中核五公司科研大楼项目投资方案计划书

本项目拟于两年内完成，于年月开工建设，与年竣工中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目选址方案具有很大优越性，投资预算符合中国核工业建设集团公司投资计划，将对中国核工业第五建设有限公司核电建造研发业务在国内外市场上发展起到举足轻重作用，具有极其重要战略意义。

中国核工业第五建设有限公司科研大楼项目建成后，将为国家创造良好经济效益，为国民经济发展做出贡献。

该项目建设规模使用功能及设计条件已基本确定，项目所需建设条件完备，建设单位各相关部门已经到位，建设资金已经落实。

因此，经过上述分析，该项目经济效益和社会效益明显，它建设实施是必要，也是可行。

二建议本工程建设工期短工程量大，故组织实施及施工难度均比较大，因此，宜早做准备，项目前期工作应尽快落实。

强化项目进程中投资质量进度计划，注重对可能发生不利条件及变化因素预测与防范措施，以保证项目按期完成。

心等，视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。

二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄沪杭铁路南莘铁路等构成了发达交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设城市交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多目录第章项目概况项目名称二项目建设单位三项目建设地点四项目建设内容及规模五项目进度安排六项目投资估算与资金筹措七项目主要经济指标八报告编制依据第二章项目建设单位简介第三章项目建设必要性和条件项目建设必要性分析二项目建设条件分析第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模二项目建设内容第五章项目进度安排项目开工时间，建设周期，竣工时间第六章项目管理与招投标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设管理方式二项目招投标管理第七章项目建设方案设计原则二设计构思三结构设计四景观设计五给排水设计六暖通设计第八章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第九章经济效益社会效益分析第十章社会风险分析及防范措施第十章结论与建议结论二建议附件第章项目概况项目名称中核五公司科研大楼建设项目二项目建设单位中国核工业第五建设有限公司，我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工技术和施工设备条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。

三项目建设地点本项目位于上海市闵行区莘庄开发区内，莘庄开发区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

四项目建设内容及规模本项目用地为城市建设用地，现初步拟定总用地面积为平方米，科研大楼项目总建筑面积约平方米，主体结构层，其中地上建筑面积约为平方米，为科研大楼主体结构，地下层，建筑面积约为平方米，为地下车库及变配电站以及消防泵房。

五项目进度安排本项目拟在两年内建完，计划于年月动工，于年月竣工并交付使用。

六项目投资估算本项目计划在上海闵行区莘庄开发区内征地余亩，征地费用估计为，万元，工程建设费用约为，万元，总投资工，万元，本项目所用资金全部由公司自筹解决。

七项目主要经济技术指标序号名称面积单位项目占地面积建筑面积地上建筑面积地下建筑面积容积率建筑密度建筑高度绿化率停车位个八报告编制依据投资项目可行性研究指南试用版建设项目经济评价方法与经济参数第三版上海市闵行区区域总体规划实施方案上海市闵行区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中国核工业建设集团公司十五发展战略及年远景目标规划第二章项目建设单位概况公司组建于年，隶属于中国核工业建设集团公司，年注册为上海石化安装检修工程公司，年更名并注册为中国核工业第五建设公司，年改制并注册为中国核工业第五建设有限公司。

具有化工石油工程电力工程机电安装工程房屋建筑工程等四个施工总承包级资质具有核工程钢结构工程起重设备安装工程化工石油设备管道安装工程等四个专业承包况给予相应扶持。

本项目集科研商务办公于体，这些优惠政策不仅能为公司减轻资金压力，还能为公司今后发展提供很多便利。

二项目建设条件分析地理位置及区域范围本项目位于上海市闵行区莘庄商务区内，莘庄商务区北起顾戴路，南至淀浦河，西达中春路，东到横沥港。

北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区上海紫竹科学园上海莘庄工业区，东临漕河经济技术开发区。

交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南侧沪昆高速公路，北侧沪蓉高速公路地铁号线。

地铁号线和号线在莘庄交汇，沪闵高架直通市中心，以及途径莘庄沪杭铁路南莘铁路等构成了发达交通网路。

商务区区域内已纳入规划建设城市交通有地铁号线和地铁号线。

地铁号线在七莘路设立站点，计划于年竣工。

交通条件十分便利。

地理环境上海属于北亚热带季风性气候，四季分明，雨热同期，日照充分，雨量充沛，夏季高温多目录第章项目概况项目名称二项目建设单位三项目建设地点四项目建设内容及规模五项目进度安排六项目投资估算与资金筹措七项目主要经济指标八报告编制依据第二章项目建设单位简介第三章项目建设必要性和条件项目建设必要性分析二项目建设条件分析第四章项目建设规模与建设内容项目建设规模二项目建设内容第五章项目进度安排项目开工时间，建设周期，竣工时间第六章项目管理与招投标核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目建设管理方式二项目招投标管理第七章项目建设方案设计原则二设计构思三结构设计四景观设计五给排水设计六暖通设计第八章投资估算与资金筹措投资估算二资金筹措第九章经济效益社会效益分析第十章社会风险分析及防范措施第十章结论与建议结论二建议附件第章项目概况项目名称中核五公司科研大楼建设项之，必须进行招标施工单项合同估算价在万元人民币以上重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上勘察设计监理等服务采购，单项合同估算价在万元人民币以上单项合同估算价低于第项规定标准。

但项目总投资额在万元人民币以上招标方式本项目勘察招标设计招标设备招标采用邀请招标方式，监理招标采用公开招标，工程施工招标将根据国家有关规定采用采取自建方式。

招标组织形式项目建设单位具有编制招标文件组织评标能力和建筑工程施工总承包壹级资质，结合上海市闵行莘庄开发区相关政策，本项目勘察招标设计招标采用自行招标方式监理招标设备招标采用委托招标方式，根据国家及上海市相关规定，工程施工采取自建方式。

招标方案招标方案表项目采购细项单项合同估算金额万元招标方式公开招标或邀请招标招标组织形式自行招标或委托招标不采用招标形式备注勘察地质勘察邀请招标自行招标设计施工图设计邀请招标自行招标施工建安工程自建监理施工阶段公开招标委托招标设备邀请招标委托招标重要材料钢材含在施工内砼含在施工内其他基础设施费不采用土地费用不采用预备费不采用贷款利息其他费用不采用合计总投资第七章项目建设方案本项目设计拟采用自行招标，招标方式拟采用邀请招标。

我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质，具有满足工程施工技术和施工设备条件，为了节约资金，降低建设成本，科研大楼建设项目计划由公司自行组织施工。

设计原则建筑必须满足建设单位现实及未来发展需求，做到经济使用，节能美观，功能布局合理，流线清晰。

在建筑立意建筑形象及景观空间上，都具有符合建设单位功能定位显著特色，使建筑在落成后服务期都能够符合使用者使用功能要求和精神层次需求。

二设计构思利用严格有序空间形态分布，轴线贯穿对称等手法，将各个建筑功能分区分开，使用明确，流线清晰。

借鉴传统空间形式，形成种层层递进空间形态，使用者在建筑中有着愉快心理感受。

各个建筑功能区分开而又紧密联系，相互依托，建筑空间布局开放灵活，满足企业对建筑功能多样化需求。

主楼设三个入口，两边各个，中间个，中间入口为主入口。

从主入口进去，就是大厅。

大厅里设两套电梯，电梯傍边设楼梯，楼梯宽度不小于米，大楼长方向两端各设楼梯，满足建筑物消防与紧急逃生用。

地下车库设个入口，个出口，贯通主楼纵向方向。

在主入口与大楼之间留出了充分位置作为主入口广场，衬托建筑物氛围，还可以解决交通与疏散问题。

广场布局要求简洁美观，线形充满流动感，与建筑物严谨布局相补充与呼应。

整个项目场地设个大门入口，从大门进入，左右两边分别绕广场通向地下车库出入口，而大门正方向则由条人行通道直通大楼大厅，大楼公司十二五发展规划，未来核电建设规模范围，以及技术研究需求，为了给公司核电建造技术研究开发科研培训信息化档案管理等工作提供保障，建设座新集办公科研等于体科研大楼已势在必行。

公司现有基础设施不配套，办公环境硬件设施和科研配备均已不能满足公司发展需要，严重影响了公司未来发展，公司新体制和新机制运行对基础设施功能提出了新更高要求，必须满足公司做为大型管理公司需要。

随着第三代核电开工建设，公司现有地域已无法满足公司现在经营规模与运作模式，制约了公司未来参与核工程核能开发利用及军工工程领域拓展需求，在公司不断深化企业变革，强化公司经营管理，全提升公司经营管理能力同时，公司发展需要个全新设施完备信息畅通人力资源充沛可以获得政府政策大力支持环境和空间，所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速发展壮大脚步以及树立中国核工业第五建设有限公司良好企业外在形象，建设座既能满足企业科研与办公需求，又能响应公司走出去方针充满现代化与智能化办公大楼势在必行。

优越地理位置以及具有良好收益性质公司固定资产再投资。

闵行区位于上海腹地，是中心城区连接西南郊区和外省纽带，随着虹桥综合交通枢纽建设推进，闵行区将成为上海市服务长三角地区重要功能区域。

莘庄镇是闵行区政治行政中心，北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场，南临闵行经济技术开发区