楼城市景观公园商业街区休闲娱乐集会街区公寓组团总部经济定义是指区域由于特有资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响种经济形态。总部经济是种能够实现企业总部所在区域生产加工基地所在区域三方利益都得到增进经济形态。这种总部经济模型称为三赢模型。总部经济五种效应税收贡献效应是企业税收贡献效应。二是公司总部员工个人税收贡献效应。在总部工作高级白领，其丰厚个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。产业乘数效应制造业总部所在区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务知识型服务业产业链由通信网络传媒咨询等组成信息服务业由银行证券信托保险基金租赁等组成金融服务业由会计审计评估法律服务等中介服务业由教育培训会议展览国际商务现代物流业等组成新型服务业。通过制造业总部这种乘数效应可以扩大个区域经济总量，提升第三产业结构水平提高区域经济竞争力。消费带动效应总部商务活动研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须各种配套消费总部高级白领个人生活消费，包括住宅交通子女教育健身旅游购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要作用。劳动就业效应总部经济发展本身会充分利用智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和般型服务业发展，提供就业岗位。社会资本效应个区域聚集了大批企业总部，说明这个区域商务环境综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区知名度美誉度和国际地位，促使这个区域地产升值。同时，总部经济加速知识型人才培养与再造，多元文化融合与互动，加快这个城市国际化步伐。二新经营模式带动德州商业升级，满足市场增长需要改变目前德州商业地产发展相对滞后局面，加强德州在鲁西北冀东南商业枢纽地位。此项目作为新型复合商业项目，将产生巨大龙头带动作用，促成德州商业业态现代化升级。三以龙头商业推动德州商业秩序走向规范目前国内消费正从战国时代向品牌时代转变。本项目开发顺应这消费趋势，发展商按国际惯例管理和操作，为目前相对混乱德州商业竞争带来新局面，为德州商业秩序提供个规范，营造个国际气氛浓郁商业文化中心，让消费者在现代体验气氛中以优惠价格得到优质产品与服务，为和谐社会添砖加瓦。四招商对象国际或国内知名连锁商业机构全国性或区域性连锁型零售终端商全国性协会或省级行业协会，如全国行业协会中华全国工商联中国工艺美术协会香港商会全国工商联旅游业商会广东省商业联合会等作为本项目指导和参与单位中国驰名品牌或中华名牌企业旅游服务业和零售知名企业，包括国际港澳知名品牌休闲娱乐旅游服务等上下游不同环节配套企业其它零售与商业服务提供商企业集团区域总部第四章可持续发展三步曲项目开发招商与经营项目发展按开发招商经营三步进行开发筑巢引凤项目按豪布斯卡规划意念进行开发，计划引进世界知名商业机构，按他们要求度身定做。二招商主力招商引进至二家国际性或全国性知名大中型零售商场作为本项目龙头商贸企业。促成省级以上如全国工商联旅游业商会山东省商业联合会等作为本项目指导和参与单位。促使成本项目成为上述协会综合开发规划示范定点。促成行业协会主办或协办全国性商业机构至少个进入本项目，作为二级招商核心项目。引进培训会员店休闲娱乐服务等不同环节企业，力争把服务产业链做强做大，使本项目成为在鲁西北冀东南地区独树帜，具有强大影响力主题商业中心。三经营塑造德州现代都市名片本项目依托政府支持，充足资金与先进技术资源，将引入专业经营管理机构，以主题商业进行主题整体经营，并进行统宣传推广，实现项目集贸易观光商务休闲娱乐于体现代商业综合体，塑造德州经济张亮丽名片。第五章市场前景打造国际化商务写字楼，促进德州区域总部经济发展结合德州区位交通等诸多优势以及化工物流等支柱产业，打造集办公科研产业于体企业总部楼群，扩大德州在鲁西北冀东南乃至整个华北地区辐射力和影响力。成为城市新增长点，推动城市持续发展通过聚集各类企业总部，形成新经济增长点，为经济结构调整与发展提供了条比较成功模式。带动相关服务业发展，推动城市产业结构升级形成较为完整商务体系，即金融保险会计法律信息咨询研发与技术服务等发展，带动周边餐饮商业物流娱乐等服务业发展，构成了所附带系列产业体系升级。提升城市聚集力与辐射力，强化经济带动功能大力汇集与丰富德州科技信息等资源，突破传统合作模式，降低成本，实现区域共赢。提升城市聚集力与辐射力，使得德州高铁新区成为总部聚集核心。提升德州整体形象和经济竞争力本项目以雄浑建筑群体优化德州城市天际线，展示德州向国际化开放型现代都市迈进现代形象，改变德州城市面貌。二发挥集聚效应，实质性拉动德州经济增长项目形成，将改变德州目前资源资金相对分散局面，充分发挥集聚效应，以点带面，从而全面提升德州经济发展面貌，充分拉动德州经济迅速发展。形成宏观产业拉动效应国内国际同类模式数据显示，开发现代化商业综合体投入产出比为，即投入元将带来元域总部经济站式消费依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业主题餐饮购物休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套城市现代建筑综合体。第五代主题专门店与第五代城市商业综合体对应第五代主题专门店，将会在此项目中闪亮登场，突破行业营销方式瓶颈，进行价值渠道创新和变革。它具有以下特征环境优雅，舒适宽敞，使顾客身心愉悦，有高档品牌形象价值，具备新型品牌旗舰店硬件条件。交通便利，四通八达，通过现代交通动线规划，形成停车步行皆宜环境。平台功能强大，具备信息化优势。网络发达，产业链完整，以基地强大实力作后盾。营销理念先进，统品牌广告宣传。强势营销团队，注重服务创新。价格优势，通过规模经济降低营运成本，创造明显价格优势。产品优势，以产业集群优势，形成设计品种数量质量多方面领先局面。展贸中心第五代现代商业模式定义展贸中心是中国新兴行业专业平台，是以主题行业营销为主时尚发布品牌展示中心，通过品牌旗舰店形象店产品陈列品牌文化展示，使经营商和买家从个个具体品牌形象展卖场，把握品牌深层次内涵，感受产品文化巨大魅力。展贸中心发展源流第代商业模式工匠作坊式商业，是最原始商业形式。第二代商业模式推销式商业，以个别店铺为表现形式。第三代商业模式传统商铺，典型方式为商业街铺。第四代商业模式连锁店中店模式，典型方式为购物中心。第五代商业模式以现代科技为手段，以网络信息平台为支持，集展示体验交流贸易为体现代商业综合体，成为城市经济龙头。豪布斯卡什么是豪布斯卡种综合性现代城市中心区规划模式。英文缩写其意义是，良性发展现代城市中心区应由极向代综合交通港口高铁新区是德州铁路公路与城市交通陆地港口，将围绕现代交通枢纽，同时结合汽车客运站和城市公交枢纽，形成未来德州及周边地区客运集散中心，充分强化高铁站区活力，带动枢纽经济发展，从而带动德州整体活力提升。高铁新区是德州承接产业转移和产业提升基地德州目前正处于产业发展加速阶段，产业集聚与产业提升是未来德州很长段时间发展主题。目前河东新区产业空间已经基本告罄，跨越减河实现产业扩张是必然趋势。其次，充分利用高铁辐射带动效应，强化与环渤海经济圈经济中心城市战略合作，承接产业转移同时，强化自身产业功能提升与拓展。高铁新区是德州实现功能完善和功能提升桥头堡高铁新区主要发展支撑是京沪高铁和未来青太客运专线，高速铁路为德州带来不仅是交通区位上提升，更是城市发展理念和功能构成上巨变，结合高速铁路客流特点，充分发展现代商务办公现代商贸金融会展科技研发教育培训等功能。二城市定位与规划德州市高铁新区力主将区内打造成为结合高端商务旅游休闲观光文化娱乐新能源产业与制造新城区，为德州乃至周边小时经济圈提供最佳产业合作与生活休闲平台，成为未来德州发展重心,总体定位宜业宜居宜学宜游枢纽型现代话综合城市功能区，塑造城市复合体。以高铁站点为契机，以建设设施先进现代化交通枢纽为先导，最终形成功能完善融合城市新区。三区内经济社会发展状况新能源和生物技术产业类德州经济开发区正以打造新能源之都为目标，以中国太阳谷为载体，吸引国内外精英人才汇聚德州创业发展，努力将德州经济开发区建设成为国际知名新能源产业技术中心制造中心信息中心和国内领先新能源产业技术创新基地知识创新基地。力争到年，新能源产业销售收入实现亿元，出口创汇亿美元到年实现销售收入亿元，出口创汇亿美元，利税亿元。截至目前，德州经济开发区新能源企业累计达多个，其中皇明太阳能集团华业风能设备有限公司株丕特风力复合材料有限公司贝莱特空调有限公司等家企业销售收入均过亿元。德州经济开发区在生物制造生物农业和生物能源领域形成了自己特色，尤其是生物制造产业起步较早，发展迅猛，产业总体水平全国领先。目前，开发区已拥有江口生物海利安生物又村生物等十家生物高技术企业。空调电子产业类目前，德州经济开发区已经飘扬起中国中央空调城旗帜，中大。贝莱特亚太奇威特金光集团等企业中央空调产能和市场份额占全国以上。三和电子厚成电子等批电子行业也在开发区蓬勃发展。先进装备制造类德州经济开发区已然昂起装备制造业龙头，景津压滤机集团台湾美利达自行车集团德石机械福田重工德州方向机普利森机械等大批装备制造企业正成为全国乃至全世界装备制造佼佼者。现代服务业及轻工业类德州经济开发区充分发挥交通和区位优势，大力发展现代服务业兴区，使服务业连续多年保持健康迅猛发展势头。截至年，已有波司登五星级酒店外海瑞廷五星级酒店德百物流德正商务港汇物流等几十家现代服务业项目落户。年来，德州经济开发区轻工业也得到迅速发展。全国羽绒服行业前三甲波司登雅鹿寒思相继落户。全国最大肉制品加工企业河南双汇全国乳制品巨头上海光明乳业北方最大洁具生产基地乐华陶瓷生产基地继落户德州经济开发区，为开发区发展构建起新格局。文化旅游产业类德州经济开发区把文化旅游放到与工业经济同等重要位置，实现二三产业齐头并进。打好董子文化牌，投资亿元董子园对外开放，董子文化条街建成投用，董子文化旅游节反响强烈。董子园景区深化工程稳步实施。目前董子园以通过国家级景区验收。投资亿元减河湿地工程基本竣工，生