（批复）范仲淹文化主题公园项目可研建议报告（发改委）

捐赠等其它万元第十章工程招标方案按照国家发改委发布工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定要求，在该项目可行性研究报告中应增加招标内容包括以下两部分。

总则为保证项目建设招标投标工作公开公正公平地开展，规范建设工程项目招标投标工作，促进招标投标工作规范化程序化科学化，特编制本方案。

本方案编制依据是中华人民共和国招标投标法中华人民共和国建筑法中华人民共和国合同法河南省建筑工程招标投标管理办法建筑工程招标投标规程等有关法律法规。

建设工程招标投标是指建设工程项目发包方通过发布招标公告或者向定数量特定承包商发出招标邀请方式发出招标信息，提出建设工程项目性质及其数量质量技术要求竣工期以及对承包商资格要求等招标条件，表明将选择最能够满足要求承包商与之签订合同意向，由各有意承包承包商作为投标方，向招标方书面提出自己拟提供报价及其它相应招标条件，参加投标竞争，经招标方对各投标者报价及其它条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签订承包合同。

本项目招标投标遵循原则公开公平公正和诚实信用原则。

本项目招标投标活动不得违法限制或者排斥本地区本部门以外投标人参加投标，不得以任何方式非法干涉招投标活动。

二招标内容招标范围项目勘察设计全部进行招标。

项目建筑工程安装工程全部进行招标。

项目工程监理全部进行招标。

工程所需设备采购活动实行全部招标。

工程所需重要材料部分进行招标。

项目其他工程进行部分招标。

招标组织形式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用委托招标工程地质勘察设计和其他采用自行招标。

招标方式该建设项目建筑工程安装工程监理重要材料及设备采购活动采用公开招标工程地质勘察设计和其他采用邀请招标。

第十章效益分析成本分析项目定员人，人员工资按每月元计算，福利按工资计提。

本项目主要原辅材料主要为各建设内容日常用品耗材电水煤等预计年需成本万元固定资产折旧和摊销房屋建筑物折旧年，设备折旧年无形资产按年摊销开办费按年摊销。

以上各项目费用合计为万元二营业收入项目建成后，范仲淹祠堂应天书院星级宾馆停车场购物广场民俗园等设施投入运营，年实现收入万元。

三财务效益分析财务分析依据国家发改委及建设部发行建设项目经济评价方法与参数第三版，采用动态分析，财务分析期年，基准点均取在项目实施第年年初，目标收益率采用。

经计算本项目投资回收期为年不含建设期。

项目从经济上看，该项目切实可行。

从整体上看，此项目建设具有其它类似项目开发所不具有特殊性。

根据项目这些特殊性，只要政府在法律政策允许范围内，给予项目开发所需要支持，并在国内外商务合作平台上，为开发者提供必要指导和协调，开发者则可以在亿元资金投入基础上，实现项目有序滚动开发。

如开发商国际商务活动得力，主题公园开发所投资金及利益回报，在三到五年内全部回收和实现。

这具有巨大利益产品回报，是刺激开发商愿意投资建设魂主题公园兴奋点。

同时，由于这产品稀有性，将会引发富豪们抢购热潮，就必然带动购置者另种需求即上千套具有国际水准超级豪宅区开发建设。

这就更成为是他们愿意投资建设主题公园兴趣点。

有人担心认利不认人是开发商与生俱来本质，开发商在项目开发中，只会注重商业利益部分投资，而不会注重主题公园投入，我们认为，这种可能性是不存在以最小投入获取最大回报，是投资商选取投资项目基本条件，他们之所以会投入这个建设项目，虽不是看中了主题公园历史价值，但是他看准了建设好主题公园将会给他投资所带来巨大利益。

在利益和投入对比中，至少可以得到回报。

第十二章结论我们天天都在创造历史。

历史在发展盛世时期，都会以各种文化方式铸就历史印记，为后世留下具有永久象征性发展标记。

但这些标记则需要具有远见卓识人用智慧去营造来完成，使之成为人类创造历史见证。

正是由于这些特定历史及其标记积淀，就成为历史文化名城和旅游胜地形成重要要素。

回顾些地方主题公园为什么花费了大量建设资金，但并未收到应有效果，只是昙花现。

究其原因之是主题公园主题华而不实，内容单调枯燥，没有回味和可令人联想空间些所谓标志性景观，只不过是些钢筋水泥，而不是文化品位堆砌，缺少具有个性传世经典性作品。

事实证明任何景区如果缺少种独有文化氛围它所组成景观景物如果缺少文物品位和历史保护及保存价值，这个主题公园就定会缺少生命活力。

所以，我们在策划范仲淹文化主题公园建设项目时，就完全注意到这些问题，使项目具备了铸就历史印记这样些要素中要素，使它建成后无论是在历史兴天下之利，除天下之弊摩顶放踵，利天下为之艰苦实践精神，被范仲淹在改革实践中奉为主臬，同时在军事思想上也吸收了墨家战略防御思想。

范仲淹后来所以能够领导欧阳修胡瑗孙复张载以至王安石苏轼等北宋新学并奠基程朱理学，就是他从应天书院睢阳学统中得到了真传，就是他在经过这个儒道墨三家故里学习和熏陶中得到了真传。

范仲淹思想形成在商丘，还可以从他著述中得到佐证。

国人无不知先天下之忧而忧，后天下之乐而乐这千古名言，似乎范仲淹这思想是在写岳阳楼记时才体现，其实不然。

他在应天书院读书时受校训与天下同文教导，已经常自诵曰士当先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。

也就是说他在写岳阳楼记之前还在应天上学时就已形成了以天下为己任之志向，才有后来先天下之忧而忧，后天下之乐而乐千古绝唱。

我们还可以将他在应天书院写南京书院题名记与岳阳楼记相比较，这二记是他生最早和最晚两篇记文体裁名篇，其思想之高迈，意境之深远，语言之精炼等，都有异曲同工之妙，但又各有千秋。

题名记中九河我吞百谷我尊浮云我决良玉我切博涉百家九流之说，有忧天下之心等豪言壮语和锐气，都为后者所不及，同时也说明范仲淹忧天下之志早已树立。

这仅是例，范仲淹在商丘上学和后来主持应天书院时，写下了很多诗篇和文章。

诗有睢阳文舍述怀诵诗五首等，文更有南京书院题名记和上执政书，而且范仲淹在教学时，注重先作示范，他每出题，必先自为之。

让学生参看自己范文并理解后再写，范仲淹仅留下这类范文就很多，其中南商丘市，前商为商都，春秋为宋都，汉为梁都，唐为睢阳，因是后周为归德军治所，诏定有天下之号曰宋„„，故北宋宋就源于商丘，年改成应天府，年升为南京。

北宋应天府是当时经济文化交通之中心，它南临汴水，西牵京师，禁喉关陕，东蔽江淮，舟车涌会，是京城汴水入运河必经之路，是方之都会。

应天书院就设在这里，是北宋四大书院之，而且是四大书院中唯被升为国子监个书院。

应天书院教学声誉很高，曾有七榜五十六之美称，就是在宋太祖年，书院学子每年有八名左右中进士，创教育成绩之辉煌。

正因为当时应天书院影响很大，范仲淹在山东澧泉寺读书三年最后日子里，由于继父朱文翰病逝，且又闻自己身世，所以才感愤自立，决欲自立门户，佩剑经趋南都，即到应天书院求学。

从此，岁范仲淹，离开了山东，开始了应天书院五年苦读岁月，也从此以后，直结缘于商丘，成为商丘乡贤和商丘人。

关于范仲淹在应天书院苦读生涯，朱熹称范仲淹五年未尝解衣就寝，夜或昏怠，辄以水沃面，往往膳粥不充，日昃始食。

欧阳修所撰范碑中有概括之叙述，既长，知其世家，感泣去之南都，入学舍，扫室，昼夜讲诵，其起居饮食，人所不堪，而公自刻益苦，居五年，大通六经之旨。

在应天书院读五年，终以进士及第，从此致仕。

这就说明了范仲淹这位伟人，成才于商丘，是经应天书院培养而成名出仕，这也是范仲淹结缘于商丘开始。

范仲淹在商丘成婚，娶曾任过太宗宰相李昌岭之侄女家是应天府楚丘人太子中舍李昌言之女李氏为妻，从此，范仲淹安家于商丘，奉养母亲于商丘，生儿育女于商丘，终于实现了他自立门户之夙愿。

太平兴国三年公元年，楚丘人李昌岭李昌图李昌言三兄弟同榜进士及第，也是戚同文睢阳学舍七榜五十六其中三兄弟。

李氏家族，可称国之望族，地方名门。

三兄弟李昌岭年任过太宗宰相，李昌图任国子监博士，李昌言任太子中舍。

由于范仲淹成才于应天书院，在应天书院读书五年，与李昌图之子李纮同窗好友。

李纮在兄弟中排行老大，很有贤官风度，笃于交友，他弟弟李纬又爱武功。

经李纮牵线，介绍他堂妹太子中舍李昌言之长女李氏给范仲淹，可谓天作之合，郎才女貌。

当年范仲淹已三十二岁，李氏二十三四岁，二人情投意合。

对于范仲淹能与已故副宰相之侄女婚配，已是常人十分荣幸之事。

约在年，就在范仲淹提升为秘书省校书郎前后，范仲淹与李氏便结为伉俪。

李氏出嫁，陪送套四合院，从此范仲淹在商丘就有了个家。

同时，范仲淹把双目失明母亲接到商丘家中，由妻子奉养，这个家也成了个母亲妻子共处家，也是范仲淹生儿育女家。

而且直至范母去世，范仲淹为母丁忧三年也在商丘家中。

即便是妻子李氏病逝后，他在延安庆州前线，虽然将十七岁长子纯佑带到前线打仗但其他四个孩子大不过十五，小不足七岁，也都是继续寄养在商丘舅妈家里。

在范仲淹晚年知杭州时，他弟子们知他已萌退志，曾劝他到洛阳建宅以备养老，这时他却说人有道义之乐，形骸可外，况居室乎以为自己在商丘已有家，没必要再安家。

他这个观念正和师祖戚同文不营居室，或劝之，辄曰人生有义为贵，焉用此为如出辙。

由此我们可以断定范仲淹生除了在商丘家以外，生并没有在其他地方安家。

范仲淹在商丘这个家，才是他生唯家。

范仲淹职田在商丘，给他管理职田也是他山东朱氏兄弟族人和苏州范姓家族人。

在宋代，官吏俸禄是由钱谷杂用和职田组成。

职田多少依官吏级别而定，职田可以自由买卖，实际上就是成为了官吏家产。

范仲淹职田，就分布在宁陵虞城和永城。

据范公虞邑族谱载其职田食邑二千三百户，实封六百户。

食邑，从另个角度来说就是所谓职田。

宋公侯伯子男或有功大臣，可以赏赐食邑。

意思是食邑职田，包括食邑内租税都归被赏赐人所有。

食邑有虚封和实封之分，范仲淹职田二千三百户是虚封，表示规格，六百户才是实封，是实实在在赏赐。

北宋县分为八等，六百户就是个小县规模了。

范仲淹为何把职田选择在商丘，而且分布在宁陵县虞城县和永城县，除了这里接近京城外，还涉及几个原因是如果选择在苏州原籍，因为当时范仲淹到苏州认祖归宗还没被族人同意，二是他不可能把职田放在生母改嫁之地山东邹平，所以把家安在商丘，把职田选择在商丘，是最佳选择。

况且他妻子是应天人，在范仲淹心里认为应天就