（批复）西安市锦苑小区建设项目可研建议报告（发改委）

三垃圾袋装化收集本项目实行垃圾分类袋装化，由保洁员上门收集送至小区垃圾中转站，再集中送往城市垃圾处理场处理。

四生活污水处理本项目实行雨污分流。

第六章实施进度本项目建设实施与销售同时进行。

待初步设计方案确定后，即可开盘销售。

本项目从年月开工之日起开发期为年，于年月竣工。

销售从年开始，计划年完成。

具体实施进度如下编制可研报告前期审批等年月年月方案招标初步设计年月施工图设计年月年月建筑施工及环境建设年月年月竣工交付年月销售年月年月第七章结论与建议房地产是西安市第三产业核心产业之，房地产发展直受到市委市政府高度重视。

本项目建设符合地方产业政策及城市规划，项目总体筹划合理，市场前景良好，能够满足人们对高品质中高档住宅需求，将对提高人们生活质量拉动地区经济将起到积极作用。

经初步测算分析，项目经济效益较好，在财务上总体可行。

建议项目单位加快办理有关前期手续，申办市区。

小区公共建筑集中在小区中间位置，沿中心广场布置中心会所超市小学和幼儿园。

小区住宅设计从人行为科学出发，适应不同家庭构成需要，套型多样，广泛利用新材料新技术改善居住功能。

住宅采用院落式布置，各建筑围合成相对院落空间。

规划设计树立以人为本指导思想，按照现代家庭生活行为规律和市场需求进行住宅设计，采用节能节水环保智能化等住宅建设新技术及其它新型材料设备，以达到节能智能舒适生态安全要求。

套型住宅面积每套建筑面积平方米不等，面向中等收入阶层，建筑以院落方式呈自由式布置。

房型设计除满足西安市住宅建筑设计规定和国家住宅建筑设计规范以外，要求客厅全部朝南，餐厅大部分为明厅卧室中保证有二间是朝南楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

住宅外立面建筑外形简洁大方，大面积开窗保证最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。

另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。

二结构主要结构形式如下住宅，为钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为钢筋混凝土框架结构或砖混结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。

三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。

供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。

小区供用地埋式双回路供电。

保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。

小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。

小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。

通讯系统为每户预留直线电话二门。

每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。

小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电视终端。

二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管，日供水量可达吨，供水由利源中路城市供水管提供。

三煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用。

每户设置煤气表。

设煤气调压站，设路分三级。

主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。

采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。

每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。

五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。

小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。

局部变标高处设置缘石坡道，住宅楼梯间入口均设坡道，满足肢残人需要。

四消防本项目消防主要是住宅小区室外消防及小区公建变配电所等处室内消防。

商场等人流量集中公共建筑室内设消防栓，并配备定数量泡沫灭火器住宅按楼梯间设置泡沫灭火器小区煤气调压站配电间设置固定或手持式二氧化碳灭火器。

室外沿主要道路设置消防栓，次消防用水量按升秒计。

小区主要道路沿各建筑组团环形布置，宽度为或米，以保证消防车行驶。

五环境质量综合保障水压保障技术本项目不设屋顶水箱，水压不足处采用变频调速水泵加压保证水压和水质稳定。

二绿化生态技术绿化是小区环境建设核心，本项目采取主要措施有概述项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。

总用地面积平方米，总建筑面积平方米，规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。

规划用地周边具备良好基础设施和日趋完善社区服务设施，能满足人们日常生活需要。

第二章市场预测市场分析改革开放以来，中高收入阶层逐渐崛起，在西安市消费群体中占有较大份量，促成了对环境优美品质优良中高档住宅较旺盛消费需求。

从目前情况看，西安市房地产住宅业总体基本供需平衡，但交通便利套型设计优越售价合理商品住宅呈局部热销供不应求局面。

开发商往往把握这些市场需求作为项目开发切入点。

从项目选址上看，该项目其有下列特定优势自然环境优势。

随着社会发展，环保观念日益为人们所重视，人们对居住区自然环境要求日趋苛刻。

而锦园小区距离兴庆公园较近，环境优美空气清新，很适合人们居住。

人文环境优势。

本项目周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特人文教育环境优势。

交通及其他配套条件优势。

本项目周边道路交通顺畅，便利，路侧布置有商业街，大型超市等商业设施，能满足居民日常生活需要。

同时，良好市政基础设施为人们提供基本生活保证。

项目与西安市区其他住宅区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定消费人群。

二价格定位锦苑小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。

此价位与西安市南郊同档楼盘比较拥有明显价格优势而此价位与其他同等价位楼盘比较，在环境房型等各方面又有定优势。

三销售对象分析中高档公寓深受资本型收入阶层青睐。

随着社会文化发展和市民收入水平提高，加上银行系统对房产销售实行按揭强力支撑，锦园小区主要销售对象定位在以下几个方面西安市中高收入阶层。

二企事业单位高级管理人员。

三中老年人休闲养老颐养天年较佳场所。

第三章建设规模和建设内容建设规模锦苑小区总用地面积平方米，总建筑面积平方米，其中住宅平方米，幼托小学商店等公共建筑平方米。

规划居住户数户，居住人口人，设计容积率，绿化率为。

二建设内容本项目主要建设内容有公寓平方米小学校平方米小区幼儿园平方米变配电所煤气调压站平方米商场文化娱乐设施及物业管理等平方米绿地平方米区内道路平方米第四章项目选址及配套建设条件项目选址锦苑小区位于西安市新城区，是个地理位置相对优越地块。

项目建设用地位于公园南路以西，西止现状路，南临咸宁中路，北靠长兴路。

用地面积平方米，总建筑面积平方米。

本项目用地为城市建设土地，地块内交通条件便捷，现有住宅约千余户。

本项目建设用地外围自然环境优越。

与兴庆公园距离较近环境优美空气清新，很适合人们居住。

本项目建设用地人文环境优越，处于高校云集西安市南郊，周边拥有西安理工大附中附小，西安市第八十三中学，交大附小等学校，使其有独特人文教育环境优势。

综上所述，本项目选址符合生活居住区相关要求。

二配套建设条件锦苑小区项目用地已完成场地平整，供水排水雨水污水供电供气道路电话有线电视等均已接至场地四周，配套建设条件齐备，可满足项目建设要求。

第五章建设方案总平面布置本基地形状为较规则矩形，占地面积平方米。

小区采用多层，中高层住宅，将不同单元拼接组合。

根据西安地区地理纬度及地段环境条件，设计坐北朝南住宅，在不影响日照同时，改善小区空间景观效果，避免般小区中兵营列式单调布局，又能增加组团绿地。

景观设计改变以前小区设计集中，地块大规模绿地模式，在保证集中绿地指标前提下，设计组团绿地，使每户均有较好景观。

根据场地状况，区内道路依据地形自由布置，两个主入口分别设在东面公园南路中段和南侧咸宁中路中段。

入口处设小区中心广场，广场周围布置有商业文化娱乐设施幼儿园小学校等教育设施室中保证有二间是朝南楼梯入口要有特色，并与周围环境相协调。

住宅外立面建筑外形简洁大方，大面积开窗保证最佳室内采光，最大限度地延长住宅内光照时间。

另外，住宅外墙面采用高级外墙涂料，周边及窗框处再饰以丰富立体感线条，突出强烈视觉效果。

二结构主要结构形式如下住宅，为钢筋混凝土框架结构小区商业文化娱乐设施为钢筋混凝土框架结构或砖混结构幼儿园小学为钢筋混凝土框架结构。

三公用工程供配电及强弱电等本项目总装机用电量约，按同时使用系数，项目需设变配电所座。

供电由东善桥变电所或开发区变电所提供二路电源。

小区供用地埋式双回路供电。

保证小区小时供电，电量考虑每户，电流表应在。

小区在室外采用高压钠灯及相应节能灯具作泛光照明室外草坪设置专用低压节能灯具，确保安全室内楼梯等公共场所照明采用声控延时开关。

小区设置综合布线系统，以提供小区周界防范系统安全监控系统三表出户住户有线电视及视频点播互联网电话等综合智能化服务。

通讯系统为每户预留直线电话二门。

每户引入宽带视频接入设备以及电视接收系统。

小区内统设置公用电视接收系统，每户设置个电视终端。

二供水本项目最大总用水量约吨日，小区设置总供水管，日供水量可达吨，供水由利源中路城市供水管提供。

三煤气小区设置煤气调压站，供应区内使用。

每户设置煤气表。

设煤气调压站，设备用国产。

四道路小区道路分三级。

主要道路宽米，次要道路宽米，均为水泥路面支路宽米，为石板及卵石路面。

采用人车分流系统，各种车辆包括机动车进入小区入口即由专用通道进入停车场，不应对地表行人和住户造成任何干扰，保证小区环境安静和整洁有序。

每幢跃层楼设置与户数相等半地下车库或地上车库。

五无障碍设计整个小区均按无障碍设计。

小区道路设置安全步行道，地面铺设导向步行防滑砖，满足视残人安全步行需要。

局部布局及空间环境内在联系，在协调中求变化，注重小区环境和住宅单体建筑设计。

单体设计中统筹考虑空调室外机位置，用建筑构件进行遮挡，屋顶高低错落，采用平坡结合，富有变化。

按照人车基本分流原则进行小区路网停车设施规划。

停车位机动车按辆户自行车按辆户进行考虑。

小区在布局上淡化组团，突出院落，通过中心绿地绿色走廊整个小区各部分。

小区绿化系统是由中心绿地景观绿色走廊院落绿地建