中国科技城“文化创意产业基地”项目投资方案计划书

第三阶段完成征地拆迁补偿安置工作及土地级整理工作。

部分公益建设项目按公益建设用地性质征收划拨。

影响该阶段进程关键因素当地拆迁户能否较为支持征地拆迁工作开展。

第四阶段根据招商情况，实施文化创意产业基地主要项目建设。

包括地方特色文化艺术长廊非物质文化遗产展览体验馆创意项目孵化园文化产品生产及交易街区创意文化艺术村高科技体验园青少年素质教育体验基地高科技拓展训练基地等。

影响该阶段进程关键因素项目众多，投资金额较大，能否招到足够具有战略眼光，拥有雄厚资金支持，具备丰富经营管理经验商家。

第五阶段完成水岸文化休闲区建设，使其对整个文化创意产业基地形成景观及旅游项目配套。

具体包括水岸景观园林景观廊桥赵家集尹家集文化旅游岛等。

第六阶段完成整个文化创意产业基地配套项目建设。

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技教育体验区亿高科技体验园亿青少年素质教育体验基地亿高科技拓展训练基地亿水岸文化休闲区亿水岸景观园林亿景观廊桥亿赵家集尹家集文化旅游岛亿配套服务区后勤保障配套亿公共设施配套亿旅游要素配套亿五项目运作保障措施建立市级领导机构，统领导该项目涉及涪城区三台县两县区，以及众多市级部门，为有利于统筹协调，提高效率，建议市政府成立市级领导机构，指挥领导该项目全面推进。

加大政策资金扶持力度针对文化产业园，制订配套完善各项优惠政策措施，鼓励引导各类文化企业文化人才进入园区投资创业。

另外，设立文化产业发展专项资金，采取贴息补助奖励等办法加大资金扶持力度，支持文化产业项目。

同时支持有条件文化企业通过发行企业债券股票上市等手段融资。

强化宣传树立形象特别重视园区包装宣传，加强项目营销推广，要借助媒体力量，进行集中精确宣传，尽快形成具有明显影响力园区概念和形象。

库房消防和安保中心等。

公共设施配套主要包括公共交通设施公共体育设施公共教育资源文化旅游信息资源及商业设施等配套建设。

旅游要素配套住宿配置部分家文化精品酒店及家五星级酒店餐饮配置部分具地方文化及民俗特色餐饮地产在马鞍山东麓设置高端园林式别墅类景观地产，项目强调文化韵味，充分引入水景资源，做到文化与自然地天人合，满足文化艺术家及消费者高端需求并在涪江右岸偏北区域配置低层商品房。

文化创意产业基地整体空间形态以塑造文化传播体验基地为目标，突出精新意，考虑采用川北建筑风格，严格控制建筑高度与体量，总体建筑高度控制在层以下，以层为宜，以形成小巧均质灵秀怡人整体空间形态。

三项目运作思路及方式总体运作思路政府主导公司运作政策配套资金扶持整体策划统规划重点突出打造龙头分步实施强化宣传。

支持，具备丰富经营管理经验商家。

第五阶段完成水岸文化休闲区建设，使其对整个文化创意产业基地形成景观及旅游项目配套。

具体包括水岸景观园林景观廊桥赵家集尹家集文化旅游岛等。

第六阶段完成整个文化创意产业基地配套项目建设。

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技教育体验区亿高科技体验园亿青少年素质教育体验基地亿高科技拓展训练基地亿水岸文化休闲区亿水岸景观园林亿景观廊桥亿赵家集尹家集文化旅游岛亿配套服务区后勤保障配套亿公共设施配套亿旅游要素配套亿五项目运作保障措施建立市级领导机构，统领导该项目涉及涪城区三台县两县区，以及众多市级部门，为有利于统筹协调，提高效率，建议市政府成立市级领导机构，指挥领导该项目全面推进。

加大政策资金扶持力度针对文化产业园，制订配套完善各项优惠政策措施开发节奏及投资概算开发节奏文化创意产业基地开发建设在服从总体战略下，需实行有计划有步骤开发策略第阶段完成文化创意产业基地项目总体策划规划等前期工作。

同步完成土地报征流程前所有审批工作。

影响该阶段进程关键因素该项目建议书报送市委市政府后能否得到通过，政府层面对该项目是否重视。

第二阶段手分项目实施土地报征工作，制定土地整理实施方案基础设施及公共设施规划方案征地拆迁补偿安置工程概算等方案，完成市政府规委会及财评中心审批。

手根据规划开展项目招商引资工作。

影响该阶段进程关键因素市政府规委会及财评中心决策和审批通过时间。

第三阶段完成征地拆迁补偿安置工作及土地级整理工作。

部分公益建设项目按公益建设用地性质征收划拨。

影响该阶段进程关键因素当地拆迁户能否较为支持征地拆迁工作开展。

第四阶段根据招商情况，实施文化创意产业基地主要项目建设。

包括地方特色文化艺术长廊非物质文化遗产展览体验馆创意项目孵化园文化产品生产及交易街区创意文化艺术村高科技体验园青少年素质教育体验基地高科技拓展训练基地等。

影响该阶段进程关键因素项目众多，投资金额较大，能否招到足够具有战略眼光，拥有雄厚资金支持，具备丰富经营管理经验商家。

第五阶段完成水岸文化休闲区建设，使其对整个文化创意产业基地形成景观及旅游项目配套。

具体包括水岸景观园林景观廊桥赵家集尹家集文化旅游岛等。

第六阶段完成整个文化创意产业基地配套项目建设。

包括后勤保障项目公共设施设备以及旅游配套要素等，基本成功实现文化创意产业基地开发建设。

二投资估算初步预计总投资亿，其中，土地整理计划投资亿元，基地建设计划投资亿元。

建设项目投资具体如下文化展示及体验园区亿地方特色文化艺术长廊亿非物质文化遗产展览体验馆亿文化产业发展园区亿创意项目孵化园亿文化产品生产及交易街区亿创意文化艺术村亿科技教育体验区亿高科平方公里含涪江水面平方公里，陆地面积约平方公里。

该区域主要由马鞍山地块永明镇沿江地块江中赵家集尹家集岛三个地块组成。

其中所属涪城区地块面积约平方公里分别所属丰谷镇永明镇芦溪镇所属三台县地块面积约平方公里。

项目用地规模及性质项目用地控制范围约合亩。

据初步调查，在该范围内现有总户数约户总人口约人耕地约亩林地约亩国有河滩地约亩其他集体土地约亩。

二项目总体思想及功能分区项目指导思想及定位以中共中央关于深化文化体制改革推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题决定为指导，在市委市政府坚强领导下，以优惠产业政策完善基础设施配套吸引多种文化生产要素聚集。

通过招商引资，招才引智，吸引市内外艺术家文化产品经营企业和文化中介组织向园区集聚，逐步营造文化氛围，形成文化特色，打造文化品牌，使之成为四川省重要文化产业聚集基地。

并通过文化展示体验园区文化产业发展园区科教体验区休闲文化旅游区打造，使该区域成为集文化科教旅游休闲娱乐及完善配套为体大型文化产业综合体。

二项目功能及分区项目主要具备两项功能是为文化旅游企业提供专业化多元化综合性支持和服务。

不仅为企业提供研发生产经营场地，办公通讯与网络等共享设施，而且提供系统培训和咨询服务，以及政策融资法律和企业管理等中介服务，帮助企业健康成长不断发展壮大。

二是通过对地方特色文化艺术长廊地方非物质文化遗产展览体验馆高科技体验园青少年素质教育基地特色文化旅游演出商业配套项目及景观环境打造，为消费者提供丰富多彩文化旅游科教产品，提升区域价值，并助力绵阳文化旅游事业发展。

为实现产业基地以上功能，拟规划如下五大功能分区文化展示及体验园区该项目位于区域北部，具体内容包括地方特色文化艺术长廊通过现代展示技术为游客提供处参观和交流绵阳地方特色文化场所，并通过项目参与体验性设置，增强与游客互动。

艺术长廊主要包括禹羌文化分文昌文化分区李白文化分区三国文化分区嫘祖文化分区袍哥文化分区等展示体验区域。

非物质文化遗产展览体验馆利用声光电等高科技手段，将世界级国家级省级尤其是绵阳市级非物质文化遗产展示或演示出来，努力打造成中国非物质文化遗产教育基地，传承非物质文化遗产并进行生产性保护研究和开发。

展馆应同时具备会展交易展演图书培训等主要功能，并兼容小型商业娱乐等功能。

文化产业发展园区该项目位于区域中部，具体内容包括创意项目孵化园园区围绕文化创意产业发展最新趋势与技术，通过为文化艺术名家文化设计公司提供创作空间，搭建产业发展平台，并使之成为文化创意企业和优质创意项目孵化器和推进器。

文化产品生产及交易街区在该区域采用现代与仿古工艺相结合方式，将孵化成熟文化创意项目投入实施和发展。

该区域重视环境气氛服务内容和文化主题营造，部分项目可通过前店后坊形式强调顾客在消费过程中观赏性联想性参与体验性，依托独特资源优势开发具有差异性特色项目。

创意文化艺术村主要为创意人才生活区，包括公寓交流会所等配套服务。

科技教育体验区该项目位于区域南部，具体内容包括高科技体验园利用绵阳作为中国唯科技城优势，设置两弹模型模拟爆破航空航天设备风洞试验等高科技体验项目，加强对青少年儿童国防体验教育，并配套高科技产品购物。

青少年素质教育体验基地利用绵阳教育资源优势和知名度，通过教育类活动项目创造性设计，打造适合青少年深度参与体验式素质教育基地。

如防震防火防水等防灾式体验教育科技原理体验式教育影视剧本角色体验式教育爱国主义红色文化等。

高科技拓展训练基地利用高科技优势，将其运用于拓展训练项目设置，吸引较广泛个人和团体参与。

水岸文化休闲区该区域位于区域东部临江及江内岛屿地带，本身景色优美，生态怡人，是激发文化从业人员创意灵感及游客休闲娱乐最佳场所。

水岸景观园林该项目紧邻涪江河流及沿岸，可依托涪江，引水进涪江右岸陆地区域，形成内外河连接星罗棋布水系，打造水岸景观园林。

景观园林可划分为若干子园林分区，如诗歌文化主题小园林三国文化主题小园林文昌文化主题小园林等，根据每个小园林特色文化配置特色餐饮购物休闲项目。

并结合库区资源