（批复）节能门窗、幕墙生产线项目可研建议报告（发改委）

为便于检修和试车，所有集中遥控电机均在机旁设有紧急停车和可以解除遥控带钥匙按钮盒，以防误操作生产设备传动件及传动机构都设有保护罩以防机械伤害，在易发生机伤和电伤处以及开关按钮箱处设安全标志，以利安全生产。

防雷伤广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告见本报告第六章。

消防措施消防措施见本报告第六章。

三劳动安全卫生机构及人员配备职工安全培训设有劳动安全卫生专职机构，劳动安全卫生机构统负责监督全厂安全卫生设施维护保养，发现问题及时解决，同时负责工厂职工劳动保护和安全教育，按时给职工发放劳保用品，确保工厂职工安全与卫生条件。

职工进行上岗前要进行安全知识培训，加强消防安全教育，在车间设臵消防灭火器材，力争做到人人都会使用灭火器材。

四劳动定员本项目建成后新增定员人，其中管理采购销售人员人。

五工作制度生产线采用间断工作制，全年生产天数为天，每天班，每班工作时间为小时，职工轮休管理销售人员采用间断工作制，年工作日为天。

休息制度按国家有关规定执行。

六职工培训本次技改新增设备比较先进，操作及维修技术水平要求较高，管理人员岗位工人及检修工人均需接受技术培训。

对新招聘工人实行岗前操作培训，坚持做到合格个上岗个，保证在开工以前工人达到熟练程度，培训工作应在本项目设备试车前完成。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告第九章工程实施进度本项目拟租用广东省惠州市博罗县泰美镇板桥工业区惠州市塑大五金塑料有限公司已经建成工业厂房，设备安装周期个月。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告第十章投资估算及资金筹措投资估算估算范围估算范围为节能门窗生产线建设相关配套设施及工程建设。

包括铝合金节能门窗幕墙生产线建设项目厂房租金设备购臵及安装厂区供电系统配套改造自动化控制等。

编制依据及说明安装工程结合近期投产和招标类似工程项目安装工程结算价及合同价以当地市场价格进行调整。

并参照当地有关定额进行估算。

设备价格参照近期类似工程实际定货价格和厂商报价，均为到厂价格。

不足部分执行工程建设全国机电设备价格汇编和建材工业常用机电设备价格汇编价格，并根据近期类似工程实际定货价格水平进行适当调整另根据有关文件规定计算其他相关费用。

材料价格执行当地现行建筑工程材料市场价格，不足部分按类似工程进行估算。

其他费用参照行业规定并结合实际情况进行估算。

基本预备费按计算。

固定资产投资本项目新增固定资产投资为万元。

具体投资构成详见附表。

单位万元投资额建筑设备安装其它占总投资序号项目和费用名称万元工程费用费用费用比例广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告投资额建筑设备安装其它占总投资序号项目和费用名称万元工程费用费用费用比例工程费用办公生活用房及生产厂房设备及工器具购置费用二工程建设其他费用厂房租赁费人员培训费其他费用三预备费基本预备费四铺底流动资金项目建设总投资流动资金本项目正常年份所需流动资金万元，铺底流动资金万元。

工程总投资本项目总投资为万元，其中固定资产投资万元，铺底流动资金万元。

二资金筹措募集资金本项目固定资产投资和铺底流动资金全部采用超募资金筹集。

贷款本项目投产当年流动资金贷款万元，投产第年新增流动资金贷款万元，投产第三年增加流动资金贷款万元。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告第十章财务分析编制依据国家发展改革委建设部关于印发建设项目经济评价方法与参数通知发改投资号建设项目经济评价方法与参数第三版建材工业建设项目经济评价实施细则现行有关法律法规及财务制度本项目财务评价期为年项目设备安装期按个月，生产经营期年。

二经济效益评价基础成本分析主要原料燃料及动力价格序号材料名称单位价格元数量合价万元铝合金型材吨中空玻璃平方米五金件套钢材吨胶条吨杂品项原材料费用合计电水吨燃料及动力费用合计总计广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告新增定员人，工资及福利费详见工资内节能门窗行业流公司地位，市场占有率全国第整体经营目标。

广东市场有广阔发展空间通过长期友好合作，嘉寓股份与恒大地产在全国范围内战略合作广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告伙伴关系得到不断加强，本项目实施，将更有利于促进广东嘉寓与恒大地产深度合作。

此外，嘉寓股份与三亚润丰建设投资有限公司合作红沙海岸项目与深圳茂业集团股份有限公司合作德弘天下华府等项目，也将得到有力工程保障支持。

本项目实施，将对公司总体发展形成有力支撑，对公司进步拓展华南市场完善产品结构扩大生产能力优化国内市场布局在行业内做大做强具有重要现实意义。

二市场需求我国正处于城镇化和工业化快速发展时期，世纪前年，建筑业仍将迅速发展。

资料显示，国内城乡房屋建筑面积年底共计为亿平方米，其中城市亿平方米。

当年城乡建成房屋达亿平方米。

年全国城乡房屋建筑面积新增亿平方米，到年，平均每年还将新增亿平方米房屋建筑面积。

预计到年底，全国房屋建筑面积将达亿平方米，其中城市为亿平方米。

建筑市场蓬勃发展，给门窗行业带来了巨大机会。

随着国家节能法规与建筑节能标准出台，建筑节能门窗越来越受到关注和追捧，为了能使楼盘在竞争环境下更具优势，节能门窗题材成了商家媒体炒作焦点。

十五规划以来，国家先后出台系列鼓励经济和社会发展宏观政策与配套措施推进城镇化建设将加快基础设施和在控制室设有正常和事故报警装臵声光信号国家发展改革委员会节能中长期规划中华人民共和国建设部令第号民用建筑节能管理规定投资项目可行性研究指南试用版广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版国内外厂商技术资料报价及国内相关部门提供有关资料项目单位提供项目基本情况概况项目建设方案广东省建筑与装饰工程综合定额国家和有关部门颁布政策法规可行性研究工作范围按照国家有关部门对工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定要求，结合本项目市场发展前景，提出切实可行合理技术方案，并进行综合技术经济分析。

确定主要研究内容和范围如下项目背景与市场需求预测建设规模建设条件与厂址工程技术方案和设备选型环境保护节约能源安全生产企业组织与劳动定员项目实施进度与建议投资估算与资金筹措财务评价广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告三研究结论建设方案与生产规模新建高档节能门窗幕墙生产线，新增生产能力为节能门窗万平方米年节能幕墙万平方米年。

产品方案产品为铝合金高档节能门窗及其各种规格建筑幕墙。

产品满足国家和地方建筑节能要求。

生产方法根据市场需求，以研发设计为依托，对主要原材料铝型材中空玻璃等进行切割端铣组装等深加工，生产满足市场要求高档节能门窗幕墙产品。

厂址本项目拟建于广东省惠州市博罗县泰美镇板桥工业区。

主要原料供应嘉寓股份供应管理部每年对主要原材料供应价格质量进行比选，根据情况调整更新合格供应商名录。

广东嘉寓将依据嘉寓股份供应管理部指导，从合格供应商采购原材料。

铝合金型材年消耗量吨，主要根据设计需要及用户要求从市场采购，质量能够满足项目需要，供应有保证。

玻璃成品年消耗量万平方米，主要从耀华南玻等大型玻璃生产企业采购，供应有保障，质量能够满足生产要求。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告五金件年消耗量万套，主要从诺托丝吉利亚国强杨氏立兴坚朗萨维奥等国内外知名生产企业采购。

钢材年消耗量吨，直接从生产企业采购。

胶条年消耗量吨，直接从专业生产企业采购。

供水本项目新增用水量日均吨日，现有供水能力充足，可以满足本项目用水需要。

动力供电本项目用电总装机容量为。

项目用电由广东省惠州市供电公司提供，可以满足本项目建设和企业现有生产生活设施用电需要压缩空气本项目压缩空气消耗量为分，须新建空气压缩机站处。

环境保护大气污染本项目生产过程为物理过程，生产过程中无烟尘和其它废气排放，不产生大气污染因素。

废水本项目产生废水主要为少量设备清洗用水和生活污水。

设备清洗用水经过隔油池处理后排入市政管网生活污水经化粪池处理后排入市政管网。

废渣生产过程有废玻璃金属碎屑等少量废渣产生，可全部回收。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告粉尘本项目无主要扬尘点，个别扬尘点采用单机收尘。

噪声本项目主要噪声声源为车间内型材切割，通过采取现场操作人员佩戴耳塞及增设隔音墙等措施可降低噪声危害。

定员与劳动力来源本项目需新增定员人。

项目所需管理技术研发人员可从嘉寓股份调配，同时向社会公开招聘生产线技术骨干可以从嘉寓股份生产事业部调配般员工可以从当地劳动力市场招聘。

项目总投资本项目总投资为万元，其中固定资产投资为万元，铺底流动资金万元。

项目实施进度本项目施工周期个月。

施工完成后即可带料试车。

主要经济技术指标表序号项目单位经济指标备注产品及产量节能门窗万节能幕墙万生产线装机容量最大用电负荷年用电量万生产和生活日耗水量新增定员人全员劳动生产率人年全员劳动生产率万元人年税后项目总投资万元其中建设投资万元铺底流动资金万元广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行性研究报告流动资金总额万元正常年销售收入万元销售税金及附加万元正常年年均净利润总额万元财务内部收益率全投资税前全投资税后投资回收期年所得税后财务净现值万元全投资税前全投资税后总投资收益率资本金净利润率年均所得税万元盈亏平衡点达产年生产能力利用率结论与建议本项目投资建设，符合国家产业政策导向，产品市场前景良好，因此该项目建成投产后，企业自身效益和社会效益都很明显。

经过经济效益预测，项目正常年份销售收入万元，年均净利润总额万元，说明该项目产值高，高科技附加值较大，盈利空间充裕，经济上可行。

项目经济效益较好，全投资财务内部收益率税前，全投资财务内部收益率税后。

本项目建设周期短，形成批量生产能力较快，投资收益率。

该项目符合当前国家重点鼓励发展产业产品和技术目录，具有良好经济和社会效益，建议尽早组织实施。

广东嘉寓门窗幕墙有限公司节能门窗幕墙生产线建设项目可行现行建筑工程材料市场价格，不足部分按类似工程进行估算。

其他费用参照行业规定并结