（批复）航天新城文化广场项目可研建议报告（发改委）

同时，保持与航天城东郊椰林高隆湾铜鼓岭等旅游区联动，实现全方位旅游合作。

此外，引进国际知名物业管理机构，为园区提供最先进和具有国际水准物管服务理念。

全社会营销市场营销可以从行业营销延伸到全社会营销，把航天新城文化广场发展与文昌海口乃至海南经济发展社会发展和文化艺术建设密切联系起来，努力赢得各级政府大力支持和社会各界广泛赞同，使文化艺术旅游营销以及美食娱乐文化活动自觉地演变为种全社会行为，并巧妙地纳入到社会进步进程中，构造政府公民企业多赢长远发展局面。

优惠政策营销园区入驻采取专家资格审核制度。

国际文化艺术大师落户并创建工作室，将获得超优惠房价和两年免租金优惠政策，品牌餐饮娱乐企业入驻可享有年免租金优惠政策，有效促成园区在短时间内吸引名家入驻，凝聚气场。

第条绿色生态与文化艺术餐饮休闲娱乐有机结合航天新城文化广场建设将注重资源节约型环境友好型良性运作循环，追求绿色生态环境与人文景观文化艺术设施以及休闲娱乐机构完美结合，合理有序开发。

第条建立标准化管理体系导入国际标准化管理体系，借鉴国际先进管理模式，以提升园区品牌竞争力。

第条发展多种经营形式，实现产业共融遵循产业共融理念，积极发展多种经营形式。

在文化艺术方面，实现文化艺术创作艺术展览作品交流国际会议休闲观光艺术培训等多业态共同发展在餐饮娱乐商业方面，促进吃住娱购游等多业态齐头并进，打造雅俗共赏联动双赢新发展模式。

航天新城文化广场项目建议书第十章建设规划和投资估算第条建设规划园区内各功能区投资开发条件不，应遵循次性规划分步开发原则，采取边开发边经营滚动发展战略，以提高投资效益，同时可根据文化艺术产业发展以及餐饮娱乐商业市场需求变化，适当调整建设项目和规模。

第条投资估算基础设施投入估算基础设施投资估算表单位万元序号项目数量单价金额园区绿化平米人工水系亩总计项目相关项目投入营销营销投资估算表单位万元项目年年总计国内推介宣传公共关系合计人力资源人力资源投入包括管理人员培训服务人员培训等，具体如下表所示人力资源建设投资估算表单位万元序号项目年年总计管理人员培训服务人员培训总计航天新城文化广场项目建议书开发建设项目投资估算开发建设项目投资估算表单位万元区域序号项目名称建筑面积平米投资估算合计航天新城文化艺术发展中心亚洲水彩艺术博物馆博物馆馆藏作品价值航天新城文化艺术广场国际艺术家创作工作室国际区国际艺术家创作工作室国内区航天新城文化艺术培训交流中心文化艺术作品创意集市咖啡餐饮超市停车场其他航天新城国际艺术家园国际艺术名仕公馆国际艺术名家公寓航天不夜城美食娱乐商业广场顶级夜总会餐饮娱乐商业裙楼不夜城市民广场停车场合计总投资估算总体投资估算表单位万元序号类别投资估算资金来源基础设施企业自筹市场营销人员培训开发建设项目合计航天新城文化广场项目建议书第十章项目对城市发展贡献文化艺术之旅美食娱乐商业休闲新模式是旅游业产业结构优化调整背景下，新形式新业态探索，推进了生态旅游与文化艺术人文景观以及餐饮娱乐业有机结合，不仅拓宽了旅游资源开发路径，而且把文化艺术旅游城市发展紧密联系，提升了城市品位，丰富了国际旅游岛旅游内涵。

形式新颖内容丰富填补海南空白汇集名流雅士是本项目特色，通过亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群文昌著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区建立，航天新城文化广场必将成为海南旅游产业大精品工程和亮点。

项目先导性和示范性，对于文昌八门湾西岸新区大开发起到领先带头作用，将有效促进新区项目建设进程。

此外，项目中两大欧式和现代景观市民广场无疑将成为文昌市民最向往休闲消遣最佳场所。

项目建设注重配套民生工程。

将招商家大型国际连锁超市，经营面积超过平米，此惠民利民工程将打造文昌新购物消费中心，同时也将保障新区土地增值，最终实现政府企业市民共赢有利局面，服务业发展，尤其是餐饮娱乐商业项目，可以创造大量就业，持续稳定增加地方财政税收，对于促进城市繁荣，提高公民幸福指数，构建和谐社会具有极其重要意义。

推进文化艺术产业园发展，吸引高端人才落户，实现新兴文化艺术作品与海南文化相融合，展示海洋风貌。

国际商业裙楼不夜城市民广场绿地及停车场航天新城国际艺术家园国际文化艺术名仕公馆国际文化艺术名家公寓总计第八章功能区规划第条航天新城文化艺术发展中心位于规划区西南部片区，占地亩，是航天新城文化广场核心区。

亚洲水彩艺术博物馆占地亩，建筑面积平米，聘请国际名家规划设计，集合当今世界最著名水彩艺术画作，作品价值超过亿。

亚洲文化艺术广场占地面积约平米，经典欧式建筑风格，艺术回廊大型雕塑群欧式草坪园艺以及音乐喷泉交相辉映，设停车位个。

金棕榈人工湖修造亩人工湖，位于博物馆北侧，以水景提升博物馆以及文化艺术名家居住品位。

国际文化艺术名家创作工作室国际区栋层欧式经典建筑，占地亩，建筑面积平米，可容纳家国际文化艺术大师工作室。

国际文化艺术名家创作工作室国内区多栋层欧式风格建筑，占地亩，建筑面积平米，容纳家国内外流文化艺术名家和品牌设计工作室。

航天新城文化艺术培训交流中心位于博物馆北侧，占地亩。

多栋中西合璧风格多层建筑，建筑面积平米，容纳家国内流文化艺术培训机构或画室。

航天新城文化艺术品创意集市位于博物馆东侧，占地亩，建筑面积平米，栋层现代商铺。

尽情展现和售卖创意达人新鲜潮流创意作品，实现文化艺术与市场交流。

公共绿地和停车场公共绿地和停车场占地亩，地上和地下停车位共计个。

咖啡餐饮超市配套服务设施，时尚经典，占地亩，建筑面积平米。

第条航天新城国际艺术家园位于规划区西北部，占地亩。

国际文化艺术名仕公馆占地亩，建筑面积平米，现代欧式风格栋别墅，吸引国内外最顶级位文化艺术于三亚海口而独树帜呢策略大力发展文化艺术产业，开发文化艺术休闲旅游，依靠优越区位环境和优惠政策吸引国内外文化艺术名家落户安居并成立创作工作室，推进文化艺术培训和作品交流，实现文化艺术产业项目精品化国际化，全面提升海南国际形象和文化艺术品位。

策略二在餐饮方面，汇集文昌地方特色菜肴与中国八大菜系，融入东南亚欧美等国际餐饮元素，打造国际旅游岛道独特旅游开胃菜在商业方面，引进国际大型连锁超市高级百货商场品牌商业中心在娱乐方面，打造顶级夜总会五星级豪华影院品牌旗舰店等。

这艘国际品牌化功能综合性餐饮娱乐商业航母必将有力推进文昌城市化发展进程，形成艺术文化与饮食文化娱乐文化融汇集中现代城市消费中心。

第条建设航天新城文化广场背景区域环境优越政策优惠。

文昌地理位置优越，海洋气候宜居，拥有丰富旅游资源，政府扶持，政策开放优惠。

区域交通便捷。

随着高铁开通，距省会海口仅分钟车程。

海文高速直达，交通便捷，符合现代城市小时消费经济圈概念。

文昌重点工程两桥路规划建设具有历史前瞻性，清澜大桥和八门湾西岸新区建设日新月异，精品艺术展馆率先入驻。

国际流美术展馆亚洲水彩艺术博物馆将率先开馆，筑巢引凤，引领国内外文化艺术名家和品牌工作室入驻创作。

经营大型美食娱乐商业广场成功经验。

投资商拥有多年建设经营超大型美食娱乐商业广场经验，并有众多流品牌商家联盟以及专业项目策划推广招商团队，这将是吸引国内外品牌商家入驻有力保障。

文昌航天城概念未来航天城建设和经营必将带动新轮人气凝聚，高品位高素质高消费潜力新增人口也必将带动文昌旅游商业服务业以及文化艺术产业等各项事业更上层楼。

市场空白。

纵观海南，目前尚无国际流艺术博物馆落成，尚无为文化名人和艺术家设计时尚居所专区，尚无专为文化艺术名家打造功能齐全工作室特区。

文昌市尚无超大型综合餐饮娱乐商业中心以及顶级娱乐消费场所。

第五章发展目标和分区战略第条总体目标未来航天新城文化广场将容纳航天新城文化艺术发展中心航天不夜城美食娱乐商业广场航天新城国际艺术家园。

包罗万象就像是百宝箱，永远可以满足各类人群丰富多彩消费需求，提供高品质多层次消费体验，航天新城文化艺术发展中心以亚洲水彩艺术博物馆为核心，规划建成集文化艺术品展览交流文化艺术人才培训文化艺术产业创业，具有海南特色功能完善国际水准现代文化艺术中心。

打造亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术类展馆第品牌文昌城市地标性建筑群以及著名旅游休闲景点。

航天不夜城美食娱乐商业广场以五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会所品牌国内外著名餐饮连锁风味小吃广场为核心，规划建成集餐饮购物娱乐休闲住宿功能于体具有海南特色功能完善国际水准现代美食娱乐商业中心。

打造海南第文昌最时尚消费中心。

航天新城国际艺术家园专为国内外文化名人和艺术家设计打造顶级生活聚居区。

第条分类目标经济目标根据航天新城文化广场发展潜力，预计到年，累计消费万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家到年，累计接待游客万人次，文化名人和艺术家落户家，文化艺术创作室家。

社会目标促进和谐社会下文化艺术复兴，实现产业升级，提高美学修养，建成辐射全省影响国际标志性文化艺术产业园区。

拉动消费需求促进就业提升城市品位。

环境目标以欧式建筑风格亚洲水彩艺术博物馆区和现代豪华美食娱乐商业广场为核心，修建大型欧洲风情景观广场人工水系等。

旅游管理目标亚洲文化艺术研究中心和产业基地世界艺术展馆第品牌文昌城市地标性建筑群著名旅游休闲景点海南第文昌时尚消费中心国内外文化名人和艺术家顶级生活聚居区。

第条分区原则规划分区遵循整合资源突出主馆形象，合理布局，功能齐全，有机联动，完善物业服务体系，施行生态保护预留发展空间等原则。

第条分区规划依据航天新城文化广场总体规划以及选址地地质和环境资源特征，形成三星闪耀开发格局，打造八门湾新区景观大道上，风景亮丽气势恢弘城市地标性建筑群，航天新城文化艺术发展中心包含亚洲水彩艺术博物馆航天新城文化艺术市民广场航天新城化艺术培训交流中心航天新城文化艺术名家工作室航天新城文化艺术品创意集市金棕榈人工湖。

航天不夜城美食娱乐商业广场包含现代城市广场五星级豪华影院国际超大型连锁超市顶级娱乐会