中国清河汽配城项目投资方案计划书

对入驻项目生产者经营者免征六年切行政事业性收费，对商户子女入学户口迁入等问题给予照顾和优惠。

第五章本案建设意义本项目建设为汽摩配件生产厂商提供了个现代化展示和交易平台，为把这特色产业做大做强提供了个强有力保障。

本项目建成又为我县提供了个招商引资平台，打造了张靓丽城市名片。

本项目建成后极大地改善了我县城建面貌，又地标性项目拔地而起，巍然屹立，有效地拓宽城区面积。

本项目建成后，又打造了个新商圈，有效地疏散了城区中心拥挤商业，将改写现有商业格局。

本项目建成后，有效地提高了我县城市化水平，明显增强我县国民经济实力，为跨入全省十强县气功了有个保障彰显我县在冀东南区域中心城市地位。

第六章项目功能定位依据项目全国汽摩配件展示中心交易中心生产基地定位，将项目划分为以下几个功能板块。

交易展示区建筑面积万平米，布局在沿长城街和其环路。

汽摩配件产业园建筑面积万平米，布局在交易展示区东侧。

仓储物流园建筑面积万平米，布局在产业园区东侧。

会展办公区建筑面积万平米，布局在沿西环路交易展示区南侧。

配套住宅区建筑面积万平米，布局在会展办公区东侧交易展示区南侧。

餐饮住宿休闲服务区建筑面积万平米，布局在沿西环路西侧。

第七章项目效益评估社会效益项目成熟运营后将提供万个就业岗位，同时带动餐饮娱乐旅游休闲住宿物流加工制作农林牧副渔等十多个行业发展，直接带动我县整体经济效益高增长。

经济效益项目成熟运营后市场年成交额将达个亿，每年为地方政府带来近数亿税收收入另外通过项目销售也能为我县带来万元税收收入。

第八章结论和建议结论本项目全国汽摩配件展示中心交易中心生产基地定位准确，大有可为，可行性极大，建议依靠政府，争取政策支持，申报河北省政府重点项目，引起重视和关注，做好政策导向和媒体舆论引导。

要高站位前瞻性规划，眼界再开阔些，宜将项目周边地块结合本项目做统整体规划，为市场发展留有空间，逐步将汽车销售和维修点农用机械销售配件工程机械销售和配件等吸引进来壮大中国清河汽配城。

同时将项目以西临清河湖地块规划为旅游休闲别墅区等。

整体规划约亩亩发展会展经济，举办中国清河汽配博览会暨高峰论坛，进步扩大清河和中国清河汽配城知名度和美誉度。

中国清河汽配博览会暨高峰论坛，年届，与中国清河国际羊绒及绒毛制品博览会错开时间，安排在上半年即汽配城开业时间。

整体规划，分期建设，预计分为三期，争取建好期，运营期，不但要建设好还要运营好，打造个让政府放心，让百姓满意富民强县工程。

汽摩园区规划建设步伐，使该行业占全县经济比重达到以上，把我县建成全国知名汽摩零部件生产基地和重要出口基地。

反映了现有汽摩配件生产单位诉求。

在市场调查当中我没走访了多家配件生产者，普遍都对本项目看好，认为确实需要个这样平台展示销售自己产品纷纷表示愿意入驻项目，从事生产展示销售汽摩配件。

在实地考察与市场研究基础上，通过客观分析和经济评估，为项目开发提供了科学决策依据。

有产业支撑，打造产地型市场得天独后。

清河汽摩配件产业起步早历史长发展速度快生产规模大从业人员多，已发展成为我县第二大支柱产业，将本项目打造成为产地型市场有基础有经验有货源有客源有渠道有支撑，这些都是本项目得天独厚有利条件。

羊绒配件两大主导产业能够联动发展，相效地提高了我县城市化水平，明显增强我县国民经济实力，为跨入全省十强县气功了有个保障彰显我县在冀东南区域中心城市地位。

第六章项目功能定位依据项目全国汽摩配件展示中心交易中心生产基地定位，将项目划分为以下几个功能板块。

交易展示区建筑面积万平米，布局在沿长城街和其环路。

汽摩配件产业园建筑面积万平米，布局在交易展示区东侧。

仓储物流园建筑面积万平米，布局在产业园区东侧。

会展办公区建筑面积万平米，布局在沿西环路交易展示区南侧。

配套住宅区建筑面积万平米，布局在会展办公区东侧交易展示区南侧。

餐饮住宿休闲服务区建筑面积万平米，布局在沿西环路西侧。

第七章项目效益评估社会效益项目成熟运营后将提供万个就业岗位，同时带动餐饮娱乐旅游休闲住宿物流加工制作农林牧副渔等十多个行业发展，直接带动我县整体经济效益高增长。

经济效益项目成熟运营后市场年成交额将达个亿，每年为地方政府带来近数亿税收收入另外通过项目销售也能为我县带来万元税收收入。

第八章结论和建议结论本项目全国汽摩配件展示中心交易中心生产基地定位准确，大有可为，可行性极大，建议依靠政府，争取政策支持，申报河北省政府重点项目，引起重视和关注，做好政策导向和媒体舆论引导。

要高站位前瞻性规划，眼界再开阔些，宜将项目周边地块结合本项目做统整体规划，为市场发展留有空间，逐步将汽车销售和维修点越来越大。

项目威胁分析如果工程进度缓慢，区域内有可能出现类似项目，将分流部分客户商户政策引发投资观望对项目将造成定影响，这给项目操作带来定挑战。

小结综上所述，本案优势大于劣势，机遇大于威胁，尽管如此开发企业也应在工程进度形象宣传招商组市销售政策等方面高人筹，做出规模做出品牌做出影响，放大优势，弱化劣势，增加机会性，减少威胁性，以此将项目风险最小化。

第四章本案运营思路为了确保项目正常进度和开发企业利润最大化，在根据市场调查以及我们多年商业项目运营经验基础上，我们建议本案整体运营思路为招商先行，定制开发划小单元，售后返租统筹兼顾，统运营。

招商先行，定制开发。

无论开发企业还是投资客户所追求结果都是市场红火兴旺，所以招商工作就成为项目运营重中之重。

任何个市场没有大户不稳，没有散户不活，所以招商工作先求稳，后求活，那么我们在动工之前要与区域内规模化汽摩配件生产企业联系，引进他们作为主力店，根据合作意向定向开发动员引导其他生产者经营者投资入驻本项目，这样少走弯路，节省费用同时提升项目知名度和美誉度，树立客户商户信心，有力地促进项目运营。

划小单元，售后返租。

售后返租是目前在售项目普遍采取种销售模式，被广大投资客户所接受，所以针对投资客户我们仍选择这种模式。

无论是展示交易区，还是产业园物流园，在销售单元上都建议不宜太大，吸引多元化投资客户。

建筑结构建议采用框架结构，自由分割，自由划分，利于招商，利于销售，利于管理。

统筹兼顾，统运营。

多个或数个股东，各自为政是市场管理兴旺之大忌。

步调不致，行动不统，权利不集中，利益各自挣，散兵游勇，多头领导，市场是红火不起来，这既不是开发企业得初衷，也不是投资客户要结果。

只有全盘考虑，统筹兼顾，统运营，才能权力集中，行动统，将商户招进来，留得住吸引来消费客户，兴起市场。

使市场规范化规模化品牌化。

这样才能保证开发企业投资客户入驻商户消费客户等群体利益。

优惠招商，政策支持，政府扶植。

为最大限度吸引商户，快速使市场兴旺起来，可采取免二减三司成立以来，房地产建设项目已是硕果累累，业绩裴然，令业界人士刮目相看。

石家庄瑞景华庭花香漫城衡水故城东方香湖美地以及邢台隆尧山西五台山等地项目成功运作，总开发面积近万平方米，总投资达亿元。

公司目前已发展为集团式公司，包括华山门窗型材有限公司忻州天然气有限公司故城分公司隆尧分公司清河分公司故城香湖大酒店参股经营安能科技公司等多元化多产业在内集团化公司。

集团正在积极探寻不同合作方式，不断向市场深度和广度拓展，并通过推动自主创新，以其雄厚资金实力完善管理系统雄壮人才队伍科学先进运营理念，不断做大做强。

项目建设目标全国汽摩配件展示中心交易中心生产基地。

项目所在地清河县概况清河县位于河北省东南部，华北平原腹地，东与山东相邻，是冀东南鲁西北区域中心城市。

被誉为中国羊绒之都和中国羊绒纺织名城，位于县城入口处中国清河国际羊绒科技园享誉海内外。

清河全县面积平方公里，人口万，辖六镇处个村。

近年来，清河县域经济发展综合水平连年位列全省强，并先后被河北省委省政府批准列入全省首批扩权县和十五时期重点培育个中等城市之。

清河历史悠久，文化灿烂。

夏商时先民已在清河繁衍生息，是中华张姓起源地。

清河人杰地灵，人才辈出，还是打虎英雄武松故乡。

年，清河先后被国家有关部门授予中国武松文化之乡中国金瓶梅文化研究基地称号。

地理位置优越，交通区位富有前景。

清河地处环渤海经济区中心地带，北京天津济南石家庄郑州太原等大城市拱卫辐射内外，区位战略潜力巨大。

清河交通便利，距石家庄机场济南机场只有公里路程，距天津港青岛港黄骅港均在公里以内京九铁路在清河设有二级站青银高速邢临高速国道和肃临线邢清线纵横穿境，正在建设大广高速在清河西部擦边而过，四通八达，交通极其便利。

县域经济繁荣，特色产业优势凸显。

清河是全国最大羊绒加工经销集散地和重要羊绒制品产销基地，有世界羊绒看中国，中国羊绒看清河之誉。

省级经济技术开发区清河国际羊绒科技园区已入驻企业家，总投资亿元，被评为全国十佳营科技园区和中国羊绒民营科技示范园区。

中国清河国际羊绒及绒毛制品博览会已连续举办十四届。

清河还是全国最大汽摩钢索密封件产销基地，全国最大再生硬质合金产销基地。

耐火材料产品远销美国俄罗斯韩国等国家。

发展环境宽松，民营经济极具活力。

清河是河北省发展民营经济较早较快县，有北方温州之誉。

目前，全县共有个体私营工商业户万多户，省级民营企业集团家，有家企业通过质量管理体系认证。

清河先后被河北省命名为发展民营经济先进县县域经济发展示范县和乡镇企业十强县，被列为河北省第批出口商品基地。

市政配套完善，基础设施较为完备。

清河城区以青银邢临高速公路连接线为轴心，以北部生态贸易重工业区中部行政文化商住区和南部经济技术开发区为重点，构筑起线三区中等城市框架。

城区规划面积平方公里，建成面积平方公里，已建成八纵八横三桥环十九路十七街，现有干支道路条排水污水处理垃圾处理高档住宅医院学校超市宾馆电力等城市配套完善人力资源丰富，文化设施先进，城区环境优美，先后荣获全国环境综合整治优秀县城省环境优美县城省级卫生城省级文明县城省级园林县城等系列称号。

清河人民正以前所未有勇气和信心，抢抓机遇，开拓奋进，向区域中心城市目标阔步迈进，汽摩配件产业发展现状汽车摩托车配件