中华老年大学园项目投资方案计划书

因此，社会住宅中老年人住宅房产主，要与这些民间福利团体签订服务合同，该合同将成为房产主获得建设资金贷款条件。

另外，在养老院体系当中，有种叫住宅型养老院，以能够生活自理老年人为居住对象，居室内设有厨房浴室卫生间等，是种接近社会住宅养老院。

在规划设计上，往往把各种养老院和社会住宅中老年人住宅建设在起，以便在设臵服务网点和急救站时，两者能够相互兼顾。

法国法国老年人住宅同德国样，也属于社会住宅个体系，建筑形式是多户住宅，专门供能够生活健康老年人居住，每个住户都是，完全保证每个住户隐私权。

还可增设食堂或娱乐室等公共设施。

关于提供生活服务问题，原则上同住宅供应分开，般采取区域福利服务。

法国老年人住宅是多种形式同时并存。

有种叫作老年住宅，是把住宅和服务项目组合在起住宅。

法国也有养老院体系，但是介于住宅型养老院和般养老院之间老年人住宅。

此外，在法国还有使用权方式老年人住宅和民间企业出售方式老年人住宅。

借鉴年月休养医疗康复学习工作以及重新参与社会等问题。

在世界范围内，老年人养老方式主要有两种模式。

是东方式居家养老，主要由家庭来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。

其中，东亚国家是这方面代表。

二是西方式养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性机构来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。

其中，美国是这方面代表。

而随着经济发展及社会快速变化，东方式居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。

而西方式养老模式由于缺少居家环境和居家温馨，老年人精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活开始。

因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。

先后出现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善先进目录摘要第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展二中国养老问题现状与发展三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式意义新型养老模式发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老，安于养老优越自然环境海南自古人长寿天然医疗宝库与疗养胜地三项目特点全球规模最大功能最全，具有高度专业特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善获利模式与长期稳定获利来源核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力第三章项目建设内容项目总体规划二项目设计理念二项目功能与布局三项目建设内容览表第四章行业与市场分析养老产业发展历史机遇中国经济高速发展，造就了巨大民间资本传统道德开始回归，孝仍然是社会道德重要基础中国传统家庭结构开始解体，空巢老人越来越多老年人获得了经济，有能力与意愿追求符合自身特点养老生活老年人群中积累了庞大消费能力政府对老年类项目大力支持二市场竞争性分析现有养老产业模式与竞争性竞争对手与竞争模式本项目竞争优势三合作与关联行业第五章客户分析主要客户人群二主要客户来源地三主要客户状况描述第六章项目主要经济效益分析房产销售收入二经营收入学费收入旅游收入会诊收入演出会务商品销售收入医疗康复服务等收入宾馆公寓酒店式公寓收入三成本分析土地成本建设与开发成本管理成本营销成本四效益评估收入数据成本数据投资成本回收分析本项目运作时间计划项目定址于三亚湾效益简析第七章风险控制政策风险二土地价值三市场风险第八章结论摘要年月，全国社会保障基金理事会理事长项怀诚在香港表示，中国养老体系正面临人口老龄化速度加快以及基本养老保险不健全严峻挑战，预计到年全国老年人口将占总人口。

而与此相对应是，中国养老制度极不完善，养老保险养老准备金缺口很大，仅靠财政支持难以为继。

同时，社会保障体系与社会养老体系还没有真正建立，适合中国国情养老模式与养老体系还在不断探索中。

在即将面临空前养老压力面前，中国政府鼓励企业以及其它社会力量参与到养老项目经营与建设中，并将对养老项目养老产业进行大量投入，凡涉及养老项目，政府都将予以大力扶持。

经济发展，人口快速流动也使养老或老年经济开始成为了有着巨大经济效益与经济回报新型产业。

年，中国老年经济潜力就已经达到了万亿元人民币，而全国万空巢无子女陪伴作以及重新参与社会等问题。

在世界范围内，老年人养老方式主要有两种模式。

是东方式居家养老，主要由家庭来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。

其中，东亚国家是这方面代表。

二是西方式养老院或养老公寓，主要由社会营利性或非营利性机构来承担对老年人赡养陪护保健康复等服务。

其中，美国是这方面代表。

而随着经济发展及社会快速变化，东方式居家养老面临着解体，单纯依靠家庭已经很难维持这种养老模式。

而西方式养老模式由于缺少居家环境和居家温馨，老年人精神生活难以得到满足，养老成了灰色生活开始。

因此，近几年来，西方学者在养老问题上不断探索。

先后出现了如生活模式，以老年公寓或老年聚集住宅为代表辅助生活模式，以老年辅助生活区或居民照料区为代表和辅助生活模式，以连续照料退休社区为代表辅助医疗生活模式，以护理院为代表其中，老年公寓或以多个老年公寓为主体，辅助完善先进目录摘要第章养老问题现状与发展世界养老问题现状与发展二中国养老问题现状与发展三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容老有所学老有所乐老有所为老有所养新型养老模式意义新型养老模式发展趋势中华老年大学园与新型养老模式第二章项目背景和特点公共关系土地资源与体制优势公共关系土地资源体制优势二利于养老，安于养老优越自然环境海南自古人长寿天然医疗宝库与疗养胜地三项目特点全球规模最大功能最全，具有高度专业特点学习与康复，休闲与度假，文化与产业等各项功能互为依托，互为补充完善获利模式与长期稳定获利来源核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，自成景观，形成了具有独特魅力旅游资源特有人文价值与人文吸引力第三章项目建设内容项目总体规划二项目设计理念二项目功能与布局三项目建设内容览表实养老模式，就成为了中国社会急需解决问题。

目前，中国有些城市已经开始兴建大型老年公寓，如北京太阳老年城，引起了强烈市场反馈，取得良好经济效益。

尽管太阳城只是个初具规模而且功能单老年公寓项目，尽管北京自然环境并不最适合养老，但该项目成功，无疑显示了老年住宅老年公寓具有庞大市场潜力，夕阳工程成为朝阳产业。

三新型养老模式内容意义与发展趋势新型养老模式内容新型养老模式就是将中国传统养老文化和现代养老思路结合在起，让老年人在感受到快乐温馨与舒适同时，还能接受足够医疗康复学习娱乐等社会化服务，并有效实现参与社会服务社会传承文化目，使之充分融入社会。

因此，新型养老模式必然包含如下内容老有所学老有所乐老有所为老有所养。

老有所学是让老年人通过系统性整合学科，对自身喜好领域进行深入学习研究，使老年人在养老生活中满足求知欲，并增强自身精神健康，防止脑萎缩。

老有所乐是通过组织设臵系列结合老年人特点，能满足老年人身心健康活动场所等，使不同年龄不同层次不同领域不同喜好老年人能够找到更多快乐，使养老生活充满愉悦。

老有所为是指针对部分老年人有发挥余热愿望，通过有效调查发掘整理包装推广，使之能再服务于社会，达到真正意义老有所为。

老有所养是指老年人不仅能在这里获得充分养老保证，而且能通过学园各项设臵，有效挖掘自身才能，总结人生经验，并使才能与经验同社会需求结合，使之产生价值，实现更深意义老有所养。

新型养老模式意义传统养老模式是将老年人臵于个相对封闭而被动环境中，将养老作为项社会福利和家庭义务，让老年人脱离社会，不再从事创造性工作，不再进行富有价值社会活动，甚至不再与社会互动，使养老变成了等待死亡代名词。

而新型养老模式则从根本上推翻了养老定义，将养老变成了个开放性学习性富有创造性能为社会做出贡献全新模式，使老年人重新作为社会部分，能有效将自身经验知识才情转换为社会财富，并从中获得自身价值体现。

新型养老模式，将养老变成了项具有庞大经济效益与社会效益新型产业。

它将为中国乃至全世界深陷老年化问题国家，提供项具有启迪意义和实践效果全新尝试与挑战。

新型养老模式发展趋势中国经济发展使传统养老模式解体同时，也同样使老年人获得了支撑自己养老生活能力。

了老年人在迷恋传统居家养老温馨与舒适同时，也希望拥有自己社交圈子，希望能有符合自己生理特点心理特点并集老年休闲健康学习生活与创造为体全新养老模式出现。

而新型养老模式正符合了老人们对新型养老生活渴望。

同时，新型养老模式还是种有效将养老问题产业化经济化全新尝试。

目前，仅中国老年经济其潜在市场价值就高达万亿元目成为了目前中国最具投资机会和市场潜力项目。

同时，除中国外，东亚各国也面临着人口老龄化压力日本计划输出万老年人口，而人种相同文化相近地域相邻中国无疑也是东亚各国老年人养老首选地之。

而随着中国经济发展，众多东南亚港澳台及海外华人华侨希望叶落归根回国养老。

这些无疑都扩大了中国养老市场与老年经济庞大总量。

中华老年大学园就是在这个背景下策划设计。

它是以中老年人为目标市场，将老年人精神生活与物质生活学习求知与贡献余热保康医疗与健康生活集于体大型建筑群。

项目选址于海南。

整个项目占地共亩，项目总投资亿元人民币。

项目共分两期建设，期为中华老年大学园，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元二期为中华国际老人滨海风情度假小镇，占地亩建筑面积万平方米，投资额亿元。

此项目把老年人学习与教学生活与康复工作与休闲旅游与度假等愿望有机组合在起，使养老服务在养老产业基础上形成了完整体系，在实现规模化同时，实现了老年经济产业化与养老保障持续化。

使投资者在获得巨大经济效益同时，也获得了极大社会效益。

由于本项目规模极大，占地面积达亩，在现阶段中国严格土地政策下，其它潜在或现实竞争对手很难获得如此规模征地许可。

而没有了规模，建筑档次就很难提升，完善系统难以建立，文化与体育设施就更无从谈起。

因此，在可预见将来，中国内地基本不会产生有威胁竞争对手。

在推广上，将纬度偏北且有