（批复）西部国际家居产业园规划项目可研建议报告（发改委）

家具展示因是大件商品，所以占地面积非常大，可以设计成三层至四层楼高大型全互通式建筑，可以按产品功能或材质分类展示，还下，有利于实现园区阶段性建设和有机生长，有利于始终保持空间结构完整和同种类型工业之间联系。

为了高效利用土地，统管线铺设，方便交通组织，在地形允许情况下，尽量采用方格式布局。

这样使得街廓和地块形状比较规整，与街道连接相对便利，而且相对区位相同用途地块在地价上差别较小，在经济上比较容易体现公平分配原则，方便了土地买卖批租和开发利用，也有利于用地规划控制和规划管理工作顺利进行。

根据有关城市形态研究，结合对中小型机械家具加工等工业投资和发展规模调查，我们认为园区内部街廓尺度以米米为宜，即道路间距约米米。

该尺度街廓被进步细分为若干地块时，可以适合般投资厂区建设规模，同时保证周边有便利交通。

如果在未来出现投资大户，可以部分地或全部地合并小地块，以满足使用要求。

道路过密，街廓太小，会加大基础设施投入，造成不必要浪费。

道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节约土地。

功能突出动静分离建设园区用地被划分为四大块。

既要保证交通安全和畅通，又要使得园区规划建设相对统和完整，因此，我们设计了生产区展示区生活区商务区物流区动静分离建设模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。

园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区整体路网。

园区按工业区标准进行设计规划，勾勒了般工业用地企业服务用地绿化用地和公建用地框架，整个布局显示了而不失整体，超前而又适用特点，描绘了个现代化产业园区繁荣风貌，整个规划分近期方案和远期方案实施。

在功能分区方面，进入园区地块以生产和商务区为主，与生活居住区结合，建设些商业综合服务性质建筑，增设商业综合性质如金融邮电餐饮建筑会展总部等。

在商务生活区内，建筑层数与总体布局结合地段特点，组合成具有定规模和气势建筑群。

建筑性格充分反映时代性，文化性与地域性，表现新颖庄重大方建筑风格，建筑布局尽量考虑南北向布置，平面采用灵活相对规则形状，以满足公共建筑使用要求。

与商务生活区紧邻是物流中心，该中心由仓库配送中心停车场等建筑单元构成，要求体现以人为本方便快捷安全，充分利用现代科技武装物流业务，按园区产品合理划分物流区域，其规模和起点要有前瞻性，但也要考虑投资成本和土地节约现实生产区，以建设标准厂房为主，利用外观颜色将产品分类生产区分开，如木制品皮制品等以颜色为符合来区分其区域，给人以视觉上直观提示在生产区内，在符合统规划前提下，可以根据入住企业要求定制，并以绿化与其他企业分开。

展示区，家具成品展示区要规划在交通方便地方，同时拥有足够停车场和广场。

家具展示因是大件商品，所以占地面积非常大，可以设计成三层至四层楼高大型全互通式建筑，可以按产品功能或材质分类展示，还可以按产品档次定位进行分区，也可以建设部分高端品牌主题馆。

五工业园主要基础设施建设工业区道路界定工业区道路界定，不象城市那样严格控制红线及退红线界定，但为了地下地上基础设施工程管线建设秩序，界定又是必要。

主要是根据车行道人行道绿化和地下设备工程管线上水下水，电力电信煤气供热及备用路等来确定红线宽度。

在路面设计布置时，其界限往往是相互连接，在线性上并不那么平直。

道路绿化，必须保证行道树空间，他能改善交通环境，起到领域界定作用，加强了轴向感和识别性。

绿化设置，更加美化了道路空间，人行其中，是种享受。

道路小区布局路灯，起照明和美化道路作用路面铺装，以水泥硬化为主阻隔小品有围栏，车档等，起引导和限制作用指示牌，其指示作用垃圾箱，布置线性统，整齐清洁公共厕所分布，要方便适量四园区管理和经营模式建立园区管理委员会与政府起，建立园区管理委员会，负责对园区内外事务统管理，并从园区建设招商到园区建成后管理。

家居产业工业园区建设原则家居产业园区建设实行统规划统设计家居产业园区建设实行统规划统设计，以利家居产业园区统形象形成，这是本项目经营战略基本原则家居产业园区项目建设实行统协调管理家居产业园区建设项目可根据投资不同情况，有不同业主，项目建设应成立园区管理委员会，负责实行统协调管理家居产业园区项目基础设施建设家居产业园区项目应选择在交通便利，辐射延伸有扩展空间地域，项目基础设施由政府投资建设，提供较好招商引资条件，设施应具备最基本路水电网络等七通平条件，符合招商即可施工基本要求家居产业园区项目经营场所建设和使用家居产业园区项目经营场所，统规划统设计条件下，可根据具体情况，采用以下建设和使用方式非工厂部分由项目营运商成都娇子投资发展有限公司作为业主实施建设，项目营运方根据项目内容服务特性，可采取独资合资招商等多种方式通过引入战略合作伙伴进行开发工厂部分由生产企业自行建设，自行使用。

家居产业园区项目共用资源共用设施和共用场所建设和使用家居产业园区项目范围内共用设施包括自来水供水设施，供电设施，通讯布线及设施，光纤布线及设施，排污排水管道，天然气管道，道路及道路绿化等，其设施投资由政府公共管理部门出资打造或政府给条件，由运营商负责建设。

对承建商选择通过招标选择承建商按国家有关法律法规规章，家居产业园区建设通过招投标选择承建商，果在未来出现投资大户，可以部分地或全部地合并小地块，以满足使用要求。

道路过密，街廓太小，会加大基础设施投入，造成不必要浪费。

道路过稀，街廓过大，细分地块较大，不利于节约土地。

功能突出动静分离建设园区用地被划分为四大块。

既要保证交通安全和畅通，又要使得园区规划建设相对统和完整，因此，我们设计了生产区展示区生活区商务区物流区动静分离建设模式，园区内道路规划充分考虑多方面因素，采用方格网路形式。

园区内主干道，次干道，支路共同形成本园区整体路网。

园区按工业区标准进行设计规划，勾勒了般工业用地企业服务用地绿化用地和公建用地框架，整个布局显示了而不失整体，超前而又适用特点，描绘了个现代化产业园区繁荣风貌，整个规划分近期方案和远期方案实施。

在功能分区方面，进入园区地块以生产和商务区为主，与生活居住区结合，建设些商业综合服务性质建筑，增设商业综合性质如金融邮电餐饮建筑会展总部等。

在商务生活区内，建筑层数与总体布局结合地段特点，组合成具有定规模和气势建筑群。

建筑性格充分反映时代性，文化性与地域性，表现新颖庄重大方建筑风格，建筑布局尽量考虑南北向布置，平面采用灵活相对规则形状，以满足公共建筑使用要求。

与商务生活区紧邻是物流中心，该中心由仓库配送中心停车场等建筑单元构成，要求体现以人为本方便快捷安全，充分利用现代科技武装物流业务，按园区产品合理划分物流区域，其规模和起点要有前瞻性，但也要考虑投资成本和土地节约现实生产区，以建设标准厂房为主，利用外观颜色将产品分类生产区分开，如木制品皮制品等以颜色为符合来区分其区域，给人以视觉上直观提示在生产区内，在符合统规划前提下，可以根据入住企业要求定制，并以绿化与其他企业分开。

展示区，家具成品展示区要规划在交通方便，这些国家不仅拥有良好森林资源，而且同我国样拥有价格低廉劳动力资源，在全球化家具市场竞争中，这些国家通过引入外资和自我发展积累，未来将会成为我国家具行业强劲竞争对手。

二国内家具市场环境快速发展家具市场，十五期间我国家具出口增长迅速。

年家具出口亿美元，年家具出口亿美元，年平均增长左右，我国出口到世界上个国家和地区，已经取代意大利成为了世界最大家具出口国。

序号年份产值亿元人民币同比增长家具出口亿美元同比增长家具进口亿美元同比增长我国家具生产企业数量逐年增加，企业规模不断扩大，从业人员不断增加国家经济普查统计资料显示，全国规模以上家具企业有万家，从业人员万人。

据中国家具协会掌握情况，实际上家具行业家具企业有万余家，从业人员约多万人。

我国家具市场分布，上海深圳台湾香港两岸四地家具商已联手打造了个家具战略联盟，发挥各自优势将上海打造为个国际家具采购中心。

在该合作框架下，从年开始，上海将每年举办次全球家具中国采购大会，该采购大会将成为和美国高点美国拉斯维加斯意大利米兰德国科隆成为世界五大全球家具展会之。

同时，个投资亿元国际家具村也已在上海建成。

该家具村总投资亿元，总建筑面积万平方米，于年全部完成。

目前，国际家私装饰业香港协会深圳家具协会和台湾工业同业公会已和家具村签署了战略合作协议。

该项目建成后将引进中国家具知名品牌强，届时将形成个世界家具市场总部基地主题型世界家具行业中心和采购中心。

广东，尤其是珠江三角洲，是我国家具制造业发展最快地方，其家具产量占全国，出口额占全国半。

广州东莞顺德和中山，都是家具业非常发达几个城市，形成了条相当成熟产业链，运输报关展览海外客户交通和住宿国际家具市场信息传递教育和人才等服务体系相当完善，别地方很难比拟。

环渤海区，以河北霸州市天津市大连市为代表北方家具市场，他们各自发挥自己优势，生产精品，争夺国际国内市场，比如河北霸州市胜芳镇已成为国内金属玻璃家具生产重镇，近年该产业企业数余家，其产值已超过亿元。

而大连家具主要生产中高档，面向日本俄罗斯等国际市场和国内其他地方市场。

家具销售市场状况家具展览会活动规模逐年扩大，逐渐形成品牌家具展览会上海广州东莞深圳四个家具展览会成为国内和国际有影响家具展览会，同时成为国内外家具客商集中订货交流场所。

目前，家具市场供应充足，购销两旺，以家具商城为主体销售方式遍布城乡，万平方米以上家具商城已有多家，五万平方米以上家具商场超过家年，我国国内家具消费复合增长率达到了，年我国家具消费额达到了亿元左右。

目前，我国城市人口人均家具消费量不足元，而世界平均水平为美元，发展潜力巨大。

国内市场目前还没有销量足够大市场份额很高大家具品牌，地方性品牌众多。

统计结果显示，国内销量最大两个品牌，各自市场份额不到作为目前国内发展最早，规模最大家居主流品牌金海马家居，更是在业内独树帜，成为家居行业个风向标。

金海马集团连锁网点遍布华南华东华北华中几大区域数十个大中城市，构成全国规模最大覆盖面最广经营管理最统庞大连锁销售网络。

金海马已成为中国家居零售业主流品