中心城主题公园项目投资方案计划书

增加财政税收该项目建成后在经营期间平均每年预计将为国家创造相关税利万元。

第十四章项目分析及评价项目分析项目技术经济指标表项目主要建设内容序号项目单位数量备注总用地面积园区接待服务区极限运动区休闲运动区滨水景观区休闲娱乐区保留建筑区道路主干道次干道建筑物构筑物景点场地广场绿化场地篮足排球场地停车场水域人工湖水库合计建筑密度绿化率交通条件及周边配套分析位于东营市中心城区，各种基础设施配套完善项目所在区域临大学校区，人流旺盛并且发展空间很大。

景观价值分析项目资源丰富，坐拥东营市中心位置，视野开阔，中高层单位基本无遮挡，公路四通八达，四周景色秀丽，临界高速。

结论通过对比分析区域市场各种特征，以及影响本项目各种因素认为本项目在该片建设中心城主题游乐园占有很大优势，如果能优化主观因素市场定位游乐园经营成本控制营销策略等，在特色化和配套性上取得最佳差异化特征，本项目市场风险可以有效应对和规避，并会有良好市场表现。

项目评价目前属于综合大型游乐项目。

由于该项目建设时机良好，预计经营压力不大。

另外，从未来长期投资回报角度考虑，应该采用行之有效方式降低游乐园经营成本，提高游乐园盈利能力，尽量保证实现经营中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。

整体来看，中心城主题游乐园项目拟建是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及东营市经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。

等批大工业项目相继落户东营。

年全市固定资产投资猛增至亿元，是年倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多年。

年累计完成投资亿元。

年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。

第产业增加值亿元，增长，对贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对贡献率为。

经济结构继续保持二三格局。

三次产业结构为。

全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，回落个百分点。

全年完成固定资产投资亿，增长，其中地方完成固定资产投资亿元，增长。

全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实现外贸进出口总额万美元，增长，其中进口万美元，增长出口万美元，增长。

全年共接待海内外游客万人次，增长，其中入境游客万人，增长。

旅游总收入亿元，增长，其中旅第章总论项目概况项目名称中心城生态主题游乐园项目主管部门东营市人民政府项目性质企业独资合资项目建设地址该项目选址于东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南路，西临东青高速，东临东路沙营村，本规划地块为市三级商业用地经查询东营国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费万亩，总用地面积约亩，计划使用亩。

项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括主题游乐场附属餐饮吧购物中心演艺广场商务休闲会所，项目建成后，将形成个供市民体育健身文化交流休闲娱乐大型综合活动场所。

该项目以大型现代游乐设施为主，配合东营生态文化产业，拟简称鲁北地区首屈指综合游乐园。

项目研究工作依据拟建地区开发建设政策法令和法规。

根据该项目需要进行调查和搜集基础资料，包括拟建地区建筑测评，开发用途及现阶段核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，市政府建设生态之城政策。

项目收入预测东营市位于黄河三角洲地区，仅年十期间，黄河入海口清风湖景区孙子文化旅游区三大景区创东营黄金周接待新高，全市共接待国内游客万人次，年预计旅游人数超万人次综上所述，本游乐园定位为旅游观光休闲度假文化健身餐饮住宿等为体主题公园。

本项目及有利于本地区旅游事业发展，又你能带动本区域经济建设，我们会把本项目作为个长期发展目标，力争做到东营市个闪光点和重要旅游窗口。

第二章项目建设背景和必要性项目建设背景项目建设必要性扭转东营市中区缺少大型主题公园局面，满足当地群众日益增长物质文化生活场地需求近年来，随着新媒体产业基地建设，东营市经济发展持续快速发展。

加强东营基础设施及精神文化建设，是实现东营快速发展前提条件。

东营近些年发展速度工业化进程第三产业调整步伐虽然较快，虽然市政基础设施建设比较好，但是中心周边没有大面积公益性绿地景观现有群众游憩健身场地分布零散设施简陋，并且缺乏统布置和管理，与城市高标准规划存在较大差距。

随着东营市品牌建设和招商引资力度加大，越来越多外来企业和高素质人群将来到东营市安家落户。

东营市人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众业余娱乐文化活动需求越来越丰富。

原有简陋文化体育设施难以满足人民群众日益提高精神文化生活需求，严重滞后于东营市经济发展水平。

所以，建设个能让不同年龄层次人群均可健身休闲愉悦身心公共空间将刻不容缓。

本项目建设对东营市缺少大型主题文化场所局面，满足当地群众日益增加精神文化需求，具有重要意义。

城镇建设水平提高，对环境质量提出了新要求城镇建设和发展是促进东营市经济发展重要环节，是提高农村居民物质生活质量必然要求，也是推进该地区城市化进程出路所在。

人口和产业截流能力将有所增强效方式降低游乐园经营成本，提高游乐园盈利能力，尽量保证实现经营中承诺投资回报，降低中小投资者投资风险，提高发展商品牌形象。

整体来看，中心城主题游乐园项目拟建是种科学理性发展手段，本项目运营条件成熟，时机合理，市场酝酿形势及周边配套完善，受国家经济发展总趋势及东营市经济特点利好影响，本项目前景展望非常良好。

等批大工业项目相继落户东营。

年全市固定资产投资猛增至亿元，是年倍，年平均增长，也是全市历史上重点建设项目和投资额度最多年。

年累计完成投资亿元。

年全市生产总值突破亿元，达到亿元，比上年增长。

按常住人口计算，人均生产总值元，按年平均汇率折算为美元，增长。

第产业增加值亿元，增长，对贡献率为第二产业增加值亿元，增长，对贡献率为第三产业增加值亿元，增长，对贡献率为。

经济结构继续保持二三格局。

三次产业结构为。

全年规模以上工业实现增加值亿元，增长，回落个百分点，其中地方工业增加值亿元，增长，回落个百分点。

全年完成固定资产投资亿，增长，其中地方完成固定资产投资亿元，增长。

全市实现社会消费品零售总额亿元，增长。

全年实现外贸进出口总额万美元，增长，其中进口万美元，增长出口万美元，增长。

全年共接待海内外游客万人次，增长，其中入境游客万人，增长。

旅游总收入亿元，增长，其中旅第章总论项目概况项目名称中心城生态主题游乐园项目主管部门东营市人民政府项目性质企业独资合资项目建设地址该项目选址于东营市中心城区，项目北临东营职业学院，南临南路，西临东青高速，东临东路沙营村，本规划地块为市三级商业用地经查询东营国土定价表和挂牌土地价格，三级地土地使用费万亩，总用地面积约亩，计划使用亩。

项目建设内容与建设规模本项目建设内容包括主题游乐场附属餐饮吧购物中心演艺广场商务休闲会所，项目建成后，将形成个供市民体育健身文化交流休闲娱乐大型综合活动场所。

该项目以大型现代游乐设施为主，配合东营生态文化产业，拟简称鲁北地区首屈指综合游乐园。

项目研究限运动区休闲娱乐区滨水景观区保留建筑区。

接待服务区是公园用地主入口，硬地面积宽阔附属服务设施齐备，同时设有露天剧场集散广场，交通线路发达，可以为游客提供安全完善休息餐饮娱乐集会场所。

其内部规划设有服务中心停车场休息亭和体育精神展壁等景观。

该区位于高速公路东两侧，交通便捷又远离市区主干道，是个安全幽静而又风光怡然区域。

休闲运动区位于规划园东区临近东路路次入口，由自由滑草场休憩草坪舞林广场儿童娱乐场地组成，不同场地引领不同活动。

舞林广场由次入口直接进入，疏植樱花树，硬铺平整并衔接下沉花园，为市民提供休闲运动幽静场地自由式滑草场为娱乐型运动场地，由舞林广场台阶路直接进入，也可通过园内环线进入，设施齐全功能完备，可以给人们带来不同趣味滑行体验休憩草坪紧邻滑草场，地势相对平缓，为人们提供个绿色有氧空间，可以乐在其中地做各种休闲运动儿童娱乐场紧邻东区主入口服务中心，专门针对青少年儿童早期教育和培训方式，结合娱乐形式设置不同场馆，通过智力游戏团队配合独自探险等活动营造全新娱乐环境，特别针对目前国内缺乏专业性灾难逃生项目开发基地软硬件设施，形成定别具风格游玩场地。

极限运动区位于规划园西区西侧，可由临高速公路次入口直接进入。

穿过喷雾广场可进入极限运动场地，场地内各类设施齐全，为都市工作者提供个挑战自我放松心情体验基地，也可由广场直接进入水上极限区体验别具特色水上运动。

野战营位于场地西南侧，其中设碉堡战丛林战定向运动场地等项目，让人们在挑战极限同时回归自然，放飞心情，培养人与人之间合作精神。

休闲娱乐区位于场地东区与南侧水库路邻次入口地带，是块以田园休闲活动和田园风光观赏为主导场所，环境优雅静谧。

入口枫林广场代表秋景，火红枫叶把人乡间情愫展示出来。

中心侧南设人工湖，周边为疏林草地和大面积延伸性临水草坪，以自然生态为基础，附加水上游览设施，湖心设临水餐厅，过小桥可到水上景亭沉香亭，继续西行为忘忧岛，再由小桥连接可直达百花坞，凭借水势营造世外桃源般田园风光。

农家乐园位于该区北侧，以当地特产梨园为主园，同时设有葡萄园枣园水井水车菜圃饲养圈等农家生活基础设施，游人可亲自去体验采摘栽种汲水浇灌饲养等农家项目。

滨水景观区位于规划园区南侧，是平缓开放空间，亲切迷人富有现代气息，视野开阔，可与对面市政林相借景。

委婉优美滨水轮廓线，小巧精致构筑物景点，到处都是风景无限视觉走廊。

保留建筑区位于场地西区北侧，外部与市政防沙防护林相接，内部与入口服务区和极限运动区相邻，是东营七分场水务管理处，独成院落，交通上与规划园区隔离。

交通系统规划规划园区内交通系统由道路停车场休憩场地三部分构成。

道路分六种形式公园主干路公园次干路专项道路水上游览线路环水线路市政道路。

公园主干路连接场地各出入口，宽米，主要为人车混行系统，满足观光与后勤服务需求公园次干路为步行系统，宽米，穿越景点与主干路相接专项道路主要为运动健身步道，宽米地面积约亩。

项目用地现状本项目用地形状为长方形地块，用地范围内主要是荒地，原有建筑主要是农民居住点。

图项目场址现状图