目正常年总成本为万元，经营成本为万元。成本估算构成如下日常性支出和工商管理费本项目日常性支出约占当年收入，约为万元。燃料动力价格根据消耗指标并按当地实际价格计算，共计万元。工商管理费产品交易工商管理费，根据有关规定按项目经营收入计取，共计万元。职工工资及福利费工资按每人每年元计，职工福利费按工资总额计取，本项目定员人。经计算，正常年工资福利及保险费共万元。折旧与摊销折旧按平均年限折旧法计算。项目固定资产投资万元，形成固定资产价值万元，房屋设备折旧年限分别为年和年，年折旧费为万元，残值率为。无形资产和递延资产摊销，年摊销费为万元。修理费修理费按折旧费计取，每年万元。管理费用按经营收入计取，年需万元。利息支出生产期发生长期借款和流动资金借款利息计入利息支出。五利润及分配正常年税前利润为万元。按有关规定，本产品所得税按免二减三，正常年按计税企业发展基金储备基金福利按计取。六财务盈利能力分析财务评价指标项目税后财务内部收益率投资回收期含建设期财务内部收益率税前税后均大于行业基准收益率，财务净现值均大于零，说明该项目盈利能力满足了行业基准最低要求，在财务上是可以接受。投资回收期小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。七盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。第二节财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。品流通现代化，新型流通业介入将会极大地提升县商贸流通业层次。县专业批发市场项目建设将对县县及周边县份种植加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备发展具有极大促进作用。三县具有农产品流通枢纽资源优势县县土地资源丰富，属典型亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。年光总辐射量平均千卡平方厘米，年平均日照小时，年平均气温，历年平均降雨量毫米，少霜无雪，无霜期长达天，冬季具有大温室气候条件，十分适合热带亚热带作物生长以及冬季农业综合开发。县县以盛产水稻玉米甘庶芒果香蕉蔬菜著称。经济树种主要有油茶油桐和板栗水果主要有芒果香蕉柚子酸梅和李果。县县农业资源中八香香猪香芒香蕉香茶油香米香鸭香料香酒五果芒果板栗酸梅柚子李果等土特产品久负盛名。县县自然资源丰富，具有广阔开发前景。经过多年来建设，已初步形成了甘蔗芒果第章总论第节概述项目名称县县专业批发市场项目二项目实施单位县县现代农业发展有限责任公司注册资本万元法定地址县县镇朝阳路号三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四项目拟建地点县县县城城西第二节实施单位概况县县现代农业发展有限公司经县县人民政府批准，由县县农业局投资个独资企业，注册资金万元人民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。公司现有管理人员人，其中大专以上学历人，中专学历人。公司将充分发挥其信息优势资本优势人才优势，为当地经济建设服务。公司将依托本地农业资源优势，在县城城西建立县县专业批发市场，该项目期建设投资万元元人民币，年交易以县香米为主农产品万吨，三年后达到万吨以上，将成为桂西地区以优质粮为主农副产品专业型物流中心加工中心批发中心。这项目建成，将能有力推进突破农产品销售瓶颈，带动整个桂西县域经济发展。第四节申请报告编制依据和范围编制依据本可研报告编制主要依据为县县国民经济与社会发展第十个五年计划和到年长期发展规划县县农业发展十五计划和到年长期规划国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定项目承担单位提供基础数据有关部门出具证明材料。二研究范围本可研报告范围包括根据国家有关政策，结合县县实际情况，分析项目提出背景及建设必要性。根据规划并结合现状确定项目建设规模及建设内容项目建设地点及项目建设有利条件项目总体规划方案消防环境保护劳动安全卫生及节能企业组织及劳动定员工程实施进度安排投资估算和资金筹措经济效益和社会效益评价第五节可研报告概要伴随着县县政府县域经济跨越式发展战略逐步实施，县县作为香米原产地集散地地位进步确立，吸引着区内外甚至东盟各国客商云集与此。项目建成后，将使县县成为桂西优质粮交易中心，从而有利于提高县县知名度。项目投资规模大，建设周期适中，对周边地区产生强烈增长及辐射作用，从而带动整个桂西经济发展。县县专业批发市场规划总占地面积亩，建筑面积约平方米。包括交易区亩信息区亩仓储区亩配套服务亩包装加工区亩。主要进行农副产品现场交易期货交易储存物流运输。项目全部完成约投资万元人民币。本项目建成后形成年万吨优质粮产品物流能力，日仓储量为气调库吨，普通货物存储达到吨。年现货交易额达亿元人民币。期货市场交易额达亿元。本项目将建设与优质粮油农产品流通相配套，七盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点为年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加计算结果表明，该项目只要达到设计生产能力时即可保本。第二节财务评价结论从上述财务盈利能力分析看，各项财务评价指标较好从敏感性分析看，项目具有较强抗风险能力，因此，从财务上讲该项目是可行。品流通现代化，新型流通业介入将会极大地提升县商贸流通业层次。县专业批发市场项目建设将对县县及周边县份种植加工业物流业建筑业服务业及社会基础设备发展具有极大促进作用。三县具有农产品流通枢纽资源优势县县土地资源丰富，属典型亚热带季风气候，光热丰富，雨热同季，四季可耕。年光总辐射量平均千卡平方厘米，年平均日照小时，年平均气温，历年平均降雨量毫米，少霜无雪，无霜期长达天，冬季具有大温室气候条件，十分适合热带亚热带作物生长以及冬季农业综合开发。县县以盛产水稻玉米甘庶芒果香蕉蔬菜著称。经济树种主要有油茶油桐和板栗水果主要有芒果香蕉柚子酸梅和李果。县县农业资源中八香香猪香芒香蕉香茶油香米香鸭香料香酒五果芒果板栗酸梅柚子李果等土特产品久负盛名。县县自然资源丰富，具有广阔开发前景。经过多年来建设，已初步形成了甘蔗芒果第章总论第节概述项目名称县县专业批发市场项目二项目实施单位县县现代农业发展有限责任公司注册资本万元法定地址县县镇朝阳路号三法人代表及联系方式法人代表联系电话传真四项目拟建地点县县县城城西第二节实施单位概况县县现代农业发展有限公司经县县人民政府批准，由县县农业局投资个独资企业，注册资金万元人民币。经营范围农副产品交易加工仓储物流及其技术研发，现代农业技术研发及推广，苗圃基地建设及经营，科技市场信息咨询服务，销售农业生产资料等。公司现有管。第三章市场需求分析第节优质粮市场分析与预测市场分析国际大米市场现状。根据有关部门测算，全球年大米产量为亿吨，年度全球大米产量预期亿吨，较上年度增万吨。在产量增幅缓慢情况下，全球大米消费却在不断增加。尤其是优质大米缺口更为严重，缺口万吨。产需出现缺口，库存不断减少，优质米价格提升空间较大，今年新增供给不足当年需求，缺口继续扩大。国内大米市场现状。近年来，随着我国种植结构不断调整，稻谷播面积和产量也逐年减少。根据有关资料显示，我国稻谷己连续年减产，其中早稻减产则更为明显，今年国内早稻总产量预计为亿斤，比上年减少亿斤，而要稻谷减产同时，需求量却表现为稳步增长。主要原因是随着人口不断增长，作为口粮大米需求也在不断增加，特别是随着人民生活水平提高，人们对食品质量有了更高要求，优质米倍受消费者青睐今年以来各地陈粮抛售量大，市场大米可售量缺口加大，据有关资料显示，目前国内库存量相当于年和年水平，特别是企业库存更少，粮食部门和企业部门在新粮上市后急需补库，收购积极性较高。市场上大米可售量缺口加大由于我国在水稻种植技术方面大力推广优质稻标准化生产技术，稻谷品质和卫生安全质量有所提高，我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，大米出口量不断增加，己连续多年保持定规模出口。据海关部署统计数据显示，年月份全国累计出口大米万吨，累计进口大米万吨，净出口万吨。出口数量扩大，进口数量减少，进步加大国内市场缺口。县县优质粮市场现状。县县县香米系列优质米久负盛名，在区内外市场上占有很大份额。目前我县年县香米产量万公斤。经过包装县香米在区内外市场供不应求，县香米平均价格稳定在元公斤以上，比其它品种稻米每公斤价格高元以上。因此县香米具有十分广阔市场销售潜力。二市场预测国际大米市场预测。近年来，全球大米产量增幅较慢，根据美国农业部预测，年度全球大米产量为亿吨，年度全球大米产量预计为亿吨，较上年产量增加万吨。但是，全球消费却在不断增加，根据国际方面报告，年度全球大米消费预期为亿吨，较上年度增长，良好消费，有利于国际大米价格上涨。因此，在至年内优质大米价格相对看好。国内大米市场预测。水稻连年减产，需求增加，国内大米尤其是优质大米价格上调有基础。近年来，随着我国种植结构不断调整，稻谷播种面积和产量也逐年减少，据有关资料显示，我国稻谷连续年减产，今年国内早稻总产量预计为亿斤，比上年减少亿斤，在稻谷减产同时，需求却在增长。首先，随着人口不断增长，作为口粮大米需求也不断增长其次，今年以来，各地陈粮大量销售，需求不断增加，产需出现缺口，库存不断减少，大米价格提升有支撑。今年稻谷减产，新增供给不足当年需求，缺口继续扩大，动用库存较多。第三是由于我国大米在国际市场上竞争力逐渐增强，加上世界大米库存量下降，国际市场大米价格上涨，我国出口大米数量不断增加，为国内大米价格提供了有力上行空间，这为项目建设提供了广阔发展前景。第二节项目幅射区农业资源分析县县资源条件县县自然条件优越，土地肥沃，属典型南亚热带层数平面尺寸备注交易区亩集中交易大棚个层单门面交易区排层单交易大厅个二层二办公配套服务区亩综合办公楼幢层办公区位于楼农产品标识管理中心位于楼进出口手续办理及银行分理位于楼处物流配送个配送中心楼停车场平方米露天停车场个三信息区亩信息楼幢层农副产品电子商务平台资金结算中心农副产品期货交易中心期货中心办公区计算机机信息中心其他四公用配套设施泵机房道路及垃圾处理配套设施道路硬化及清洁卫生体系五仓储区亩气调库幢普通仓库幢