1、“.....作为北京路率先启动商业项目，其顺利建设开业运营不仅改变北京路落后商业面貌，而且将重新改写东部电子市场格局，未来北京路将随着越来越多主力商家入住，逐步形成徐州主城区内第二个商业中心，将彻底改变铜山商业长期依赖主城区局面。加快徐州市场产业升级，做大做强徐州电子产业和电脑销售市场，形成铜山经济新增长极。专业市场建设开业成功运营，将改变铜山经济食品工业枝独秀局面，项目开业后，将引进国际国内知名电子电脑数码产业相关动漫软件等商家近家，年实现销售收入亿元，逐步发展成为同食品钢材机械等行业样，成为铜山信息产业和高科技产业领军企业，创造铜山经济新增长极。改变徐州现有专业市场和电子市场分散经营环境拥挤局面，形成中国东部硅谷。项目建成后，将彻底改变徐州现有海云电脑市场和文化宫万虹桥电子市场通讯市场经营环境差经营面貌落后经营行为不规范周边交通交通环境拥挤消防隐患大落后面貌，真正进行专业市场升级改造，从根本上改变购物环境......”。

2、“.....为消费者提供环境优雅购物舒适放心时尚体验消费环境，从而提升徐州电子电脑专业市场在全国影响力。倡导创新科技产业，解决大学生和城乡居民社会劳动就业。项目建成后，将引进商家约名进场经营，吸引高科技人才名户，直接带动就业人员约至人，直接入住人口多人间接拉动就业人口达到人，具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山新经济增长极，成为铜山区划后对外展示又张城市名片,有区委区政府正确领导和大力支持，蓝博湾数码城产业城市综合体建设必将对巩固和加强徐州作为都市圈中心城市地位，推动徐州专业市场和经济快速发展有着非常重要意义。经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。二零年五月年十日些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时......”。

3、“.....自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口......”。

4、“.....四项目目标使之成为铜山新区北京路标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业环境效益经济效益社会效益统。第二节项目区位分析核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,区位项目地块位置状况蓝博湾商业项目处于江苏省徐州市铜山区新区北京路中心地段。项目总占地亩。二项目地块区位因素分析基础判断项目属于铜山区北京路主轴商圈，交通便利，周边商业及住宅均面向中高层消费群体，具有定消费力。运用差异化效应产生巨大利益。城市位置项目位于铜山区政府驻地内，作为徐州面积最大人口最多经济总量最强区，铜山区环抱徐州市区，具有典型城郊型经济特点。交通条件紧邻城市主干道北京路，区内高速高铁交汇，未来地铁交错，交通便利顺畅。商业基础项目周边汉府雅苑等中高档社区中高层次消费群体迸发出旺盛购买力......”。

5、“.....发展前景铜山区内保利集团中住集团等国家大型开发企业在项目周边投资大型商业，表明该地区前景良好，加之政府政策导向，使该地区前景光明。区域因素位置项目处于铜山区城区主干道北京路，双向六车道，主入口处车行出入顺畅。交通项目外部交通与徐州城市大交通体系衔接密切，东上京福高速小时可达北京上海，南到连霍高速可达郑州西安出疆，距离主城区核心商圈分钟距离，到新城区分钟车距。基础设施情况供水市政供水管网覆盖该区域，区域内供水由市政管网供应。排水区域内铺设市政排水管网，为暗沟排放，雨污合流。供电区域内电源来自市政供电网，供电保证率高。通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通。环境条件区域环境质量较好，环境污染较小。产业集聚度区内目前土地利用大多为商服门面及办公住宅用地，产业集聚度较高，商业繁华。但奇缺大型商业设施。个别因素年月日，铜山县整建制划归徐州市区，行政区划调整后市区行政区域面积平方公里，总人口万人......”。

6、“.....面积和人口分别达到调整前倍和倍，将极大地拓展城市发展空间，夯实特大型区域性中心城市建设基础。此次区划调整给铜山带来了极大发展机遇，对进步推动北京路商圈建设有着非常重要意义。确立什么商业方向，实行何种功能组合，引入哪些商业业态以有效形成商业核心价值具有良好经济效益和社会效益。我们相信，在铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。本项目会为北京路注入新商业活力，同时形成铜山新经济增长极，成为铜山区划后对外展示又张城市名片,有区委区政府正确领导和大力支持，蓝博湾数码城产业城市综合体建设必将对巩固和加强徐州作为都市圈中心城市地位，推动徐州专业市场和经济快速发展有着非常重要意义。经分析，本项目经济效益显著，社会效益明显，项目可行。二零年五月年十日些开发商都清晰地认识到产品差异性重要性或迅速模仿。那时......”。

7、“.....自身因素略五综合分析从市场调研结果分析本项目优劣势比较，机会和风险并存。唯办法就是尊重市场适应市场，顺应消费者心愿，整合与项目有关各种要素，运用智慧，创造出具有超前性差异性引导性适用性产品，以合理成本利润，达到科学投入产业比，追求产品供给需求完善性，使项目达到预期市场期望值。第二章定位策略第节定位要素分析区位利好因素分析本项目顺应铜山区政府提出打造南部主城区，融入徐州都市圈战略目标，规划北京路为未来主城区商业中心决心将现在北京路打造成为徐州市主要商业街城市经营理念。而徐州东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齐鲁，素有五省通衢之称。北通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，为我国重要水陆交通枢纽和东西南北经济联系重要十字路口......”。

8、“.....四项目目标使之成为铜山新区北京路标志性物业。实现本项目物业潜在价值最大化。创造本项目物业环境效益经济效益社会效业在消费者心里功能价格比。当然，除考虑价值取向因素外，房地产产品价格因素是项目整体所包括多种可变因素以上因素统筹考虑决定了价格定位因素，构成了价格定位可行性基础。我们在整个项目开发建设中，本着经营市场理念，物业具体经营项目交给行业专家去做，打破徐州开发行业自己开发自己经营模式，使具体经营项目专业化系统化，同时也减少了开发商成本投入。第三章项目整体规划设计思路第节总体规划设计总体规划关系蓝博湾数码城成败，没有认真规划论证商业项目大都缺少顾客人流，商户无法赢利，最后走向关闭......”。

9、“.....规划目标通过对城市整体结构及邻近街区自然社会环境进行综合研究，提出理性积极规划设计方案，使本小区成为个在社会效益和经济效益两方面都对城市生活质量有很大促进新时代居住社区。在空间脉络建筑风格等多个方面延续新古典风格，同时在各项品质上有所提升，力争使本区成为徐州现代人居典范之作。二规划原则人本原则，规划初始出发点为人需要，同时顺应自然，力争使人自然技术管理能有效地溶为体。合理有效原则，规划避免不合实际泛泛而谈，而以基址现状为基础，综合各方因素，提出个对城市空间网络及城市生活都行之有效具有前瞻性规划方案。效益最大化原则。规划力图通过建设活动使基址发挥最大经济效益和社会效益。三规划结构心二组团三区住宅区围绕大型人工景观形成中心，商业区和住宅区自然划分为东西两个组团，小区内南北绿化景观轴，经弧形区内主干道及沿边放大绿化空间形成第二条链，共同串起点式高层板式高层商业三区。简洁点线型结构小区建筑布置力图简洁合理有效......”。