2800亩热带花卉科技产业园项目投资方案计划书

丰富营销手段。

抓住独特卖点和核心竞争力，采取多种形式营销手段，树立品牌形象，以消除市场波动对产品价格影响。

进步提高产品质量，降低产品成本，提高产品综合竞争能力，增强产品适应市场变化能力。

进步转变观念，拓宽思路，紧跟市场发展方向。

政策性风险与对策尽管在市场经济条件下，产业发展主要靠企业靠市场，但政府部门作用仍然很重要，政府部门在产业规划政策引导市场秩序等方面还将起到关键作用。

整体上看，本项目建设符合国家政策导向，符合海南省及当地农业开发及旅游产业发展规划，基本上无政策方面风险。

但因产业园区地块属农业用地，该项目具有定旅游房地产性质，因此面临两个风险是在政策上是否可行二是是否能向当地政府争取到足够配套建设用地还是个问号。

对此，要加强政策研究，多与当地政府进行沟通协商。

第十五章研究结论与建议项目以海南国际旅游岛建设发展规划纲要和海南省十二五花卉产业发展规划为依据，依托当地资源优势，高标准建设具有知名度影响力热带花卉产业园，促进海南花卉产业健康快速发展，成为海南发展现代特色高效农业典范和重要花卉旅游目地，具有显著经济效益社会效益和生态效益。

项目建设符合国家和海南省定安县产业发展政策，同时，符合海南农垦发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要，也是可行。

建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施项目。

定安区域经济加速发展。

近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。

为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。

定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安。

海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略，能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。

建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题著名休闲度假旅游目地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展。

第三章项目市场分析海南以独特热带风光优美自然环境和古朴黎苗民族风情吸引了大批国内外游第章总论项目名称海南热带花卉科技产业园暂定名项目单位海南农垦花卉有限公司海南农垦花卉有限公司是海南省农垦集团有限公司出资设立大型综合性花卉公司，成立于年月日，注册资本万元，经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产品生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游开发进出口贸易等。

公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。

可行性研究依据和范围可行性研究主要依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省花卉产业规划农业项目可行性研究报告编写指南建设项目经济评价办法与参数海南省建设工程预算定额国家部委省现行设计规范标准和定额建设单位提供其它资料意见等。

可行性研究范围研究范围包括项目提出背景与建设必要性项目选址和条件分析市场分析项目建设方案环境影响及保护项目组织管理及劳动定员项目实施进度及建议投资估算及资金筹措财务评价与综合效益评价等内容。

建设地址海南省定安县南海农场居丁镇建设内容和规模项目占地面积亩，主要建设内容在景观主体上，主要建设栋风格各异面积不等形态多样木屋。

在区域划分上，主要以种植不同花卉来作为划分依据，建设玫瑰园兰花园薰衣草园三角梅园向日葵园百合园菊花园水性植物园四季草花园珍贵乡土树园花梨园沉香园凤凰园木棉园等等花卉主题园区，确保年四季均有花开，达到缤纷花海效果。

在配套上，建设酒店会所球场泳池高尔夫练习场鱼塘等设施。

同时在园区里建设热带雨林体系，将热带花卉与热带雨林结合。

发展模式和目标项目以海南国际旅游岛建设为契机，坚持产业拉动协调发展保护生态原则，采取市场化运作企业运营政府扶持发展模式。

农垦花卉公司充分利用土地资源优势，引进合作伙伴，发挥资本人才技术及市场优势，全面负责项目整体规划开发建设和运营管理，盘活土地资源，打造国内流农业休闲旅游产业发展平台。

主要发展目标如下按级景区标准，将项目建成独具乡村农场特色热带花卉主题生态旅游示范区。

建成后，将成为海南惟以热带花卉为主题高品位农业生态旅游景区。

投资估算及资金来源项目总投资为万元。

主要包括工程建设投资万元其中主题景观区万元中心商务办公区万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，流动资金万元。

资金来源为企业自筹含引进合作伙伴。

销售收入费用及利润估算项目建成进入运营后，正常年销售效益社会效益和生态效益。

项目建设符合国家和海南省定安县产业发展政策，同时，符合海南农垦发展战略思想，建设条件优越，具有重大现实意义，是非常必要，也是可行。

建议国家及地方政府对本项目给予大力支持，尽早实施项目。

定安区域经济加速发展。

近年来，海南经济社会呈现出良好发展态势，但是经济总量小，农业产业化规模化程度较低，旅游产业转型升级有待加快，农民收入整体较低。

为促进经济社会快速发展，海南省正按照战略规划，大力发展具有热带优势旅游业和农业。

定安县作为个具有潜力发展地区，正在全力实施城三地发展战略，全力打造宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，努力建设文明定安生态定安富裕定安幸福定安。

海南热带花卉科技产业园项目符合海南省及定安县发展战略，能有效促进海南农业和旅游业发展，同时拉动定安县域经济加速发展。

建成后，产业园区将成为海南以热带花卉为主题著名休闲度假旅游目地，将丰富海南及定安旅游内涵，提升海南及定安旅游知名度和文化品位，有效促进海南及定安旅游业转型升级持续发展。

第三章项目市场分析海南以独特热带风光优美自然环境和古朴黎苗民族风情吸引了大批国内外游第章总论项目名称海南热带花卉科技产业园暂定名项目单位海南农垦花卉有限公司海南农垦花卉有限公司是海南省农垦集团有限公司出资设立大型综合性花卉公司，成立于年月日，注册资本万元，经营范围有鲜切花切叶切枝，以及绿化苗木盆花盆景等产品生产销售园林绿化工程园林景观设计花卉租摆花卉养护花资花材销售花卉连锁销售鲜花包装礼仪庆典旅游开发进出口贸易等。

公司年中期发展战略目标是通过建设标准化示范基地，把海垦集团土地资源优势转化为产品优势，并行开展传统销售渠道建设与电子商务，有效控制目标市场，迅速做大做强。

可行性研究依据和范围可行性研究主要依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要海南省花卉产种观赏性强花卉生产基地项目纳入主要旅游线路。

利用各种花卉节花卉会展活动等载体，开展花卉会展旅游。

利用花卉各种保健功能，建立花卉疗养场所。

作为海口后花园，定安县结合当地实际提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，打造城郊型绿色高效农业基地。

目前为止定安县政府对花卉产业园项目表示大力支持，将列为定安县重点项目给予扶持。

地方政府关心和支持，将大大地促进当地热带花卉产业发展。

海南具有丰富花卉种质资源，共有花卉种质资源种，其中野生种栽培种种特有种种，尤以兰花资源最为丰富。

此外，具有观赏价值野生蕨类藤类植物，荫生阳生观叶植物和棕榈科植物资源均很丰富。

同时海南是热带切花切叶热带兰花观叶植物和棕榈植物生长理想场所。

丰富种质资源为项目建设提供了坚实产品资源基础。

在科技方面，项目技术优势在于它结合了科学植物栽培领先技术，拥有大批专业技术人才队伍，已掌握了热带花卉育种标准化种植采收保鲜包装以及贮运等全套技术，技术水平达到国内领先水平，在技术上是有保障。

海南花卉种植历史悠久，花文化影响广泛。

在海南，花卉不仅是个产业，更是种文化现象，由于花卉与生活关系日益密切，不断地被注入人们思想和情感，不断地被融进文化与生活内容，形成了种与花卉相关文化现象和以花卉为中心文化体系。

比如为了展现繁荣欢乐社会风貌而举办各种花展花市和花节将花与饮食联系起来，形成独特花卉食品根据不同鲜花特点，开展香花疗法医治病痛消除疲劳以花为题，借花传情，阐述人生哲理，起到教育作用，或表示祝愿希望和祈求，或表达个人种种心态与冥想。

尤其是博鳌亚洲论坛在海南召开后，带动海南会展业大发展，并以此推动了鲜切花销售，环球小姐选美大赛更是为海南花卉发展提供了助力，通过花卉产业创造了巨大物质财富，为进步做强做大海南花文化产业打下了坚实基础。

社会经济条件项目所在地定安县位于海南岛中部偏东北，全县面积平方公里。

辖镇个居民委员会个村民委员会，还有个处级国营农场。

全县户人，农业人口人，占总人口。

住有汉苗黎回白布依满侗瑶土家等族居民，汉苗族为世居民族，分别占总人口。

其他少数民族主要分布在个国营农场。

年底，全县归侨侨眷及港澳属人海外华侨华人及港澳同胞人，其中海外华侨华人人，主要分布在马来西亚新加坡美国日本澳大利亚等个国家和地区。

近年来，定安县提出创造性地城三地发展战略，加速实现定安跨越式发展，共同把定安打造为宜居宜商生态卫星城休闲养生旅游基地新兴工业基地和城郊型绿色高效农业基地，社会经济持续快速发展。

据统计，年，定安实现生产总值亿元，是年亿元倍，年均增长全口径财政收入亿元，是年亿元倍，年均增长地方般预算收入亿元，是年亿元倍，年均增长农民人均纯收入元，是年元倍，年均增长城镇居民人均可支配收入元，是年元倍，年均增长，城乡居民生活进步提高。

基础设施条件在基础设施建设方面，项目区地势较方经济社会发展趋势。

党十八大报告指出，面对资源约束趋紧环境污染严重生态系统退化严峻形势，必须树立尊重自然顺应自然保护自然生态文明理念，把生态文明建设放在突出地位，融入经济建设政治建设文化建设社会建设各方面和全过程，努力建设美丽中国，实现中华民族永续发展。

项目以花卉为主题和卖点，环保生态，实现人与自然和谐相处共生，契合美丽中国概念要求，也符合我国经济社会发展趋势。

这也为本项目建设找到有力政策支撑点，利于项目顺利推进。

当前，