（批复）观光农业园区项目可研建议报告（发改委）

股本金私募股本金私募采取增资扩万股方式进行，扩股股东数量拟在人，每股元，募集股本金万元。

此股份性质为优先股，年收益为元股，到期转为体验投资，不得转为普通股。

股权私募万元。

庄园主体验庄园主体验是休闲农业园最综合最高级体验。

庄园主体验必须条件为优先股股东和加入农民专业合作组织。

体验资源为叠拼农舍平方米院坝平方米农田平方米。

叠拼农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送院坝加上农田使用费年。

预售体验万元新农民体验新农民体验是休闲农业园最主要体验。

新农民体验必须条件为加入农民专业合作组织。

体验资源为层带地面花园二层带屋顶花园平方米现代农舍农田平方米。

现代农舍年使用期限元平方米优惠价元平方米，赠送农田使用费年。

销售体验万元按户每户平方米庆丰收体验庆丰收体验是休闲农业园最基本体验。

该体验涵盖观光旅游代种代养秋收采摘农耕景观春播秋种篝火晚会成立体验农业协会，发放城市农民证旅游基地，是享誉国内外西瓜之乡。

结合城区居民周末度假需求特点，大兴县开展了具有本地特色观光休闲度假田园旅游业，集休闲购物参观体育教育娱乐于体。

大兴县超前建设能源，交通，通讯等硬环境努力完善优惠政策，服务体系等软环境，为海内外合作伙伴创造了良好投资条件，成为中外业界来京投资置业热点地区。

有北京门户之称大兴区，建起了现代化立体交通体系。

北京四环路大兴区五环路六环路和北京南中轴路延长线京开高速公路京津塘高速公路国道组成了三横四纵公路交通网络。

京沪京九铁路在大兴交汇，并建有年吞吐量万吨铁路货场。

大兴区紧邻南苑机场，从大兴新城驱车到首都国际机场仅需分钟。

这些条件为项目发展奠定了良好基础。

三项目定位与设计设计理念构建北京郊区乡间田野空间休闲系统，形成可览可游可居可娱环境景观。

塑造北京后花园里世外桃源。

园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。

目标定位香草湖休闲农业园区规划面积亩。

主题三农休闲体验，品味农耕文化和乡土民风。

发展战略建立农村经济组织与战略投资者共同投资现代农业企业，以北京合众力源观光农业园区起步，发展成为中国大型观光农业企业。

产业布局园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验农村生活体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。

板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。

根据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。

功能布局园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。

功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。

土地利用规划对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范围内布局规划。

绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。

达到土地最合理利用和取得最大经济效益。

景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用叠加和综合。

环境空间结构变化和重要景观意向，体现世外桃源风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。

解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总体环境模拟及休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。

商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元年配套建设用地亩万亩年耕地租赁亩元亩万元年工程建设投资万元其中环境与景观建设万元道路与基础设施万元万米体验建筑万元万米旅游建筑万元流动资金万元项目总投资为万元预计收入万米体验建筑销售万元体验耕地租金万元年观光纯收入年万人次万元年项目总收入为万元五财务评价项目总投入万元，总收入为万元，利润万元。

本项目建成后有较显著财务经济效益，项目在财务上是可行。

二〇年月附项目资金运作思路项目资金运作思路项目组织以土地所涉及农村经济合作组织和战略投资人为主要发起人，集合庄园主设立成都香草湖休闲农业股份有限公司。

农村经济合作组织部分耕地折价入股战略投资人以现金投资入股关联投资人和管理层以租赁耕地折价入股增资扩股引入名庄园主以现金出资股本结构万股资估算预计收入核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，五财务评价„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„附录„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目提出必要性和依据项目背景休闲农业是把农业生产环境过程与物产调整为以满足人们休闲需求为主，集农业生产生活与生态三位体种新型农业产业形态，其核心是经营人们对农业体验，是现代农业发展重要途径。

近几年来，随着我国改革开放政策不断深入，国民经济快速稳步增长，人们物质和精神文明建设不断发展，随着人民生活水平不断提高，人们要求也越来越高，传统农业发展已经跟不上时代发展节拍。

而发展特色农业精品农业和观光农业是农业发展方向。

北京市是世界著名国际化大都市，毗邻天津，近靠河北山东等地，交通十分便利。

年奥运会成功举办更加提升了北京国际地位，带动北京旅游业发展，且北京地区经济发展迅速，本地居民及外来人口多，文化生活追求层次较高，形式多样，加之近年来回归自然风尚风靡，惬合大众口味。

大兴区地处北京近郊，位置闹中取静，其周边目标人群数量充足，消费能力高，市场潜力大。

观光农业是农业现代化发展种重要表现形式。

符合社会主义新农村建设精神，符合国家农业发展规划，符合北京市相关产业政策，满足北京市对区县功能定位产业布局要求。

建设我们绿色北京，人文北京。

重点发展设施农业观光农业等高附加值农业，注重发挥农用地生态功能，我公司以基本农田保护为基础，形成若干与大环境绿化融为体农业区，改善城市总体生态环境。

其不仅会对周边生态环境起到维护作用，而且在改善环境结构方面也会起到相应作用。

企业概况北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元人民币，占地面积达亩。

本公司位于北京市大兴区永定河畔，拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现代化智能温室栋，平米乡村酒店。

是个具有进出口经营权并持有种子生产经营许可证国家高新技术企业。

公司成立至今，在大兴区委区政府正确领导及镇政府大力扶持下，无论在现代化设施建设及应用绿化苗木育苗种生产中高档花卉生产销售渠道等方面取得了定成绩及可观经济效益和社会效益。

园区年被评为大兴区先进高效农业园区，年被授予大兴区农业先进企业称号，公司成为大兴区首个农业高新技术企业。

年进行有机栽培技术应用，是大兴区首批进行有机生产果园之，目前已经通过有机认证。

在有机生产过程中，采用了沃土培肥果园生草种植立体悬挂式蔬菜草莓应用生物农药等有机化栽培新技术，受到广大消费者欢迎。

由于特殊地理位置，其在改善环境，解决剩余劳动力，创造经济效益等方面效用变得尤为重要。

在这样形式条件下，本公司集观光休闲娱乐于体建设目也为城市及周边提供了更为宽裕私人生活选择。

二项目方案拟建规模和建设地点市场预测世纪年代，体验式消费旋风已蔚为风尚，体验感觉变成可以销售经济商品。

现在，有愈来愈多业者掌握体验优势，以精心设计情境，说服消费者为体验付费。

同时，愈来愈多消费者，愿意花钱购买体验。

体验式经济时代己经来临。

面对世纪，农业要思考如何自我调整，才能跟上脚步，提高未来竞争力，这是个新思考方向。

人类向往自然，农业拥有最多自然资源，所以农业是提供体验最适当产业。

这也就是观光农业兴起原因。

农业资源同时亦为自然生态教育体验最适当来源。

农场孕育多样化动植物，是生态系统最完整户外自然教室，是实施自然教育生态旅游最理想场地。

所以体验经济在农业实践就是观光农业。

观光农业多元功能体现为经济功能游憩功能文化传承功能教育功能社会功能环保功能医疗功能和养老功能等。

北京市总面积约，平方公里，常住人口，万人，人均国民生产总值元人民币年。

对观光式体验农业具有强烈需求和消费能力。

目前，北京市大兴区规模化休闲体验农业项目尚属空白。

其它些体验农业项目，因其方式过于直白形式单和功能性差而不能满足市场需求，也不具备竞争力。

项目规模北京合众力源农业高科技有限责任公司成立于年，注册资金万元人民币，占地面积达亩。

拥有日光温室个，现代化连栋温室个，现代化智能温室栋，平米乡村酒店。

容郊区乡间田野空间休闲系统，形成可览可游可居可娱环境景观。

塑造北京后花园里世外桃源。

园区主营农村生活体验和乡村养生休闲体验。

目标定位香草湖休闲农业园区规划面积亩。

主题三农休闲体验，品味农耕文化和乡土民风。

发展战略建立农村经济组织与战略投资者共同投资现代农业企业，以北京合众力源观光农业园区起步，发展成为中国大型观光农业企业。

产业布局园区以农业休闲体验和观光采摘为核心，分为乡村养生休闲体验农村生活体验和生态种养殖区及农家文化体验四大板块。

板块由特色体验园构成，板块内及板块间建立传统及现代生态农业景观。

根据布局规划乡路乡水及乡村观光旅游。

功能布局园区功能布局与产业布局相结合，充分考虑游客观光休闲要求。

功能区规划为入口区及停车场管理区科普展示区特色品种展示区极品展示区种植采摘区引种区休闲度假区乡村休养区生产区卖场等。

土地利用规划对园林绿地建筑道路广场景观农业生产等各项用地在政策规定范围内布局规划。

绘制用地平衡表做出土地适宜性评价。

达到土地最合理利用和取得最大经济效益。

景观系统规划设计景观系统规划设计主要强调对园区土地利用叠加和综合。

环境空间结构变化和重要景观意向，体现世外桃源风格和印象。

包括基础设施规划游憩空间规划植物景观配置规道路系统规划水电气设施规划等。

解说系统规划设计解说系统规划设计包括软件和硬件两部分，硬件符合主体风格。

总体环境模拟及资料根据前述原则设计制作园区模拟沙盘和印制乡村休养体验核心区叠拼农舍院坝田园，楼书资料及叠拼农房户型图。

商业计划书及评价对园区项目立项批复，设计开发融资投入和经济效益进行详细测算，对投资效果进行评价。

形成正式商业计划书。

四投资估算和资金筹措设想投资估算土地整理与租赁万元其中宅基地整理亩万亩万元年配套建设用地亩万亩年耕地租赁亩元亩万元年工程建设投资万元其中环境与景观建设万元道路座新城郊区县。

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