中大街海洋文化一条街修缮改造项目投资方案计划书

第十章结论与建议结论中大街海洋文化条街建设提升了舟山旅游品牌和城市知名度，能带动就业增加居民收入，是积极应对金融危机影响，推进海洋旅游业快速持续健康发展重要举措，具有较好综合效益。

本项目选址合理，具有良好水电交通通信以及施工配套设施等建设依托条件，可以较好地满足本工程使用要求和技术要求，工程实施难度不大。

项目主要污染源为各类生活垃圾废水及配套设备排放废气，只要在项目施工期间，做到环保三同时，严格管理，基本可以保证项目所在地生态环境。

本项目建设实施运行可为当地提供各类劳动就业岗位，因此对提高当地劳动力就业率，促进社会安定具有积极社会意义。

同时本项目将带动当地相关产业发展，促进当地区域经济持续健康发展，因此项目具有较好社会效益。

综上所述，本项目建设技术上可行，经济上合理，具有明显社会效益。

主要建议工程建设应高标准严要求，及早做好整个项目施工计划，加强工程管理，确保工程建设进度和工程质量。

合理设臵绿化景观，保持项目整体与环境自然协调，又富有特色。

现在国家对节能节水有更高要求。

建议项目建设者积极采用新材料新工艺并在整个项目施工过程和营运过程中，把好节能节水关。

加强管理，做好文明施工，采取必要措施控制高噪声作业，把施工对周围环境影响降低到最低限度。

本项目建设对提升舟山旅游品牌和城市知名度，促进海洋旅游业快速持续健康发展具有十分重要作用，建议各级部门给予项目更多支持和关注，加快市政配套设施建设，使项目能尽快建成。

位数速度增长，高出浙江省平均增长率。

初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。

按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。

社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。

定海区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。

旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。

经过多年发展，舟山旅游业已初成体目录第章总述项目概况项目背景与建设必要性编制报告依据主要经济技术指标第二章市场分析定海区社会发展状况旅游业发展状况商业发展状况中大街现状分析第三章项目选址和建设条件项目选址建设条件第四章项目改建方案设计原则和改造策略改造内容改造方案总图布置生态绿化第五章公用工程给排水电气设计消防第六章环境保护及节能环境保护核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节能第七章项目组织管理第八章项目实施计划第九章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十章社会影响分析项目对社会影响分析项目互适性分析第十章结论与建议结论主要建议附图项目区位图总平面布置图附件舟山市城乡建设委员会选址选字第号建设项目选址意见书定海区中大街海洋文化街修缮改造项目定点范围舟山市城乡建设委员会定海区中大街海洋文化街修缮改造项目选址审查意见企业法人营业执照第章总述项目概况项目名称中大街海洋文化条街修缮改造项目拟建地址定海区昌国街道西安社区中大街区域建设单位舟山市定海古街旅游开发有限公司建设单位地址舟山市西安社区城隍庙前号建设单位概况舟山市定海古街旅游开发有限公司于年月成立，注册资本金为万，由舟山市定海区国有资产经营有限公司舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司共同出资其中股东舟山市定海区国有资产经营有限公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本股东舟山市定海区昌国街道经济开发实业总公司以货币认缴出资万元，占公司注册资本，公司经营范围为老街建设开发旅游项目开发。

项目背景与建设必要性项目建设背景舟山具有独特历史文化特征，定海是座历史悠久古迹众多千年古城，也是中国海岛唯历史文化名城。

古城内保存有明清时期中大街西大街东大街柴水弄留方路等历史街区，散布着许多年代久远古迹，留下了历朝才子名人足迹。

在处于图象时代当今社会，如何挖掘和升华这些有利因素，打造自己文化品牌，并且通过有效发展策略与设计手段，以其为基础重新建立套显性街道商业信息系统，是促进街区品质休闲氛围形成重要组成部分。

中大街位于昌国街道西安社区，地处定海闹市区，与西大街交错，南北走向，全长约米左右，于东西大街道历来是定海古城文化商贸中心。

主要分段，第段为年左右已整修段，为中大街号号，长约米左右，第段为中大街号仓河头号，中大街部分是目前保存较完善旧街区，是舟山悠久历史影，中大街是始于明清和民国时期，这代始终是舟山最繁华商业区，经过明清民国时期洗礼，形成了舟山海岛独有江南市井民俗文化景观。

目前中大街存在基础设施建设落后三产不发达店面人气不旺品味低等诸多问题。

本着以改善居民生活居住条件提升中大街品味和知名度为目，我区决定对中大街进行改造，希望通过。

加强管理，做好文明施工，采取必要措施控制高噪声作业，把施工对周围环境影响降低到最低限度。

本项目建设对提升舟山旅游品牌和城市知名度，促进海洋旅游业快速持续健康发展具有十分重要作用，建议各级部门给予项目更多支持和关注，加快市政配套设施建设，使项目能尽快建成。

位数速度增长，高出浙江省平均增长率。

初步核算，全年全区实现生产总值亿元，比上年增长，连续年保持两位数增长。

按户籍人口计算，年实现人均元，按年平均汇率折算约美元。

社会消费品现状年实现全社会消费品零售总额亿元，增长。

分行业看，批发和零售业实现零售总额亿元，增长，其中限额以上企业零售额亿元，增长住宿和餐饮业零售额亿元，增长，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额亿元，增长。

定海区城镇居民人均可支配收入年实现城镇居民人均可支配收入元，农渔民人均纯收入元，分别增长和。

旅游业发展状况舟山市发展状况舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。

普陀观音文化朝拜游海洋文化特色游射雕文化探秘游国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型国际沙雕节南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济拳头产品。

经过多年发展，舟山旅游业已初成体目录第章总述项目概况项目背景与建设必要性编制报告依据主要经济技术指标第二章市场分析定海区社会发展状况旅游业发展状况商业发展状况中大街现状分析第三章项目选址和建设条件项目选址建设条件第四章项目改建方案设计原则和改造策略改造内容改造方案总图布置生态绿化第五章公用工程给排水电气设计消防第六章环境保护及节能环境保护核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，节能第七章项目组织管理第八章项目实施计划第九章投资估算和资金筹措投资估算资金筹措第十章社会影响分析项目对社会影响分析项目互适性分析第十章结论与建议结论主要建议附图项目区位图总平面布置图附件舟山市城乡建设委员会选址选字第号建设项目选址意营业态也多以地方性小商品服装店豆腐店等。

街区现有店铺凌乱，没有比较好立面效果，但由于在视觉传达层面未进行过系统整合定位，店铺视觉识别元素各异，统性较差同时现有建筑立面标牌尺度位次高低位臵较混乱，降低了街区总体品质。

市场定位我们目标市场定位是通过自己设计，从长远宏观角度出发，将中大街海洋文化历史街区打造为典范第街。

为其植入个具备自我生长功能精神内核，让中大街逐步形成自我商业特色价值体系和文化特征。

设计力求打造具有舟山独特文化和历史内涵，营造以商业药业餐饮等为主体市井文化，改建后中大街体现了清末民初风貌，重在突出文化价值，保持其历史真实性文化延续性和风貌整体性。

传统唯经济开发模式逐渐转向复合生态开发模式。

评价标准转向自然人文历史经济等综合体系评价。

因此在设计中将结合当今科技生态新技术，在可能性情况，将生态环境营造到应用性极致，打造具有海洋文化魅力生态街区。

考虑到与西大街对接同时，必须将两条街在定位上错位。

因此中大街应被强调生活场景重现，市井文化海洋文化表述等方面进步深刻体现以及对商业业态与购物餐饮氛围强调。

第三章项目选址和建设条件项目选址定海是中国千岛城市舟山市县级区，是舟山市政治经济文化中心。

地处浙江省东北上海市东南杭州湾外缘东海海域中，地理位臵介于东径，北纬之间。

定海面临浩瀚太平洋，背靠上海杭州宁波大中城市和长江三角等辽阔腹地，属我国南北海运和远东国际航线之要冲，是长江流域对外开放海上门户和通道。

中大街改造地段位于定海市区中心，北临昌国路，距区政府米，南接人气旺盛西大街，西直通闹市中心人民路，为商业发展奠定了无可比拟地理优势，其所在商业圈为舟山市最繁华中心。

建设条件自然条件气象本项目所在区域属北亚热带南缘海洋性季风气候区，冬夏季长，春秋季短，四季分明，温暖湿润，光照充足，与相似纬度内陆市县相比，具有夏无酷暑冬无严寒冬夏温差较小气候特点，多年平均气温左右。

多年平均降雨量。

由于受季风不稳定性影响，夏秋之际易受热带风暴台风侵袭，冬季多大风，月间出现干旱。

地形地貌拟建项目地处定海区中心，地貌上属于山前海滨相沉积地貌，地形较平坦。

覆盖层为海相和陆相交替沉积粘性土和淤泥质为主。

工程地质及水文地质条件由于本项目尚未进行地质勘探，故参照周边地质资料本地区地层分述如下第层素填土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

由碎石砾石砂土粘性土及块石等组成。

第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

淡黄土黄色，可塑到软可塑状态。

层间见铁质斑点，顶部见耕填土。

第层淤泥质粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄至灰色，饮和，流塑状态。

粘粒占至，粉粒占，余为粉细砂云母碎片贝壳碎屑等。

局部见淤泥质粘土。

第层粉质粘土，层厚米，层顶埋深米，层底标高米。

灰黄淡黄色，可塑状态。

局部为硬可这对舟山经济拉动和城市形象推介提供了前所未有次机遇。

舟山旅游业，特别是定海旅游业迎来了前所未有契机和挑战。

而定海老街东大街西大街中大街是体现海洋文化历史民俗古建筑风貌和特色文化产品繁华街道，是定海古城文化缩影和窗口，拥有丰富历史文化遗产。

依托这些优势，建设海洋文化条街，对凸现古城风貌