观，而且通过场地硬化连片供暖，还可以减少废气和粉尘污染。研究分析表明，该项目建设条件较好，在正常经营条件下，各项经济效益指标良好，项目是可行。建议建议政府部门能尽快批准立项实施。市场建设和经营关联度很大，为使市场建设和经营管理能够正常有序地进行在市场建设过程中公司应主动做好与各有关部门协调联系，得到多方面支持。市场建成后招商工作十分重要，除制定系列优惠政策外，要通过广播电视等新闻媒体，加强市场宣传力度。与当地环境保护部门密切配合，切实做好市场环境保护工作。作为招商引资项目及民生工程，政府应在政策上给予最大支持，本项目由于次性投入大，回报晚，对土地税费等优惠政策充分落实到位，并予以明确。目前，规划用地范围内尚留有部分拆迁工作，政府应尽快落实。流通基础设施严重滞后，农副产品不能完全实现其潜在价值。建设以大型农副产品批发为主综合交易市场，扩大交易规模，可以把千家万户分散小生产组织起来，引导农民按照市场需求调整种养结构，发展跨区域甚至面向全国大生产，逐步形成区域化产业化规模化商品生产基地，增加农民收入。项目建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构调整步伐，带动其它相关产业发展，从而加快整个社会经济发展，要进步发展农村经济必须树立大农业观念，建立以市场为导向，科学技术为基础贸工农相结合外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品精深加工，提高农副产品附加值，加快二三产业发展，提高农村综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。市场建设可以起到以贸促农积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品生产和流第章总论项目概述项目名称中兴农产品批发市场项目开发单位奎屯中兴房地产开发有限公司项目开发单位概要奎屯中兴房地产开发有限公司是由江苏中兴建设有限公司和农七师三团国有资产投资经营有限公司合资注册房产开发类公司，其中由江苏中兴建设有限公司控股，农七师三团国有资产投资经营有限公司不干涉公司建设及运营。江苏中兴建设有限公司是融投资开发房屋建筑市政公用勘察设计教育科研培训为体国家特级资质建筑业企业大型企业级企业，企业注册资本为亿元。在册职工万余人，下辖北京南京西安等个区域性分公司，市政安装路桥水工钢结构建筑装修房地产开发等个专业性分公司，以及建筑设计院建筑工程学校建筑工程监理公司工程质量检测中心，综合实力位居江苏省人民政府命名江苏企业强第名。建设规模中兴农产品批发市场总占地面积亩，分设农副市场区活畜交易区屠宰加工区冷冻冷藏库区物流仓储区五个功能区，总建筑面积万多平方米。总投资约万元，其中固定资产投资约为万元，流动资金约为万元。建设内容期工程主要建设内容为农副市场区活畜交易区屠宰加工区冷冻冷藏库区物流仓储区五大功能区自身土建工程及自来水供应电力配套工程。二期工程主要建设内容为检验检疫信息处理供暖系统消防系统排水系统地面及道路硬化等。建设地点新疆奎屯天北新区准噶尔路南侧，石材厂以北。建设性质及实施计划中兴农产品批发市场将建成为个服务功能齐全，提供优质安全农副产品贸易综合交易市场。整个项目实施起始时间年月到年月。资金来源项目总投资万元，资金来源为项目负责公司自筹解决。项目建设背景随着农产品流通体制改革深入和菜篮子工程实施，在各级政府政策引导和资金支持下，我国农产品流通设施建设有了较快发展，基本形成了以市场为中心，城乡农贸市场为基础，直销配送和连销超市为补充，产区销区集散地市场相结合农产品市场体系，初步形成了全国大流通格局。但目前，新区农产品流通设施建设仍然滞后，不能完全适应农业生产发展需要，主要表现在现有市场过于分散，容量太小，产地批发市场建设相对滞后，批发市场建设缺乏统规划，功能不完善，加之没有很好管理服务体系，农产品储藏加工运销能力严重不足，农产品流通中介组织发展滞后，流通组织化程度较低，这些因素制约了市场发展和农产品流通。农七师奎屯天北新区建设农副产品综合交易市场有利于调整天北新区农业产业结构，特别有利于促进该地区农业产业结构调整优化，并带动邻近乡镇乃至整个天山北区经济带金三角区域农业产业结构优化升级，解决农产品卖难问题，增加农民收入，降低农产品流通成本，提高流通效率，有利于扩大城乡居民就业，保证城市农，发展跨区域甚至面向全国大生产，逐步形成区域化产业化规模化商品生产基地，增加农民收入。项目建设可以起到农业产业化和市场带动作用，促进农业产业结构调整步伐，带动其它相关产业发展，从而加快整个社会经济发展，要进步发展农村经济必须树立大农业观念，建立以市场为导向，科学技术为基础贸工农相结合外向型农业，即以科学技术进步为先导，以贸易为中心，加快适应市场供求变化，拓宽农产品流通渠道，发展农副产品精深加工，提高农副产品附加值，加快二三产业发展，提高农村综合生产能力，实现产量农业向效益农业转变。市场建设可以起到以贸促农积极作用，通过市场把生产和销售联系起来，把生产者与消费者联系起来，促进当地蔬菜活畜及畜产品生产和流第章总论项目概述项目名称中兴农产品批发市场项目开发单位奎屯中兴房地产开发有限公司项目开发单位概要奎屯中兴房地产开发有限公司是由江苏中兴建设有限公司和农七师三团国有资产投资经营有限公司合资注册房产开发类公司，其中由江苏中兴建设有限公司控股，农七师三团国有资产投资经营有限公司不干涉公司建设及运营。江苏中兴建设有限公司是融投资开发房屋建筑市政公用勘察设计教育科研培训为体国家特级资质建筑业企业大型企业级企业，企业注册资本为亿元。在册职工万余人，下辖北京南京西安等个区域性分公司，市政安装路桥水工钢结构建筑装修房地产开发等个专业性分公司，以及建筑设计院建筑工程学校建筑工程监理公司工程质量检测中心，综合实力位居江苏省人民政府命名江苏企业强第名。建设规模中兴农产品批发市场总占地面积亩，分设农副市场区活畜交易区屠宰加工区冷冻冷藏库区物流仓储区五个功能区，总建筑面积境，积极鼓励并大力支持非国有经济，放开放宽放胆大力发展民营经济，为市场开发创造了极有利条件。交通便利，奎屯是新疆交通枢纽城市，奎屯是新疆乌奎高速公路终点站通过铁路公路，奎屯将新疆东南西北紧密地联结在起。乌奎赛高速公路国道国道在城区交汇，独库公路穿越天山，是连接南北疆主要交通要道。奎屯火车站是第二条亚欧大陆桥上从中国西部入境第个区段编组站，是北疆铁路客货运输中心站,亚欧大陆桥横穿西去,直抵荷兰鹿特丹。国际客货列车乌奎双层旅游客车以及西安至奎屯直达客车均已相继开通，奎屯因此成为欧亚通衢第埠。奎屯火车站有股道，编货能力万吨,日装车能力辆,年货物吞吐量万吨已建成石油粮油棉麻化肥生产资料茶畜百货矿产等十个大中型仓库和条铁路专用线，可满足大宗商品批发和中转需要。近年来，由于政策优惠，来疆经商商人人口众多，尤其是奎屯棉花远近驰名，这吸引了大量收购棉花商人，这些都为该项目建成投产后能提供更多商机。可行性研究报告主要结论主要研究结论本市场作为农副产品产地批发综合交易市场符合国家及新疆产业政策，对农七师奎屯天北新区及周边地区经济和社会发展来说是急需，从地缘条件来看是优越项目建设通过规划合理，起点高规模大服务配套管理规范建设方式，将促进当地农牧民产业化快速发展。项目建设市场广泛，拥有当地农村和相邻县及地区市场，对促进当地农业产品销售商品流通起到很大作用。项目建设可优化产业结构，促进农村经济协调发展起到重要作用。入世后，我国首先面临冲击是农业。除大宗农产品外，大部分农产品将逐渐取消进口数量限制，实现单关税，逐步扩大对小麦玉米棉花等大宗农产品进入中国市场准入量，而我国农产品市场以及农业将是个严峻挑战，提高农业市场化水平就显得十分必要了。农七师奎屯中兴农产品批发市场建成后，对提高农牧民收入，大量增加就业岗位，改善居民生活质量，都将起到明显推动作用。在此建市场具有显著经济和社会效益，市场地理位臵合理，基础设施良好建设条件优越，经济效益可观，具有充分必要性和可行性。第二章市场分析我国农副产品市场体系发展方针农副产品批发零售市场设施是具有公益性国民经济基础设施。它建设方面关系到农民增收和农村稳定，另方面关系到城市供应和人民身体健康。在国民经济和社会发展中有重要地位。而按农产品流通设施建设特点，完全可依靠商业性投资和企业自有资金发展具有定难度，特别是在目前农产品流通设施严重滞后情况下，需要国家给予定政策扶持和资金投入。关于我国农副产品市场发展方向，最近国家确立建备建设条件北新区，属欠发达地区，具有明显地缘优势，也是人流物流重要集散地，尤其是年以来，货流辐射和聚散功能日益显现，发展建设综合性农产品交易市场优势明显。对发展自身农村经济和带动周围各地区整体发展具有特殊现实意义。市场发展前景广阔，随着市场经济发展商品流通非常活跃。目前，该地区已有生产资料市场及综合交易市场，并呈现出良好发展趋势，有力带动和促进了本地区相关产业发展，涌现了批种植养殖，加工，销售贩运专业户，推动了各种不同经济成份兴起和发展，加快了农业产业化进程。可行性研究依据及范围编制依据关于加大奎屯地区师市融合发展力度提关于对建设奎屯天北新区若干问题批复农七师奎屯天北新区经济和社会发展十二五规划农业项目经济评价实用手册年第二版关于加快天北新区发展决定师党发号。研究工作范围根据国家对基本建设项目可行性研究内容和深度要求，重点研究以下内容分析研究项目产业政策，市场导向，投资环境和可行性项目建设资源环境，社会和实施配套条件确定项目建设内容，建设规模和实施方案估算项目建设投资和安排资金作用计划项目建设必要性符合国家产业政策应对加入挑战，增强企业竞争力，通过加快农副产品流通设施建设，可以改变农村农副产品流通规模普遍过小问题，提高流通企业竞争力同时由于流通成本降低和流通效率提高，也可以增强农副产品生产企业竞争力，扩大农产品出口。建设农产品批发零售体化经营及流通设施是国家目前重点鼓励发展产业。符合当前和今后个时期市场需求，有比较广阔发展前景。特别是通过发展农副产品精深加工，可以提高农村综合生产能力，变革目前产销方式。以市场带动流通，以流通促进生产，使农