内部收益率财务净现值投资回收期含建设期财务内部收益率财务净现值益率敏感度系数备注变化万元期期万元基本方案投资变化售价变化材价变化投资材价售价投资材价售价投资变化临界点销售或营业价格简称售价变化临界点原材料及燃料价格简称材价变化临界点盈亏平衡点第页借款还本付息计划表附表单位万元序号项目建设期生产期第年第年第年人民币贷款期初借款或债务余额当期借款或债务金额当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末借款或债务余额资金来源当期可用于还本利润当期可用于还本折旧及摊销以前各期结余可用于还本资金用于还本短期借款可用于还本其他资金资金运用用于维持运营投资用于还贷其中短期借款本金偿还本期可用于还本资金结余利息备付率偿债备付率人民币贷款偿还期为年第页公司区高家庄后西苑子公司，地块上已建有氨机房屠宰车间排酸间冷却间等设施，剩余空地约平方米。设施建设项目建设主要内容为，拟建设施为万吨生鲜猪肉冷链物流改造项目，其中项目原有设施面积为平方米，改扩建面积为平方米。主要改扩建内容为改造排酸间冷却间，改造后面年项目各项前期准备工作项目规划及施工图设计项目招标土建施工设备采购设备安装及调试员工培训试生产阶段竣工验收及交付使用项目时间年第页积分别为平方米平方米，新增设施主要为摄氏度快速冷却间平方米，摄氏度急冻库平方米，摄氏度冷藏库平方米。详见下表改扩建设施列表序号设施名称面积备注改建面积排酸间改建后面积冷却间改建后面积新建设施快速冷却间急冻库冷藏库预冷用冷却间其他设施合计设备购臵及安装冷库等设施建设到投入使用，离不开制冷设备购臵及安装，冷链物流产业发展，也离不开冷链物流相关冷链设备第章项目单位基本情况单位介绍企业名称农业科技股份有限公司企业地址区石桥工业园法人代表徐自力注册资本陆仟陆佰陆拾捌万捌仟元整农业科技股份有限公司于年正式成立，总部位于区石桥工业园，是经市政府批准设立规范化标准化股份制企业。公司主要经营饲料生产种猪繁育商品猪生产屠宰加工肉产品深加工生物制品以及市场营销等项目，是集农工贸体化，生产加工销售条龙农业产业化国家重点龙头企业。农业科技股份有限公司现在全国拥有个全资子公司，个生猪繁育基地，具有年出栏无公害生猪万头，屠宰生猪万头生产猪血蛋白粉吨生产能力。特别是在公司总部所在城市天津拥有当地最大菜篮子工程基地生猪种苗繁殖供应基地商品猪生产基地和以畜牧业为主农业科技示范基地，已逐步形成了生猪良种繁育体系畜禽商品生产体系饲料供应体系畜禽防疫体系四大配套体系。此外，还先后成功兴建了万头祖代种猪场万头商品猪场等养殖项目，新建大米庄现代农业观光休闲度假村也已正式运营，同时公司计划三年内在全国建设完成个万头以上第页种猪繁育基地。农业科技股份有限公司现有员工多人，大学以上文化程度占员工总数以上，是个从业经验丰富专业化现代化企业团队。公司拥有自己动物蛋白科研机构种猪改良研究中心，并与中国农业科学院中国农业大学等农业科研权威机构建立了战略合作伙伴关系。公司目标是凭借科技管理创新人才资金优势，尽快实现致力创建中国典范型科学养殖学习基地全心塑造中国肉食行业科技型领导者坚持引领中国动物蛋白产业发展方向企业使命。目前，农业科技股份有限公司正按照集团既定发展战略加速对外辐射发展，安徽宝迪食品工业园已经建成投产，江苏黑龙江陕西重庆江西湖北大型食品工业园也已正式开工建设。作为农业产业化国家重点龙头企业，宝迪集团公司将以高度社会责任感，严格科学管理手段，致力于将宝迪打造成个家喻户晓民族品牌，并矢志走出条具有宝迪鲜明特色产业化创新发展之路。公司经过几年不断努力发展，已获得了中国企业信用协会级讲诚信重质量示范单位中国农业银行分行级信用企业中国屠宰与肉食加工行业百强企业食品工业五十强企业宝迪绿色食品猪肉综合开发项目和血浆蛋白血球蛋白产业化开发项目被列入国家科技部星火计划项目，动物蛋白高效第页提取综合利用高技术产业化项目，被列入国家发改委高技术工程示范项目，宝迪牌放心猪肉被评为农业名牌产品，宝迪牌放心猪肉获得著名商标，宝迪牌放心猪肉获得无公害畜产品标志证书，宝迪牌等设施，剩余空地约平方米。设施建设项目建设主要内容为，拟建设施为万吨生鲜猪肉冷链物流改造项目，其中项目原有设施面积为平方米，改扩建面积为平方米。主要改扩建内容为改造排酸间冷却间，改造后面年项目各项前期准备工作项目规划及施工图设计项目招标土建施工设备采购设备安装及调试员工培训试生产阶段竣工验收及交付使用项目时间年第页积分别为平方米平方米，新增设施主要为摄氏度快速冷却间平方米，摄氏度急冻库平方米，摄氏度冷藏库平方米。详见下表改扩建设施列表序号设施名称面积备注改建面积排酸间改建后面积冷却间改建后面积新建设施快速冷却间急冻库冷藏库预冷用冷却间其他设施合计设备购臵及安装冷库等设施建设到投入使用，离不开制冷设备购臵及安装，冷链物流产业发展，也离不开冷链物流相关冷链设备第章项目单位基本情况单位介绍企业名称农业科技股份有限公司企业地址区石桥工业园法人代表徐自力注册资本陆仟陆佰陆拾捌万捌仟元整农业科技股份有限公司于年正式成立，总部位于区石桥工业园，是经市政府批准设立规范化标准化股份制企业。公司主要经营饲料生产种猪繁育商品猪生产屠宰加工肉产品深加工生物制品以及市场营销等项目，是集农工贸体化，生产加工销售条龙农业产业化国家重点龙头企业。农业科技股份有限公司现在全国拥有个全资子公司，个生猪繁育基地，具有年出栏无公害生猪万头，屠宰生猪万头生产猪血蛋白粉吨生产能力。特别是在公司总部所在城市天津拥有当地最大菜篮子工程基地生猪种苗繁殖供应基地商品猪生产基地和以畜牧业为主农业科技示范基地，已逐步形成了生猪良种繁育体系畜禽商品生产体系饲料供应体系高出发第页达国家倍左右二是社会化物流需求不足和专业化物流供给能力不足问题同时存在，大而全小而全企业物流运作模式还相当普遍三是物流基础设施能力不足，尚未建立布局合理衔接顺畅能力充分高效便捷综合交通运输体系，物流园区物流技术装备等能力有待加强四是地方封锁和行业垄断对资源整合和体化运作形成障碍，物流市场还不够规范五是物流技术人才培养和物流标准还不能完全满足需要，物流服务组织化和集约化程度不高。年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济影响逐步加深，物流业作为重要服务产业也受到了严重冲击。物流市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，大批中小物流企业经营出现困难，提供运输仓储等单服务传统物流企业受到严重冲击。整体来看，国际金融危机不但造成物流产业自身发展剧烈波动，而且对其他产业物流服务供给也产生了不利影响。对此国家及时出台国务院关于印发物流业调整和振兴规划通知国发号，物流业也成为国家十大产业振兴规划中最后个。肉制品冷链物流发展现状我国肉制品生产与流通消费过程中，落后冷冻保鲜技术不仅造成了巨大经济损失，还给人们饮食安全构成了威胁。在食第页品安全事故频发今天，食品保鲜越来越受到来自消费者供应商零售商广泛重视，冷链物流这专业性较强物流市场也因此急剧升温，成为人们关注焦点。冷链物流定义所谓冷链物流泛指冷藏冷冻类食品在生产贮藏运输销售，到消费前各个环节中始终处于规定低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗项系统工程。它是随着科学技术进步制冷技术发展而建立起来，是以冷冻工艺学为基础以制冷技术为手段低温物流过程。猪肉以及猪肉速冻食品熟食都是易腐食品，必须在以低温环境为核心供应链系统中保存，它比般常温物流系统要求更高更复杂，建设投资也要大很多，是个庞大系统工程。我国肉制品冷链物流现状全球知名战略咨询公司科尔尼专家认为，目前我国功能单成本高昂物流水平，使得为冷冻食品提供物流服务供应商，多数还停留在地窖式运作水平，在对温度有特别要求食品中，只有得到了妥善保存，这个比例与欧美同类产品中达比例形成强烈对比。我国肉制品冷链物流起步较晚，却有着巨大发展空间。由于肉制品时效性要求冷链各环节具有更高组织协调性，所以，肉制品冷链运作始终是和能耗成本相关联，有效控制运作成本与第页肉制品冷链发展密切相关。目前我国肉制品冷链物流存在着几个亟待解决问题是完整肉制品冷链体系尚未成形。目前大约肉类基本上还是在没有冷链保证情况下运销，冷链物流发展滞后在相当程度上影响着肉制品产业发展。二是肉制品冷链市场化程度很低，第三方介入很少。我国肉制品理念，以整合企业资源，满足顾客需求为营销理念，坚持把提升产品质量优质服务客户放在首位，用不断创新服务和不断创新管理模式博得了社会认可和消费者信赖，也提高了企业内涵在内控管理方面，公司以坚持以人为本科学治理体系评价，做到天天创新日日改进事事提高管理理念，不断增强企业内部凝聚力和驱动力公司还按照网络全国化产品多样化产业专业化资本市场化人才全球化企业品牌化战略规划逐步形成了独特管理方式和营销网络。公司延伸了生鲜猪肉冷链物流产业后，将成立专门业务部门，专职负责农产品存储及食品冷链物流业务，建立科学管理制度和第页分工细致业务团队，开拓冷链物流产业，发展农副产品及食品综合产业。宝迪安全放心肉具有六大保障所有原料来源于通过无公害农产品生产基地养猪饲料来自宝迪集团控股子公司正源饲料厂营养辅料来自宝迪集团分公司恩彼牌蛋白产品饲料加工不添加任何违禁药品和添加剂产品来自拥有现代化繁育场和年出栏万头生产基地饲养场地全部通过了无公害畜产品货源基地认证屠宰加工来自宝迪集团屠宰加工分公司，市政府指定工厂化机械化规模化生猪定点屠宰厂肉品卫生信过单位，无公害畜产品生产基地④检疫过程从产地直至宰后和分割加工全过程检疫检验和监督宝迪牌冷鲜肉被认证为无公害猪肉物流运输先进冷却系统，顺畅便捷物流网络保证宝迪冷鲜肉从产地到餐桌全程无污染无公害连锁销售津京两地百余家放心食品肉连锁店大型生鲜批发配送中心组织机构董事长总经理副总经理总工程师副总经理销市生设计研财办物第页经营状况年，集团公司实现年产值亿元，利税亿元。公司下设家全资或控股公司，拥有自主种猪改良研究中心，动物蛋白研发中心肉食品综合开发中心。公司资产及经营业绩均处逐年上升态势，且年经营收入增幅均超过。第页第二章项目基本情况