1、修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准服务于中高端客户，项目价位在元之间回报率投资回收期年，考虑到税收情况，回收期预计为年左右皇室沐足阁皇室沐足阁位于皓月大路与升阳街交汇，是家以足疗为主，兼具保健按摩养生为体综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象，基于两点生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家以养生馆保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独抑郁等为名目宣传，套取老人高额费用。因此，真正为中老年提供专业健康养生服务机构目前还没有。中老年健康养生市场作为现代服务业个分支，直存在巨大商业价值和想象空间。目前长春市场中老年健康养生会馆稀缺，可以认为是行业介入绝佳阶段，行。

2、络养生调理法国圣海伦眼护上半身香薰对于诗婷女子美容美体馆投资数据分析粗估项目名称长春诗婷女子美容美体馆服务项目以上列举地理位置居民社区占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋购买房屋装修设备购置无大型理疗设备，物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋投资年摊销水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准服务于中高端客户，项目价位在元之间回报率投资回收期年，考虑到税收情况，回收期预计为年左右皇室沐足阁皇室沐足阁位于皓月大路与升阳街交汇，是家以足疗为主，兼具保健按摩养生为体综合类健康养生机构。选取皇室沐足阁作为调研对象，基于两点生会馆，主要销售嵩珍牌松珍胶囊，葡萄籽胶囊，螺旋藻咀嚼片等，并未提供其他健康养生服务，更有甚者是些商家以养生。

3、内容和报价如下男宾项目序号项目次数单次价格总价格新肌肤神采面部护理太极经络按摩三姝砭石经络养生调理魔蝎经络导引砭石房女宾项目序号项目次数单次价格总价格新肌肤神采面部护理女性胸部保养提升护理三姝砭石经络养生调理法国圣海伦眼护上半身香薰对于诗婷女子美容美体馆投资数据分析粗估项目名称长春诗婷女子美容美体馆服务项目以上列举地理位置居民社区占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋购买房屋装修胸部保养提升护理三姝砭石经络养生调理法国圣海伦眼护上半身香薰对于诗婷女子美容美体馆投资数据分析粗估项目名称长春诗婷女子美容美体馆服务项目以上列举地理位置居民社区占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋购买房屋装修设备购置无大型理疗设备，物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋投资年摊销水电费员工吃住。

4、对各运营机构运营效能进行初步判断与分析通过调研结论综合性研判，提出本项目商业模式和投资估测。基于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据比对诗婷女子美容美体馆长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京星源国际馆国美第城中老年健康养生会馆策划书项目描述基于长春健康养生行业的初步判断，战略规划部认为投资健康养生行业，其项目的商业模式应从以下几个方面加以定位项目的档次定位以投资中老年健康养生会馆为例，其针对的消费者群体应为有消费能力有追求健康的诉求并易于接受新的健康理念与模式的离退休职工。通过初步调研可知，长春市的目标消费群体多集中在部委机关军队职工宿舍区大学院校，企业的职工引砭石房女宾项目序号项目次数单次价格总价格新肌肤神采面部护理女性胸部保养提升护理三姝砭石经。

5、括每层两个独享按摩区，每个房间约为平米左右，共约平米普护室主要包括每层两个多功能按摩房，各为平米左右，共约平米休闲区是整层入口处宽敞正厅，面积约为平米馆内服务人员名馆内服务内容及报价项目市场参考价格卡价格荻菲尔基础面部护理上半身香薰爱人葡萄籽抗氧化面部基础护理侬芳依翠面部护理法国海之韵腿部舒缓钻石微雕仪深层清洁减肥腰腹部减肥腿部法国海之韵健胸法国海之韵面部护理水疗依诗泰莱精油基础油法国花瓣雨健胸圣海伦明眸活研眼部护理圣海伦凝眸紧致眼部护理法国海之韵面部特殊护理爱人葡萄籽天变脸特殊面部护理水疗澳洲茱丽自制油圣海伦美眸新生眼部护理水疗澳洲茱丽薰衣草按摩油水疗澳洲茱丽玫瑰按摩油法国海之韵塑形敷体通过调研可知，诗婷在女宾消费项目基础之上，目前主打男女宾项目综合类体验服务，体验价格均为元。其。

6、目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。战略规划部市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考运营机构和商业模式，市场调研采取以区域为主模式，通过对各区域内类似养生会馆比对，估测本项目投资价值以神秘客户方式，实地进行访谈，对有限商业数据进行尽可能深入挖掘，对各运营机构运营效能进行初步判断与分析通过调研结论综合性研判，提出本项目商业模式和投资估测。基于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据比对诗婷女子美容美体馆长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京星源国际馆国美第城馆，是专业直营连锁经营机构。调研区域普通居民社区为主调研地点天室沐足阁作为调研对象，基于两点是皇室沐足阁档次较高，服务内容健康，二是沐。

7、保健堂康复会等名义，到小区进行各种以康复疾病消除老年孤独抑郁等为名目宣传，套取老人高额费用。因此，真正为中老年提供专业健康养生服务机构目前还没有。中老年健康养生市场作为现代服务业个分支，直存在巨大商业价值和想象空间。目前长春市场中老年健康养生会馆稀缺，可以认为是行业介入绝佳阶段，行业目前正值萌芽期，进入壁垒较低，品牌价值容易培育，市场前景广阔。战略规划部市场调研过程，主要侧重点分为以下三个方面鉴于中老年健康养生市场上并没有可参考运营机构和商业模式，市场调研采取以区域为主模式，通过对各区域内类似养生会馆比对，估测本项目投资价值以神秘客户方式，实地进行访谈，对有限商业数据进行尽可能深入挖掘，对各运营机构运营效能进行初步判断与分析通过调研结论综合性研判，提出本项目商业模式和投资估测。基。

8、程中式修脚美甲护理美容护理和营养餐共套地理位置万达广场占地面积基本配置人员工人数人基本费用万月租金水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资营业额万月定价标准服务于高端客户，项目价位在元之间回报率从以上案例可知，投资中老年健康养生会馆符合绵世股份投资要求，即单体投资额较小核心竞争力比较清晰消费群体针对性强以及具有可持续发展能力等。投资中老年健康养生会馆项目，即在养生馆项目中养生保健系列加入目前各养生机构中适合中老年养生商业模式和内容，如提供包括洗浴按摩经络等足疗等适合中老年保健模式，并增加文化内容较强养生系列，和对身体锻炼有益运动系列同时增加本项目独有饮食系列和保健品系列。因此，关于中老年健康养生会馆投资模型大体可设计为项目名称中老年健康养生会馆服务项目饮食饮食养生保健养生。

9、于以上两个工作思路，战略规划部具体进行了以下三组数据比对诗婷女子美容美体馆长春诗婷女子美容美体馆，在长春拥有天通苑馆天通苑西苑馆望京星源国际馆国美第城馆，是专业直营连锁经营机构。调研区域普通居民社区为主调研地点天通苑西苑馆调研内容诗婷女子美容卫光街繁荣路，分上下两层，营业面积余平米，经营场所为业主次性买断，约投资万以往专做女性美容美体，年下半年起开始与中国中医药大学特聘教授合作，开发男性美容美体业务。馆内装修以中高端为主，初步估计每平米装修造价约为元馆内设施较为先进，每层均设有水疗区香薰室室普护室休闲区等五个部分，其中水疗区以水疗淋浴区为主，每层均设有两个水疗区，每个面积约为平米，共约平米香薰室主要包括个足底按摩区和个砭石房，其中足底按摩区约为平米，砭石房约为平米，共约平米室主要。

10、于皇室沐足阁投资数据分析粗估项目名称皇室沐足阁服务项目以上列举地理位置皓月大路升阳街占地面积基本配置人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置物品采购流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月宣传费公关费物品消耗员工工资盈亏平衡约数，取中值营业额万月定价标准中低端消费价格，项目价位在元之间年利润万考虑到房屋租赁摊销回报率投资回收期年，考虑到税收影响，回收期大概在年以上至善瑜珈同志街店至善瑜伽同志街店。选取该瑜伽会所主要目在于通过对高端市场业务模式和盈利模式研究，提炼出适合中老年项目些商务元素。由于至善瑜伽纯定位于女子养生，其业务模式在种程度上不适合模仿调研区域同志街调研地点至善瑜伽同志街店调研内容项目名称悦君阁养生会馆服务项目中式足疗中医养生泰式按摩疗。

11、列保健系列运动系列保健品药品器材地理位置以具有消费能力中老年社区附近为主占地面积平以上基本配置平米人员工人数人前期投入万房屋租赁第年房屋装修设备购置流动资金预留单月利润万基本费用万月房屋租赁水电费员工吃住装修折旧个月阁作为调研对象，基于两点是皇室沐足阁档次较高，服务内容健康，二是沐足阁紧邻长春公园。调研区域绿园区长春公园附近调研地点皇室沐足阁调研内容皇室沐足阁营业面积余平米，经营场所为单层商铺，以北三环商铺价格预估，每年租金约在万之间。阁内装修以中高端为主，初步估计每平米装修造价约为元阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其余间为普通按摩房。室设有电视影音设备按摩床等普通按摩房内设有电视两张按摩床休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。。

12、足阁紧邻长春公园。调研区域绿园区长春公园附近调研地点皇室沐足阁调研内容皇室沐足阁营业面积余平米，经营场所为单层商铺，以北三环商铺价格预估，每年租金约在万之间。阁内装修以中高端为主，初步估计每平米装修造价约为元阁内设施以按摩区和休闲区为主，其中按摩区分为间按摩房，每间约为平，其中两间为室，其余间为普通按摩房。室设有电视影音设备按摩床等普通按摩房内设有电视两张按摩床休闲区包括前台，休息区等，面积约为平米。阁内服务人员大约名阁内服务内容及报价序号项目单次价格精油足疗精油按摩皇室足疗皇室按摩其中，免费提供果蔬汁茶饮等饮料，以及花生开心果等干果。通过调研发现，军在这里办月卡和年卡人非常多，皇室员工也表示，这里顾客均感觉皇室足疗阁专业服务贴心价格公道，服务人员有亲和力等，喜欢来这里消费。。

参考资料：

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[2]中美贸易网项目投资方案计划书（第22页，发表于2022-06-24）

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[20]中瑞大连龙湖国际生态城项目投资方案计划书（第86页，发表于2022-06-24）