中南国际商城项目投资方案计划书

附表第期工程投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度第年第季度现金流入经营收入预售收入现金流出开发建设投资经营税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量财务净现值计算指标全部投资回收期财务内部收益率财务净现值万元。

市商贸流通业在构建大市场大商业大流通格局过程中，通过加快商业结构调整，大力推进社会商业发展，使商贸流通业活力更足，优势更优。

目前，在按照建设现代化商贸中心战略目标，确立了新世纪商贸流通发展目标，加快改革，调整结构，培育现代化大型商业集团，发展商业产业链，加快中心商业区建设，提升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易现代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心占。

尽管近些年长沙商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化要求相比，尚有不小差距。

主要问题是千店面布局不够合理。

目前长沙市大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前五虎闹长沙。

第章总论项目名称中南国际商城二项目由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要复合商业业态，在中国经历了它实验阶段后，如今正在以数量上迅速递增而引发着零售业变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内超级商业中心。

世界大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区特点，在繁华城市商业区建立了大型购物中心。

我国大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积商场裙房，从而形成了具有香港特色购物中心，如国贸商城等。

二是传统百货店不断增添餐饮娱乐等新功能，从而形成大型购物中心雏形，如王府井新东安市场等中南国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。

在距该点公里区域内，有长沙市常住人口约万位于京珠高速与机场高速交汇点，是联接长沙五大商圈核心区域，地处进出长沙最快捷交通要道。

高桥附近有较高人气和商业聚合效应。

中南国际商城西邻高桥大市场，附近还有三湘南湖马王堆万家丽等专业批发市场，它们可以构成极好扎堆效应，周边是收入水平较高居核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，民小区。

三项目概况该项目占地亩，总投资亿元，有效用地总面积亩，地上总建筑面积万平方米，其中，百货平方米，沃尔玛超市裙楼平方米，商铺平方米，酒店餐饮楼平方米，公寓办公楼平方米。

地下总建筑面积万平方米，主要为，地下车库地下车库地下发电机机房变电房空调房消防控制室等。

集购物休闲娱乐餐饮美食健身旅游于体，打造中南地区目前规模最大功能配套齐全现代化商业中心。

该项目由国际知名美国公司设计，该公司专业从事商业地产设计，其设计效果将是长沙市第流。

第期工程为沃尔玛大型超市和公寓及商铺，建筑面积平方米及地下停车场和机房平方米，计划由国际国内知名商家经营，现已与沃尔玛中国银泰等商家达成了初步协约，这将为项目成功打下品牌基础。

第二期工程开发步行区主要商铺百货商场复式公寓。

第三期工程开发高层住宅餐饮楼酒店娱乐夜总会。

四项目投资单位基本情况本项目由湖南天润五江置业有限公司投资开发。

公司注册资本万元，其中湖南天润房地产开发有限公司万元，娄底亨瑞特房地产开发有限公司万元，长沙市城市建设开发公司万元五项目可行性论证主要依据项目所在地长沙战略定位及发展目标项目所在区域发展定位及制约长沙市民收入情况及投资能力和意向相关专业市升商业文化品位，努力推进长沙大市场大流通大贸易现代化商贸中心建设。

统计数据表明，近年来，长沙城市建设亿元巨额投资中，用于商业品位提升占近两年，长沙固定资产投资每天高达亿元，其中打造商贸中心占。

尽管近些年长沙商业得到长足发展，但与实现商贸流通现代化要求相比，尚有不小差距。

主要问题是千店面布局不够合理。

目前长沙市大型商场相对过于集中，网点布局不够合理，而且经营范围雷同，特色不突出，连锁超市等先进业态发展不够功能不全，有待进步改进。

大型百货店总量仍过剩。

提及百货店，人们自然会想起多年前五虎闹长沙。

第章总论项目名称中南国际商城二项目由来及背景大型购物中心，这种被认为世纪最重要复合商业业态，在中国经历了它实验阶段后，如今正在以数量上迅速递增而引发着零售业变革，他包括百货店大卖场以及众多专业连锁零售店在内超级商业中心。

世界大型购物中心最早从欧美发展而来，大多分布在郊区，其价格普遍低出城区以上亚洲些国家根据自己面积小人口多集中在市区特点，在繁华城市商业区建立了大型购物中心。

我国大型购物中心有两个起源，是上世纪年代中期，和记黄埔长江实业等香港房地产巨头在京沪等大城市黄金商圈兴建高档写字楼，大多附带有大面积商场裙房，从而形成了具有香港特色购物中心，如国贸商城等。

二是传统百货店不断增添餐饮娱乐等新功能，从而形成大型购物中心雏形，如王府井新东安市场等中南国际商城同样是个复合商业业态，位于雨花区境内，与芙蓉区交界。

该处是长沙市商贸批发市场中心，是长沙市商贸市场发展重点区域，亦是芙蓉区和雨花区商贸发展战略重点。

在距该点公里区域内，有长沙市常住人口约万位域经济发展策略考虑，中国亟待建立新经济增长核心，以带动中西部经济整体发展。

我们认为，第四个经济增长极应当以郑州武汉长株潭为核心，而长沙则是这增长极中处于重要地位。

从长沙发展战略来看，城市规模年主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，年都市区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里，其中主城区城市人口规模万人，城市建设用地规模平方公里。

城市建设目标按照主城市主体两次河西星马新城四组团暮云捞霞高星含浦组团，构筑青山秀水绿洲名城融为体城市空间格局，形成以两带两圈五楔为骨架绿色空间体系。

以霞凝港黄花空港信息港三港，高速公路京广铁路两路为主体，建设批区域性重大枢纽工程以轨道交通网和城市骨架道路网两网建设为重点，形成快速便捷客货运交通网络。

根据长沙西文东市战略定位及用十到十五年时间把长沙建成现代化商贸中心并进入全国商业中心城市十强目标，长沙商贸具有无限发展空间。

中南国际商城也是基于芙蓉区及雨花区发展战略。

作为担负东市开发使命芙蓉区，确立了重心东移，加快城市化进程战略方针。

区治东移，给人民东路带来了无限生机。

旺旺医院首先亮相。

根据协议，来自台湾旺旺医院，将在芙蓉区投资万美元，建超大型现代化医院。

择址火星大道与人民东路交界处东端旺旺医院。

这里不光市政配套成熟，道路交通便捷，随着市场扩容，大型建材超市汇聚，这里将出现批高要求消费群体。

以即将出现旺旺医院为例，从台湾过来专家们正在寻找处档次较高，规模较大住宅群。

目前，华天置业恒广开发公司，足迹也已经圈好了火星北路最佳尺度。

按照芙蓉区十五规划，未来芙蓉区将根据三产立区，民营为主环境先导等原则，实行经济与行政办公地点上重心东移。

围绕新区治所在地长沙市东部城区火星大道与人民东路交汇处周边地区，让众多开发商看到了无限商机。

东片新城区总体规划建设将按照河两岸三区带来实施。

河两岸指浏阳河两岸，三区带则是指都市文明典范区商贸市场核心区工业农业精品区和浏阳河风光带，今后政府将重点加快东岸乡地区开发建设，发展科技工业园新型专业市场群体和都市农业。

新规划芙蓉区商贸市场，定位于铁路以东至浏阳河以西，规划将远大路和火星路两厢广大区域，按板块结构建成辐射全国区域性市场。

同时，引导现有市场向规范化仓储式超市和网络市场发展，并创建以市场为依托全国性或国际行下发电机机房变电房空调房消防控制贸发展概况长沙是湖南省省会，全省政治经济文化科教信息中心，是国务院首批公布历史文化名城和第批对外开放旅游城市。

辖芙蓉天心岳麓开福雨花五区，长沙望城宁乡三县和浏阳市，全市土地总面积万平方公里，市区面积平方公里，建成区面积平方公里总人口万人，其中市区人口万人。

长沙，山青水秀气候宜人，有风景独秀霜叶红于二月花岳麓山，有水洲相拥春来江水绿如蓝湘江长沙，人杰地灵历史悠久，有在海内外享有盛名世界第八大奇迹马王堆汉墓千年学府岳麓书院及三国东吴简牍惟楚有才，于斯为盛，在中国近现代史上长沙更涌现了批著名政治家军事家和文学家。

年，全市实现国内生产总值亿元，人均达美元。

长沙商业繁荣兴旺，自古以来商贾云集，交易兴旺，教育科技发达，交通通讯便利。

长沙商贸发展现状建国以来特别是改革开放以来，长沙商贸得到了飞速发展。

是商贸经济持续稳定增长，对国民经济中作用和贡献进步凸现。

年全市社会消费品零售总额跃上了亿元新台阶，商贸经济总量增长五年内实现了跨越式三级跳。

全市商贸业从业人员达万人，占全市从业人员，为增加就业特别是解决下岗职工再就业作出了显著贡献。

二是发展思路进步提升，奠定了长沙市流通现代化思想和理论基础。

顺应全球经济发展趋势，全面推进长沙商贸流通现代化战略问题，理清了长沙商贸流通发展战略思路举措与目标，形成了加快长沙商贸流通现代化发展共识与合力。

三是坚定不移地推进企业改革改制，根除了制约商贸流通发展体制障碍。

为消除体制性障碍，促进商贸流通加速度发展创造了条件。

四是网点建设和市场培育充满活力。

黄兴南路步行商业街建成开业，三湘南湖市场整合提升，家乐福沃尔玛等外资商业加快进入，使长沙市商业标志性项目涵盖范围更宽更广，商业发展品位更高更精。

五是三绿工程深入实施，肉菜消费更加安全放心。

通过加强法制建设，规范市场经济秩序和加强质量监督管理，菜篮子商品质量不断提高，基本保证了人们食品消费安全。

六是会展经济发展势头良好，有力地拉动了经济增长。

年成功地举办了中国首届箱包皮革展销会长沙昆明商品