大宣传力度，力争降低空置率，最大限度减少项目风险。结论与建议结论为了振兴制造，发展及地区机电产业，置业有限公司在市区政府支持下，建设机电工业园，由园区管理公司提供优质服务，吸引及外地机电企业入园，形成地区机电产业中心。本项目符合国家产业政策和市机电产业发展规划。置业有限公司是清诚集团下属公司，集团是地区有实力民营企业，该公司有能力承担本项目。本项目得到了市政府有关部门和区政府大力支持，从政府角度予以扶持。有利于吸引机电行业尤其是外地有实力企业到地区发展，缩短这些企业建设周期，降低成本，尽快实现预期效益。本项目建成后，为入驻企业提供配套服务，解决企业后顾之忧，有着显著经济效益和社会效益。经可行性研究分析和论证，本项目是可行。建议本项目能否成功运作，关键是地区及外地机电企业入驻进度。项目业主在目前土地供应紧张有利形势下，应加强宣传和招商力度，在建设中考虑入驻企业特点进行建设，形成工业园区雏形，总体规划分布实施取得预期经济效益。可行性研究报告附件目录附件机电工业园区规划设计方案附件集团情况介绍附件项目承担单位财务报表附件机电工业园区项目建议书附表建设投资估算表单位万元序号工程及费用名称建筑面积估算价值建筑费用设备及安装工程其他合计设备购置费安装费用小计工程费用土建工程新建厂房仓库等建筑其中出售自租及自用道路停车场等公用工程供配电给排水安防及弱电系统环保工业卫生消防及绿化工程费用小计其它费用项目前期工作费征地费其中出售土地自用土地勘察监理设计咨询费基本预备费第二部分小计建设投资附表新增流动资金表单位万元序号项目年份合计出租及管理收入流动资金预计周转次数次当年需流动资金当年新增流动资金当年实际新增流动资金其中申请银行短期贷款企业自筹附表资金来源及支出表单位万元序号项目年份合计人民币人民币人民币人民币投资来源合计固定资产投资来源申请银行长期贷款企业自筹资金企业购外汇流动资金来源申请银行短期借款企业自有资金投资支出合计固定资产投资建设期利息流动资金附表总成本表单位万元序号项目年份合计平均值直接人员工资提高，至年已达到。从生产总量看，省机电产业产值也处于高速增长态势参见图，年增速最高高达。这种高速增长对区域产业体系完善和产业集群发展提供了强烈需求。亿美元系列系列亿元系列就地区而言，十五及未来较长时期，国家将重点推进促进中部崛起战略实施，特别是加大对中部老工业基地扶持和支发展阶段，发达国家十分重视机电产业发展，不仅在本国工业中所占比重积累就业贡献均占前列。即使是迈进信息化社会工业化国家，也无不高度重视机电业发展。由于现代技术革命与高新技术出现和信息网络技术广泛运用，机电行业所涉及概念和领域正逐渐发生着巨大转变和整合，机电产业技术研究开发生产以及销售全球化合作日趋加强，机电产业呈现出全球化，并向集群化信息化服务化方向发展，发达国家因此加大了产业转移力度，机械产品中附加值低产品被安排到有市场潜在需求发展中国家生产。他们广泛利用别国生产设施与技术力量，在自己可以不拥有生产设施与制造技术所有权情况下，制造出最终产品，并进行全球销售。原材料调配零部件采购全球化已成为世界机电产业发展趋势。我国机电产业在国际分工中占据重要地位通过几十年发展，中国经济发展取得了令世界瞩目成绩，特别是机电行业，更是创下了辉煌业绩。年机械工业共有规模以上企业家不含汽车，汽车工业共有规模以上企业家。在机床制造业，沈阳大连两大机床公司，所生产数控机床占全国数控机床总产量，两公司已双双进入世界机床制造企业强。年以来，我国对外贸易发展已经连续年保持以上高速增长，与美国日本道名列世界贸易前强。而且，我国与大贸易伙伴双边贸易额均超过千亿美元，与欧盟美国双边贸易均突破亿美元。其中，机电产品所占比重最大，超出了外贸总额半。据海关统计，年我国机电产品进出口总额达亿美元，增长，比总体出口增速高出个百分点，占全国外贸出口总额，比上年提高个百分点。进口值为亿美元，增长，略低于总体进口增长幅度，占全国外贸进口总额比重为。同时，机电行业在国内市场也有着良好业绩。年月份，全国机械工业生产运行情况良好，生产销售增速均保持在以上产品销售率比上月提高。总体看，年月机械工业生产继续保稳定增长。年月份机械工业生产销售形势良好，全行业共完成工业总产值亿元，比去年同期增长增速比上月略有提高年月份全行业完成销售产值亿元，同比增长增速比上月提高个百分点。从月份总产值合销售产值增速看生产销售平稳增长，增速与上月相比基本持平。省及市发展机电产业优势省尤其是市，是中国部最大商业重镇，也是我国重要制造业基地，具备发展机电产业优势。第，区位优势。位于经济地理中心，水陆空交通条件十分优越，包括黄金水道高速高速铁路等在此交汇，是中国内地最大交通枢纽。是国家由东部开放向西部开发战略转移跳板，是中部崛起战略支点。是国家振兴老工业基地战略重要区域之。第二，行业优势。市制造业在中国历史上直具备明显产业优势。目前，包括冶金化工以及高新技术等支柱产业为机电产业发展提供了良好产业发展环境同时，汽车产业机械制造产业光机电体化产业等机电产业已经在形成良好产业优势。第三，科研机构与科技人才优势。市高等院校和科研院所集中，是我国最重要科教基地之，科技教育综合实力位居全国大中城市第位。现有企业大专院校和科研院所拥有大批专业科技人才，在数量和质量上具有其它地区无法比拟优势。以上三大优势将会极大地促进省及市机电产业发展，将会起到对中西部示范作用，对周边省份辐射作用，连接企业和政府资金和技术国内与国外，吸引外资民营资本进入机电行业，从而有效推动市经济全面发展。机电产业是省及市规划发展重点支柱产业省国民经济和社会发展第十个五年计划纲要指出实施工业强省战略，是加快实现振兴崛起关键举措，并重点从四个方面提出了目标和措施，其中包括做强做大支柱产业。重点支持汽车钢铁石化电子信息装备制造等产业加快调整和发展，在优化产品结构提高产品质量基础上，扩大产能，延伸产业链，壮大产业群加快现代制造业聚集区和高新技术发展区建。大力支持电子信息生物技术与新医药新材料光机电体化等高新技术产业加快发展。根据市十五规划，市将按照成长性好附加值高市场前景广阔产业发展方向，累计投入亿元以上构建钢铁化工及环保汽车及机电光电子及生物医药食品工业和都市工业园五大产业带。区发展机电产业园有利条件年前，正是预见了中部经济发展巨大潜力，经济技术开发区诞生。凭借优良投资环境和独特产业，吸引了大批跨国公司及国内著名企业进驻，形成了以汽车及零部件食。国务院发展研究中心宏观经济研究部部长卢中原提出，在未来几年内，机械工业应当以治散治弱为重点，推进，累计财务净现值大于零，上述指标均反映该项目不仅大于行业基准指标，也符合当前国家重点鼓励发展产业技术要求。从财务角度分析本项目是可行。社会效益分析集团置业有限公司在市区兴建约亩机电工业园区，集生产设计供应物流会展销售服务金融服务后勤服务于体，形成条龙生产经营服务体系，既保证专业性和先进性，又有相应配套设施。本项目建设，在中观层面上，服务于国民经济战略性产业和省支柱产业，通过集聚机电行业企业，发挥产业集聚效益，整体上带动机电产业在规模结构和效益上不断提升和优化同时，与经济技术开发区构成协作配套关系，有利于弥补开发区目前用地不足缺陷，放大开发区产业集聚效能在微观层面上，预计在三年内达到引进各类汽车及零部件机械电子仪器仪表等厂家约家，实际工业年产值最低可达亿元园区先进管理理念和管理模式，有利于入园企业获得专业化销售金融和后勤服务，集中资金和精力，解决生产经营和技术研发方面问题有利于企业降低成本，提高经营管理水平和企业竞争力。园区建设和发展，可为社会提供约个就业机会。不确定性分析盈亏平衡分析基础数据本项目计算期内年均固定成本万元年均营业收入万元年均营业税金及附加万元年均变动成本万元盈亏平衡点按以上数据计算，盈亏平衡点销售能力利用率金及附加年变动成本年营业税年销售营业收入年固定成本总额计算表明，当计算期内经营目标达到率，即可实现盈亏平衡。敏感性分析分析主要指标年均利润总额所得税后累计财务净现值所得税后财务内部收益率影响指标变化主要因素，有以下三个变量变化固定资产投资增加经营成本上升营业收入下降敏感性指标敏感性指标计算结果见表表敏感性分析表指标变化因素及幅度年均利润万元累计财务净现值万元财务内部收益率较基本方案减少基准方案固定资产投资营业收入经营成本从表数据表明，所有分析因素在向不利方向变动情况下，均不会影响项目在经济上可行性，可见项目抗风险能力较强。在分析因素中，营业收入下降因素变动对项目财务内部收益率影响最为敏感，固定资产投资因素上升变动对项目财务内部收益率影响次之，经营成本上升因素变动影响较小。说明营业收入和固定资产投资是影响本项目主要因素。因此，项目建设单位应做好以下两方面工作是在建设中，在确保工程质量达到设计要求前提下，努力降低工程造价二是在销售过程中加