收入比应当在范围，以上房地产市场价格就有泡沫了，处于中间以下阶层居民购买住房就非常困难。而按中国目前城镇人均可支配收入，房价与他们收入之比早已经达到倍以室内温度过低，引起结露长霉室内潮湿热环境恶化建筑质量问题，增加有效使用面积，提高使用舒适度。四选用节能型建筑材料在工程建设中，综合考虑其建筑结构合理性安全性和经济可行性情况下尽可能采用节能材料。建议外墙体采用复合节能砌块，我国把积极发展新型墙体材料，大力推进建筑节能作为贯彻保护耕地节约能源改善环境实施可持续发展战略重要措施。特别是近年来对实心粘土砖实施强制性淘汰措施，更为新型墙体材料营造了良好发展空间。采用在严寒地区能满足建筑节能要求复合非承重保温砌块简称复合节能砌块已具有非常重要意义。复合非承重保温砌块结构新颖工艺设计独特构造可靠。现已在很多建筑中大面积推广。复合节能砌块是由空心或实心块体保温层和面层组成。保温层选用高效保温材料阻燃型聚苯泡沫板。本项技术创新点在于将板通过榫形结构和拉筋，在砌块成型机模箱内次成型复合在混凝土块体内砌块两端设企口上下配套有灰绝压条，砌筑后墙体块与块层与层互相咬合，整个墙体保温层形成体。第九章项目实施计划根据项目建设内容建设条件施工能力和工作需求等，确定整个工程建设期为年。实施进度如下年月月，完成征地及项目各项前期工作。年月年月，完成工程主体建设。年月年月，完成小区配套设施建设。年月，竣工交付使用。详见项目实施进度表项目实施进度表时间内容可研报告编制论证审批落实资金初步设计及审批招投标及施工图设计拆迁及场地平整主体建设工程配套设施工程竣工验收及投入使用第十章招标方案为保证工程质量，提高经济效益，保护国家利益社会公共利益和承办单位合法权益，建设项目勘察设计施工监理以及重要设备和材料采购等活动必须进行招投标。编制依据中华人民共和国招标投标法工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定国家发展计划委员会第号令工程建设项目自行招标试行办法国家发展计划委员会第号令关于国务院有关部门实施招标投标活动行政监督职责分工意见国办发号文我国有关招标投标文件范本我国有关招标投标法律法规。二招标方案本项目招标内容为设计监理和施工。招标组织形式为委托代理招标。三招标内容及方式设计招标招标方式设计招标采用公开招标方式。投标单位资质等级具备工业与民用建筑工程相关专业乙级以上设计资质含乙级设计单位。招标范围招标为方案设计招标，由中标单位继续进行初步设计及施工图设计。评标办法最优方案法。监理招标招标方式监理招标采用公开招标方式。投标单位资质等级具备工业与民用建筑及相关专业监理资质乙级以上含乙级监理单位。招标范围施工监理。评标办法采用综合评议法。施工招标招标方式施工招标采用公开招标方式。投标单位资质等级具备工业与民用建筑及相关专业二级以上含二级施工资质施工企业。招标范围建筑工程安装工程装饰工程市政工程等。质量标准优良。工期见项目实施计划安排。评标办法采用合理低标价法。评标原则公开公平公正和诚实信用原则，竞争优选，以合理低标投标报价为评标主要依据原则。工程设备重要材料采购招标由业主提供设备重要材料单项合同估算价在万人民币含以上采用公开招标方式进行。由业主提供设备重要材料单项合同估算价在万人民币以下由业主自行确定采购办法。第十章投资估算及资金筹措项目投资估算及依据投资估算依据哈尔滨市城市房屋拆迁管理暂行办法哈尔滨市棚户区改造实施方案黑龙江省建设厅文件黑建造价号，关于颁发黑龙江省建设工程计价依据建筑装饰装修水暖电气市政园林绿化工程计价定额施工机械台班费用定额建设工程费用定额通知哈建发„‟号哈尔滨市城乡建设委员会关于建设工程使用预拌砂浆计价等相关问题通知，哈建招号哈尔滨市建设工程招投标办公室关于推广使用预拌砂浆通知，黑建造价函„‟号关于使用干混砂浆预拌计价暂行办法。黑建造价号文件关于年工程结算指导意见，哈建发号文件关于转发黑建造价„‟号文件通知，黑建造价„‟号文件关于调整安全生产措施费规定。建设单位管理费依据财政部财建号规定计取工程监理费依据国家发改委建设部发改价格号文件记取工程勘察设计费依据建设部计价格号文件工程勘察设计收费标准计取建设项目前期工作咨询费依据国家发改委计价格号文件规定计取环评咨询费依据国家发改委计价格号文件规定计取施工图审查费依据黑价经字号文件规定计取招标代理服务费依据国家计委价格号文件规定计取预备费费率按国家规定计算。投资估算本项目总建设资金为万元，详见投资估算表。更详细投资规划可能随设计深入而调整。投资估算表总建筑面积平方米序号成本构成计算基础计费标准合计元备注前期拆迁费用二土地征用费用三前期工程费三通平准备费根据设计计算工作量环保评估费,计价格号黑价联字第号设计前期费计价格号工程地质勘探费计价格号招标代理服务费计价格号工程监理费,建设部价费字号工程设计费兰在内全市住房平均销售价格达到了每平方米元，同比增长，江南江北商品房成交量均价更是达到了每平方米元，比年增长了，超平均涨幅个百分点。年哈尔滨市存量二手住房平均销售价格为每平方米元，同比增长，价格上涨较大。哈尔滨近年商品房价格走势表单位元平方米年度平均价格平均价格从上表和图可以看到，哈尔滨地区商品房销售平均价格逐年上涨，其中，在年到年四年间，价格增长趋势比较平稳，这和哈尔滨房地产市场从年复苏，经历了年调整期相互适应。从年年末开始，哈尔滨房价有了大幅度增长，房地产行业开始处于高速发展时期。从年开始，房地产价格有个飞速发展阶段。因为当前市场供房不足而需求旺盛，根据前文分析数据，近两年哈尔滨市房地产开发建设总规模和住房总规模在逐渐减少，尤其是住房供求面积连续两年下降，造成了市场住房不足。年，我市主城区新建商品住宅价格月平均涨幅为。其中，月商品住宅均价为元，价格基本没有什么波动从月份开始，价格开始上涨，当月环比小幅上涨月份为全年月涨幅最高，单月环比上涨了，其他月份涨幅基本都在左右。从不同区域价格涨幅来看，上涨最大是群力新区，由年初元，年末涨到元，年内上涨了其次是香坊区上涨价格上涨最慢是松北区，由年初元，年末上涨到元，涨幅为道外区涨幅略高于松北区，年涨幅为。年各区平均涨幅为。按区域房屋价格高低排列，道里区平均价格最高，每平方米达到元之后依次是南岗区元，群力新区元，香坊区元，道外区元，哈西新区元，松北区元，利民区元。此外由于目前哈尔滨市已竣工楼盘都是在前几年或物价高成本运营状态下动工，其建筑成本人工成本相对较高。因此造成了房价增长。因此，相对于国内其他人口密集游资集中房地产发展发达城市，哈尔滨楼市将向相对稳定和健康方向发展。国际上公认，房价与居民收入比理和市容市貌建设，力促老城弱势变优势难点变靓点旧貌换新颜。强县就是加速提升县域经济实力，努力消除城乡二元结构，加快城乡体化步伐。实施北跃南拓中兴强县战略，是哈尔滨城市发展又次历史性战略性突破，必将推动哈尔滨在新起点上，赶超跨越，加速前进,地铁是城市公共交通体系中最重要组成部分，它可以把个城市变成地上地下两个城市，带来不仅仅是现代化大都市交通显著改善，还有城市生活方式变迁。我们打造地铁并非简单是为了解决交通，地铁同样可以拉动和相关工业，并解决部分就业。地铁可以打造种地铁经济，沿线将诞生大量小超市居民区等新经济增长，地铁站点附近土地也随之升值，地铁经济圈将带来较大经济效益，这些可以抵消部分修建地铁支出，间接为地铁建设筹集资金。住房问题是重要民生问题，随着我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。但随着住房社会化商品化程度提高，我国住房市场在快速发展中，也出现了些矛盾和问题，部分城市低收入家庭住房仍比较困难，特别是不少棚户区房屋年久失修配套设施陈旧且不完善环境脏乱差等问题突出，居住条件相对简陋。本项目建设既可以很好地配合地铁关联用地长江路打通工程解决棚户区内符合政策条件被拆迁居民住房困难，又可以极大地拉升城市建设品位，对提升城市承载力提高环境吸引力和竞争力发挥住房安居功能起到积极促进作用。四项目建设必要性促进长江路打通工程征地拆迁工作顺利进行长江路打通工程是我市今年交通建设方面大工程，其中征地拆迁工作能否顺利进行，关系到整个工程实施进度及质量，因此是该工程中重点工作。为了保证征地拆迁工作可以顺利有效地进行，必须对长江路周边地铁关联用地进行开发整理，重新整合土地资源，使得项目区域内土地价值得到极大地提升，拆迁居民得到有效地安臵。盘活当地土地资源目前长江路带区域土地利用率过低，急需开发。项目建成后，将带动长江路带土地升值，最大程度地发挥该区域土地价值，为政府争取更多土地收益。同时，项目建设可以盘活长江路带乃至整个哈尔滨市东部区域土地资源，大大提升此区域土地利用率优化哈市东部城区结构，促进该区域土地升值成为哈市东部乃至全市寸土寸金之地，为政府创造更多土地收益，进步提高当地居民生活水平。解决棚户区居民住房问题需要人民群众小康生活全面不全面，关键在于住房需求能否得到合理满足。受历史包袱重改造难度大，时间久远等诸多历史因素影响，大多数市民仍居住在基础设施条件差环境恶劣居住空间内，周围环境脏乱差，人居面积远远达不到哈尔滨市最低人均住宅面积，严重影响了市民生活和工作。通过地铁关联用地长江路打通工程实施棚户区改造,不仅能够保证长江路打通工程顺利进行，而且使居住在此棚户区内居民住房问题得到妥善解决,对建设小康社会具有重要意义。带动当地经济发展因土地资源有限，经过近几年经济发展，我市东部第三产业在二环以内已经趋近饱和，若想进步大力发展第三产业，必须要向外扩大土地面积。项目开发整理后可以使我市东部第三产业经济圈进步向东部四环方向延伸，扩充目前现有面积，形成个新经济快速增长区域。增加就业岗位，解决剩余劳动力目前哈市东部，尤其是四环附近主要以第产业为主，因此剩余劳动力过多。项目建设期间可以吸纳众多剩余劳动力就业。项目建成后，该区域经济必会上升个新台阶，就业岗位大大增加，可以从根本上解决目前该区域剩余劳动力过