1、“.....所得税万元，税后利润万元，经测算,本项目投资利润率为。贷款偿还银行贷款偿还分析项目建设投资借款偿还资金来源为项目房屋价款收入，项目计算期第年还款，采用次性还款方式，还款测算详见下表。经测算，项目利息备付率为，偿债备付率为，表明企业还款付息能力较强。借款偿还计划表序号项目合计计算期第年第二年第三年银行贷款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本未分配利润当年可用于还本销售收入可用于还款其他资金借款偿还期年年末还款利息备付率偿债备付率现金流量分析通过对项目增量投资现金流量分析，项目建设投资财务内部收益率为，税前，动态投资回收期为年含建设期年静态投资回收期为年含建设期年现金流量测算见表......”。

2、“.....本项目只有达到预期销售收入才可保本，说明本项目盈利能力较弱,但因销量已有预定,所以风险较低。财务评价结论从以上分析不难看出，项目财务内部收益率和社会基准收益率基本持平，投资利润率为，项目盈利性尚可，但投资回收期短，项目抗风险能力较强，且本项目建成后可以改善周边居民居住条件，安臵改善盐区职工居住条件，改善周边环境，推动城市化进程，协调高新区配套服务设施发展都有十分重要意义，社会效益显著，因此本项目建设还是可行......”。

3、“.....有利于稳定房地产市场价格，改善青岛市高新区中低收入家庭住房条件，提升青岛市高新区建设水平，让整个青岛高新区居民都能够享受到青岛高新区社会经济发展成果。间接效益城市内在价值很大程度取决于环境。本项目建设，将结合经济效益社会效益和环境效益，开发过程注重建筑设计与环境协调，绿化措施相配套，通过绿化美化亮化城市环境，从而提升城市自身城市价值，形成环境优美人际和谐文明城区精品城区。项目与所在地互适性分析不同利益群体分析与本项目直接相关不同利益群体包括建设区域居民国家相关部门及开发投资企业等。该区域中低收入家庭是项目建设直接受益群体。受益方面主要体现在改善低收入居民生活环境，彻底解决了该区域脏乱差。参与项目投资开发企业通过项目建设可获得直接和间接利益直接利益是指根据投资额度，在房地产开发中获取定经济效益间接利益是指通过公益性投资，提高企业知名度和社会威望，增加无形资产。分析表明......”。

4、“.....对项目参与程度均比较积极，不存在阻碍项目建设问题。当地组织机构分析由于改造地块对现有设施利用程度较为充分，各类设施建设规模不大，对需要由高新区提供交通电力通信供水排水等基础设施条件，均由相关部门提供并落实，与城市基础设施进行了有效衔接，能够得到相关保障和配合，不足之处就是供热燃气配套还没有覆盖该区域。分析表明，项目所在地各类组织能够为项目顺利实施提供最大限度支持与配合，能够保证实现项目既定目标。当地技术文化条件分析项目符合青岛市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要青岛高新区年服务业重点领域发展规划要求，符合青岛高新区现阶段城市建设要求。项目建设范围均在同地域内，民族文化传统相近，具有较好互适性。社会风险分析项目与当地社会文化环境等具有较好互适性，深受各个利益群体欢迎，但在房地产开发建设过程中，存在开发资金不足，延误建设工期，影响回迁户按期回迁潜在风险。高新区管委会作为保证回迁户按期回迁直接责任人......”。

5、“.....加强项目开发建设管理，保证回迁楼建设按期完成。为减小风险，要根据高新区管委会制定符合青岛实际实施方案和建设规划，在符合城市总体规划前提下，进步做好详细规划和操作规则，提高规划质量，体现超前性注意实用性突出经济性，满足不同群众需要，打造阳光工辐射城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展战略构想。这个规划最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁改造将在四方和李沧创造出几十平方公里土地，两者加起来将达平方公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里土地。这对青岛城市发展提供了巨大空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区红岛新城区和北部高新区七大板块。新政策最不同于以前政策就是不再提及滨海大道，政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧楼盘将产生定不利影响......”。

6、“.....目前青岛市房价较高集中在市南区和崂山区海景房，主要以高层和写字楼为主。价格在元平方米之间，如东海路号。市北区四方区及李沧区随着经济不断发展，交通便利及配套完善，房价也不断上涨，商品房价格在元平方米之间，四方区和李沧区主要以经济适用房和廉租房建设为主。经济开发区及城阳区土地供应量较大，外地地产大鳄纷纷进入青岛，如城阳卓越蔚蓝海岸宝龙城市广场开发区石雀滩板块和安子区区域开发，都为青岛未来增添了新亮点。两个区域价格并无差异，价格在元平方米之间。青岛高新区规划城市功能青岛市地处西太平洋黄金海岸辐射,濒临黄海,环抱胶州湾,青岛市高新技术产业新城区以下简称青岛市高新区位于胶州湾底部红岛北侧，辖区范围包括国家批准市北新产业园原海玉盐场原城阳区新材料团地原东风建设政策措施，争取用三年时间，解决万户城市低收入住房困难家庭和万户林区垦区煤矿等棚户区居民住房问题。对住房转让环节营业税，按不同年限实行有区别税收减免政策......”。

7、“.....加大对中小套型中低价位普通商品房建设信贷支持。加快发展二手房市场和住房租赁市场。鼓励引导各地因地制宜稳定和发展房地产市场，加强住房市场分类管理。继续整顿房地产市场秩序，规范交易行为。帮助进城农民工解决住房困难问题。深化城镇住房制度改革，满足居民多层次住房需求，努力实现住有所居目标。青岛城市建设新路线确定，实施依托主城拥湾发展组团布局轴向辐射城市空间战略，确立了实施主三辅多组团拥湾发展战略构想。这个规划最大特点是使城区土地和海景房得到盘活，使老工业搬迁改造将在四方和李沧创造出几十平方公里土地，两者加起来将达平方公里，如果加上红岛等环湾地区，则将盘活平方公里土地。这对青岛城市发展提供了巨大空间。并提出北部滨海城区重点发展现代服务业中心产业核心基地和高新园区，重点打造四方国际邮轮港区海云庵商贸文化旅游区，北岭商贸居住休闲区高校都市科技产业区沧口商贸居住区红岛新城区和北部高新区七大板块......”。

8、“.....政策支持主要转向胶州湾畔，这对滨海大道两侧楼盘将产生定不利影响。依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展战略部署和将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区布局，未来几年周边将崛起人口为万新城区。现该项目南临高新区新产业团地全面进入招商引资高峰期，园区各种配套设施齐全完备，大型企业集团不断涌进，北靠高新区新材料团地，现正开始全面招商引资，部分企业现已进入园区。特别是在高新区坚持以招商引资项目建设为主线，以完善设施配套载体功能提升形象品味为基础，以创新运行机制改善投资环境为保证，与时俱进奋力拼搏，扎实工作，呈现出朝气蓬勃快速推进大好局面，随着年亿饱和性投入，年年底到年，高新区核心区条线路全面贯通，企业不断进入，人员不断增多，住房需求量进步加大，为普通商品房开发打下了基础。积极筹建青岛东风盐场商品房开发建设项目，是青岛高新区东风盐场房产臵业有限公司为实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区布局，付诸实施，做出具体行动......”。

9、“.....搭建长远发展新平台不断壮大综合实力重大举措。项目建设意义及必要性胶州湾北岸高新区拥有巨大发展潜力。胶州湾北岸高新区位于胶州湾底部，总规划面积约平方公里，期面积约平方公里，土地性质为国有工业建设用地，无需征用农用地和搬迁居民，是临近青岛市主城区唯大面积待开发区域。该区域距前港公里，距市中心公里，距流亭国际机场公里，紧邻环胶州湾高速公路济青高速公路胶济铁路等交通主干线，物流方便快捷。区内已具有定产业基础，目前落户产业项目个，预计总投资亿元，产业领域涉及电子信息新材料先进机械制造海洋生物与医药仓储物流等。周边青岛出口加工区环海经济开发区空港工业区等园区产业集聚效应较为明显。期范围内平方公里已达到五通平，基础设施投资累计亿元，自来水供水能力万立方米日，污水处理能力万立方米日，供电总容量近千伏安，供热能力近吨小时，天然气供应能力万立方米日，具备承接项目基本条件。市委市政府为胶州湾北岸高新区发展营造了良好政策环境......”。