（批复）花卉批发市场项目可研建议报告（发改委）

盆花鲜花生产展销多功能生产温室平方米，可安排盆花摊位个，鲜切花摊位个。

综合服务楼平方米，可安排经营服务商详见附表三经济效益分析以市场正常经营期测算市场经济效益，建设第五年年基地面积亩时为年经营收入为万元年经营成本为万元。

每年经营营业税为万元万元。

年利润为万元万元万元万元。

本项目建设第至四年经营效益测算如下计算方法为销售收入经营成本营业税利润第年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第二年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第三年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第四年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元市场经营前四年收益总计为万元市场经营前五年收益总计为万元由以上分析结果可知，本项目前期经营收益较低，前四年收益总和为万元，低于第五年正常经营期万元，说明市场建设经营效益同生产基地建设速度和规模有直接关系。

生产基地建设速度快，面积大，市场经营收入就好经营效益就高。

本项目投资回收期预计为年，当花卉生产基地建设速度和面积大于预测目标时，如第三年基地面积就达到亩时，三年即可收回投资。

本项目按正常经营花卉生产面积达到亩时计算，每年经营利润为万元。

投资利润率为，经济效益极为显著。

四项目风险分析本项目是个较为特殊投资项目，影响项目经济效益主要因素为市场经营成本和市场经营收入高低即花卉基地建设面积和速度，下面对这两个因素进行分析测算，来评价本项目投资风险况状。

市场经营成本对经营收益影响分析本项分析分别设置经营成本增加，个档次，分析项目经营成本变动时经济效益影响敏感程度，分析结果以下表所示。

经营成本变化对项目经营效益影响分析表单位元项目正常经营指标经营成本增加幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营成本增加对项目经济效益影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润影响只有下降。

经营收入变化对项目效益影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益影响敏感程度，分析结果见下表所示。

经营收入变化对项目经济效益影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。

以上两项分析表明，影响本项目效益重要因素是经营收入减少，而经营收入高低主要取决于花卉生产基地发展面积大小。

当花卉生产面积低于正常面积时，项目经营利润仍可达万元，投资利润率仍可达，说明本项目抗风险能力较强，投资基本无风险。

五营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发市场选址应遵循原则是第交通方便，即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。

二选址方案本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第二方案为八台沟门桥西路南，两个方案各自优势是第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为亩，主场地面积为近亩，其余面积为梯田状地块。

本方案优点是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是面积偏小地势不平，发展空间小。

第二方案八台沟门桥两路南。

地块面积约亩，为河滩薄地。

本方案优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工不方便。

两个方案各有利弊，但建设鲜花交易大厅平方米，盆花展销厅平方米，设计交易能力为万亩基地鲜花供销。

四投资估算及资金筹措本项目计划投资万元，资金来源为投资商投资和商业贷款。

五市场预测及效益分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，目前我国人均鲜切花消费水平仅为发达国家人均消费水平十分之，我国鲜切花在国际市场上只占有份额，这表明我国鲜切花消费市场潜力巨大，国际市场空间很大，花卉产业前景广阔，建设平泉花卉批发市场，为平泉花卉产业提供销售保障，将具有显著经济效益和社会效益，预计花卉基地面积发展到亩时，花卉市场年纯收入可达万元。

六项目综合评价结论研究分析表明，本项目具有经济效益好，投资回报率高，社会效益巨大等特点，本项目建设是可行。

第二章项目建设背景意义项目建设提出背景年月日刘文勤县长在两会上做政府工作报告中把建设平泉花卉批发市场列入了年工作重点。

月日，就我县花卉产业发展和我村黄瑞国主任提出关于快速做大做强平泉花卉产业，开发万亩特色花卉产业基地，全面推进我县社会主义新农村建设建议，刘文勤县长带农业主管副县长高玉怀和主管新农村建设工作县委组织部贺长青部长，以及农村部林业局水利局财政局县信用联社等相关部门主要负责人到二道河子村召开了平泉花卉产业发展现场办公会，会议决定把发展现代花卉产业做为平泉设施农业主导产业列入发展计划，计划用三年时间扶持个花卉生产专业村，建设万亩花卉产业基地，为农民创造亿元收入，以此推动平泉新农村建设快速发展。

会议制定了发展花卉产业优惠政策，确定了二道河子村为平泉花卉产业中心村地位，安排了年主要完成花卉批发市场和二道河子村花卉中心村基地建设工作任务。

平泉万亩现代花卉产业基地建设，离不开批发市场拉动。

当万亩花卉生产基地发建设成功后，可给花卉批发市场带来巨大经济收益。

在目前县政府对平泉花卉产业发展和花卉批发市场建设高度重视背景条件下，提出平泉花卉批发市场建设项目，将有助于项目建设顺利进行。

二项目建设意义平泉花卉批发市场建设项目实施，将有以下重要意义可快速带动平泉万亩花卉产业基地建设项目早日获得成功。

万亩花卉产业基地建设成功将对平泉经济发展和新农村建设事业产生重要推动作用。

可快速带动我村花卉产业发展，增加村民经济收入，壮大村集体经济实力，推动我村快速实现建设平泉新农村建设第村规划目标。

三县政府对项目建设优惠政策为推动全县花卉产业快速发展，县政府出台了对花卉批发市场建设项目优惠政策，花卉批发市场建设项目将享受以下优惠政策将项目用地征地费返还投资人，支持市场建设给予花卉批发市场享受省级农业产业化龙头企业待遇对花卉市场给予免征三年营业税和所得税照顾。

第三章花卉产业发展预测及批发市场经营前景分析花卉产业发展预测国内花卉产业发展预测花卉产品消费已成为现代人们生活中不可缺少种时尚和生活习惯，随着我国经济实力增强，人民生活水平文化程度文明程度提高，人们对花卉产品需求将会大幅度提高。

目前我国人民对鲜花消费正在以每年以上速度增长，但总体消费水平只相当发达国家十分之。

由此可见我国鲜花消费市场潜力巨大，花卉产业发展前景良好。

国际花卉市场情况在国际花卉市场方面，我国年花卉产品出口额首次突破亿美元，较上年增长。

但目前我国花卉产品出口在国际市场所占份额只有，如果我国花卉产业下大力度提高花卉产品质量，出口国际市场潜力更大。

花卉产品目前已成为人们在吃穿住行之后个重要消费成份，不论是在国内市场还是在国际市场，花卉产品均处于需求素为市场经营成本和市场经营收入高低即花卉基地建设面积和速度，下面对这两个因素进行分析测算，来评价本项目投资风险况状。

市场经营成本对经营收益影响分析本项分析分别设置经营成本增加，个档次，分析项目经营成本变动时经济效益影响敏感程度，分析结果以下表所示。

经营成本变化对项目经营效益影响分析表单位元项目正常经营指标经营成本增加幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营成本增加对项目经济效益影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润影响只有下降。

经营收入变化对项目效益影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益影响敏感程度，分析结果见下表所示。

经营收入变化对项目经济效益影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。

以上两项分析表明，影响本项目效益重要因素是经营收入减少，而经营收入高低主要取决于花卉生产基地发展面积大小。

当花卉生产面积低于正常面积时，项目经营利润仍可达万元，投资利润率仍可达，说明本项目抗风险能力较强，投资基本无风险。

五社会效益分析县政府确定开发建设万亩特色花卉产业基地发展目标，离不开花卉批发市场带动，没有批发市场建设，要进行大规模基地建设是不可能。

因此本项目实施，将产生以下几方面社会效益。

带动万亩花卉产业基地建设成功，每年可为平泉农民增加纯收入亿元。

按县政府安排，万亩花卉生产基地建设将安排在个行政村进行，可使这个村农民年纯收入增加元以上，完成新农村建设目标。

由此推动了全县头带动，没有花卉批发市场带动，难以快速形成产业规模。

这说明花卉市场建设在花卉产业发展中具有重要位置。

在目前国内花卉产业以每年速度增长，国际市场份额不断增加良好前景下，花市场做用将更加突出。

特别是在个新开发花卉产业基地内，建设花卉批发市场，进行独家经营，具有良好发展前景。

三市场建设规模与经营方案市场建设规模我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设年将亏本或低利经营。

平泉花卉批发市场主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅产地批发市场。

按目前产地批发市场经营模式，每入场交易公斤鲜花，市场收取管理费元。

般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。

按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。

按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。

第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发市场选址应遵循原则是第交通方便，即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良好，避免自然