中国天马汽车旅馆项目投资方案计划书

建设投资估算表二项目整体投资估算表含家汽车旅馆序号工程项目投资额亿元比率备注主体工程二装修工程三设备设施四辅助工程五其他费用前期征地费用由于前期调研费用和可行性研究工作费用累加在首期，所以投资总额里面仅仅包含项前期费用。

建设单位管理费用由于是按批次进展配套项目，经过谈判，建设单位总管理费用可以在单体总和上优惠。

按优惠计算基础设施配套费工程勘察费工程设计费工程设计方案转移使用费按计算。

工程监理费工程许可证费用预算编制费质量监督费职工培训费施工图审查费搬运交通费建设期利息基本预备费涨价预备费六总计备注参考财建号文，建设单位管理费工程费用工程勘察费建筑工程费谈判能力系数工程设计费工程费用工程方案复制应用，设计费折半工程监理费工程费用工程许可证工程费用质量监督费工程费用总设备购置费单体设备购置费用总和价格谈叛能力系数职工培训费设备购置费及安装费价格谈叛能力系数基本预备费工程费用其他费用利息率按计算。

务旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们生活方式和情趣品位汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适安全为特性具有中国特色汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名建筑设计公司承担设计，著名工程监理公司承担监理，由中国著名承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算依据项目工程建设方案内容和指标工程建安工程费造价指标以及建设部出台目前应用有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其第章项目总论项目名称以及承担单位项目名称汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，董事长世界华人协会常务理事中国南昌大学客座教授公司概况公司业务领域和业务区域图集团分公司分布图集团是在旅游实业公司基础上组建大型企业集团，总资产亿元，经营范围涉及旅游酒店管理房地产开发物业管理投资管理能源矿业食品工业媒体广告等众多领域，其在海内外拥有多家全资和控股子公司，业务遍布世界各地，以大中华地区为主要根据地，向欧美等国家辐射，集团总部设于中国北京亚奥商业圈亚运村。

进入世纪，坚持以观念创新为发展战略原则，制订了新世纪发展规划纲要，确立集团以旅游业和投资业为主，以及理念创新整合优化稳步发展多元化国际化四步走发展战略。

以此为指导，集团投资重组优化整合了大量地方旅游企业，形成以全国多家地方旅游企业为基础，覆盖中国旅游网络系统。

天马人经过近年努力，集团已发展成为中国旅游业支劲旅，已经成为国内外广大人士信赖著名旅游品牌。

特别是伴随着中国改革开放和现代化建设进程，坚持以旅游业为主，多种经营并举方针，积极进取，顽强拼搏，形成了以旅游开发为中心，以旅游饭店，旅游宣传服务网和旅游电子超市平台为配套综合服务体系，综合经济实力在全国同行业中遥遥领先。

公司资信状况公司信用等级人力资源状况集团有限公司总裁张保罗先生为经济管理学博士，具有丰富企业经营管理投资管理金融运作证券运作经验，具有前瞻性企业发展战略思想。

集团有限公司中层以上管理人员平均年龄岁，全部具有国家正规高校学士及留学归国硕士以上学位，其中，博士和硕士人员占职工总数，还具有国际知名投资银行专业人员商务师注册会计师多人。

拥有众多高级企业经营管理旅游经营管理酒店经营管理房地产开发景区经营管理等人员，他们业务知识丰富，思想进步，团结协作，兢兢业业为天马事业做出自己贡献。

他们将逐步成为公司骨干力量和公司发展坚实基础。

随着中国旅游市场不断规范置费及安装费价格谈叛能力系数基本预备费工程费用其他费用利息率按计算。

务旅馆，大都处于高速公路服务区，功能比较单，安全卫生服务质量方面缺陷令人望而却步或者是建设在都市内贴近都市新贵们生活方式和情趣品位汽车旅馆。

缺少经济便捷舒适安全为特性具有中国特色汽车旅馆。

设计施工﹑资金管理能力卓越项目由世界著名建筑设计公司承担设计，著名工程监理公司承担监理，由中国著名承建商承担建设任务，以及保险公司对项目工程质量承保协议，多家中国境内银行对项目建设达成银企合作协议。

投资估算依据项目工程建设方案内容和指标工程建安工程费造价指标以及建设部出台目前应用有关费用标准，对项目投资进行仔细估算，项目单体投资额万元人民币，整体投资额亿元人民币收入模型中国汽车旅馆除正常经营收入外，其他收入表现在以下三方面天马汽车旅馆卡收入目前已经与盛世长城广告公司鉴定合作协议。

座汽车旅馆广告牌广告收入视频广告进入汽车旅馆协议签署了可口可乐公司自动售货机及其第章项目总论项目名称以及承担单位项目名称汽车旅馆项目承担单位概况名称集团有限公司，注册地址中国北京安定门外大屯路号法定代表人张保罗集团有限公司，董事长世界华人协会常务理事中国南昌大学客座教授公司概况公司业务领域和业务区域图集团分公司分布图集团是在旅游实业公司基础上组建大型企业集团，总旅游国。

年全国入境旅游人数达到万人次旅游外汇收入累计为亿美元。

年，中国内地旅游出游人数达到亿人次，首次突破亿人次大关国内旅游收入达到亿元。

从年十黄金周到年五黄金周，我国已累计实行个黄金周，累计出游人数达到亿人次，实现旅游收入亿元，黄金周在满足人民群众旅游消费需求同时，为吃住行游购娱及众多衍生行业提供了巨大商机。

发展旅游业，是拉动旅游相关产业共同发展，促进国民经济重要措施。

中国政府制定年远景目标纲要确定目标，即年旅游总收入对贡献率预计达到，年至年国内旅游收入平均增长速度预计达到。

中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代历史及现代历史文物有公元前黄帝陵长城有现代主题公园有远古丝绸之路，有现代红军长征之路。

只要充分利用这些旅游资源，大力发展旅游业，就能使中国国民经济更加迅速地发展。

旅游产业发展必然带动酒店旅行社购物消费餐饮娱乐等行业发展。

作为中国旅游产业龙头企业，集团意识到保持与行业发展趋势步调致必要性，在深入研究中国旅游市场发展趋势基础上，确立了发展汽车旅馆基本目标。

年北京奥运会将推动汽车旅馆发展年北京奥运会将受到全世界瞩目，北京文化优势以及本身具有旅游资源，在吸引大量游客同时，必然会给酒店服务业餐饮业及与旅游相关产业带来巨大收入。

此外奥运旅游热不仅会点燃北京，还会向全国各地名胜景区扩散。

据北京市旅游局估计年至年北京市旅游市场增幅在以上，由此带来旅游外汇收入至年将达到亿美元，国内旅游收入至年可达亿元人民币。

北京市旅游局局长于长江在奥运经济推介会上承诺，到年北京应有八百家星级宾馆，客房十三万间。

此外，还需要大量无星级旅馆饭店，以满足海内外游客需求。

借助奥运经济引发经济发展和旅游热潮，与汽车旅馆行业高度相关汽车产业旅游行业都将获得发展机遇，国内旅游人数和消费水平必将得到极大提高。

国家体育总局信息中心估计从年至年，奥运会产生直接经济影响和间接经济影响为亿美元和亿美元，奥运会产生总体经济影响为亿美元。

年奥运会将在北京创造万个就业机会，并将额外吸引万外国游客，亿国内游客。

奥运年则可吸引万国外游客和亿国内游客。

汽车旅馆建设和发展恰好处于奥运会成功申办和举办这个千载难逢历史性机遇。

全国范围内旅游者流动，解决了汽车旅馆发展初期客源问题。

为顺利举办奥运会在全国范围内掀起基础设施建设，特别是道路交通建设发展，解决了汽车旅馆对公路建设依赖问题。

国民经济强劲增长提高了人民消费水平，为汽车旅馆快速发展提供了充足动力。

因此，年奥运会举办必将为汽车旅馆发展奠定坚实基础。

公路建设与汽车产业发展随着中国经济建设发展和产业结构调整不断深化，截止年底中国高速公路通车里程已拟定单体投资万元。

项目分批按步骤进展，项目整体建设规模为家汽车旅馆，建设期为个月。

主体工程建筑风格为别样风情欧洲风格为主调，三层框架结构汽车旅馆，集中展现出多角度全方位旅游新时尚文化特性，独树帜树立品牌培养消费理念培养旅游消费市场提高旅游消费品位丰富大众文化生活，融游客与自然化自然于游客。

汽车旅馆在设计上力求与周围自然环境融洽协和，提供流服务，使游客进门如沐化雨春风，开窗如临世外仙境。

汽车旅馆功能定位茶座或咖啡厅，随时提供中途休息商务交流及小憩服务客房间，同时可以容纳人住宿停车保养服务货运中介信息服务购物小商场。

助与配套工程包括与主体工程以及周围环境配套生态绿化工程，游客可以短期脱离大都市世俗纷扰喧嚣，尽情享受自由个性空间。

配套工程包括停车及保养服务，排水排污消防配电空调等其他辅助配套设施。

建设条件公路网络建设为自驾车旅游提供了基础设施条件中国高速公路通车里程已达万多公里，居世界第二位。

公路网络迅速扩展并进步完善，随着中国快速发展旅游业，结合人们生活观念改变，为驾车旅游提供了良好基础设施条件。

驾车旅游市场迅速壮大。

丰富旅游资源中国拥有丰富自然旅游资源和多彩民族文化旅游资源中国作为世界上四大文明古国之，有厚重历史文化积淀和文化遗产，有丰富近代史及现代史文物有公元前黄帝陵长城，有现代主题公园有远古丝绸之路，有近代红军长征之路。

社会经济条件良好随着全面建设小康社会推进，国民经济持续快速发展，中国人均将由美元向美元跨越。

居民收入增加可支配时间增多，居民消费意识也在不断地发生变化。

随着旅游业法律法规逐步健全，旅游消费需求将大幅度提升。

汽车产业发展为自驾车旅游提供了内驱力预计，年以前，中国汽车保有量将以以上速度增长届时，中国有可能成为全球第三大汽车市场，仅次于美国和日本，我国汽车保有量将在万万辆之间。

中国有望成为世界上最具成长性和规模最大汽车消费市场之。

可见，现有有车族和潜在购车群体，蕴藏着庞大汽车旅游消费现实和潜在