就业机会。特别是新区后续建设，对于带动地方经济发展有积极意义。促进城市化发展进程，提高经营管理水平城市化建设水平越来越高，这是经济发展必然结果。本项目建设实现了土地资源市场化运作和优化配置，不仅提高了土地使用价值，而且对促进市城市化发展水平提高城市经营管理水平将起到积极作用。综上所述，本项目开发，对市社会经济发展具有积极促进作用，项目有良好社会效益。市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究结论与建议第十三章可行性研究结论与建议可行性研究结论本项目根据城市发展需要，建设翠柏大道天池片区和大地坡片区市政基础设施，对加快市城市进程发展缓解城市压力改善人居环境提高人民生活水平有着积极作用。本项目有良好市场前景，财务评价指标基本可行，建设方案可行。建议加强拆迁安置工程量核查工作，为项目实施奠定良好基础。加强土地市场营销工作。土地销售是本项目发挥效益关键因素，由于本项目基础设施投入资金较大，业主需制订科学营销策略，建立完善销售体系，以达到预期目，实现经济与社会效益协调发展。本项目由于道路桥梁等城市基础设施投入较大且无直接经济收益，因此，项目盈利能力偏弱，建议市政府给予政策扶持，确保项目顺利实施。靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定建设重要能源原材料生产基地攀西六盘水地区与长江联结主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护重要位置，也是长江经济带重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值城市之。水能资源以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上大小河流总水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种，煤保有储量亿，占全省保有储量玻璃用石英砂岩，占全省保有储量硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万，市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹第章总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予资产。项目业主简介市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组建市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。项目概况加强城市新区开发建设，是市经济和社会发展需要。本项目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大地坡片区基础设施建设包括区间道路及管网工程，不含拆迁安置。项目建设期为年，总投资万元，市政府筹集资金万元，商请银行贷款万元。项目土地出让总销售收入万元，土地开发总费用万元。项目财务内部收益率，投资回收期年，贷款偿还期年。项目背景近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从年万亿元增加到年万亿元，按可比价格计算，平均每年增长，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国财政收入从年亿元增加到年万亿元，平均每年增加亿元国家外汇储备从亿美元增加到亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家经济实力抗风险能力和国际竞争力明显增强。实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入增加财政转移支付实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。东部与中西部地区经济技术合作进步加强。与全国样，近几年来，市经济保持了持续高速增长。按照党中央全面建设小康社会战略部署，市委市政府提出在本世纪头二十年要坚持头五年强基再五年突破后十年跨越实现翻三番总体奋斗目标，并确保分阶段实现三大目标，即到年全市实现总量与年基础上翻番到年，初步建成长江上游级中心城市，川滇黔结合部区域综合交通枢纽，金沙江水电资源开发依托城市，长江上游生态保护屏障重要组成部分到年，实现总量在年基础上翻三番，人均超过美元，赶超当年全国平均水平。主要措施有大力发展五大产业带五大产业链五大旅游品牌，即百里优质稻种植带百里优质水果带百里环行绿色禽蓄养殖带百里绿色长廊带百里农业综合开发带饮料酒业产业链氯碱化工产业链纯棉维卡纤维链能源产品产业链林竹产品产业链万里长江第城蜀南竹海天下翠石海洞乡乡下奇经济收益，因此，项目盈利能力偏弱，建议市政府给予政策扶持，确保项目顺利实施。靠自贡市，东西最大横距，南北最大纵距，全市有土地总量万，其中耕地万园地万居民及工矿用地万。是国家确定建设重要能源原材料生产基地攀西六盘水地区与长江联结主要交汇点，处于长江上游资源开发与生态保护重要位置，也是长江经济带重要组成部分，将成为世纪长江流域最具开发投资价值城市之。水能资源以三江流域境内段为主，其中金沙江储量万岷江储量万长江储量万。其余积雨面积在以上大小河流总水能储量万。已探明矿产种，其中级以上储量矿产种，煤保有储量亿，占全省保有储量玻璃用石英砂岩，占全省保有储量硫铁矿资源总量亿，占全省保有储量天然气保有储量亿。全市竹林面积已达万，市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析年产竹片万吨左右竹笋竹荪及副产品万多吨。根据该市竹产业发展目标，到年，全市竹林面积发展到万，年产竹材万吨以上，年产竹第章总论基本概况项目名称市翠柏大道及天池片区综合开发项目项目业主名称市城市建设投资有限公司地址市南岸金鱼井街号法定代表人注册资本企业类型有限责任公司经营范围城市基础设施建设项目投资筹资融资和经营性建设项目投资行使政府投资建设项目业主职责管理和经营政府赋予资产。项目业主简介市城市建设投资有限公司是经市人民政府批准于年月组建市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。项目概况加强城市新区开发建设，是市经济和社会发展需要。本项目开发内容主要包括翠柏大道包括拆迁安置道路和桥梁天池片区基础设施包括拆迁安置区间道路及管网工程建设大地坡片区基础设施建设包括区间道路全环境优美经济繁荣交通便捷信息畅通生活舒适社会稳定区域性中心城市。主要目标是经济总量生产总值年均增长速度高于全国全省平均水平，经济增长质量和效益明显提高。年，生产总值到亿元按年价格计算，在年基础上翻番年人均生产总值争取达到当年全国水平。调整经济结构，实现跨越式发展。预计年生产总值第二三产业构成调整为非公有制经济比重明显提高，形成多种所有制经济共同发展格局城镇化水平力争达到以上，中心城市人口达到万人以上建成区面积达到以上针对城郊浅丘和山区不同地域特点，优化区域布局，促进大宗农产品生产专业化基地化规模化。城郊要根据城市消费结构变化趋势，发展城郊农业。调整优化工业结构，提高工业经济竞争力。大力推进工业化，应用高新技术和先进适用技术改造提升传统产业，引进发展新兴产业，培育壮大具有比较优势支柱产业。十市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析五期间，工业增加值年均增速达到年工业增加值占比重提高到以上。加快发展饮料食品化学纤维化工和制药造纸及能源等五大支柱产业。年，支柱产业增加值中比重达到。建成白酒化纤造纸氯碱化工中药及生物制药电子信息元件等六大基地。实施城镇化战略，加快中心城市建设。中心城市不发育，城镇体系不完善是制约市经济发展重要因素。大力推进中心城市建设，完善中心城市功能，积极发展县城和重点小城镇。继续加快片区组团建设，促进城市发展。市场分析全国房地产业在连续年保持年均增长近基础上，年全国累计完成房地产开发投资突破万亿元，同比增长。房地产到位资金增长，增幅。其中，国内贷款增长，增幅。全国个省自治区直辖市中有个地区增幅超过。在全部房地产投资中，银行贷款比例继续保持在左右商品住宅投资占房地产开发投资比重也继续保持在左右。年，市共完成房地产开发投资亿元，比上年增长，增速比全省高个百分点，比全国平均高个百分点，居全省第八位。年市房地产销售呈良好发展势头，房屋竣工面积万市翠柏大道及天池片区综合开发项目投资环境和市场分析，增长，商品房销售建筑面积万，增长率达，商品房销售额亿元，增长。目前，城市建设用地较为紧缺，土地供需矛盾突出，房屋供不应求。形成这样局面是由于城市属典型三山对峙三江分隔组团式布局，现在仅形成了以旧城为中心少数几个城市组团，可供建设用地少。由于受地理条件限制，向新区空间扩展都将跨越山体或大江，需要投入资金巨大，这是导致城市住宅建设难以大规模推进主要原因。随着市经济建设和社会发展要求，推动城市化进程已势在必行，按市委提出城市建设目标，至年市城市建成区将达到平方公里，进入大城市行列。据此推算，每年需扩展城区平方公里。根据市城市总体规划布局要求，市城市布局形态为放射状开放状组团状多中心，由三大。市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但城市发展速度却相对滞后，形成了目前市建设用地紧张居民住房供不应求局面。为改变城市建设滞后现状，年和年市人民政府按高起点要求聘请了上海同济城市设计研究院中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制市三大片区八大组团控制性详细规划。现在南岸东区旧城旧州菜坝沙坪天柏等城市组团控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。项目编制依据中华人民共和国土地管理法四川省中华人民共和国土地管理法实施办法关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作通知通知川国土资发号市市规划区征地补偿安置实施细则宜府办发号市城市总体规划市天柏组团控制性详细规划市统计年鉴成都市市政工程设计院市翠柏大道道路工程初步设计市城乡规划勘察设计院市南岸西区大地坡控制性详细规划建设业主提供相关资料图纸可行性研究范围及主要内容编制范围根据市城市化进程发展要求，本项目在市城市规划基础上，就项目建设背景建设规模建设方案建设条件建设进度