（批复）荆都县香味料产业园建设项目可研建议报告（发改委）

工程分路基工程路面工程地下工程建筑工程四个作业面，在施工中应遵循先地下后地上原则。

二项目实施进度安排表见下表序号年度年年年月份勘察设计平整清理工程招投标地下工程路基层路面层土建收尾安装路灯绿化美化荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十章招标投标根据中华人民共和国国家发展计划委员会年第号令，特制订本项目招标方案。

招标工作依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法七部委联合发布评标委员会和评标办法暂行规定。

二招标工作原则招标方式按照省发展计划委员会有关要求，结合本项目特点，拟采用以下招标方式全部工程施工采用国内公开招标，进行资格预审工程施工监理采取邀请招标，进行资格后审。

标段划分施工合同段划分按照国家有关规定，结合本项目特点，将工程划分为多个合同标段施工监理合同段划分为个合同标段。

招标范围本项目全部工程施工实施公开招标，招标内容包括相应路段内路基路面结构物工程监理主要设备材料和交通工程采用邀请招标形式。

公告发布根据国家发展计划委员会招标公告发布暂行办法，本项目将在国家公开发行报刊上刊登招标公告，初步拟定在日报上刊登。

资格审查按照有关规定对施工合同段潜在投标人进行资格预审对邀请招标监理潜在投标人进行资格后审。

潜在投标人要求邀请招标在我省范围内邀请家具有相应监理资质单位参加投标。

公开招标通过媒介发布公告，凡具有市政工程和路桥工程建设三级施工资质，具有良好社会信誉和足够类似工程施工经验施工单位，均可参与本项目资格预审。

委托招标招标机构由项目建设单位委托有资质招标机构。

对项目工程公开招投标。

三招标基本情况见表招标基本情况表项目建设名称荆都县工业园区基础设施项目表项目名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式投资估算金额万元备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计土建安装工程荆都香料产业园建设项目可行性研究报告监理其他荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十二章投资估算及资金筹措投资估算依据根据前面确定建设规模以及相应设计内容，依据以下各种取费标准进行投资估算省建筑工程消耗量定额及统基价表省装饰装修工程消耗量定额及统基价表省安装工程消耗量定额及统基价表省建筑安装工程费用定额省建筑工程计价办法试行省市政工程预算定额年省市政园林工程定额年和参考同类型工程指标，并结合现行材料价格而估算。

设备购臵费是根据设备供应商提供资料和近期国内外制造厂家价格资料进行估算。

荆都县建筑工程材料市场价格信息。

二投资估算表荆都香味料产业小企业创业基地投资估算表表三资金筹措本项目总投资估算为万元，其中前期工程费万元，土建及安装工程费万元，其它费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。

资金来源自筹万元，银行贷款万元，县政府投资万元。

荆都香料产业园建设项目可行性研究报告第十三章经济效益分析与社会评价第节经济效益分析出租方案财务评价分析财务评价说明项目规模创业用房万平方米仓库平方米，人才就业市场平方米。

国家发改委和建设部颁发经济建设项目评价方法与参数第三版有关规定进行财务评价。

项目计算期和生产负荷项目计算期年，其中建设期年月年月，经营期年。

年可进行部分创业用房出租。

年创业用房仓库人才就业市场招聘位数可以全部出租。

二项目出租成本估算工资及福利管理人员定为人，按人均工资及福利万元年估算，则年工资及福利总额为万元。

折旧费根据国家有关规定，折旧采用平均年限法，设备按年折旧，残值率为。

建筑物折旧年限为项目寿命期年，残值率为，年平均折旧额为万元。

摊销费递延资产按年摊销，侧每年摊销为万元。

修理绿化费年修理绿化费按折旧计取，侧每年摊销为万元。

成本估算项目年平均总成本费用估算为万元，其中经营成本万元。

详见附表三出租收入创业用房按元月出租仓库按元月出租人才就业市场可供招聘单位每次定为位，出租价按元位数次，每年可招聘为次。

本项目每年平均出租收入为万元详见附表。

四出租利润及分配本项目年平均利润总额为万元详见附表投资利润率项目总投资年利润额五创业用房出租财务盈利能力分析财务现金流量表全部资金见附表，根据该表以下财务评价指标。

财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期年含建设期。

六项目清偿能力分析偿还贷款资金来源为未分配利润折旧费和摊销费。

按最大还款能力还贷，贷款偿还期为年。

贷提高了工业发展集约化水平。

并把发展园区作为大办工业突破口，集中力量做大做强工业园区，形成了香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形。

荆都工业园总体规划面积平方公里。

经过近三年开发建设，荆都工业园基本形成了有定工业特色工业园区。

基础设施日臻完善。

荆都县工业园坚持科学规划合理布局严格实施，高起点高标准建设园区环境。

近三年来，先后投入多万元，用于交通电讯供水供电排水绿化亮化等基础设施建设，占地多亩山工业园区，已经实现了七通平，园区交通网络完善，目前已经填满。

占地余亩工业园区也基本完成了七通平工作，条米和另条米宽主干道水泥路面辅设工作已经完工。

客商企业纷至踏来，争抢商机，为适应新形势工业发展需要，第三期园区开发工作已启动，整体规划面积为多亩，为客商在荆都投资创业提供了广阔发展空间。

招商引资成果丰硕。

工业园区以发展企业为己任，不断加大招商引资力度。

工业园区视项目开发为生命线，不断加大招商引资力度。

入园项目坚持规模效益科技含量并重，截止到年月共引进项目个，合同金额亿元，实现进资亿元，开工投资项目个，动工建设项目个，那将动工建设项目个，其中年新入园项目个，合同引资额亿元，新开工建设项目个，实际到位资金亿元，新增投产企业家。

园区经济健康发展。

年园区内完成工业产值亿元，实现税收万元，在全县经济发展中龙头作用明显。

已投产家安臵就业人数多人，取得了良好社会效益，为社会稳定作出了重大贡献。

荆都县十五规划指出年全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产缺口资金采用银行贷款方式进行项目融资。

应尽快完善承接地土地用地手续，抓紧进行土地征用安臵拆迁等前期工作，为承接地开发顺利实施创造条件。

第二章项目区域经济发展现状及优势区域经济发展现状荆都县自然地理行政及人口现状荆都县地处赣东中部，位于东经，北纬，东西跨径度相距公里，南北跨纬度相距公里，版图呈字形，总面积平方公里。

东与贵溪县鹰潭市资溪县交界，南和南城县接壤，西与市相邻，北连东乡余江两县。

该县辖个镇个乡个居委会个村委会个村小组。

荆都县总人口万人。

二荆都县资源现状荆都县地处省中部，面积平方公里，全县耕地万亩，年产粮食亿斤，是国家商品粮基地县。

荆都是省黄栀子标准化生产基地县和早熟梨重点基地县，规模分别达万亩和万亩。

荆都是全省唯全国三绿工程示范县，全县森林覆盖率达，农产品以绿色著称。

荆都藕丝糖浒湾贡面等名牌食品饮誉全国，丝绸香味料茶叶色素系列产品远销海外。

蕴藏着丰富矿产资源，目前已发现矿种主要有金银铜铅锌铁钼石墨萤石重晶石石英高岭土玲珠岩建筑用石料建筑用砂石砖瓦用粘土等。

三荆都县经济社会发展概况年实现荆都县生产总值万元，按可比价格计算，比上年增长，其中，第产业实现增加值万元，增长第二产业实现增加值万元，增长第三产业实现增加值万元，增长。

三次产业分别拉动经济增长和个百分点。

荆都县完成地方财政收入万元，比上年增长。

完成全社会固定资产投资总额万元，其中城镇固定资产投资万元，比上年增长。

年荆都县粮食种植面积达到万亩，粮食产量达到万吨，新兴产业南丰蜜桔面积达万亩，新增万亩，新增家省级家市级龙头企业个省级以上知名品牌和个无公害农产品。

荆都县全年实现工业增加值万元，比上年增长。

其中，规模以上工业实现增加值万元，增长。

在规模以上工业增加值中，轻工业实现增加值万元，现价同比增长重工业实现增加值万元，现价同比与上年基本持平。

年荆都县金融机构各项存款余额达万元，其中城乡居民储蓄存款元，比年初增加万元。

贷款余额万元。

农民人均纯收入元，比上年增加元。

全县批发和零售业实现增加值万元，比上年增长。

全年实现社会消费品零售总额万元，比上年增长。

荆都县十五规划地区国民经济和社会发展战略和目标根据荆都县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，荆都县十五国民经济和社会发展总目标十五时期，总体上要实现国民经济持续快速协调健康发展和社会全面进步，为实现富民升位打下坚实基础，构建和谐社会取得明显进步全面建设小康社会取得重要阶段性进展。

荆都县生产总值年均增长，年达到亿元，三大产业比例调整为，人均达到美元财政收入年均增长，年达到亿元。

城镇就业岗位年均增加个，社会消费品零售总额年均增长，农民人均纯收入年均增长，年达到元，价格总水平控制在左右。

二工业体系建设规划主攻工业，着力发展科技含量高经济效益好财税贡献大资源消耗低环境污染少项目，加快产业集聚企业集群产品链条化发展，提高工业发展集约化水平，到十五期末使工业在经济总量中比重达到以上。

培育壮大支柱产业围绕荆都县基本形成香味料化工食品加工机电冶金轻工纺织四大产业雏形，按照分产业定发展目标分产业定扶持措施分产业定区域布局分产业定领导责任四分四定要求，重点扶持，着力推进。

十五期间，力争每个产业年产值增加值税金年均增长以上。

香味料化工产业主要从促进出口创汇，延伸产业链条，培植原料基地，开发新产品方面进行扶持。

做大做强工业园区全面启动工业园区建设，依托区建设四个特色产业区，即香味料化工区食品加工区机械电子区轻工纺织区，提高产业集聚能力。

通过园区建设，产业集聚服务推动，促使企业之间在整机与零件生产与流通等方面建立起相互配套相互协调相互依靠分工协作关系，实现资源优化配臵，产生规模效益，形成块状经济。

争取到年，园区工业产值占全县工业总产值以上，销售收入突破亿元。

着力实施品牌战略把建设科技含量高经济效益好发展前途大产业带动力强大项目重点项目，作为发展工业重中之重，大力培育销售收入万元以上优强企业。

增强品牌意识，强化品牌宣传和保护，扩大品牌市场认知率和占有率。

以香味料化工优质大米天然栀子黄色素丝绸等产品为重点。

争取到