（批复）藏龙山庄农家乐现代设施农业园项目可研建议报告（发改委）

第十章土地规划和环保土地与规划本建设项目用地已由本公司承包。

二环保建设地点环境现状项目建设地点位于太原市杏花岭区中排出废水经沉淀，清液自流进沼气池发酵，沉渣用泵定期抽出过滤。

再将沼渣用于果树施肥，以达到生物治污效果。

三环境部门意见本项目在太原市城郊体化区域，占地亩。

该项目周边有工矿企业，同时，该项目属于太原市东山植物园项目部分。

空气质量较好，区域内生活污水经处理后排放，因此，对水环境大气环境及固体废弃物污染很轻微。

第十章风险分析风险因素分析市场风险太原现有多家大小不等农家乐旅游项目，这些项目都处在起步阶段，良莠不齐，如何在开发民俗旅游资源同时有效地保护民族文化资源，是民俗旅游发展关键。

经营风险市场经济运行特点导致了经济周期存在，几乎所有行业都会不同程度地受到经济周期影响并产生波动，在经济周期低谷阶段，消费者可能会倾向于紧缩开支，削减娱乐休闲计划，进而存在间接导致旅游等娱乐项目经营销售风险。

自然风险滑雪场本身是个季节依赖性很强行业。

除了受自然降雪影响外，还受到当地水资源气温影响。

自然界气候变化，会导致当年降雨降雪量影响，这会导致滑雪场所经营成本增加。

同时，还存在着不可预见自然突变。

投资风险虽然在项目前期作了充分准备，但是在实际项目建设过程中，仍然可能存在些无法预测非人为因素，这些影响因素会导致项目需要资金或者资源不到位，影响项目建设工期，导致项目不能预期完工，而滑雪场受季节影响较大，这可能会导致项目错过经营季节，导致项目成本增加。

二风险对策市场风险对策针对市民对滑雪热爱程度低落局面，应该联合其他滑雪场所，通过各种大众传媒，向市民宣传。

同时，注重突出本项目初级中级高级雪道齐全，雪道长短兼宜，难易结合，滑雪设备完善，价格合理，服务周到优势。

同时，针对外来雪场宣传，本项目应该突出地理位置交通价格等优势。

针对经营风险对策为实现太原曦岭滑雪场发展战略整体目标，将分年度逐步实施和落实，年度指标分解根据目前产业经营布局业务关系管理水平，坚定实行目标管理，绩效考核，内部核算。

不折不扣建立起现代企业经营机制，从根本上保证总体目标实现。

针对自然风险对策根据水利部门提供地下水源资料，本项目为确保水资源可靠供给，建设两眼深井，保证日供水量，同时修建蓄水水库存回收雪水雨水，此外还修建蓄水池等方式构成满足经营所备蓄水系统，并与台造雪机共同构造完整造雪系统，确保冬季滑雪娱雪区域雪量充足，以有效防止缺雪少雨年景自然风险导致经营风险。

针对投资风险对策为确保项目投资效益实现，项目将聘请具有数年经营管理经验专家组成项目施工管理集团队伍负责管理，并成立项目工程部，操作运行该项目，按照精确设计，照图施工，过程监督方针进行规划建设，严格监督和控制采购施工环节财务活动，确保成本，高质量完成施工进度，有效排除项目投资风险，为打造中国最佳效益滑雪场奠定坚实物质基础和制度框架。

第十二章可行性研究结论与建议结论实施农家乐现代设施农业园项目可行性分析报告建设项目，符合国家农业产业化政策，符合我市生态环保效益型经济发展方向，充分发挥了现有市场设备设施技术和地理位置等优势。

本项目开展有效保护我省具有地方特色民俗文化，为民俗文化传承，提供延续土壤，环境。

业更加丰富我省旅游资源。

本项目开展能满足旅游者多种需求，为旅游者提供了体验民俗审美文化良好机会，使旅游者获得终身难忘审美感受。

满足旅游者在旅游活动中求娱求乐心理需求。

通过项目建设，不仅为农民带来收入，即使收益不高农家乐，也比同样土地面积种粮收益要高。

实现了人与自然和谐发展。

农家乐作为种文化现象，在满足我们不同需求同时，也兼顾了人与自然和谐发展。

农家乐使得人们更加亲近自然，增加了对自然界感情，进而提高了农民收入和城市人生活质量。

而其中经营部分收入再分配，通过种花养草等生产活动，因地制宜地又反哺和改善了自然环境，逐步形成了良性循环，实现了区域可持续发展。

促进了消费，带动了相关产业发展。

增加了农民收入，为市本级财源建设提供新增长亮点。

二建议我公司经过慎重调研，认为本项目技术成熟，动作方式符合国家有关政策，符合规则，并且投资风险小见效快技术难度和设备设施要求不高，具有良好社会效益和明显经济效益，具有较强可行性。

附件作为依据法规文件资料名称来源中共中央国务院年号文件促进农业稳定发展农民持续增收若干意见山西省年月日全省农业工作会议精神，山西省政府关于加快服务业发展实施意见太原市经济和社会发展十五规划山西省建筑安装工程预算定额晋建标字山西省建设工程其他费用暂行标准晋建标字二相关经济技术表格藏龙山庄农家乐现代设施农业园投资估算表序号工程或费用名称建设投资流动资金合计万元备注工程费用数量单位现代化日光温室设施农业区平米二民俗文化体验区平米三畜牧养殖园区四绿色有机种植园五基础设施建设投资园区美化工程园区给排水工程道路硬化平米照明服务设施工作配套经费宣传费用技术培训费二工程建设其他费用可行性报告编制费勘察设计费工程监理费工程招标费建设单位管理费三投资合计藏龙山庄农家乐现代设施农业园年收入估算表序号项目名称项目计算期现代化日光温室设施农业区民俗文化体验园区畜牧养殖园土鸡收入生猪收入绿色种植园收入生态蔬菜园收入生态果园收入藏龙山庄农家乐现代设施农业园年成本费用分析表现代化日光温室设施农业园序号费用名称项目计算期生产经营成本人工成本折旧费用修理费用管理费用营业费用藏龙山庄农家乐现代设施农业园年成本费用分析表民俗文化按期编制资金平衡表或资产负债表。

四技术培训对种养和服务人员进行岗前培训。

了解种养基本技术和服务环节要注意事项。

采取集体培训和个别辅导相结合。

对市场营销人员培训。

了解市场营销方法和策略，提高营销人员素质。

采取理论培训和跟班见习相结合。

多形式开展培训活动，通过公司举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授，资料函授和联网等开展培训活动。

本项目所有员工均要求经过培训后上岗。

管理人员及技术人员必须具有大专以上文化水平，以确保公司人员高素质要求。

第九章节能与节水节能措施节能设计本工程建筑热工设计分区属寒冷地区，节能设计执行民用建筑节能设计标准采暖居住部分。

该项目屋顶均为平屋顶，外墙主体材料为青砖混凝土砌块，除库房外均采暖，无变形缝。

建筑体形系数各个朝向窗墙比各围护结构传热系数及做法均满足节能要求，达到节能标准，建筑体形系数。

，窗墙比南，北，东，西。

技术和工程措施应采用先进技术和装备，以提高设施使用效率，尽量降低能源消耗。

除建筑物外形及外墙主体材料为厚加气混凝土砌块外，采用内保温设计，保温材料选用厚挤塑聚苯板，屋顶选用厚聚苯板保温层，进行有效保温防护，提高能源利用率。

合理利用热能，尽可能避免运行期间能量不合理转换。

新建采暖系统采用自备燃煤锅炉。

电气运行采用先进手段，配电设备采用可靠先进设备，以提高自动化管理水平。

充分利用风力和太阳能，建设风力发电站和太阳能暖房。

二节水措施在研究技术方案时，对水资源消耗应提出节水措施，并对水消耗指标进行分析。

应采用节水型工艺和设备，提高水资源利用率，降低水源无效消耗。

供水系统采取防渗防漏措施，应尽最大可能减少跑冒滴漏现象，杜绝水量流失。

温室浇灌系统采用渗灌方式，既减少水源在浇灌中蒸发浪费，又提高水源利用率。

采用节水措施后，力争创出该行业用综合开发服务，实现公司与社会，农业园与环境协调发展。

农家乐现代设施农业园项目建设是保护生态环境，实现农业可持续发展需要。

绿色食品生产强调产品出自最佳环境，也就把自然环境和资源保护意识融入了生产者经济行为之中。

绿色食品通过产地大气水质土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件产地环境才能开发绿色食品要求。

绿色食品通过监控生产过程，要求生产者严格遵循绿色食品生产操作规程，合理使用肥料兽药农药等，从而防止生产过程中不合理经济行为对资源破坏和对环境污染，并保证绿色食品最终质量。

第三章项目建设条件项目地理位置及占地范围项目建设地点位于太原市杏花岭区中涧河乡西岭村西南米处，占地面积亩，折合。

山峰高耸，视野开阔，太原景象尽收眼底汾河风光城西水系龙潭公园拱极门卧虎山公园„„就像颗颗明珠。

毗邻曦岭滑雪场和东山植物园，植被丰富，无污染源，周边与村庄和居民生活区相隔有较大距离，非常适宜建设本项目。

二项目地点比较选择符合山西省太原市和杏花岭区发展规划和土地利用规划要求，在此地新建该项目，具有定工作基础地势较高，地下水位较低，土壤通透性好，有利通风及环保防疫性好距主要交通干线公路铁路村庄和居民生活区有定距离，对周围环境产生影响很少附近有农田和大片林木可消耗大部分粪水，减少环境污染。

水源充足。

临近曦岭国际滑雪场和东山植物园，可以很好与这些旅游休闲资源对接。

第四章建设单位基本情况山西龙庄文化产业开发有限公司始建于年月，原名太原钧新科技发展有限公司，于年月日正式更名为山西龙庄文化产业开发有限公司，是家主要从事计算机软件开发生态林业农业技术开发胚胎工程畜牧养殖滑雪等高科技实体。

公司注册资本万元，拥有总资产达多万元。

现有职工多人，其中高级管理人员人，专业技术人员多人，公司组织机构严谨，部门健全，下设有管理部市场运作部，财务部等多个职能部门。

针对入世后企业面临新形势和国家绿色生态政策提出，公司决策者作出了发展养殖种植，搞生态林业农业综合开发绿化荒山，建绿色产业示范园战略改变。

公司作为较早进入杏花岭区中涧河乡民营企业，以改善生态环境缓解贫困促进共同发展等扶贫式项目为重点，在中涧河乡大脑山大石脑地区进行荒山绿化退耕还林东山引水解困及建立北方植物园工程开发建设。

公司目前正在引进新技术，吸收资金短期内建立股份制企业。

公司全体员工本着超前承担诚信经营理念，把公司建设成为技术设施服务规模等综合指标山西第多元化集团公司。

，第五章项目建设内容农业园项目建设突出以旅助农，以人为本理念景点布局上要求源于自然，高于自然项目建设内容上解决园区交通通畅和园区游客停车餐饮娱乐休闲观光于体服务功能和基础设施建设生态环保上推广鸡猪沼果鸡猪沼菜立体综合种养模式，做到物料多级循环利用，减少高浓度有机废水对环境污染，提高环保生态效益。

项目包括个现代设施农业园