抗风险能力增强。同时我们看到，年来，世界旅游业每年中都有不少快速增长时机，只要把握机遇，就能够求得快速发展。年，欧洲旅游委员会曾预测，到本世纪末，旅游业将超过汽车钢铁石油等传统产业，成为世界第大产业。年，世界旅游组织份研究报告提出，旅游业已经跃成为世界第大产业。年，世界各地区国际旅游总收入为亿美元，欧洲占美洲占，这两大洲国际旅游收入占约亿美元。世界旅游理事会曾提出，年旅游经济占全世界，全球就业依赖于旅游业，到未来年，旅游业将每年为世界新创造万个就业机会。赠予物资和金钱，希望通过物质上帮助，让被扶贫对象摆脱贫困。但结果被扶贫对象拿到钱财之后，立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目背道而驰。不仅如此，还引起些社会问题，如些人不思进取，懒惰成性而些官员也因贪污铛锒入狱。福利投资阶段在逐渐意识到初期直接赠予方法弊端之后，扶贫方式逐渐变为福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥梁等。这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。最主要是这些地区缺乏利用这些设施技术手段管理方法，更缺乏具有改革致富新观念人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益，有甚至还成为当地负担。项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验总结，现在出现了种新型扶贫模式，即投资带动性。这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。这种模式直接带来是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。发达地区投资目录前言本报告需要解决问题二本报告技术路线三应遵循原则第章项目开发背景项目源起二项目开发意义第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律二中国旅游消费现状与发展趋势第三章旅游度假地产演进规律与发展规律旅游度假地产涵义二旅游度假地产发展规律第四章井冈山旅游资源特色及前景分析井冈山旅游资源介绍二旅游资源评价及分布三旅游资源特色四井冈山旅游业前景分析五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章井冈山旅游设施分析旅游设施二交通状况三结论第六章中信深圳集团公司资源条件分析集团公司品牌优势二集团公司资本优势三项目运作经验优势四集团公司拥有公共关系优势第七章项目用地条件分析及评价地理位置二气象条件三水文资料四地质资料五植被资源六井冈山市旅游规划第八章项目分析项目优势分析二项目劣势分析三项目机遇分析四项目挑战分析第九章目标客户分析及定位客户特征二地域分布三旅游度假地产需求特征第十章项目综合定位主题定位二功能定位三物业类型及功能组合四规模及比例五档次定位第十章项目运营模式项目运营方案二项目开发周期第十二章营销战略构想销售目标二目标客户三营销模式四构建项目形象五传播通道六策略问题七价格定位附录,国内典型旅游度假项目案例,二国际典型旅游度假项目案例,三井冈山市经济社会指标四吉安市社会经济指标及旅游业数据五江西省社会经济指标及旅游业数据六国内旅游地产发展状况七国际旅游业发展历程与趋势专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长前言本报告需要解决问题项目策划报告最终要解决问题集中于两个方面，即做什么以及如何做问题。本报告需要解决问题具体表现在以下四个方面本项目目标客户本项目综合定位本项目建设方案本项目营销战略方案。本次策划报告是可行性研究报告基础上，结合项目自身具体情况和市场背景等方面进行深入细致分析，旨在为项目提供切实可行开发依据。二本报告技术路线图策划报告编制思路示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长三应遵循原则参考本司多年项目操作经验，结合该项目具体情况，本次策划遵循以下原则独创性原则主要体现在三个方面策划观念独创策划主题独创策划手段独创。整合性原则有效整合必须做到把握好整合资源技巧始终围绕项目开发中心善于挖掘发现隐性资源。客观性原则实事求是进行策划做好客观市场调研变为福利投资型，即在贫困地区投资修建福利设施，如水电站道路桥梁等。这些手段虽然能够解决些问题，但是也带来了大堆问题。最主要是这些地区缺乏利用这些设施技术手段管理方法，更缺乏具有改革致富新观念人才。这样导致这些福利设施不能发挥其最大效益，有甚至还成为当地负担。项目投资带动阶段通过对以往扶贫经验总结，现在出现了种新型扶贫模式，即投资带动性。这种模式是从发达地区招商引资，在落后地区进行项目开发。这种模式直接带来是三方受益当地政府受益当地百姓受益投资方受益。发达地区投资目录前言本报告需要解决问题二本报告技术路线三应遵循原则第章项目开发背景项目源起二项目开发意义第二章旅游消费规律与趋势旅游消费规律二中国旅游消费现状与发展趋势第三章旅游度假地产演进规律与发展规律旅游度假地产涵义二旅游度假地产发展规律第四章井冈山旅游资源特色及前景分析井冈山旅游资源介绍二旅游资源评价及分布三旅游资源特色四井冈山旅游业前景分析五结论核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第五章井冈山旅游设施分析旅游设施二交通状况三结论第六章中信深圳集团公司资源条件分析集团公司品牌优势二集团公司资本优势三项目运作经验优势四集团公司拥有公共关系优势第七章项目用地条件分析及评价地理位置二气象条件三水文资料四地质资料五植被资源六井冈山市旅游规划第八章项目分析项目优势分析二项目劣势分析三项目机遇分析四项目挑战分析第九章目标消费走势示意图专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长观光旅游观光旅游是旅游业发展初期主要形式。从心理学深度剖析旅游需求，观光旅游追求是刺激，即通过求新求异获得刺激，从而获得与日常生活全然不同体验。刺激越大，体验越深刻，旅游效果越好。其最明显特点是以单风景名胜为主要旅游吸引物，以走马观花似消费方式来完成旅游活动全过程。休闲旅游休闲旅游是观光旅游向度假旅游过度阶段，目前对休闲定义五花八门，概括起来，休闲是在社会经济发展到定水平与社会文明发展到定阶段前提下，人们拥有了属于自己闲暇时间与定经济实力，通过参与社会各种活动，包括娱乐休息教育运动度假等方式，以此来达到恢复体能和打发时间，并获得种愉悦心理体验，产生美好感。相对观光旅游而言，休闲旅游是放慢速度观光旅游。度假旅游度假旅游是旅游业发展到高级阶段必然产物。虽然度假旅游是在观光旅游基础上发展起来，但与观光旅游相比，度假旅游具有很大独特个性，度假旅游追求是放松，通过各种方式和活动获得生理和心理放松，从而恢复正常生理机能和心理平衡。相对休闲旅游活动来说，度假更注重是在固定旅游目地停留，因此对住宿及其配套要求较高，是属于休闲高级形式。三种旅游形式对比专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长指标观光旅游休闲旅游度假旅游人均美元美元美元理念追求体验，获得刺激追求愉悦，获得放松追求健康，获得放松目通过适当外部刺激摆脱日常生活枯燥，达到身心愉悦。通过各种不同方式体验达到摆脱生活枯燥。通过各种活动使紧张得到放松，恢复身心平衡。产品形式多个不同景点串成旅游线路多种不同休闲产品组合依靠单个旅游度假地各种产品组合旅游半径由小到大，越走越远不太注重距离远近相对较近，主要集中在居住地附近几小时车程内停留时间在单个景点或目地停留时间较短停留时间相对延长在单个度假地较长时间停留旅游形式以旅游团队形式居多团队较多，但逐渐在减少以散客为主要求重点对景点质量交通便利导游服务要求较高对娱乐产品新鲜度参与性要求较高对住宿餐饮环境要求较高。消费特点中低档为主中档为主以中高档为主购买方式较多选择旅行社与中间商越来越倾向自我选择。较多选择直接购买重复购买较少越来越多较多消费心理从众心理从众较多从众较少专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长二中国旅游消费现状与发展趋势中国人均发展现状与趋办权，广州赢得了年亚运会举办权。这系列大型服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长第章项目开发背景项目源起本项目是中共中央政治局常委指定项目，旨在反哺革命老区，扶持革命老区井冈山市经济发展，具有浓厚政治背景。在次情况下，中信深圳集团公司被委以重任，希望以该项目为契机，打造座井冈新城，提升现有井冈山市整体形象。不仅如此，当地政府部门还希望能通过该项目为井冈山市带来巨大经济效益和社会效益。该项目命名为中信井冈山梨坪国际会议中心，位于江西省吉安市井冈山市县级市茨坪镇梨坪。总占地面积万平方米,亩，可建用地面积万平方米,亩。二项目开发意义井冈山旅游资源优势转化和提升井冈山红色旅游资源十分丰富，数量多分布广品质高。在这块红色土地上，保存完好革命旧址遗迹达多处，其中处被列为国家级保护单位，被誉为中国革命摇篮。更兼有秀美生态资源，使其形成红绿交相辉映旅游资源，使得络绎不绝中外游客纷至沓来。年，专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长井冈山就接待游客达万人次，实现旅游收入亿元，同比增长和，井冈山成了名副其实中国红色旅游首选地。但是在大力发展红色旅游同时，井冈山特有自然资源并没有得到充分重视和挖掘。勿庸讳言，红色旅游具有政治等各方面优势，但是在和国内其它度假休闲旅游市场相比仍然有较大差距，井冈山红色旅游发展目前面临着些亟待解决问题方面是红色旅游展示手段较为落后，文物陈列与展示以实物摆放内容居多，游客参与性活动较少，对部分游客特别是青年代吸引力不足另方面是面对发展迅猛红色旅游热潮，景区内吃住行游购娱等要素综合配套服务设施建设不完善问题凸显出来三是旅游项目缺少文化内涵，产品呈现单等问题都不同程度地制约了红色旅游发展。作为井冈山乃至江西省最大旅游地产项目，中信井冈山国际会议中心项目可以很好地填补这市场空白。项目建设方面可以极大地提升井冈山地区旅游配套设施品质，同时对于会议度假市场开发又可以尽快转化和提升当地自然资源优势，整合井冈山红绿旅游资源提升井冈山红色旅游品质，必将在促使红色旅游和市场接轨方面发挥重要作用。二开辟扶持落后地区经济发展新模式扶贫直是我国贯国策，其间大约经历了如下三个阶段赠予消费阶段专业服务创造地产新价值第页与合作伙伴共同成长直接赠予物资和金钱，希望通过物质上帮助，让被扶贫对象摆脱贫困。但结果被扶贫对象拿到钱财之后，立即将其次性消费掉或是地方政府将扶贫款被挪作他用，其结果与扶贫目背道而驰。不仅如此，还引起些社会问题，