中外合资大型超市项目投资方案计划书

本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额约为多亿美元，符合外商投资商业企业试点办法中有关要求。

乙方企业名称苏州工业园区南光进出口有限公司法定住所苏州市东环路号中新城法定代表人肖宜美职务董事长注册地中国苏州中新合作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。

多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。

集团营业目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方乙方二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二章项目背景及必要性第节项目背景有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展二有利于促进苏州现代化商业发展苏州商业发展现状社会经济发展对苏州商业发展要求苏州市现代化商业发展目标利用外资促进苏州商业现代化发展三有利于扩大商品出口欧尚集团出口优势南光进出口有限公司出口优势合作商业企业出口计划第三章市场分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境苏州目前超市业发展规模存在较大市场容量苏州居民收入日益提高为超市业发展提供了较大发展空间二苏州工业园区消费环境苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点苏州工业园区市场消费潜力较大三欧尚超市市场竞争优势欧尚超市商品供应优势欧尚超市商品销售优势第四章项目选址与建设条件第节项目选址第二节项目建设条件当地社会经济条件苏州地区社会经济条件苏州工业园区社会经济条件二项目建设自然条件水文温度风况降水量湿度蒸发量气压日照地震第五章经营规模和营销方式第节经营规模零售营业面积经营品种消费对象服务区域经营规模二出口经营品种与出口规模销售渠道及销售区域超市货源采购与配送二出口商品货源及采购第六章技术设备计算机管理系统总部计算机配置超市计算机配置配送中心计算机配置二其它设备第七章项目建设方案第节总平面布置总平面设计原则二总平面布局设计依据设计规范活荷载标准值二建筑设计建筑立面设计建筑内部空间设计材料抗震设计基础设计基础形式上部结构设计三土建工程第三节配套工程给排水水源水量供水方式供水系统分类热水系统污废水雨水系统循环系统二消防消防水源消防水量消火栓系统自动喷淋系统室外消防三暖通空调设计依据设计范围设计参数空调冷热源空调系统通风系统防火排烟冷库及加工区四供电用电量估算供电配电电话电视保安监视系统火灾报警系统音响系统设备管理系统防雷五煤气第八章组织机构和人员安排第节组织机构设置第九章项目实施进度第十章环境保护与安全第节环境保护设计依据二施工过程中环保问题三设计过程中应注意环保问题四环境影响及评价废水废气噪声第二节卫生防疫饮用水房间换气开水间厕所根据房间使用情况设置空调设备。

消防车道安全疏散防火分区消防水源消作苏州工业园区苏州工业园区南光进出口有限公司，是由国家对外贸易经济合作部中国南光进出口总公司和苏州工业园区经济发展有限公司苏州财团合资成立，具有法人地位。

多年来南光集团，按照贸工贸银贸农贸技贸商结合以及进出口结合原则，以进出口贸易为主同时积极开展多种经营，已逐步发展成为国际化多元化实业化综合性集团公司。

目前集团有直属企业五十余个，员工逾千人。

已与世界上七十多个国家和地区上千家客户建立了直接或间接贸易关系，公司拥有自置办公大楼仓库冷库码头油库加油站工厂酒店百货大楼等众多设施和物业。

集团营业目录第章总论第节项目基本情况投资各方基本情况甲方乙方二合作企业基本情况三可行性研究报告编制依据四可行性报告主要研究内容第二章项目背景及必要性第节项目背景有利于提高中方商业经营管理水平二有利于促进苏州现代化商业发展二有利于促进苏州现代化商业发展苏州商业发展现状社会经济发展对苏州商业发展要求苏州市现代化商业发展目标利用外资促进苏州商业现代化发展三有利于扩大商品出口欧尚集团出口优势南光进出口有限公司出口优势合作商业企业出口计划第三章市场分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第节投资市场分析苏州整体投资环境二工业园区投资环境第二节消费市场分析苏州整体消费环境苏州目前超市业发展规模存在较大市场容量苏州居民收入日益提高为超市业发展提供了较大发展空间二苏州工业园区消费环境苏州工业园区目前尚无大型超市等商业网点苏州工业园区市场消费潜力较大三欧尚超市市场竞争优势欧尚超市商品供应优势欧尚超市商品销售优势欧尚集团公司先进营销技术和管理经验，利用苏州工业园区良好投资环境和苏州工业园区南光进出口有限公司在贸易供货渠道人力资源等方面有利条件，优势互补，共求发展，从而使合作各方获得良好经济效益。

同时通过本项目实施，推动苏州商业同国际市场接轨，促进苏州商业向现代化水准发展，扩大苏州产品出口，以适应苏州这个历史文化名城国家级旅游城市发展需要。

合作期限年，合作公司营业执照签发之日起计算。

出资期限甲乙双方在合作公司营业执照签发之日起天内各提交其出资总额，计万元人民币其余在取得土地使用权证和建筑许可证后天内提交完毕，计万元人民币。

利润分配按合作公司合同进行分利。

财产处理合作期满，合作公司应依照中华人民共和国有关法律和法规进行清算。

清算后财产，按合作公司合同规定进行分配。

三可行性研究报告编制依据项目单位委托江苏省工程咨询中心编制苏州欧尚超市有限公司可行性研究报告委托合同国家经贸委外经贸部关于外商投资商业企业试点办法国家经贸委关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知国家省市有关统计调查资料项目单位提供有关资料国家有关设计规范标准四可行性报告主要研究内容表根据国家关于外商投资商业企业试点办法及关于编制外商投资商业项目可行性研究报告代项目建议书有关问题通知要求，项目可行性研究主要内容包括项目建设必要性项目市场分析项目经营主要内容建设选址及建设条件分析总投资估算及经济效益分析评价等第二节合作项目主要技术经济指标该项目主要技术经济指标见表。

项目主要技术经济指标表序号指标名称单位数量备注经营场所规模总占地面积总建筑面积其中超市卖场二经营规模零售万元正常经营年出口万美元正常经营年三劳动定员人四项目总投资万元合万美元固定资产投资总额万元合万美元其中建设投资万元合万美元建设期利息万元合万美元流动资金万元合万美元续上表序号指标名称单位数量备注五年总成本费用万元计算期年平均六年销售税金及附加万元计算期年平均七年利润总额万元计算期年平均八主要财务评价指标全部投资财务内部收益率评价基准所得税前所得税后全部投资回收期所得税前年含建设期所得税后年含建设期长期借款偿还期年含建设期第二章项目背景及必要性第节项目背景随着我国改革开放进程不断深入，国内商业流通领域吸引外资进入了个新阶段。

年月，我国政府出台了关于商业零售领域项目成立后，将逐步组织当地纺织品法定住所法定代表人职务总裁注册地法国欧尚集团公司成立于年，是以经营大型超级市场为主国际商业集团，是目前法国第二欧洲第六大型跨国商业集团，在年度财富杂志排名世界强中列第位。

该集团为家族控股公司，法国米里曳家族控股，雇员持有股份。

年营业总额高达亿欧元亿美元，注册资金为亿美元。

欧尚集团银行资信证明登记注册证明法定代表人证明以及资产负债与损益情况详见附件。

欧尚集团公司把自选廉价和所有服务聚集在同建筑物内作为其经营特色，实现最高营业率与最低价销售有机统，经销商品多达数万种，具有广泛国际销网络流管理水平和科学经营机制，在世界商贸零售业享有较高声誉。

欧尚集团公司以经营大型超市为主，首先在法国国内发展壮大，并于年以西班牙意大利为起点开始进行国际化发展。

年，欧尚集团公司合并了法国公司和葡萄牙公司，年与合作，成为欧洲重要大型商业零售企业之。

欧尚在亚洲发展始于九十年代中期，经过系列筹划和详细市场调研，欧尚将亚洲发展重点放在中国。

年月上海欧尚超市有限公司正式成立，这是家由法国欧尚公司与中方合作伙伴上海市食品集团公司上海杨浦区五角场工业总公司共同组建以经营大型超市为主中外合作企业。

年，欧尚将其亚洲总部迁至上海。

年月日，在上海开设了其在中国第家世界上第家特大型超市，从而揭开了欧尚集团公司在中国发展序幕。

上海杨浦店建筑面积为平方米，营业面积多平方米，经营商品品种达万多种，销售商品为食品。

该店现有员工人数为多名。

经过年开拓发展，欧尚在世界各地个国家，拥有特大型超市个，超市多家，以及多家便民店。

欧尚集团现有分支结构详见图，分支地区分布详见附图。

雇员股东协会米里曳家族股东委员会欧尚集团超市分支超市控股公司法国超市法国便民店西班牙超市波兰超市其它经营项目欧尚房地产公司银行信息技术公司品牌产品中心国际采购中心家居超市大型超市分支法国欧尚卢森堡欧尚西班牙欧尚意大利欧尚阿根廷欧尚波兰欧尚匈牙利欧尚泰国欧尚墨西哥欧尚美国欧尚图欧尚集团现有分支结构图外商投资商业企业试点办法要求合作商业企业中外方合作者应为具有较强经济实力先进商业经营管理经验和营销技术广泛国际销售网络良好信誉和经营业绩企业，且申请前三年年均商品销售额应在亿美元以上，申请前年资产额应在亿美元以上。

本项目外方合作者欧尚集团年销售额为亿美元，年销售额为亿美元，销售额亿美元，年资产额