中国庄子文化生态园项目投资方案计划书

政府庄子文化投资股份北京有限公司二级开发商。

走政府主导，市场运作，企业主体道路，最大可能获取政策效益，提升操作和运营能力，并兼顾区域长期与近期利益。

庄子文化投资北京股份有限公司做级半开发。

实现二级联动。

在级开发获取土地溢价收益基础上，取得资源条件较好土地进行二级开发。

主要负责资金筹措基础设施土地整理营销推广土地出让等，实现土地增值收益，实现资源资产资本资金自我滚动自我积累自我增值。

庄子文化投资北京股份有限公司前期投入部分资金，主要用于项目策划设计土地征租营销推广等拆迁工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，由庄子文化投资北京股份有限公司负责经营管理。

庄子文化投资北京股份有限公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付不低于资金利息，作为投资者投资回报。

投资者待庄子文化投资北京股份有限公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

四融资策略庄子文化生态园在开发投融资方面，庄子文化投资北京股份有限公司根据不同类型不同性质建设项目，有所倾向选择策略。

基础设施可以考虑有以地换路特许经营长期贷款产业基金或产业信托等。

经营性引擎项目统策划统规划后，引进项目运营商，由市场去运作，政府做好协调监督和服务工作。

庄子文化投资北京股份有限公司自有资金投入亿元建筑施工方垫资亿元与其他投资者融资亿元共亿元每年按利息计财务费用，政策性银行预期贷款亿元，产生租金或销售收入后再投入亿元。

前言中国庄子文化生态园在项目运作上，遵循蒙城县片区总体发展思路，并服从蒙城县项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源，依托蒙城县域的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以文化修学旅游观光式的优美环境为亮点，集游学悟道祈福休闲渡假体验互动生态观光高品质养生为体的旅游度假胜地融文化创意研发推广优秀传统文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

第部分态势分析元产业联动开发模式。

文化是个城市精神象征，代表了个城市形象，反映了个城市品位。

因此，庄子文化生态园首先应该举起发展文化产业大旗。

旅游对个城市经济具有很强拉动作用，同时还能有效促进产业发展提升城市形象品位和人气聚集。

般来说，旅游乘数效应不低于。

而地产则是文化园开发建设重要保证。

文化旅游地产等多元产业之间有机嫁接，可以有效平衡文化园近期投资和远期发展之间关系，形成相互补充和支撑。

二八马拉车引擎设计映象蒙城庄子文化主题公园逍遥楼梦蝶广场庄子国际学院文化创意产业基地休闲娱乐购物基地人与自然和谐生态基地节能环保产业群基地映象蒙城该城以盛唐建筑风格设计建造，设护城河城楼城垛城墙，复制再现唐代蒙城古典盛世元素和民俗生活，城内分布文化旅游特色商品土特产品聚散交易条街特色餐饮条街演艺酒吧条街文房书画古玩条街特色客栈条街等等前言中国庄子文化生态园在项目运作上，遵循蒙城县片区总体发展思路，并服从蒙城县项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进原则，充分利用政府资源，依托蒙城县域旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善功能和配套为支撑，以规范管理和优质服务为核心，以文化修学旅游观光式优美环境为亮点，集游学悟道祈福休闲渡假体验互动生态观光高品质养生为体旅游度假胜地融文化创意研发推广优秀传统文化产品聚散中心，面向全世界无景区门票中高端服务旅游目地。

第部分态势分析蒙城县城市战略选择二蒙城县产业战略选择三蒙城县文化产业发展四蒙城县城市战略选择蒙城县发展战略需要个坚实战略支点，而浓缩了文化旅游业精华庄子文化生态园正是这样个超级支点，可谓蒙城县经济战略核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，转型腾飞超级抓手。

从全新高度和角度来看待庄子文化价值，可以发现，庄子文化是华夏文明瑰宝，道源文化颠峰。

蒙城历史核心，文化旅游支点。

庄子文化蒙城县旅游产业支点庄子投资额，向施工方或投资方支付不低于资金利息，作为投资者投资回报。

投资者待庄子文化投资北京股份有限公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。

四融资策略庄子文化生态园在开发投融资方面，庄子文化投资北京股份有限公司根据不同类型不同性质建设项目，有所倾向选择策略。

基础设施可以考虑有以地换路特许经营长期贷款产业基金或产业信托等。

经营性引擎项目统策划统规划后，引进项目运营商，由市场去运作，政府做好协调监督和服务工作。

庄子文化投资北京股份有限公司自有资金投入亿元建筑施工方垫资亿元与其他投资者融资亿元共亿元每年按利息计财务费用，政策性银行预期贷款亿元，产生租金或销售收入后再投入亿元。

前言中国庄子文化生态园在项目运作上，遵循蒙城县片区总体发展思路，并服从蒙城县项目总体规划，在此基础上，项目按照整体规划分片开发滚动发展封闭运行稳步推进的原则，充分利用政府资源，依托蒙城县域的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以文化修学旅游观光式的优美环境为亮点，集游学悟道祈福休闲渡假体验互动生态观光高品质养生为体的旅游度假胜地融文化创意研发推广优秀传统文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。

第部分态势分析元产业联动开发模式。

文化是个城市精神象征，代表了个城市形象，反映了个城市品位。

因此，庄子文化生态园首先应该举起发展文化产业大旗。

旅游对个城综艺舞台剧，集声光电激光特效情景于身，融文化性观赏性娱乐性参与性体验性互动性于体展示道家与庄子文化魔术杂技养生和蒙城民俗文化，打造国内顶级文化演艺中心。

针对中高端休闲度假旅游市场，运营方式以驻场大戏为主，以魔术杂技为辅，商业模式是门票衍生品消费，结合商业街资源于体，打造成为园区旅游演艺商业中心，增强对团队及散客市场吸引力，聚集人气，拉动餐饮购物娱乐住宿全面繁荣。

逍遥新天地商业街赋予庄子浪漫文化时代性，与现代时尚元素相结合。

逍遥新天地商业街是个以庄子文化为底蕴，集休闲体验展示旅游购物美食等功能于体文化主题商业街区。

是蒙城县构建皖北新中心和娱乐中心重要引擎，是蒙城县对外形象展示窗口，也是庄子文化生态园核心功能组成部分和重要引擎之。

它将成为蒙城县旅游商业中心娱乐休闲中心美食和文化体验中心。

逍遥新天地由三大功能区来构建酒吧演艺美食区特色旅游艺术品区和综合服务区。

七人与自然和谐生态基地水天廊桥总体意向蒙城水天色，尽在廊桥间。

水上演艺中心水天系列水上演艺平台展现古皖文化戏剧等表演户外时装表演水上活动字舞台音乐喷泉水幕电影等大型景观表演。

廊桥廊桥是集交通观光购物休闲娱乐为体综合性商业建筑，有很高经营价值。

除了廊桥之外，还可考虑设计各种材质景观桥，如动感索桥摇摆为乐索桥系列清水浮桥惊险刺激浮桥系列百花曲桥水上栽培花卉，造型别致九折曲桥。

各种桥在河面湖面上，围绕水上演艺中心，形成错落有致观景平台，是游客观光休闲重要区域。

天合书苑庄子文化生态园重要徽派建筑风格景观房产，与整个园区风格统协调。

强调其文化韵味和水墨风情，充分利用水景资源，做到文化与自然天人合。

将天合书苑传统民居建筑艺术发扬到极致，成为文化生态园博览功能有机组成部分。

三形象塑造在八马拉车同时，对整个城区总体形象进行综合设计和整治，是八马形成合力并促成全局风貌和谐统保障。

划分形象圈层作用保护景观视觉建筑物限高逐渐递增，增加观景区域范围，确保城市天际线完整统和核心景区内景观私密性。

区分开发强度对不同圈层提供不同开发指标和规划要求。

控制建筑形态建筑形态与核心圈风貌关联性随距离递减。

园区三个形象圈层园区分为三个形象层次核心圈配套圈发展圈城区形象控制基于圈层结构，城区形象控制分为四个方面核心保护区形象重塑水体和绿化综合设计道路和景观轴线控制建筑和城市形态控制•核心保护区形象重塑核心保护区即庄子文化主题公园逍遥楼和梦蝶文化广场，将通过用地拓展树立地标建筑维护外墙整治和园林主题化等手段，综合改善核心区标志性城市形象。

第步拓展控制范围以便于庄子文化主题公园内部功能充实，完善景点形象。

第二囊括心灵文化书卷文化和生活状态文化，使其消费形态和产业形态多元化，市场魅力最大化指以庄子文化为黏合剂对整个中国文化圈吸附和利用，把庄子文化生态园打造为国人心灵文化圣地以庄子文化生态园为核心大文化产业发展，涵盖文化产业多个领域，如文化艺术创意生活文化旅游演艺会展工艺设计等。

大文化理念四大基本内容道源文化心灵文化书卷文化生活文化二大旅游大旅游强调以城市为旅游载体，使城市成为充满魅力综合旅游中心，使旅游产业成为城市经济综合协调大发展引爆剂和催化剂。

随着城市环境改善与聚合能力增强以及社会生活水平提高，休闲与生产样成为后工业时代城市功能特色和社会使命。

城市旅游与城市经营样，需要有个马力强劲引擎，对于蒙城县而言，庄子文化生态园正是这样引擎。

大旅游基本特点战略整合旅游资源大整合在城市战略高度和平台上进行，景点概念成为城市旅游时代装饰。

综合魅力城市总体形象氛围以及旅游六要素综合发展素质成为关键。

全面带动旅游产业与相关产业互动发展成为必然，产业影响力空前强化，对社会经济综合贡献率明显。

个性消费休闲度假文化体验商务活动等成为消费主流。

三大营销城市营销即将庄子文化生态园宣传推广活动与蒙城县城市魅力宣传实施捆绑，以庄子文化生态园作为城市营销引爆剂和主卖点，站在城市名片角度看待和推广庄子文化生态园，使园区形象和蒙城城市形象同步提升。

高层次节事营销集中力量，争取上级政府政策支持，整合县级乃至国家级文化资源，打造高水平高质量高影响庄子文化节事论坛品牌，对聚集人气，吸引眼球，带旺休闲旅游消费都将大