中国泛珠三角商品集散中心项目投资方案计划书

商品集群复合结构既能分享市场横向联结式灵动性，又能获取企业纵向联结式组织性，商业群体市场辐射力和制造业群体扩张力，使群体先在有限本地区内挖掘潜力，吸引大范围信息资金技术等要素向本地区聚集，培育集群核心竞争能力，拉动本地区经济快速增长，而后又以组织分生模式即从母体分解择地另建分市场向外扩展，将周围地区产品企业与产业纳入集群体系范围，突破行政区划边界，实现区域经济基于市场重新整合。

总括通过上述分析，可见该项目规模不仅具备区域龙头条件，而且首期开发面积小工期短投资小回报高，是个极具市场吸引力理想型项目。

随着年城际轻轨和快速铁路全线贯通，该项目区位优势势将愈加明显，个崭新而富有活力中国泛珠三角商品集散中心势必引起全球人类瞩目。

站在发展最前沿，我们确定了共同构建中国泛珠三角商品集散中心未来发展方向，共同致力于推动商品流通事业发展，为促进地方经济快速发展和构建泛珠合作商贸平台作出不懈努力。

中国泛珠三角商品集散中心筹备处二零零八年四月日第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍项目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的，完全符合中山市十五规划中所确定的大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求的生产服务平台的战略思路。

该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势点，直接解决百多万人就业问题。

同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机，九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部基地现代生态小区生活小区中国泛珠三角商品集散中心内部分主要专业城名称如下五金机电城小商品城家电城工艺品城办公用品城教育设备城运动休闲用品城家居用品城家私城服装城内衣城童装城玩具城珠宝城床上用品城美容美发用品城电脑城通讯设备城音第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍项目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考，完全符合中山市十五规划中所确定大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求生产服务平台战略思路。

该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势，整合固有资源立足中山面向全国连接世界，逐步发展为规模庞大功能先进设施完备服务优良国际采购中心。

二项目开发宗旨在国家商业网点政策和全国有关行业组织及当地政府指导下，依据市场运行规则，利用先进信息和物流技术，为国内及国际企业提供高质量服务，营造商业氛围和构建交易平台。

具体宗旨为利用现代经营手段，为中小企业解决资金链条问题规范市场管理，从根本上消除假冒伪劣产品，保障采购商消费者切身利益，为国家打假工作做出贡献为国家及政府增加财政收推动商品流通事业发展，为促进地方经济快速发展和构建泛珠合作商贸平台作出不懈努力。

中国泛珠三角商品集散中心筹备处二零零八年四月日第部分中国泛珠三角商品集散中心总体情况介绍项目总体发展目标中国泛珠三角商品集散中心项目是在国家及广东省政府有关产业政策指导下思考的，完全符合中山市十五规划中所确定的大力发展现代流通业，提高商贸服务业发展水平，构建适应新型工业化要求的生产服务平台的战略思路。

该商品集散中心是以政府搭桥，企业唱戏的模式，联盟世界企业精英，对商品集散中心实行市场化运作，同时以信息化带动商品快速流通，整合国内外优势资源，构建以卖方为主体的企业对企业商品交易平台，充分发挥珠江三角洲整体优势点，直接解决百多万人就业问题。

同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机，九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位建筑楼体设计物业管理等方面都未得到有效完善。

所以，该片区中经营商户虽然有多次置换商铺经验，但所置换商铺未必能满足他们最终要求。

因此，作为片区化产业项目，所建造不再仅仅是间间简单铺位，而是建造属于商户自己经商地方。

因为，建造产品是属于地区独有，更是为商户度身定造。

本项目形象定位为具备自身风格亲和领导市场能为商户提供营商条件特色卖场。

三目标客户定位主流客户片区中经商商户厂商。

外地厂商驻本地区经商商户。

义乌小商品城经商广东厂商到自己家乡打造功能更为完备第五代与国际接轨专业化市场谋求更大发展。

努力使小时经济圈内相关产业经销商来本项目内寻求更大发展，或迁移过来。

吸引国内外优秀企业在此设立辐射珠江三角洲地区营销总部，使商务中心成为国际营销机构集聚基地。

需求特性现时经商条件不能满足其需求。

不满足现状况想寻求突破发展。

扩大经营。

企业寻求更大发展平台。

买铺及承租心态环境偏好具备主题式建筑特点，有良好购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理服务，产品偏好。

承租动机对原有经商环境有所不满，向现在新场寻最新突破，本中国泛珠三角商品集散中心具有更好发展潜力。

旧场发展已有定局限性，投资新场创造商机。

立志创业，将该平台作为发展事业前沿阵地。

辅助客户对本行业有定兴趣并有志投身客户。

现经营与五金机电小商品相关行业产品，有门路从事批发或更具规范化零售产业群。

需求特性由于对行业认识不深，因此并不会投入大成本。

希望该项目能有良好行业招引性。

能引来更多来自世界各地客商。

承租心态环境偏好有良好购物及营商环境。

配套设置规划完善，具良好营商环境，优良物业管理。

产品偏好整体项目必须有良好行业及市场引导。

承租动机对该行业有定兴趣。

手头上有闲置资金。

该项目所营造前景吸引。

四项目产品市场定位产品定位原则做市场认同消费者接受产品。

配合资源优势，对于选期环境资源必须巧妙运用，使目标客户明白后续利益点。

有自己风格，做别人难以克隆产品。

成为整合珠江三角洲商品流通体系缔造者。

形成与广州深圳及香港澳门遥相呼应国际商务中心区域。

产品定位思路将项目打造成为区域特色旅游点。

构建珠三角地区最大五金机电产品零配件采购市场。

项目不只是做小商品，更中山市城市人居环境情况中山市毗邻香港和澳门，是我国伟大革命先行者孙中山先生故乡。

改革开放以来，中山经济实力不断增强，城市面貌日新月异，先后获得了国家卫生城市全国城市规划管理先进单位全国园林城市全国创建文明城市工作先进城市广东省文明城市全国治安综合治理等奖即长安杯，全国仅个等荣誉称号，其中，在获得长安杯之前，中山已连续年在广东治安稳定排名第，中国城市综合竞争力排名中，中山排在第位。

早在年就获得了联合国颁发人居奖。

五小时经济圈对项目影响根据广东省轨建设规划目标，年内，城际轻轨与北京奥运场馆同步投入运营，到年底快速铁路也将全线贯通，本项目由于地处轻轨站点枢纽位置，自然独享地理优势，同时形成以香港澳门广州深圳珠海东莞惠州佛山南海顺德番禺肇庆江门中山等个市小时经济圈，覆盖余万富裕居住人口。

经济圈内通途快捷便利，为各地富裕人口前来商品集散中心观光购物创造了有利条件，可以极大地刺激该中心商品流通业酒店业房地产业旅游业金融业等城市主要产业发展。

从本项目轻轨站出发，半个小时内可任意往返广州深圳珠海香港澳门等上述所有城市，而距江门珠海顺德则只需几分钟车程，大大增强了商品集散中心对周边其他城市经济辐射力，为服务全国企业和促进该项目平台与世界贯通创造了有利条件。

六本项目对地区资源整合方向随着本项目深入推进，必将改变石岐区作为中山市政治经济和商业中心地位，并自然形成以东升镇为核心商业纽带。

通过对东升轻轨站点打造，重点把站前地面文化广场站前商贸城地下小商品城和五金机电城作为项目切入与延伸点，把具有浓厚商业氛围商业集散中心规划成现代化感觉极强中心区域。

因此，深入研究我方对本项目开发理想，合理运用轻轨站点作为中山市联结周边城市中心枢纽，以及它对地区未来经济影响，同时要考虑到将来与城市空间布局形态关系，以及产业布局合理安排，做到区域性霸主地位。

七总体规划概况项目自中江高速与国道向小榄方向延伸，总规划用地约亩，其中，商铺建设用地约亩，建筑面积约万平方米。

配套设施规划用地约亩，建筑面积约万平方米。

具体请详见附后中国商品集散中心总规划情况览表本项目将设立信息服务交易服务支付服务仓储服务物流信息服务国际展览期货交易国际采购配送服务客户服务政府监管物业管理共个服务中心。

同时还有重型机械轻工机械生活商品等五大原材料城共个不同行业专业贸易城。

该集散中心各种商品名目繁多，应有尽有，努力打造人类所需，从原材料到各种商品机械仪器等站式采购中心。

八未来展望该项目作为个大型国际商品流通平台，将会聚集至少几十万家企业进驻设点，直接解决百多万人就业问题。

同时还会吸引大量来自全国及世界各地商人前来寻找商机，个极具活力商品集散中心将会成为人口密集商业鼎盛国际型大都汇，她成功开发和运营，必将改写中国经济神话，为中山乃至广东地区实现经济与社会发展不断飞跃带来无穷动力和商机，九中国泛珠三角商品集散中心总体规划情况览表序号项目名称建设规模亩建筑面积约万备注商铺个专业城星级酒店三四五星级，约床位超五星级酒店床位世界美食城公寓小区国际展览馆四合展馆物流中心保税仓及仓储金融中心七至八家商业银行儿童国国际不夜城站前文化广场地下小品商城经济总部