共万元，水电设施维护费万元，合计万元。

年折旧费年万元年。

总计为万元。

年收入净值万元。

第八章物流园区建设可行性分析及评价物流园区建设模式建设模式根据前文物流园区建设发展战略中所提出发展设想，物流园区建设模式为以物流园区管委会及相关制度建设为基础，以物流园区建设发展公司为执行主体，利用土地资源和资金资源，借助习水县政府以及社会各界共同努力，完成园区物流基础设施包括库场信息系统和园区道路系统建设任务，依靠园区成功运行模式换取园区发展时间和空间以及部分发展资金，实现物流园区分期建设，滚动发展终极目标。

物流园区建设规模根据前文物流园区建设发展规划中研究结论，物流园区建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为施和建设提供了体制保障。

为了提高园区开发建设效率，便于未来符合经济规律运作，必须在微观建设与运营管理上实行开放。

要以园区总体建设目标为开发调控依据，在园区内实行企业自主建设和运营体制。

组建物流园区建设发展公司在现代物流园区管理委员会直接管理和监督下，为达到尽快启动物流园区建设，为园区未来建设提供基本开发条件。

必须改变般经济类开发区园区管理机构，为直接开发经营者做法。

实行园区行政事务管理与建设运营分开机制，以具有现代企业制度特点企业，在开发上具体实施和运作，进行园区建设和开发。

设立物流园区建设发展公司，以我公司先期投资为启动资金，采用吸收各类企业投资方式，组建股份制企业集团，以确保园区建设管理机构在建设及运作管理上中立和不同开发企业在统开发政策下平等竞争。

物流园区建设发展公司发展定位是保障园区基础设施建设。

主要是园区道路信息平台社区服务系统示范性仓储设施和搬运装卸设备租赁。

要通过创造良好园区基础开发条件，吸引各方资金各路企业进入园区经营。

当然，该公司也可在土地开发，园区服务功能开发方面发挥作用。

积极引进对园区建设运营具有重要作用企业。

在物流园区统开发政策条件下，充分发挥物流园区建设发展公司，在园区建设示范作用，创造开发条件。

根据物流园区物流服务功能要求，园区内应积极引进具有各种服务功能企业，这些企业包括以下几个方面具有仓库建设能力和能通过仓库提供具有现代物块为物流服务企业工业及商业企争环境秩序，从而实现支持习水县国民经济和社会发展最终目标。

物流园区建设，不仅将直接解决上千人左右就业问题。

每年还创造税收上千万元。

物流园区总体发展规划设想物流园区市场定位总体功能规划将围绕物流服务运作物流环境建设和推进物流发展三大功能进行。

物流园区总体结构发展设想根据园区总体功能定位，依照发挥其总体功能基本原则，通过园区基础设施建设和园区管理系统建设，按照园区系统建设规划，将物流运作企业引入园区，构建物流园区服务运作系统通过服务功能与服务内容不同组合，最终构成物流园区三大服务运作功能平台，即物流中心区货车贸易中心区和加油维修售后服务中心区。

第三章习水县物流发展条件及需求分析习水县现代物流发展条件分析经济发展条件经济发展是物流需求产生源泉，其发展规模在定条件下反映了物流需求规模。

同时，在经济发展过程中形成专业化分工与协作以及经济布局空间差异，大量原材料产成品信息资金人员等要素流动发生最直接原因。

也因为在经济发展过程中必然伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流动因素。

因此，经济发展条件是发展现代物流基本条件之，习水县在经济总量水平和经济结构两个方面具备了发展现代物流条件。

经济总量水平条件根据习水县国民经济和社会发展第十个五个规划纲要习水县国民经济稳定增长。

到全县地区生产总值达到亿元，年均增长。

其中，三次产业比重由年调整为财政总收入完成亿元，比十五期末增长，年均增长社会消费品零售总额完成亿元，比十五期末增长，年均增长城镇居民可支配收入达到元，年均增长农民人均纯收入达到元，年均增长全社会固定资产投资五年累计完成亿元，是十五期间倍，年均增长。

以习水县物流成本占地区生产总值左右分析，每年习水县用于物流管理和组织费用将达到亿元左右。

因此，习水县具备发展现代物流基本经济规模条件。

物流效率和效益提高，对习水县及周边辐射地区经济发展也具有重要意义从习水县经济地位和与周边城市比较优势分析，习水县也具备发展现代物流总体经济实力条件。

区位条件习水县区位优势和地理位置是现代物流产业发展天然基础，交通网络四通八达。

习水县地处川黔渝结合部枢纽地带，是连接四川重庆与贵州枢纽城市。

仁习赤高速黔北高速通过境内。

优越交通为物流行业发展提供了有力保障。

市场环境与物流状况随着习水县国民经济运行市场化程度逐渐深入，企业面临市场竞争日趋激烈。

商品与服务买方市场出现，使许多企业出于对资产收益与资产弹性考虑，迫切需要适时调整和压缩自有低效率物流资产，寻求更有效降低成本合理化措施具有现代经营管理理念企业群体发展迅速，对专业化物流服务认识需求与日俱增城镇居民商品消费对于商品特色商品质量功能和商品服务要求也日见提高，物流服务市场需求强度日渐加大，白酒工业园区物流需求，所有这些因素都为习水县现代物流发展创造了市场条件。

习水县目前物流状况习水县现有五家物流公司。

习水兴达货运公司。

习水县旭永物流有限公司。

习水县西南货运物流有限公司。

习水县鑫隆物流有限公司。

习水航合物流有限公司。

习水县年货运量达万吨货运周转量达万吨公里，赤水河习水境内航道舶位个，年吞货量达万吨。

预计到年，习水建市后，年吞货量将达到万吨。

第四章物流园区建设总体发展战略物流园区发展战略目标按照园区建设原则和指导思想，物流园区发展战略目标是向现代化信息化产业化和生态化目标发展，达到规划起点高系统功能全可调整性强实施可行性佳和整体水平高要求。

运营管理现代化。

物流园区要从传统停车场仓储运输功能特征，提高至现代信息技术现代电子传输技术现代仓储技术支持多功能全方位物流系统，是个以高效低耗和优质服务为目标，以现代企业管理体制与模式新型物流系统。

运作管理信息化。

物流园区信息化要从传统人工登记统计调度配载等繁琐业务受理过程，转化为有超前调整预测有全过程跟踪管理有全方位广域服务有优质深度功能拓展计算机信息管理系统。

包括车辆货物去向资金等诸多要素综合优化过程，并具有良好系统开发前景与衔接功能，能适应城市发展与产业发展需求。

园区运营产业化。

物流园区产业化是指园区引入企业群，在各自服务功能发挥与实际运行中不再是孤立个体行为，而是要在园区功能统指导下，将各个运作环节与运作单元，从整体资源优化角度构成完整产业链，形成全方位产业化服务系统。

因此，在注重园区企业构成同时，必须加强企业间协调合作意识与能力，园区管理上也必须对协调系统建设和作用发挥提供先期准备。

④园区环境生态化。

物流园区生态化，表现为改变传统停车场仓储区脏乱差粗黑臭面貌，建成为有全面环境净化控制资源优化配置园林化园区。

包括车辆尾气监控车容车貌整治绿化面积与容积保障污水排放治理环境形象设计美化生活环境优化等方面。

物流园区发展战略园区物流系统发展战略物流园