（批复）芜湖泽达文化创意园项目可研建议报告（发改委）

评标委员会成员资格要求评委会成员在副高副教授级以上，对工程项目有较深入研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。

第九章投资估算和资金筹措投资估算投资估算依据年国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版根据项目工艺及其他配套专业设计提供数据资料，以及同类型生产企业建设资料进行估算根据项目建设地有关市场价格资料及各专业设计人员提供估算工程量和近期询报价。

投资估算内容项目总投资为万元，其中建设资产投资万元，流动资金万元。

具体分项估算如下固定资产投资本项目固定资产投资为万元，具体构成为工程费用工程建设其他费用建设期利息。

具体项目固定资产投资估算见辅助报表。

工程费用工程费用主要包括土地费用前期报建费用前期工程费用单体建筑安装工程费用基础设施费等，预计投资万元。

其中其中土地费用是万元前期报建费用按照当地资源规划取标是万元前期工程费用是万元④单体建筑安装工程费用包括用于设备安装装配设费用管线安装费用和必要材料和安装费，按预计发生额估算，预计投资为万元。

基础设施费是万元。

工程建设其他费用即无形资产和递延资产投资工程建设其他费用估算主要包括销售费用可行性研究费用委托招标费规划设计费建设施工监理费建设单位管理费等，预计投资为万元建设期利息建设期利息指根据国家有关财政金融政策规定，在建设期内伴随建设投资借款产生，并计入工程投资资本化利息。

建设期利息率按，是万元。

流动资金及铺底流动资金流动资金是根据投产后，保证项目正常生产经营，供周转所需资金，主要包括购置生产所需原材料燃料动力和支付员工工资周转资金形式存在预先垫支资金。

项目流动资金万元。

资金筹措方案项目总投资万元，企业自筹自筹万元，项目贷款万元。

本项目资金筹措符合国发文国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度通知中有关规定。

第十章财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版规定评价原则，结合本项目特点，测算财务评价指标。

项目销售计划项目建筑面积是，建设时间是三年。

从建设完成后开始销售和出租，预计在第年全部销售和出租完。

主要销售面积占总建筑面积，是出租面积占建筑面积，是。

项目销售收入估算房屋销售收入平方米元平方米万元房屋出租收入按年计算平方米元平方米年万元物业管理收入平方米元平方米万元其他收入产业共性技术研发科技成果转让预计年收入万元日常收入合计上述项项万元年。

项目经测算，每平方米建筑面积综合成本单价为元，总投入为万元，销售收入共计万元，纯利润为万元，投资利润率为，详细测算过程见下表开发成本直接成本序号指标元计算公式金额万元备注㈠土地费用土地出让金土地契税土地登记发证费土地测绘费其他规划用地证小计㈡前期报建费用定位放线费招标代理费招投标费交易费工程质量监督费环评报告费抗震安全评估费暂不计防雷审查费人防工程建设费如异地建设自建白蚁防治费规划综合技术服务费施工图审查费发展散装水泥专项基金墙改材料专项基金项目建档费房屋测绘费其他网上备案手续费信息系统服务费所有权登记及合同印花税小计前期工程费用规划方案设计费景观设计费施工图设计费工程建设监理费地质勘探费临时围墙道路工程费施工用电工程费施工用水工程费供水供电供气设计费其中供水设计费供电设计费供气设计费土方工程费小计㈣单体建安工程费建筑安装工程费平均电梯设备及安装桩基础单体室内消防其它小计㈤基础设施费园区景观工程费园区道路地下管网建设费供电供水工程费排水排污工程费室外智能化工程费公用设施消防工程小计直接成本总额至五项二不可预见费直接成本总额三管理费四销售费用五银行利息成本费用总额至四项六销售总收入创意园七营业税八土地使用税九税后利润十所得税按政府要求计提小计十净利润九减十项财务评价依据上面项目销售计划，年内就可以达到预期销售目标，在方案上能达到预标准值承载力标准值压缩模量。

三层淤泥质粉质粘土，流塑软塑，厚度为米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模量。

四层粉质粘土，硬塑，厚度大于米，顶板埋深米，比贯入阻力标准值承载力标准值压缩模量。

其它物理力学性质请参见原勘测报告。

地下水对砼无侵蚀性。

南陵县地震设防按地表基本烈度为度地区重要城市标准设防。

自然条件南陵县属北亚热带湿润性季风气候，季风显著，四季分明，气候温和，雨量适中，光线充足，无霜期天左右，年平均气温，年降水量平均在毫米之间。

年降水日数平均为日，年均蒸发量为毫米。

风向夏季偏南，冬季偏北，平均每年出现级以上大风次。

该地自然条件优越，无山洪危害，其特点是温和湿润季风明显。

温度极端最高气温极端最低气温最冷月平均气温最热月平均气温年平均气温室外计算干球温度采暖冬季通风夏季通风冬季空调夏季空调夏季空调日平均夏季室外平均每年不保证湿球温度日平均温度小于等于天数相对湿度最热月相对湿度最冷月相对湿度雨量年总降雨量日最大降雨量主导风向及频率主导风向及频率东风夏季东风冬季静风与东风室外计算风速夏季冬季基本风压基本雪压大气压力冬季夏季最大冰土层深度最高地下水位地表滞水交通条件南陵县交通便捷，国道线省道线交汇于县城供优惠政策管理咨询风险投资国际交流科技顾问等功能，充分发挥创意产业集聚效应，形成创意良好氛围和创新合力，并力求以点带面，逐步推进自南陵至芜湖沿线创意产业带形成。

项目总投资万元。

投资估算及资金筹措项目总投资，其中建设投资为万元，流动资金万元。

其中承担单位自筹万元，项目贷款万元。

研究结论经研究论证，本项目符合国家相关政策，具有良好社会经济效益。

项目建设依据充分，建设地址和建设条件较好，建议有关部门给予大力支持，使项目能及早开工建设并投入使用。

第二章项目建设背景及必要性项目建设背景地理位置和行政区划南陵县位于安徽省东南部，地处中国经济最发达长江三角洲地区，隶属于国家级沿江开放城市芜湖市。

县境东北为平原，西南为低山丘陵，属亚热带季风性湿润气候，总面积平方公里，总人口万。

长江下游重要支流青弋江流经县境东部，源自西南山区腹地漳河，蜿蜒绵亘奔向长江，孕育了千年古城灿烂文化文明。

区位优势南陵交通便捷，国道线省道线交汇于县城，是皖南重要交通枢纽，通往黄山九华山太平湖黄金旅游热线咽喉要道。

南陵县社会经济发展情况南陵钟灵毓秀，物华天宝。

现为国家级生态示范区。

旅游资源有集溶洞石峰泉花树禽兽为体省级西山风景区，古秘幽邃省级重点保护寺庙乌霞寺，烟波浩淼奎潭湖，自然风景迷人人文景观丰富小格里森林公园等。

南陵历来被誉为江南鱼米之乡是中国四大米市之芜湖米市主要产粮区，素有芜湖米市，南陵粮仓之美称。

有耕地万公顷，盛产优质大米木材丹皮蘑菇莲藕等。

矿产资源有铜铁锑煤金白云石石灰石氟石等。

改革开放以来，特别是近几年来，南陵人民奋发进取，励精图治，紧紧围绕加快发展富民强县，全面建设小康社会目标，大力实施工业化城镇化农业产业化和科教兴县战略，县级经济实力明显增强，人民生活水平不断提高，各项社会事业全面发展。

年全县实现国内生产总值亿元，财政收入亿元，农民人均纯收入元。

农业上，已基本形成了优质米蔬菜畜禽水产果林五大主导产业，初步建成了蘑菇板栗蔬菜土鸡獭兔河蟹等农产品生产基地，拥有国家级农业产业化龙头企业东源集团和省级龙头企业金鸡集团，云谷贡牌标粳米和百善牌贡酥分别获国家级名牌产品和省级名牌产品称号。

工业上，现有规模以上工业企业家完成产值亿元规模以下工业企业总产值达亿元。

非金属矿加工服装农机汽配建材农副产品加工等主导产业已初具规模。

地方主要工业产品神牛牌耕整机晨江牌系列带奔牛牌组合式变压器为安徽名牌产品。

年芜湖南陵工业区完成基础设施建设万元，新增开发面积平方公里，目前工业区五通平面积已达平方公里，上海良力沪千人造板阪神制衣顺荣汽配中新砂船砂泵圣华生物鲁班钢构德云医用器材材炅楮笔纸等家企业入区经营。

九发股份有限公司食用菌苏嘉电缆杉杉新明达公司针织服装森嘉集团特种电缆等新入区项目正在加紧建设，近期即可投产运营。

基础设施和小城镇建设方面，基本实现了村村通公路目标，县乡主要干道均已达三级以上公路标准建设有千伏变电所座，乡村供电率程控电话装机已达万多门，移动通讯机近万门并实现全县无缝覆盖邮政服务遍及城乡各地县城日供水能力万吨。

县城建设特色明显，风格独特，以占地公顷南陵广场为核心新区建设在全省首屈指。

目前，县城建成区面积已达平方公里。

以县城为样板，县内其它五个中心镇规则建设也是如火如荼蒸蒸日上，汇聚了众多人流物流资金流。

全县城镇化水平达。

几年来，南陵各项社会事业也得到了长足发展，每年都有几项国家级省级重大科开发新成果问世，每年都新增清华北大等名牌大学大学生数百人。

建成了县乡村体医疗保健网络，实现了乡乡通有线电视，村村通广播目标，拥有全省县级流体育馆游泳中心和水上活动中心，各类群众性文体活动开展有声有色，人民安居乐业，居民生活基本达到小康。

党十六大为我们描绘了全面建设小康社会宏伟蓝图，南陵人民满怀豪情地朝着这宏伟目标，抢抓机遇，拼搏进取，奋力推进物质文明政治文明精神文明建设全面进步国际国内形式为文化产业发展提供了新机遇在世界范围内，文化产业发展迅猛，文化市场竞争日趋激烈，各国文化产业不平衡加剧，差距正在拉大。

在国内，上海深圳等大中城市都充分认识到发展文化产业必要性，纷纷确定发展战略，制定长远计划，出台扶持政策，呈现争先恐后你追我赶局面。

党中央国务院正式下发了关于深化文化体制改革若干意见，对文化体制改革出全面部署，强调要将改革逐步推开，进步解放和发展文化生产力。

针对这背景，南陵文化创意园建立，刚好符合现在文化发展战略趋势。

项目建设理由及必要性本项目建设促进芜湖市文化水平提高南陵历史悠久，人文炳蔚。

在新石器时代即有古人类栖息生衍，西周至汉代，这里炉火照天地，红星乱紫烟，是中国青铜文化发祥地，长达千年炼铜历史所留下大工山古铜矿冶遗址与周朝时期千峰山土墩墓群同被列为国家级文物保护单位。

随着文化潮流趋向，创新意识引导着社会发展与进步，创意园正在为创新意识寻找个平台，为创意产业提供个向市场转化载体，将优势企