（批复）西红柿交易中心项目可研建议报告（发改委）

该交易中心建设规模适当，投资估算合理，资金筹措有保障，建成后经济和社会效益好。

项目切实可行。

市场内根据经营需要，配备合理供水排水系统，达到供水到位，排水流畅。

给水系统引入两家子自来水管网，污水进行处理后，排入路边排水系统，屋面雨水直接排入路边排水系统。

采暖通风和空调工程综合服务楼及加工车间部分冬季采用锅炉采暖夏季采用空调制冷交易厅上方留有通风窗口，自然通风达到卫生和经营要求仓储配送房根据公共建筑节能措施，采用新型保温节能材料，进行节能设计档口部分采取电采暖或散热器采暖方式，并进行节能设计。

电器工程电源工程电源引自两家子千伏电源线路，安装变压器台。

弱电工程应设置火灾自动报警及联动系统安全防范系统。

厅内电线铺设暗线，并配备漏电防护装置，灯光照明达到相关标准。

消防设施按照消防设计规范划分防火分区设置防火疏散通道配备消防设施，达到国家工程消防技术标准室内外设有消火栓系统自动喷水灭火系统移动式灭火装置。

检测设施设检验室计量室，并配有检测设施和设备。

温控设计仓储配送房为满足冷藏保鲜功能需要，进行加层设计，并安装制冷保鲜设备。

第五章各项建设条件落实情况建筑材料以钢管和三角钢为主，棚顶为不锈钢铁皮板。

墙体采用钢筋增强混凝土以提高抗压强度。

采用环保材质，在施工组织设计有防治扬尘噪声固体废物和废水等污染环境有效措施，并在施工作业中认真组织实施。

施工现场建立环境保护管理体系，责任落实到人，并保证有效运行。

对施工现场防治扬尘噪声水污染及环境保护管理工作进行检查。

第六章投资估算及筹措项目总投资万元。

固定资产投资万元。

交易大厅。

长米，宽米，面积平方米，需资金万元。

交易档口。

厅内交易档口各两排，各长米，宽米总面积平方米，经营摊位个，需万元。

道路，主路平方米，需万元，支路平方米，需万元。

农产品加工用房，面积平方米，需万元。

仓储配送用房，面积平方米，需万元。

管理用房，面积平方米，需万元。

保鲜冷藏配套设施，需万元。

给排水供电垃圾污水处理设施，需万元。

其他费用，包括工程招标费工程监理费等万元。

铺底流动资金万元。

营业费用万元，管理费用万元，财务费用万元。

二资金筹措项目总投资万元，项目建设资金筹措采取如下办法项目建设单位自筹资金万元。

银行贷款万元。

申请扶持资金万元。

第七章项目经济分析及主要指标年收入万元，年成本万元，年利税万元。

大厅档口仓储配送房加工车间综合服务楼部分用房对外租赁。

经初步估算，个批发档口按每年租赁元计算，个零售档口年租金元，共收入万元仓储配送房平方米，按每平方米元计算，年租金收入万元综合服务门市租赁平方米，按每平方米元计算，年租金收入万元电子商务信息服务等综合服务性收入万元。

合计年收入万元。

交易中心大部分用房对外租赁，公共费用初步估算，电费等燃料动力费为万元人员工资为万元管理费万元取折旧年限年，残值万元，年折旧万元维修费按折旧计算，为万元摊销费及其他费用万元。

合计年服务成本万元。

年利税达万元，银行贷款按年计算，每年等额还本付息，即每年还本万元，经营期前年还可以获利万元。

投资利税率年实现利税额投资利税率总投资投资回收期投资投资回收期建设时间年年利税折旧经济效益投资者年收入万元，年成本万元，年利税万元。

税收按计社会，加快地区经济发展和社会进步。

交易中心建设是解决下岗职工失业人员实现再就业有效途径。

下岗再就业失业人员就业农村剩余劳动力安置问题是个十分突出棘手问题，康平县工商民营企业有限，康平县明达交易中心建设为再就业开辟了条有效途径。

市场业户预计可达户，本身安置人，间接安置人左右。

因此，该交易中心建设对促进康平县稳定繁荣社会和谐都有十分重大意义。

第八章结论及资金申请理由政策依据资金申请理由政策依据根据沈阳市人民政府关于设立支持重点产业发展专项资金意见沈政发号，沈阳市人民政府办公厅关于印发沈阳市支持重点产业专项资金管理暂行办法通知沈政办发号实施细则。

对于新建和改造社区菜市场，给予次性资金补助。

本着主办方和市区两级财政共同承担原则，按照市区两级财政比例配套补助。

对新建菜市场按照建设规模划分等级，并在相应等级中按照实际投资额定比率给予补助，单个项目最高补助金额不超过万元对改造菜市场项目原则上市本级按实际投资额予以补助，单个项目最高补助金额不超过万元。

明达西红柿交易中心符合农产品批发市场规划村镇规划和商业网点规划，长期不拆迁，占地面积万平方米。

预计实施生态富庶创新幸福四大工程。

推进我县服务业发展和经济转型，建设成为辽吉蒙结合部区域中心县。

强调加快商贸物流体系建设，加快提升传统服务业，大力发展新兴服务业，形成布局合理功能完善服务业体系。

积极引进物流平台企业。

加快塑编物流园区蔬菜批发等区域性市场建设，切实增强区域辐射能力。

我县把设施农业作为农业五大主导产业之重点发展，全县设施农业面积达万亩，特别是两家子乡和与之相邻郝官镇，为全县设施农业发展起到了示范带头作用。

西红柿辣椒等棚菜产量迅速增加，供应市场，据统计全县设施农业西红柿产量达万斤，仅两家子乡就达万斤，产品远销到大连吉林黑龙江等地。

两家子乡政府所在地位于康平县城东公里处，距沈阳市公里，距法库县公里，处于辽吉蒙结合部，是吉林黑龙江入关必经之地，长期以来是周围地区商品交易中心，为项目建设提供了得天独厚区位条件。

三项目提出必要性康平县没有专业西红柿交易市场，现有农产品市场偏小，交易方式落后，服务技能及手段不先进，市场辐射范围小。

不适应棚菜生产销售需求，影响了棚菜交易和设施农业进步发展，削弱了农民扩大再生产积极性，制约了农民增收和全县经济社会水平提高。

为改变现状，适应经济社会发展需求，经过详细考察，充分论证，全面分析，系统调研，在两家子乡政府所在地建立康平县明达西红柿交易中心。

填补了我县乃至我省没有西红柿专业市场空白。

明达西红柿市场将发挥龙头带动作用，加快西红柿等棚菜流通，促使西红柿种植规模不断扩大，拉动棚菜种植业发展，进步扩大全乡乃至全县蔬菜产业规模。

明达西红柿市场将使我县农副产品市场服务功能和服务水平得到提升，必将增强大棚西红柿市场竞争力，增强市场辐射力和影响力，从而提升康平知名度，拉动地区经济增长。

在产品远销吉林黑龙江大连沈阳等地区同时促进本地农民增收，早日进入小康社会，加快地区经济发展和社会进步。

第二章项目承担单位基本情况和财务状况康平县明达西红柿交易中心企业类型个人独资企业，企业法人戴黎明。

注册资金万元，主营业务西红柿批发，年销售收入万元，利税万元年销售万元，利税万元。

资产总计万元，固定资产万元。

资产负债率，银行信用等级级。

第三章项目技术基础康平县明达西红柿交易市场中心选址在康平县两家子乡两家子村，二〇三国道在乡西部横穿而过，是通往内蒙古吉林黑龙江主干线。

全乡柏油路公里，实现了村村通油路，四阜沈康高速公路在两家子乡境内交叉而过，为农副产品流通提供了四通八达方便条件。

该区是两家子乡经济中心，区位优势交通优势资源优势环境优势和市场优势十分明显，并具有定产业基础，社会信誉较好。

明达西红柿市场符合村镇规划，符合农产品批发市场规划商业网点规划，保证年内不会拆迁，法人代表又具备项目建设经营和管理能力，而且利用现有场地，不需要另征地拆迁。

经过综合分析比较确定该交易中心必将对区域经济产生较大影响。

交易中心在公里半径内无影响环境卫生污染源，无危及市场安全隐患场所。

第四章建设方案主体建筑建设座长米，宽米轻钢金属结构大棚交易区，建筑材料以钢管和三角钢为主，棚顶为不锈钢铁皮，净高度在米以上，交易区形成半封闭状态。

考虑到框架结构体系具有整体性好抗震强度高承重好耐久抗腐蚀使用年限长施工工艺简单等优点，因此设计为层建筑平方米综合服务楼采用框架结构体系，设计使用年限年。

仓储配送房采用钢结构及砌体结构设计，钢结构具有跨度大大空间抗震性好等特点砌体结构具有施工简单承载好等特点，并按冷藏保鲜功能进行加层设计。

场内道路设计主路进行硬覆盖，支路水泥面处理。

给排水工程市场内根据经营需要，配备合理供水排水系统，达到供水到位，排水流畅。

给水系统引入两家子自来水管网，污水进行处理后，排入路边排水系统，屋面雨水直接排入路边排水系统。

采暖通风和空调工程综合服务楼及加工车间部分冬季采用锅炉采暖夏季采用空调制冷交易厅上方留有通风窗口，自然通风达到卫生和经营要求仓储配送房根据公共建筑节能措施，采用新型保温节能材料，进行节能设计档口部分采取电采暖或散热器采暖方式，并进行节能设计。

电器工程电源工程电产品加工用房，面积平方米，需万元。

仓储配送用房，面积平方米，需万元。

管理用房，面积平方米，需万元。

保鲜冷藏配套设施，需万元。

给排水供电垃圾污水处理设施，需万元。

其他费用，包括工程招标费工程监理费等万元。

铺底流动资金万元。

营业费用万元，管理费用万元，财务费用万元。

二资金筹措项目总投资万元，项目建设资金筹措采取如下办法项目建设单位自筹资金万元。

银行贷款万元。

申请扶持资金万元。

第七章项目经济分析及主要指标年收入万元，年成本万元，年利税万元。

大厅档口仓储配送房加工车间综合服务楼部分用房对外租赁。

经初步估算，个批发档口按每年租赁元计算，个零售档口年租金元，共收入万元仓储配送房平方米，按每平方米元计算，年租金收入万元综合服务门市租赁平方米，按每平方米元计算，年租金收入万元电子商务信息服务等综合服务性收入万元。

合计年收入万元。

交易中心大部分用房对外租赁，公共费用初步估算，电费等燃料动力费为万元人员工资为万元管理费万元取折旧年限年，残值万元，年折旧万元维修费按折旧计算，为万元摊销费及其他费用万元。

合计年服务成本万元。

年利税达万元，银行贷款按年计算，每年等额还本付息，即每年还本万元，经营期前年还可以获利万元。

投资利税率年实现利税额投资利税率总投资投资回收期投资投资回收期建设时间年年利税折旧经济效益投资者年收入万元，年成本万元，年利税万元。

税收按计算，约为万元，还可获利万元。

减去每年等额还本付息万元，经营期前年还可获利万元。

交易中心从业户也能得到可观收益。

按每年交易额亿元计算，毛利按计算，每年可获毛利万元，扣除房屋档口租赁费水电等经营成本万元，可获利税万元左右，税收按交易额计算为万元，还可获利万