（批复）西曹村新民居项目可研建议报告（发改委）

第七章环保绿化节能环境保护本项目建成后，没有对环境造成污染新污染源。

对日常生活污水经化粪池集中处理后排入市政管网。

生活垃圾实行分类袋装送往居民区垃圾站，由物业管理部门负责及时清理并送往垃圾处理厂。

项目建设施工期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境有定影响。

施工单位在施工前办理环保手续，并按环保要求，严格控制噪声，抑制粉尘飞扬，降低对环境污染程度。

综上所述，本项目所产生污染项均得到有效控制，对环境影响较小，从环保角度考虑，该项目建设是可行。

安全健康保障安全分析与措施建筑物多层采用砖混结构，所有外门窗均为塑钢窗，外墙面为外墙面钻。

加强小区安全防范工作和物业管理工作，确保小区安全。

绿化为更好地美化环境，在总图设计中，在居民区及街道两旁种植些有观赏性花卉与树木草皮形成不同层次立体绿化，以调节空气改善环境。

节能设计中根据民用建筑节能设计标准要求尽量节省能源降低能耗首先选用国家推荐高效节能型产品加强能源管理，对各部门及各户均单独设置能耗计量表根据建设部对住宅建筑节能以及民用建筑节能设计标准要求，为了节约能源，降低能耗，内抹保温砂浆，外墙采用聚苯板外保温做法，屋顶设置隔热层并加设保温层，地下室顶板采用聚苯板保温，外窗采用中空玻璃塑钢窗，以增强保温隔热效果。

采取以上技术措施后，节能效果十分明显。

第八章国土资源新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市木村乡西曹村村西。

总占地面积公顷，附总平面。

地理位置优越，交通便利，水电方便，空气质量优良，无环境污染，适合该项目建设。

该项目符合环保要求，做到了环保第。

该项目建设为新乐市新民居发展起到了定促进作用。

该项目经新乐市国土资源行政主管部门研究考察，符合新乐市土地利用整体规划，准予建设。

第九章项目招投标招标依据中华人名共和国招投标法总则第三条在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包括项目勘察设计施工监理及工程建设有关重要设备，材料等采购，必须进行招标。

大型基础设施公用事业等关系到社会公共利益公共安全项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资项目。

国家计委令第号关于建设项目可行性研究报告增加招投标内容暂行办法招标内容招标范围项目勘察设计施工以及工程建设有关重要设备，材料等采购。

招标形式委托有资质招标代理机构进行招标招标方式公开招标招标方案采取合理低价中标法招投标日程安排办齐前期手续后，日内进行前期备案备案后日内发售招标文件发售招标文件日后开标评标开标后日内公示公示后日内招标备案备案后日内发中标通知书。

第十章投资估算及资金筹措投资范围及编制依据投资范围项目投资范围从开发建设到全部建成交付使用所需开发建设投资，包括住宅室外工程设备等工程费用，以及征地费三通平费管理费设计费基本预备费建设期利息等工程建设其他费用。

编制依据本项目技术方案确定设备和其他有关数据年河北省建筑工程概算定额及现行概算指标年河北省安装工程概算定额及现行概算指标河北省建设项目概算其他费用定额河北建设厅省计委冀建监号建标号房地产开发项目经济评价方法建设项目经济评价方法与参数第三版国家部门和石家庄市其他相关规定。

资金筹措本项目总投资万元，全部由村集体自筹。

投资估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑安装工程费其它费用预备费合计工程建设费用土地费用前期费用预备费合计工程建设费用估算表表单位万元序号工程或费用名称建筑面积平方米单方造价金额住宅楼换热站垃圾转运站道路绿化室外管线围墙大门其它合计土地费用估算表表单位万元序号项目构成计算方法金额土地基价契税土地测量费土地登记费土地规划咨询费合计前期费用估算表表单位万元序号工程或费用名称测算依据金额备注环境保护建设单位管理费勘察设计费工程监理费施工图预算费合理布置道路网络，形成通而不畅道路系统。

在空间上安排小区内各种活动场所，形成丰富家园氛围空间序列。

新乐市木村乡西曹村新民居项目建设栋多层单元式住宅楼，排两层住宅楼。

居民区内设有休闲广场花坛及多处景观区。

充分体现了居住人性化和良好景观效果，空间层次丰富。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数居住总人数人绿化率设计原则严格贯彻国家和地方政府有关政策法规，执行有关标准和规定，建筑设计以提高人们居住水平原则，注重实用性经济性，以满足使用功能，保证适用坚固和经济合理，并力求建筑造型整体协调统，具有现代建筑气息，与周边环境相协调。

以新乐市总体发展规划为依据，结合自然环境和当地居民生活习惯，融入现代化设计理念，注入新时尚元素，倡导现代生活方式，引领时尚观念，使建筑风格独树帜，并且与周围环境相融合。

按照功能第，兼顾造型设计原则，设计方案采用创新设计理念，以求打造出座崭新集居住休闲为体新型生态节能社会主义新农村。

充分考虑居住生活舒适性居住空间适应性居住建设经济性居住环境安全性整体性和居住技术科学性。

户型设计方案实现多元化多层次化，并最大限度地追求合理性舒适性适应性。

配套设计充分考虑和预留提高生活舒适性设施。

采用先进成熟新技术新工艺采用先进高效节能新产品新设备。

居住区气消防建立完善配电保护系统，并采取选用干式变压器总体规划，新乐市总体发展规划新乐市木村乡西曹村村民委员会提供相关资料国家及地方有关规范规程与规定。

编制范围本报告重点对新乐市木村乡西曹村新民居项目建设必要性需求预测建设规模总图规划建筑设计方案公用工程设计方案投资估算社会及经济效益分析等进行了全面系统论证和研究，对项目作出评价。

编制工作概况首先对新乐市木村乡西曹村村民居住环境及周边村情况进行了调查分析，对拟建项目用地范围周边状况及公用配套设施状况进行了实地考察，就项目建设设想及条件同有关部门及有关人员进行了座谈，在充分调查研究基础上，经过可行性分析和经济分析，编制了本项目项目申请报告。

项目概况新乐市木村乡西曹村新民居项目位于新乐市西曹村村西。

总占地面积为平方米附总平面。

本项目拟建三栋六层住宅楼，建筑面积平方米。

排两层住宅楼，建筑面积平方米。

且配有附属设施。

本项目总投资万元。

本项目总建筑面积平方米。

住宅均为砖混结构，抗震烈度度。

主要技术经济指标总用地面积总建筑面积容积率建筑密度居住总户数户居住总人数人绿化率项目定位根据新乐市木村乡西曹村位置及新乐市规划，充分考虑到村民居住生活要求，努力创造个环境优美设施齐全适合村民居住生活小区。

该项目定位在新乐市承安镇东关村居住人员，建设能满足村民生活居住能在经济上承受得起住房，同时也为新乐市建设个具有现代化风格设施齐全绿化率高环境优美示范工程，使之成为新乐市新民居建设典范。

研究结论本项目建设符合新乐市政府规划要求，场址交通便利，建设方案合理，充分考虑了村民对住宅居住实用舒适性要求，适合新乐市村民消费承受能力。

该项目建成后，逐步把全村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。

第二章项目背景与建设必要性项目背景新乐市作为新兴发展城市，紧临河北省省会石家庄，优越交通条件和区位优势，使新乐市城市建设以前所未有速度发展。

尤其是撤县建市以来，由原来城镇建设转向了城市规模化建设。

以党十七届三中全会精神为指导，全面落实科学发展观和中央省市系列决策部署，按照社会主义新农村建设总要求，以新建或改造农民新居为目标，以优化农村环境面貌为重点，积极引导农民转变生活居住方式，建设具有现代特色方便农民经济实用新型住房立足节约用地，加大旧村改造力度坚持统筹协调，同步推进基础设施配套建设，逐步把全市农村建设改造成设施配套环境优美文明和谐社会主义新农村。

根据新乐市总体规划要求，新乐市木村乡西曹村新民居项目用地属居住用地范围，该场址地理位置优越。

该村居民原砖木结构平房设施简陋，基础设施不健全，配套落后，严重影响该村形象。

为改善其面貌，按照社会主义新农村建设要求，以新建或改造农民新居为目标，坚持高标准规划，高质量建设，积极探索，因地制宜，量力而行，突出特色，分期推进，精心谋划设计新民居建设规划蓝图，村民住宅逐步向高层滚动发展。

新乐市木村乡西曹村村委会研究决定新建栋多层村民住宅，排两层住宅楼。

项目建设必要性新乐市新民居建设需要是该村民居以平房为主，由于过去缺少科学规划，宅基地直处于低效利用和空心村状态，随着申请宅基地户不断增加和耕地减少，宅基地用地日趋紧张。

二是由于村居民平房设施简陋为砖木结构，居住条件建设规模基础配套设施不健全，成了治安卫生消防交通等方面隐患，在此情况下，计划利用个月时间，新建村民多层住宅楼栋，两层住宅排。

从而提高农村居民生活质量，改善新农村村容村貌和农民精神面貌心态审美观念，激发农民开创美好生活新局面情怀，增进农村生机活力，提高新农村建设规划水平和管理水平。

是改善村民生活居住环境需要在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居设计大赛，推出了大批风格清新大方实用新民居建筑设计方案，各地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居积极性。

为此开发建设新乐市承安镇东关村新民居，对于改善村民生活条件，改善传统生活方式，提供条件。

第三章市场预测与建设规模市场预测基本情况分析近年来，随着我国经济形势持续走强，我国房地产业也得到了迅猛发展。

在社会主义新农村建设中，河北省着力抓好项工作是新民居建设。

为此，省里出台了指导意见，省文明办和省建设厅联合组织开展了新民居设计大赛，推出了大批风格清新大方实用新民居建筑设计方案，各地也推出了些样板，通过补贴进行扶持，通过参观，引导广大农民建设新民居积极性。

随着人们生活水平不断提高，城市不断发展，越来越多人要求改善居住环境，九十年代以来，新乐市城市建设得到了迅速发展，改善居住条件，解决居民住房是新乐市政府长期以来重点工作，由原来城镇建设转向了城市规模化建设，村民住宅原来简陋式砖木结构住宅独院平房逐步向规范化社会主义新农村发展，新乐市木村乡西曹村新民居项目交通便利，环境优美，具有很大市场潜力，位置优越使国家计委令第号关于建设项目可行性研究报告增加招投标内容暂行办法