（批复）西湖春天郑州旗舰店项目可研建议报告（发改委）

严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划审计等部门和社会舆论监督，建成后按照有关规定进行严格竣工验收。

严格项目资金管理。

对项目资金实行专帐管理专款专用。

建设进度计划安排本项目严格按照国家有关项目建设程序进行，建设期拟定为个月。

本项目应在可行性研究报告批准后实施，主要包括以下几个阶段初步设计及施工图设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段。

为加快建设周期，各阶段工作应保质保量按时完成，各子项应合理组织，允许有定交叉。

详见项目实施进度计划表。

项目实施进度计划表可行性研究报告编制及报批勘察与设计施工图设计阶段工程建设阶段竣工验收阶段月份项目第六章投资估算与资金筹措估算范围本次投资估算范围包括新建建筑物土建设备安装设计费报批报建费行政事业单位收费地质勘探费其它费用以及装修装饰费用等。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价豫建设标号近期郑州市建设工程材料价格信息。

编制方法建筑工程费用，根据郑州同类型建筑决算价格现行建材价格及费用水平，按照不同类型建筑结构形式，按单位造价指标估算设备参照同类工程设备价格或具体询价进行估算安装工程费用，根据有关行业规定按设备价款百分比计取其它工程费用，按照有关规定计算装修装饰费用，按元平方米计算。

建设投资本项目总投资万元，按费用构成比例如下内容建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计投资万元占比例详见附表。

资金筹措本项目总投资万元，资金拟由承办单位自筹解决。

第七章财务分析本项目财务评价根据建设项目经济评价方法与参数第三版以及行业现行财税制度编制。

项目建设期年，项目计算期年不含建设期。

本项目以建设高新区乃至郑州西部高档餐饮为宗旨，其收入来源主要为餐饮收入，因此本项目计算投资效果分析只包括公司兴建构筑物投入以及由餐饮产生经营收入及效益。

本项目建设投资估算为万元，按项目建设投资进度计划安排，年投资完成。

项目计算期为年，均为运营期，项目建设资金放入运营期第年计算。

营业收入按照西湖春天郑州旗舰店经营设计方案，本项目经营收入主要为餐饮收入。

第到第二年为培育期每天接待量人次，平均每人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。

第三到第五年为成熟期每天接待量人次，平均每人每次消费元年接待量为天月万人次每年营业额万元万元。

项目计算期内累计实现营业收入万元，年均营业收入万元。

本项目少量会议收入娱乐休闲收入难以量化，因此该部分收入未计入营业收入。

营业收入详见附表。

税金按现行税制，本项目营业期间综合税费为营业收入，计算期内税金合计万元，年均实现税金万元。

营业税金详见附表。

成本费用估算原材料费用按营业收入计入管理费用按万元月计入水电气费用按万元月计入。

成本费用详见附表。

利润本项目经营业务在计算期内累积盈余资金为万元，项目在计算期第年收回成本。

利润详见附表。

第八章社会效益建设本项目，可充分发挥西湖春天品牌效应，按照彩虹花园商业街集聚模式，更好地整合高新区商业娱乐餐饮等第三产业，提升高新区餐饮业档次，带动周边市场竞争力，有着极为重要作用。

本项目建设，对社会贡献是多维全方位，可实现经济效益和社会效益双赢局面。

项目投入使用后将为地方政府带来大量税收，计算期内平均年上缴税收可达万元。

同时，项目建成后可提供近个工作岗位，对于吸纳当地及其周边农村剩余劳动力，解决劳动就业问题，缓解城镇就业压力促进农村劳动力人口转移，将起到积极作用。

本项目建设，弥补了高新区餐饮业发展滞后问题，在相当程度上提高了区内餐饮酒店业整体水平这将为改善高新区投资环境和消费环境，做出定贡献。

本项目建成后，将成为高新区政府行政接待商务活动配套服务项目，强化区域行政信息商务辐射作用。

本项目建设不仅会带来餐饮业本身发展，还将能够带动相关行业发展。

它将促进为高新技术产业工业产业服务生产生活类等第三产业发展，极大地推动商业仓储业休闲娱乐金融等产业发展，促进多项社会事业繁荣和在进行建筑物设计时，将秉承彩虹花园龙主题，结合像素化龙图腾文化符号，使项目成为未来高新城新地标形象代表。

同时，本项目在设计时，充分考虑建筑物与场所关系，明确建筑物与整个彩虹花园商业街相互关系，注意场所塑造，并考虑节约集约用地，提高土地利用效率，达到资源共享。

绿化景观为真正展现龙主题，本项目绿化景观力求简洁干净，通过大尺度体块造型和统材料运用，使绿化景观空间具有明确方向性和引导性，大面集中绿地给人开敞通畅感受，配合艺术性现代景观设施和小品，体现人性化细节。

在院落空间中，模仿中国古典院落式空间处理手法，并结合西湖春天江南装修风格，将建筑通过空中步道温室溶解于景观绿地中，形成几进式院落空间，从而打破平直商业界面，达到建筑与景观完美融合。

结合彩虹花园绿魔方概念，本项目植物种植选取篱栏式棚架式两种垂直绿化方式篱栏式垂直绿化构成绿色墙体由标准种植单元标准花盆或栅格种植池种植框架微灌溉系统三个基本部分组成，需满足种植单元可拆卸苗木更换蓄水排水等植物正常生长需求。

根据立体绿化植物需要耐旱浅土层可生长等需求，结合郑州气候特点与美观需要，选择常春藤垂盆草佛甲草花叶活血丹等篱栏式垂直绿化植物，作为建筑外立面主要垂直绿化植物。

也可以选取少量花叶燕麦草天门冬旱金莲金叶甘薯等用观赏性强植物用于建筑里面垂直绿化。

棚架式设工程质量负主要责任领导对参建单位领导人和直技园区协会年通过了环境管理体系认证，是河南省目前唯个通过国际标准认证环境管理运行区域年成为国务院首批批准国家级高新区先后四次被评为全国先进高新区年月，与天津广州苏州高新区起，经科技部批准成为首批启动国家创新型科技园区建设高新区。

近几年来，高新区全力发展高端产业，走自主创新之路，主要经济指标保持以上增长速度。

年，高新区实现工业总产值亿元，实现财税收入亿元。

该数据显示，高新区已经走到了工业化高级阶段中期，产业结构应该明显偏向第三产业，第三产业是衡量现代社会经济发达程度重要标志之，但是目前第第二第三产业发展比例却不平衡，产业结构依然以第二产业为主导，这样产业结构与当前经济发展阶段不相符，阻碍了区域经济进步发展。

在目前高新区公共设施用地现状中，商业金融和文化娱乐用地配比较低，其人均用地面积尚不足平方米，突出表现为酒店数量少，接待能力差，尤其是缺乏星级高标准商务酒店。

这样配比不仅不能满足区内商业文化娱乐需求，更会给城市造成交通压力，不利于区域整体经济健康发展。

另外，在城市裂变趋势下，郑州市在横向上逐渐形成西中东三个城市片区二七广场和商务中心分别代表了中心区和郑东新区城市形象，然而西部高新区尚未形成形象代表地段，这将极大地影响高新区城市形象吸引力。

因此，建设本项目，在高新区发展高档餐饮业是与当前区域经济发展相适应，有利于加快发展高新区第三产业，加大高新区商业和娱乐设施配比，弥补高新区高档餐饮业缺失，打造高新区城市形象，增强其城市魅力。

本项目建设是与高新区大中型企业发展需要相适应郑州高新区高新技术产业发达，企业云集，现有各类企业余家。

以电子信息产业为例，高新区电子信息及相关企业超过区内企业总数，河南省软件企业聚集在此，形成了以辉煌科技汉威电子威科姆信源信息新开普电子新天科技思维自动化郑州信大捷安金惠电脑等为骨干电子信息产业集群。

同时，动漫创意产业方兴未艾，以小樱桃动漫为代表家动漫企业共同进驻高新区，使高新区动漫企业总数达到全省以上。

全区电子信息及相关行业企业年销售收入达到亿，电子产品采购总额约亿元。

年，投资亿元格力电器郑州产业园建设项目落户高新区，该项目位于西四环和须水河之间，东侧是郑州大学新校区，总占地面积亩。

该项目建设将推进高新区第二产业，以及生产生活类第三产业发展，极大地推动商业餐饮业仓储业医疗卫生休闲娱乐教育金融住宅等关产业发展。

高新区现有企业以及拟建项目高速发展，随之而产生商务活动也大大增加，因此，本项目力图打造高档餐饮业态，正是适合区内企业发展需要，满足消费者需求，完善城市有机体商业功能。

本项目建设是对西流湖文化品牌延伸，杭州有西湖，郑州有西流湖，坐拥西流湖畔，尽享杭粤美食郑州市规划中万亩西流湖公园，是当代城市唯生态领地，本项目与西流湖遥望，精选西湖春天餐饮，恰与之合璧新生，正是对西流湖文化品牌延伸，并将之发扬。

西湖春天餐饮策划有限公司是家餐饮连锁企业，创建于世纪年代中期，现有西湖春天江南橱子江南味道三大品牌，已成立了家中高档酒楼，员工多人。

公司总部设在深圳，下属分店遍及深圳广州北京杭州绍兴舟山郑州洛阳等地。

经过多年发展，湖春天赢得了良好社会口碑和美誉度，已成为广大食客熟知知名餐饮品牌，先后被中国饭店协会评为中国十佳酒店国际餐饮名店，并被全国市场诚信建设组织委员会评为质量诚信服务示范单位。

西湖春天在郑州现有三家分店，分别是郑州西湖春天中州分店，位于金水区金水大道东段号国际饭店楼，营业面积平方米，拥有个风格各异包间。

郑州西湖春天嘉茂店位于金水区嘉茂购物广场三楼，营业面积平方米，拥有余间风格各异包间。

郑州西湖春天百合店位于郑东新区农业东路百合会所，营业面积平方米，拥有个风格各异包间。

以上三家分店均位于郑州东部，为了填补郑州西部这种缺憾，本项目将在高新区建设营业面积达平方米西湖春天郑州旗舰店，借用西湖春天多年积累品牌效应打造郑州西部高档餐饮地标，服务于高端人群，以餐饮功能为主，兼顾商务洽谈集会和庆典，突出文化特色，延伸文化品牌。

第三章建设内容与规模建设条件本项目用地范围瑞达路以西化工路以北，总用地面积亩。

项目所在地周边为市政道路。

通过这些道路可与市区多条主干道相连，构成四通八达道路系统，交通条件非常便利。

自然条件场址现状本项目位于郑州市西北部，与规划中西流湖公园相对，环境优越。

气象条件年平均气温年最高气温年最低气温最大风速最大风力级年平均风速基本风压年平均降水量最大降雨量最大雪压最大冻土深度最大积雪深度场地工程地质条件根据场地附近建设项目岩土工程勘察技术报告显示，该区域场地地形平坦，地貌单元属黄河泛滥冲积平原，场地内无活动断层及地震断层通过，未发现