21支渠及周边城市地段景观工程项目投资方案计划书

园林建设园林建设投资万元，其中，景观绿化万元，设备购置费万元。

建筑单体建设成本总额为万元，总建筑面积万平方米，单价为元平方米。

其中，栋单体建筑万元，餐馆凉亭长廊码头等万元。

工程建设其他费用总额为万元，包括建设单位管理费可研报告编制费工程勘察费工程设计费施工图审查费工程监理费招标代理服务费招标交易服务费竣工图编制费施工人员意外伤害保险预备费。

另土地征地费用为万元按每亩万元亩，共亩期间费用为园林维护及管理费为万元年，按投资总额计算政府维护及管理费主要指第三四地块经营性用房整体出租，政府监管管理维护费用万元年，按经营性用房投总额计算。

八效益分析社会效益支渠及周边城市地段景观工程规划理念已经不是停留在原有营造小环境规划理念上，而是上升到将整个项目融入到整个自然生态大环境中，在保护原有生态环境不受破坏基础上，同时对小环境进行精心梳理调整，是真正意义上可持续发展理念。

同时城市主题公园建造时尚商业街区和高档商务接待区建设，将形成个能拥有约万人口，可供观光游憩休闲娱乐购物消费商务接待公共休闲服务区和高档商业商务区。

本项目启动还将带动房地产旅游建筑通讯交通等余个相关行业，项目实施预计可提供人就业机会。

经济效益从直接经济效益来看，本项目从年起，按年建设期计算，年平均投资收益率达到，投资回收期年，属投资回收期较短投资项目，项目投资内部收益率，处在非常高水平是个有着良好经济效益项目。

从间接经济效益来看，本项目实施，将促使周边土地全面增值。

如周边地块公顷，若在项目建设投入使用后再挂牌出让，由此带来土地增值总收益为万元。

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项目占地面积约公顷，建筑面积约万平方米，依据地形特点及上位规划理念，园区自南向北分为四个区域，分别命名为第地块历史渊源区第二地块农耕文明区第三地块工业印记区第四地块绿色生态区。

第地块主要由综合服务厅草亭栈桥构成景观建筑群。

占地面积建筑面积。

第二地块主要由个茶棚构成两个小建筑组团，散落在由灌溉沟渠自然分割出小地块之间。

占地面积建筑面积。

第三地块主要对园区内路网单体建筑改造及周边水系重新调整设计，占地面积建筑面积。

第四地块主要由广场及人群集散地码头儿童游乐场老年活动园区其他广场及集散地湖心岛等组成。

占地面积建筑面积。

五项目选址什邡市雍城东路支渠，占地面积费招标代理服务费招标交易服务费竣工图编制费施工人员意外伤害保险预备费。

另土地征地费用为万元按每亩万元亩，共亩期间费用为园林维护及管理费为万元年，按投资总额计算政府维护及管理费主要指第三四地块经营性用房整体出租，政府监管管理维护费用万元年，按经营性用房投总额计算。

八效益分析社会效益支渠及周边城市地段景观工程规划理念已经不是停留在原有营造小环境规划理念上，而是上升到将整个项目融入到整个自然生态大环境中，在保护原有生态环境不受破坏基础上，同时对小环境进行精心梳理调整，是真正意义上可持续发展理念。

同时城市主题公园建造时尚商业街区和高档商务接待区建设，将形成个能拥有约万人口，可供观光游憩休闲娱乐购物消费商务接待公共休闲服务区和高档商业商务区。

本项目启动还将带动房地产旅游建筑通讯交通等余个相关行业，项目实施预计可提供人就业机会。

经济效益从直接经济效益来看，本项目从年起，按年建设期计算，年平均投资收益率达到，投资回收期年，属投资回收期较短投资项目，项目投资内部收益率，处在非常高水平是个有着良好经济效益项目。

从间接经济效益来看，本项目实施，将促使周边土地全高档商务接待区第二阶段在土地成熟之后，不断完善区域功能，提升项目区域档次和消费层次。

这阶段主要建设内容为改造第三地块工业印记区旧厂房和新建第四地块绿色生态区湖心岛高档商务中心以及配套建筑单体建设。

根据项目可操作性及实际运作方式可以采用两种方式来实施。

方式由政府出资建设第三地块时尚商品店西餐吧酒吧等和第四地块湖心岛商务区及餐吧等经营性用房，建设投入使用后由政府通过招标，将这两区域经营性用房进行整体出租转让经营权，期限为年，期满收回，政府承担管理维护费。

方式二政府挂牌出让第三地块和第四地块经营性用房所用土地，出让年限为年，拍卖出让起始价为人民币万亩，采用增价拍卖竞价方式，由竞买后竞得人投资建设经营，竞买后竞得人须缴纳土地征地费用万亩及土地契税按土地价格购成总额计算。

打造新城东高档社区项目分部建设投入使用后，将会带来区域功能完善及周边地块不断升值，在此基础之上再由政府挂牌出让周边地块土地，由竞拍后竞得人再分步对这些地块进行商业房地产开发，例如项目周边地块共公顷亩，土地增值后开发建设商业房地产，房地产升值暂估为元，容积率按计算，土地增值后土地竞拍总收益较之土地增值前效益为万元。

二建设原则规划设计以体现支渠历史延续性和其在城市发展格局中重要地位为出发点，依托现有场地条件，分区分段打造不同历史文化内涵，记载了蜀人从高山到平原，从农业到工业，再到追求生态和谐家园历史过程。

并通过环境景观设计，凸现支渠在城市发展格局中重要地位。

什邡历史溯源注重对古蜀文化继承和发扬，通过对古蜀文化起源地自然与人文环境塑造，打造厚重文化氛围。

治水与农耕文明通过设置大片稻田闸口以及农耕雕塑群，展现农耕时代耕作场景，并在沿河处零星设置传统民居，供游人休憩所用院。

在交通系统规划中，东西向经过区域德什公路金河南路规划为城市主要道路，并在南北方向上规划条城市主要道路。

已建成雍城东路成为打通沿水渠南北走向主要道路，并作为连接项目地块与人民渠项目地块与城区市中心主要道路，规划中三条规划道路直接连接雍城东路和环城东路，可达城区各个区域，交通将十分便捷。

本项目目前电信水电气等专业管理运营机构比较落后或处于空白状态，并且项目所在地附近没有大型商业及娱乐机核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，构与设施。

二项目建设重要性和必要性什邡是座古老天府小城，座落于成都平原西北边缘。

其历史悠久，上溯到公元前年秦朝时候，大量文物和文献资料证明，早在先秦时期，什邡已是个多民族聚居经济繁荣方国。

什邡自汉高祖六年公元前年置县之后，迄今已有两千多年历史。

历史上，这个地处四川盆地小县曾声名远扬，因为秦代著名水利学家李冰曾在此治水并仙逝于此，也是著名农学家张师古就佛教南禅八祖马道世称马祖故乡，汉代名将雍齿受封之地。

目前，支渠南端地段因未经规划，建筑混乱，严重影响了全市窗口形象，与城市市现状不符，亟待改造，同时，按照项目区上位规划要求，本项目将依托现有场地条件和什邡市历史文化，对支渠及周边城市地段进行景观工程规划与设计，因此本项目实施，是适应时代发展要求，应运而生。

有利于提高城市知名度，树立对外良好形象。

实施人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，可以借助近期正在开展什邡市历史文化名城保护规划实施，以及地震及震后北京和全国人民援建什邡这重大历史事件，使得什邡市在较短时间内为国内外所了解，进而形成品牌效应，这必将有效提升什邡市在国内外知名度和影响力，树立起什邡市在外部世界良好形象。

有利于促进开放融入战略，扩大对外开放。

通过实施人民渠支渠周边城市地段景观工程项目，不但可以推动什邡市休闲规模和档次，而且可以吸引更多资金技术和信息催生新发展项目。

同时，些现代文明生活理念和生活方式不断涌入，也将进步加快干部群众思想解放和观念转变步伐。

所有这些必将从根本上提升什邡市对外开放水平，使什邡市不断融入四川省乃至全国经济发展大环境，在更高层次上开展对外交流与合作。

有利于提升周边区域整体价值，将带来什邡市东部区域高档社区范围扩大，随着交通环境和交通工具改善，人们活动范围扩大，消费者对距离心理理解由原来用远近来比较转变为用实际到达时间来衡量，从什邡市中心到支渠时间在分钟以内，加上政府和主管部门对支渠及周边城市地段定位，从种意义上是将城东高档社区范围进步扩大。

同时历史渊源区和农耕文明区主题公园建造，以及工业印记区和绿色生态区建设，将形成个能为城市市区居民提供容纳将近万人休闲娱乐商务接待公共服务场所，这将大大提升周边区域土地价值。

有利于促进基础设施建设，优化发展环境。

实施人民渠支渠及周边城市地段景观工程项目，将会使政府有关部门进步加大对基础设施建设领域投资力度，并采取有效措施，吸引民间资本投入这领域，从而有效改观当地基础设施状况，为什邡市经济社会提供更加良好发展环境。

有利于带动相关产业，调整产业结构。

通过支渠及周边城市地段建设，势必形成个以休闲娱乐购物度假运动露天演出大型活动等旅游服务项目为支撑产业可持续发展高档社区。

这些服务产品将成为城东区域支撑产业，为什邡市进步调整产业结构，促进优化升级起到重要推动作用。

有利于促进什邡市文化产业发展。

实施人民渠支渠景观工程项目，可以使什邡市民间文化和民俗风情有机会通过众多载体展示出来，形成规模可观文化产业形态，从而有力地提升什邡市旅游文化品位和内涵为加快什邡市文化产业发展步伐起到积极促进作用。

三项目设计依据什邡市城区控制性详细规划年年支渠及周边城市地段修建性详细规划设计年什邡市城市建设投资公司提供现状图及有关资料。

四项目建设内容环境总体布局及功能分区。

项目背景基本情况支渠是人民渠支渠，水源引自石亭江。

支渠在什邡城区东部南北向贯穿城区，本项目地块位于支渠德什公路以南段，沿雍城东路向南绵延约公里。

周边现状用地性质主要是农业用地居住工业商业以及部分行政办公用地。

重要滨水履带和城市生态绿地，项目区南部以实现生态效益为目标，将水系自然引入场地内，形成水道穿场格局。

合理配置植物群落，布置人工湿地，广泛种植挺水浮水和沉水植物，增强水体自净能力。

通过修复生态界面，完善区域整体生态系统，改善地区自然生态环境。

三建设目标支渠及周边城市地段景观工程项目是什邡市启动改造与重建过程中重要环节，新城市公共游乐与休闲中心出现，将有效改善什邡市市民休闲游乐环境，将彻底改变什邡市市民消费观念，全面升级什邡市城市环境和商