中国人寿保险分公司办公楼项目投资方案计划书

项目性质新建项目建设单位中国人寿保险分公司建设地点市项目负责人二可行性研究报告编制单位求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。

各层功能布局如下层第四章建设地点及建设条件建设地点本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件㈠气象条件市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温最热日平均气温最冷日平均气温极端最高气温极端最低气温湿度年平均绝对湿度最大绝对湿度最小绝对湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温第章总论项目概况项目名称中国人寿保险分公司办公楼立项批复情况年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工程总投资规模万元。

项目性质新建项目建设单位中国人寿保险分公司建设地点市项目负责人二可行性研究报告编制单位市规划建筑设计研究院工程咨询等级工程咨询证书编号发证机关中华人民共和国国家发展和改革委员会三可行性研究报告编制依据和范围㈠编制依据项目建设单位提供基础数据及相关文件核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，国家有关法律法规及产业政策有关技术标准规范及规定㈡研究范围按照国家有关规定及国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版可行性研究与项目评价要求，本可行性研究报告论述该项目必要性及其所带来经济效益社会效益环境效益等，具体研究范围如下项目背景及建设必要性项目建设规模及建设内容项目建设地点及建设条件环境保护消防与安全措施项目实施进度计划投资估算及资金来源项目实施第八章项目建设期管理第九章投资估算第十章项目实施后效益分析评估总论项目概况项目名称中国人寿保险分公司办公楼立项批复情况年月日，省公司以国寿人险豫复号文件批复我公司办公楼项目立项，该项目总建筑面积，工程总投资规模万元。

项目性质新建项目建设单位中国人寿保险分公司建设地点市项目负责人二可行性研究报告编制单位求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。

各层功能布局如下层第四章建设地点及建设条件建设地点本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管理参数抗震设防建筑工程抗震设计时所采用抗震设防烈度为度，设计基本地震加速度值为，所属设计地震分组为第二组。

工程场地范围内工程地质条件依据个体具体地质勘察报告为准。

均布活荷载标准不上人屋面上人屋面办公室会议室走廊楼梯厕所卫生间设备及电梯机房水箱间其余房间活荷载按建筑结构荷载规范取值。

本单体结构选型拟采用框架结构，顶部会议室拟采用井格梁结构。

三公用工程㈠给排水工程设计依据建筑给排水设计规范高层民用建筑设计防火规划自动喷水灭火系统设计规范污水排入城市下道水质标准供水项目供水水源为城市自来水该项目供水分为生活消防两个系统，正常时进入场区供水主管道自来水，部分直接办公和生活使用，部分直接接进入消防蓄水池。

排水项目污水生活废水主要来自办公楼卫生间厕所冲水及清洗用水，除粪便污水需经化粪池处理外，其他生活废水均可直接排入市政排水管网雨水采用地面自然排水，再排入道路两旁暗沟，先流入本工程排水干道，最后流入本工程废水总排水管与经营生活废水合流排入市政管网。

㈡供电及通讯供电本项目用电由城市供电管线供应本项目消防用电疏散通道用电及主要设备用电等为二级负荷，其余用电为三级负荷。

电讯本工程弱电设计内容包括电话通讯火灾自动报警及联动控制系统。

根据高层民用建筑设计防规范火灾自动报警系统设计规范有关规定，在有关建筑物内重要部位设防火区，按防火分区安装烟温探头，在走道入口设报警按钮警笛，当火警信号送至消防控制室，发动灭火指令信号，切除有关非消防电源，鸣警笛，消火栓按钮启动消防泵，消防控制室还设有与市消防队直通电话。

采暖通风设计依据采暖通风及空气调节设计规范高层民用建筑设计防火规范采暖本项目采暖管网直接由市热力公司供热管网引入。

通风工程本项目各建筑空间均以自然通风为主，机械通风为辅卫生间和盥洗间设排扇。

空调工程本项目拟采用小型模块机电空调制冷系统。

第六章环境保护与安全性措施环境保护㈠建设地点环境现状四邻环境现状扩建地点位于市城市中心地带，周围没有大污染源，大气及土壤环境良好，大气土壤自净能力较强。

扩建地点大气土壤环境现状市属温带季风气候，大气环省东北部，位于黄河下游北岸，地势平坦，东部与南部与山东省交界，北面与河北省接壤，西与河南省新乡安阳鹤壁市相邻，属三省交界之地，市域人口万人，城区人口万人，是我国著名中原油田总部所在地，也是座新兴石油化工城市。

近年来，随着改革开放不断深入，市经济城建等各方面都得到了长足发展，同时由于市委市政府对城市建设非常重视，不断加大对城建及各种基础设施投资力度，市城市建设工作取得了辉煌成绩，市先后被评为全国卫生城市园林城市文明城市及优秀旅游城市，成为了豫北地区颗璀璨明珠。

中国人寿保险股份有限公司分公司位于市建市之初即修建第条城市道路人民路上，人民路两侧建筑物包括人寿保险公司办公楼多为建市之初修建多层建筑，随着时间推移，人民路两侧建筑物多数已显得陈旧老化，大部分外观形式已跟不上时代步伐，与市取得各种荣誉称号已不相称，鉴于这种情况，市政府决定对人民路两侧建筑物进行改造，同时对道路配套基础设施进行相应改建及整合，力求把人民路打造成市城市建设中道亮丽风景线。

市人寿保险公司原有办公楼也在本次改造及改建名单之中。

年月，市政府委托市规划建筑设计研究院进行了统规划设计，并依据设计方案作出了相应装修费用估算，人寿保险公司外饰面装修估算投资为万元。

考虑公司原办公楼已被鉴定为危楼，已不具备装修价值，故申请将该楼拆除，在原址上新建办公楼三项目建设必要性。

分公司机关办公楼于年建成，总面积平方米，坐落在市人民路和金堤路交汇处，属市繁华地段，公司对面是市劳动市场，东依京开大道，属市中心繁华地段，地理位臵和区位优势十分优越。

但是，随着时间推移和业务发展，以及现代最基本办公条件需求等方面，办公楼不管从质量方面，还是从办公条件方面已远远落后，首先办公楼存在定安全隐患。

当时办公楼建成，就没有通过质量检验部门验收，随着时间推移，目前，不但楼板和墙体已多处出现裂缝，并于年被河南省房屋安全鉴定总站鉴定为危楼，而且，由于二楼卫生间不通，导致楼已出现渗水现象其次是办公楼设计不够合理，办公条件极具狭小和局促，作为个大公司和行政县级单位，没有个大和宽敞会议室，没有档案室，致使公司文件和客户资料分开保管，卫生间狭小只有两个便池等，因此，不管从保证机关办公人员人身安全方面，保证最基本办公条件，还是保证和树立公司形象方面讲，均已不合再作公司办公楼使用。

因此，解决公司办公用房是公司全体员工盼望已久而又急待解决大事。

第三章项目建设规模及建设内容建设规模总占地亩。

办公楼建筑面积平方米。

二总体布局及建设内容本项目南临人民路，西临金堤路，拟建办公楼临人民路为局部九层据市规划局要求，西临金堤路为五层，呈形布局。

首层为公司营业大厅，二层至七层为公司办公培训用房，八九层为会议室。

建筑物退红线拟同原办公楼，办公楼南向临街预留临时停车场，供公司客户临时停车使用。

拟建办公楼分设营业入口及办公入口，办公入口北向设臵，内设停车位花坛，具体布臵见所附总平面图。

各层功能布局如下层第四章建设地点及建设条件建设地点本项目位于市人民路北，金堤路以东，东临市房地产管理局，西面南面均为城市干道，四通八达，交通方便。

二建设条件㈠气象条件市位于黄河下游北岸，海拔高度，地势平坦，南北向纵坡为，东西向纵坡为。

气温平均气温最热日平均气温最冷日平均气温极端最高气温极端最低气温湿度年平均绝对湿度最大绝对湿度最小绝对湿度年平均相对湿度地温最热日平均地温最冷日平均地温最大冻土深度㎝年平均冻土深度㎝年平均地温降水量平均降水量年最大降水量年最小降水量日最大降水量最多雷暴日个年最少雷暴日个年降雪历年最大积雪厚度㎝风况年主导风向冬季主导风向夏季主导风向年平均风速年最大风速地震地震烈度为度㈡外部建设条件基本条件本项目为中国人寿保险分公司办公楼新建项目，是在原办公楼基地上拆除旧楼再新建办公楼，现有基础设施齐全，场地平整，道路系统完善，具备良好建设条件。

地理优势中国人寿保险分公司原办公地址位于市人民路与金堤路交叉口东北角，东临市房地产管理局，西与劳动市场隔路相望，地理位臵优越，交通方便，周围居民区，各办公机关商业市场以及各种市政配套设施齐全，人气兴旺，非常有利于保险业务开拓与发展。

服务条件市政府于年月份展开对人民路街道两侧建筑物改造工作，并成立了由市长任指挥长人民路改造指挥部，对人民路改造方案及施工统把关统管理统指挥，同时简化审批程序，加快审批速度。

对办公楼建设审批报建形成了多方面有利条件。

交通中国人寿保险分公司西边南边均临城市干道交通方便，有利于建设中各种车