（批复）西沟小区开发项目可研建议报告（发改委）

盈亏平衡分析见图。

万元营业收入营业税金及附加盈亏平衡点总成本费用固定成本生产能力图盈亏平衡分析图敏感性分析本项目就价格销售率建设投资发生变化时，对项目财务内部收益率影响进行敏感性分析。

财务分析结论财务评价主要指标表明，本项目预测内部收益率大于行业基准收益率，总投资收益率资本金净利润率投资回收期财务净现值等指标也达到较好水平，项目有定盈利能力偿债能力和抗风险能力，因此本项目在财务上是可行。

经济分析经济费用效益分析根据项目投资经济费用效益流量表计算评价指标如下经济内部收益率经济净现值万元经济费用效益比评价指标表明，本项目经济内部收益率大于社会折现率，经济费用效益比大于，因此本项目在经济上是合理。

行业影响分析本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

本项目为房地产开发项目，其建设销售将严格按照相关部门规定进行，因此不存在行业垄断问题。

区域经济影响分析解决就业本项目建设需要大量建筑施工人员，建成后自身仍需要定数量物业管理人员商业网点经营人员和保洁人员，因此在定程度上为当地创造了新就业岗位，解决部分就业问题。

增加税收本项目营业收入万元，营业税金及附加万元，对当地财政收入起到积极作用。

第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施后，给安泽县增加了个亮点。

原有民房由现代建筑风格新楼房所替代，同时配套建设了动力站绿地商业网点车库，加上绿化和生态环境改善，为安泽县三年大变样实现作了贡献，是件利国利民好事。

项目建成后，为当地增加税收提供就业率改善居民生活条件都起到了积极作用。

本项目在建设期间，产生噪声扬尘建筑垃圾等，会对周边区域大气环境生活环境道路交通和附近居民日常生活造成定影响。

项目对所在地基础设施社会服务容量影响。

本项目在建设期间，会增加或占用当地基础设施，包括道路供电给排水等设施。

建议建设单位与各部门做好协调工作，尽量减少对当地居民不利影响。

该项目建成后，按照安泽县十五规划要求，会为安泽县打造个新景观亮点，提高社会服务容量和城市化进程。

本项目实施后，由于增加了住户和商业网点，会增加水电使用量，经与安泽县供水集团公司供电公司等部门协商，均可以保证供给。

项目社会影响分析表序号社会因素影响范围程度可能出现后果措施建议对所在地区居民生活水平生活质量和收入影响较大提高所在地区居民生活质量和环境条件。

对所在地区不同利益群体影响较大建材承销商将从中受益。

增加商业网点，提高就业率。

对所在地区文华教育卫生影响较大提高城市品位，树立良好城市形象，促进基础设施条件改善。

对当地基础设施社会服务容量等影响较大增加或占用当地基础设施做好协调工作，减少影响社会适应性分析与项目直接相关不同利益群体对项目建设和运营态度及参与程度。

当地政府对该项目建设持支持态度，本项目已经并取得安泽县建设局规划局国土资源局大力支持。

在基础设施等后勤保障上，已经取得安泽县供水集团公司供电公司承诺，可以满足本项目建设期投入使用期间供给。

当地群众希望该项目建成后能够改善居住和生活环境，提高生活水平和生活质量，因此对该项目建设持支持态度。

该项目建设将需要大量建筑钢材水泥沙石及塑钢门窗玻璃管材及装饰材料等，各类从事建材承销商从事建筑工程技术人员工匠技工民工运输者承包商等，都会从项目建设中受益。

本项目实施需要大量建筑材料及建筑工人，为周边建材生产经营运输及建筑安装业创造了有力条件，带动相关产业发展。

项目建成后，需要物业管理商业网点经营人员和保洁人员，为当地增加了就业机会。

因此与项目直接相关不同利益群体对项目建设持支持态度并会积极参与项目建设。

项目所在地区现有技术文化状况能否适应项目建设和发展安泽县具有建筑设计建筑施工项目监理成熟技术和丰富经验，还具备充裕人力资源，该项目建设所需技术和建设人员能够适应项目要求技术条件，能够保证实现项目既定目标。

社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体支持无当地组织机构支持无当地技术文化条件适应无社会风险及对策分析该项目建设没有移民安臵问题，和居民回迁问题。

项目建设不会产生民族矛盾和宗教问题。

本项目在落实各项环保措施后，对环境没有污染。

本项目建设资金来源有保证。

因此，该项目建设没有社会风险。

社会评价结论通过以上社会影响分析互适性分析社会风险分析，说明本项目建调节设计规范建筑设计防火规范民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分山西地区实施细则第二阶段建筑专业提供规划平面图。

建设单位提供有关资料及要求。

设计范围新建住宅楼采暖通风防排烟设计设计计算参数室外计算气象参数安泽县冬季采暖室外计算温度为冬季平均室外风速为。

室内冬季温度为室内设计计算参数卧室客厅餐厅物业管理用房等厨房卫生间。

采暖热负荷及采暖热源情况新建建筑物采暖热源由小区自备锅炉提供，热媒为低温热水。

采暖系统根据使用要求，采用上供下回单管同程式采暖系统。

供水干管布臵在楼层顶部，回水干管布臵在层地沟内，地沟内管道用厚岩棉管壳保温，外缠玻璃丝布，并刷沥青二道。

散热器均采用钢制柱式散热器，立管阀门采用截止阀，管材采用焊接钢管。

管径丝接为焊接。

房间内主要采用自然通风换气。

通风防排烟设计住宅卫生间及厨房由建筑专业预留土建排风道，卫生间通风器由用户自理长度超过且不满足自然排烟内走廊设排烟系统。

不满足自然排烟条件防烟楼梯间及合用前室设臵机械加压送风系统。

面积超过且经常有人停留或可燃物较多房间设臵机械排烟系统，排烟量不小于。

电气工程概况本项目为安泽县民用住宅楼，地上为层，地下层。

建筑面积平米，建筑高度为米至女儿墙顶。

设计依据设计规范和标准建筑设计防火规范民用建设电气设计规范建筑防雷设计规范版建筑照明设计规范业主差异很大，西南温和东北寒冷，年均气温，月零下，七月，年降雨量毫米，霜冻期为月上旬至次年四月中旬，无霜期天。

安泽县土壤分个大类个亚类个土属，个土种。

褐土系安泽县地带性土垠，从海拔米沟川丘陵及低中山岭各地表遍有分布，面积万公顷，占全县总面积。

草甸日主要分布于沁河及各大支流两边地下水位较高级阶段地和少量河漫地。

大体可分为褐化浅色草甸土，浅色草甸土个亚类，万亩，占总面积。

安泽县有丰富自然资源。

生物垂直分布明显，且种类繁多。

有林木果木药材花卉菌类种，其中野生乔灌木种，草卉种，中草药种。

干果以花椒核桃为主。

动物种类繁多。

其中兽类种，有金钱豹狍子青羊山猪山羊野兔豹石貂獾等。

鸟类种，其中鸢苍鹰属国家二级重点保护动物。

矿藏资源相当丰富。

现已探明唐城镇上庄三交带，烟煤贮藏面积为平方公里，万吨。

唐城镇上庄村后岭底有铁矿。

冀氏盆地及马壁带地下米深层有无烟煤和丰富煤气资源。

英寨乡刘家沟有方解石矿苗，贮藏量在万吨以下，还有瓷土和紫砂土。

建设场址本项目建设拟建场址位于安泽县府西路，项目位于县城核心住宅区。

该小区在国道旁，离安泽汽车站米。

项目所在地地势平坦，水电燃气供应条件良好，四周无文物保护项目，周围无工业污染源，适宜本工程建设。

该小区总占地面积平方米，场地为旧城改造还迁用地。

项目建设内容与规模新建幢住宅楼，总建筑面积为平方米。

总体布置依据总图规划，本住宅楼座北朝南布臵。

在小区四周铺设绿地，种植树木花草。

本项目建筑密度容积率绿化率。

以上各项主要规划指标均符合安泽县城市规划管理条例实施细则规定。

建筑设计设计依据住宅设计规范住宅建筑规范民用建筑设计通则屋面工程技术规范建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范民用建筑节能设计标准民用建筑工程室内环境污染控制规范山西省工程建设标准设计系列建筑设计图集工程概况主要功能本工程为民用住宅楼。

建筑面积住宅建筑面积。

住宅设计户，按人测算。

建筑面积见下表序号项目名称层数建筑面积备注住宅楼合计建筑高度为米至女儿墙顶。

④结构类型为砖混结构。

本建筑工程项目建筑结构安全等级为二级，地基基础设计等级丙级，抗震设防裂度为七度。

本工程主要设施设备包括消防系统采暖系统电力照明弱电系统。

屋面防水等级三级，地下室防水等级三级，建筑物设计使用年限为类年。

墙体材料墙体为黏土实心砖外墙厚，内墙厚，卫生间及隔墙均为实心黏土砖。

墙体防潮层做法∶水泥砂浆加防水粉，做法见详图。

门窗本工程外窗选单框双玻塑钢窗。

所有门窗安装均需与生产厂家配合施工。

门窗璃选用应遵照建筑玻璃应用技术规程和空中玻璃标准有关规定和建筑安全玻璃管理规定发改运行号及地方主管部门有关规定。

窗立面均表示洞口尺寸。

门窗加工尺寸要按照装修饰面厚度由承包商予以调整在生产加工门窗前。

厂家应对门窗洞口进行实测。

本设计只给出门窗立面图。

具体构造详图型材规格强度抗风防水保温气密性能均由生产厂家负责设计。

所有门窗洞口及墙阳角处均需抹厚∶水泥砂浆护角，高米。

各边宽不小于所有门窗除特殊注明外均居中立樘方式安装。

窗户与楼板。

内隔墙处缝隙采用保温防火板，不燃烧材料岩棉严密填实。

门窗物理性能水密性能不能低于建筑外窗水密性能分级及检测方法规定。

未渗漏压力不应小于保温性能不能低于建筑外窗保温性能分级及检测方法规定。

传热系数用于安玻璃密封材料应选用橡胶系列，密封胶层厚度为外装修本工程外墙饰面采用涂料饰面。

本工程外装饰材料颜色须经建设单位和设计单位认可后，可大面积定货施工，立面施工中，应严格按立面划分线施工，确保立面效果。

防水防潮工程防水等级为Ⅲ级，屋面防水采用道防水，厚高聚物改性沥青油毡防水层道防水层合理使用年限为年具体构造。

有关技术要求及保护措施由厂家负责提供并确保施工质量，屋面防水施工应执行屋面工程技术规范及屋面工程质量验收规范。

防火防烟设计本建筑物为梯两户。

本建筑物主体高度米至女儿墙顶，建筑类别为三类建筑，耐火等级为二级。

建筑构造外围护结构传热系数严格执行居住建筑节能设计标准相关规定。

住宅楼外墙采用厚实心黏土砖，内墙采用厚实心黏土砖。

外窗均采用单框双玻塑钢窗。

以满足民用建筑节能设计标准规定要求。

结构设计设计依据建筑结构可靠度设计统标准建筑结构荷载规范建筑工程抗震设防分类标准建筑地基处理技术规范建筑抗震设计规范年版混凝土结构设计规范建筑地基基础设计规范砌体结构设计规范设计原则满足建筑要求及其他专业功能和使用要求，满足我国现行规范标准及规程要求，保