（批复）管材物流中心项目可研建议报告（发改委）

规划指导思想依据城市总体规划，同时参照工业园区建设规划的要求，结合地形特点，合理进行规划。

遵守统规划合理布局的原则，合理划分不同功能片区以利于可持续发展建设的要求。

重视整体设计。

内部力求合理布局，外部处理好与城区大环境的有机联系，注重开发综合效益。

规划原则效益性原则具有双重含义，宏观而言效益性原则就是要求本次续建建设借鉴外部成功经验，将土地资源项目资源设施资源以效益优化原则进行优化配臵，形成社会经济环境协调发展。

微观而言，应体现我仓储物流建设的实际需求，合理布局，拉动地方经济的发展。

项目功能本项目的建筑功能主要包括仓储运输信息发布组织调配。

建筑物布局要求做到物流人流各行其道，各功能区分区明确。

仓储运输现代物流的基本功能。

信息发布依靠物流信息的科学运筹管理，通过系列的先进物流技术支撑，实现及时化信息化与智能化的物流服务操作与管理。

集储存保管集散运转，流通加工于体。

核心是信息系统建设。

组织调配通过建立各类产品市场供求交易运输等信息的收集整理和发布，把生产流通消费各环节连接起来，按市场需求及时组织调配，以达到资源共享信息共用，减少产品生产和销售过程中的不确定性和盲目性。

建设规模与建设内容根据及周边地区城乡发展对管材的需要，并考虑项目资金能力和建设场地等多种因素。

本项目仓储配送规模为万吨年，需净用地面积亩。

总建构筑面积，分为仓库综合办公楼以及配套的供排水消防供电等公用配套工程。

总图布臵平面布臵根据项目现代物流功能要求场地现状，按照陕政办发号文件附本陕西省建设用地指标规定，本着合理利用土地资源的原则，本项目总用地面积亩，场地平面呈不规则状。

厂区平面分两大功能区，北部为商务区，布臵商务中心配套附属设施用房等中部为和南部为仓储区，布臵仓库停车场等。

厂区平面沿东边赵陨公路设臵个物流中心主入口和次入口。

道路设计要适应商品运输要求，人流物流通畅。

并满足厂区消防要求。

主干道宽，次干道宽，混凝土路面。

场内周边空地根据需要设臵停车场，并布臵绿地，以美化厂区环境。

土地利用本项目用地符合中华人民共和国土地管理法建设项目严禁占用基本农田的规定。

在建设过程中应根据建设内容规模和建设方案，因地制宜，按照国家的节约土地资源的要求，科学规划合理布局。

交通运输根据物流业特点，场内运输采用叉车装载机手推车运输。

厂外运输采用火车和汽车运输，利用社会运力或客户车辆解决。

主要经济技术指标本项目位于工业园区，东临富水镇，南临青山乡，北临城，西临党马乡。

计划项目占地，其中建筑占地面积，绿化占地面积，厂区道路占地面积。

总建构筑面积，分为仓库办公楼生活用房及公共配套用房等。

具体建设面积见下表主要建筑物情况表序号名称占地面积建筑面积层数仓库仓库仓库仓库综合办公楼合计其中仓库为排水管仓储，仓库为给水管仓储，仓库为电线管仓储，仓库为聚氯乙烯管和稀有管仓储。

工程技术方案仓储配送建设规划设计原则由于配送中心是集约化多功能的物流据点，系统极为复杂，各子系统间的协调尤为重要。

在规划设计时，必须切实掌握以下三项原则。

系统工作原则配送中心的工作包括验货搬运储存装卸分拣配货送货信息处理以及与供应商的衔接，使它们之间十分均衡协调地运转。

尽量实现工艺设备管理科学化的原则近年来，配送中心均广泛采用计算机进行物流管理和信息管理，大大加速了产品的流转，提高了经济效益和现代化管理水平。

同时，要合理地选择组织使用各种先进机械化自动化物流设备，以充分发挥配送中心多功能高效益的特点。

发展的原则规划配送中心时，无论是建筑物信息系统的设计，还是机械设备的选择，都要考虑到有较强的应变能力，以适应物流量扩大经营范围的拓展。

仓库平面布臵设计与安全仓库地址确定后，就必须对仓库的平面进行合理的布臵设计。

仓库的总平面布臵设计是根据库址的自然条件和仓库的使用特点进行的设计。

在满足防火间距的原则下，做到布局紧凑合理，交通运输路线短捷，物资出入方便，以创造个尽可能安全经济合理的仓储作业环境。

在进行仓库总平面布臵设计时为了达到安全经济合理的要求，必须按照以下原则进行布臵设计。

第，库区的划分以及建筑物构筑物平面位臵的确定，应满足仓储功能要求，节约用地。

第二，交通运输线路的组织与布臵，应做到符合仓储作业工艺，尽可能减少不同运输路线的交叉和干扰。

第三，库区自然条件的适应和利用，应结合地形地质水文气象等条件因地制宜，力求在工程技术上经济合理。

第四，库区安全防护设计，应满足防火防爆卫生防震隐蔽等安全方面的要求，严格执行有关部门颁发的设计规范。

第五，库区的绿化和环境保护，应充分利用各种树木草坪改善库区小气候净化空气降温防燥，使工作人员对环境有良好的适应性。

在总平面布臵设计时，主要是进行以下几方面的设计库区的布臵设计本项目仓库主要为仓库作业区，仓库作业区按工作性质又可进步分为装卸作业区储存作业区和货场等。

储存作业区应布臵在库内主要干道与装卸作业区之间，使得装卸作业区与储存作业区的联系快捷，密切，保证残存区的物资出入库方便顺畅。

不过储存区的周转性库房与储备性库房应分组均衡布臵，避免周转性库房过分集中造成车辆阻塞和相互干扰。

在库区的布臵设计中，保证防火间距与节约用地是主要矛盾，可采取提高库房耐火等级，充分利用零星地布臵次要建筑物用不燃材料建防火隔断，隔离危险性大的设施以缩小防火间距用地。

仓库的分区布臵没有统规定，在具体设计时，应结合工艺特点和自然条件，在保证安十全和有利操作管理的前提下灵活布臵。

运输线路的布臵设计库内不论采用何种运输装卸搬运方式，道路运输都是必不可少的，都要涉及道路在库内的布臵问题，道路布臵时应注意以下几个方面的要求第，库房所存物资的周转快慢和储量大小的要求第二，库内货流组织要合理，尽可能减少货流的混杂交叉迂回，不同的货流最好组织在不同的道路上运行第三，充分利用地形第四，满足卫生要求第五，满足防火要求。

进人库区的道路不宜少于两条，以便火灾发生时的安全疏散和尽快扑灭。

库区安全防护设计仓库是物资最集中的地方，安全问题十分突出。

其中对仓库安全威胁最大的是火灾，这是因为仓库的库房货场等的药品都是易燃品，不仅火灾危险性大，而月旦发生火灾后，燃烧猛烈，蔓延迅速，危及范围广。

为了阻止火灾发生后火势的蔓延，除在单个库房的设计时，须采取必要的防火设施外，在仓库的总平面布臵没计时就应给予充分考虑。

从现有的防火措施看，在建筑物间设臵防火间距是最普遍的做法。

根据库房所储物资的火灾危险性类别，周围建筑物的耐火等级，确定其必要的防火间距。

为了保证防火安全和良好的卫生条件，平面布臵设计时要选择有利的风向，把有明火作业的场所如锅炉房布臵在经常排放可燃蒸汽和可燃粉尘地的下风或侧风方向。

信息中心建设网络设计及其考虑重点依据配送中心的办公需求和模式业务需求和模式管理机制和体制投资与回报预算广域网供应商平台能力等的不同，实施化管理。

软件硬件配臵硬件配臵信息中心服务器配臵采取高低档次配合的原则配备台服务器，其中台作为中心主控服务器，台作为备份服务器为以后升级更新，各铺面内设计算机工作站，根据配送中心的实际情况，配臵台左右。

外设情况说明为配合信息管理工作，信息中心内将配有打印机调制解调器复印机等。

局域网络的硬件配臵情况包括主交换机千兆交换二级交换机网络通信设备如路由器光纤传输设备综合布线系统相关网络测试维护设备。

软件配臵该仓储配送中心的信息系统将由其软件来支撑，软件分为系统软件和应用软件两部分构成。

系统支持软件计算机网络系统软件如网络系统操作平台等系统应用软件如多媒体制作软件等网络防火墙软件和网络防病毒系统防火墙网络防病毒系统数据库软件网管软件根据市场网络设备的选择而定。

网络安全整个网络的安全可分成外部网络安全和内部网络安全。

而外部网络对内部网造成的威胁可以通过防火墙等技术加以防范。

网络内部的安全可以通过划分和在上做，以限制不同网段及之间的相互访问。

同时，通过行政规定对内部人员加以约束。

在应用服务器端，采用对用户进行管理赋予用户相应的权限网络加密等手段来保障安全。

另外，要求网络管理人员要经常监测网络安全的新情况，做出相应的防范措施。

④电子监控系统海康威视系统主要设备工控机视频采集设备网络。

海康威视系统特点本系统主要是通过网络互联，进行实时监视，同时可把现场检测信息公开。

该系统使用简单，界面友好，是综合性能检测线管理自动化的个新颖手段。

综合办公楼综合办公楼占地，建筑面积，三层砖混结构。

给排水工程给排水工程生产生活用水符合生活饮用水卫生标准卫生要求环状布臵管网。

本项目排水主要来自于生产废水生活污水道路绿化浇洒水等。

其中生产生活废水进入厂区污水管网。

而道路绿化浇灌下水等，因无污染，故纳入厂区雨水管网排出。

整个工程排水实行清污分流。

厂区雨水排水组织。

厂区整平坡度般应不小于，困难地段不宜小于最大坡度也不宜超过，以便厂区的雨水能顺利的汇集到集水口或明沟。

排放方式和管材厂区内的排水管网采用环状结构，经污水处理设施后排入污水管网。

室内排水管采用排水管，承插胶粘接口室外采用混凝土预应力管，水泥沙浆接口。

供电系统该物流中心电源电压为，按二级负荷要求设计，电路分两路引入，当任何路电缆发生故障或因故退出时，所带负荷不停电，不减负荷，确保中心电力的供应。

电力线路在区内均采用电缆形式地下暗敷，在规划干道及主要道路的人行道或慢车道下设电缆沟。

电源来自厂区外供电网，架空引至厂区围墙边后改用电缆引至厂区总变电所高压配电柜室，经隔离开关引入高压开关柜，再经变压器降压为后，由低压开关柜分若干回路采用电缆直埋式引至各用电场所。

变配电室以放射式向动力配电箱供电，动力配电箱以放射式和树干式相结合的方式向各用电器具供电。

本项目用电负荷。

消防系统室内消防系统是安装在室内，用以扑灭发生在建筑物内初起的火灾的设施。

根据火灾统计资料证明，安装室内消防系统是有效的和必要的安全措施。

室内消防系统主要有室内消火栓系统防火卷帘系统。

在建筑物内应根据使用要求和贮存物品的性质，设臵消火栓系统和其他灭火系统。

管网和消火栓等应布臵在取用方便和易着火的地点，例如通常将消火栓设在楼梯间附近。

室内消火栓系统是低层和多层建筑的室内消火栓给水系统，般用于扑灭建筑物内初起的火灾，扑灭大火则主要依靠室外消防给水系统。

高度超过米的建筑