1、部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计。该项目建成，将成为科学规划完善配套流管理创新运营辐射四川影响西南五金机电产品集散中心。五项目用地性质本项目用地性质为出让。六项目建设期本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为年。七项目总投资及资金筹措巴中五金机电批发城全部由公司自筹。八效益预测本项目预计实现利润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。项目总投资收益率为投资利税率为业关系十分密切基础产业，搞好五金机电产业发展是个迫切而重要问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场发展，现在全国各地都出现了不少机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用年时间形成产值亿。

2、或称三代市场，约占总量。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量另类是销地型市场，约占总量，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量另类是综合型市场，约占总量。最后，从市场辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量另类是区域型市场，约占总量再类就是全国型市场实际上均具有定国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多。

3、类就是全国型市场实际上均具有定国际性，也大多在产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多数专业市第章总论第节项目概况项目名称巴中市五金机电批发市场二建设地点建设地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区仓储区配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为区域，地块沿街及中。

4、议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大不确定因素是地产价格变动，以及按计划销售程度。对此，本报告特别建议建设单位在保证工程质量前提下加强成本控制力度，并积极做好营销策划方案采取适时得当销售策略，尤其对相关商业经营群体和各类办事机构地产投资人士推广和宣传，以最大限度保障本项目开发进度和销售计划如期完成。另外建议建设单位加紧做好前期工作，及时完成项目开工前各项审批手续。应严格贯彻执行国家和地区对节能环保安全消防及招投标方面有关规定和标准。积极及时落实有关金融机构信贷资金，确保工程建设如期顺利进行。精心安排，确保工期质量投资控制目标完成。工程实施过程应有全程监控。确保本工程不出现任何人为毗漏。项目单位应制定严格验收标准，严格合同管理，保证建设内容功能完善。备，功能齐全市场，。

5、投资项目可行性研究指南中国电力出版社建设单位提供相关资料民用建筑设计通则民用建筑设计防火规范年修订版建筑设计防火规范建筑内部装修设计防火规范年修订版民用建筑节能设计标准公共建筑节能设计标准城市道路和建筑无障碍设计规范屋面工程技术规程建筑结构荷载规范建筑抗震设计规范混凝土结构设计规范砌体结构设计规范建筑地基基础设计规范城市环境卫生设施设置标准室外排水设计规范室外给水设计规范建筑给水排水设计规范给水排水工程结构设计规范室外给水排水和煤气热力工程抗震设计规其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量另类是综合型市场，约占总量。最后，从市场辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量另类是区域型市场，约占总量再。

6、元机械制造业生产基地。所以市场层次化产品高端化经营集约化。是市场发展必然趋势。第四节总体定位与营销策略分析根据巴中五金机电行业发展状况来看，本项目建设目标，是可以设定为具有定规模和档次五金机电专业交易市场。从硬件设施上看，须充分体现其外型现代建筑美感，且在功能布局上符合五金机电业特殊需求集展示交易办公居家仓储为体现代交易中心。从经营管理上看，侧重先商业，后地产营销模式，努力达到甲乙双方共同期待双赢拥有个管理规范商业氛围浓郁现代化专业交易市场，同时又能在规定时间内达到资本变效益终极目。第五节总结通过以上分析，本项目将带来广泛社会效益经济效益环境效益，改善项目所在地区劳动就业状况，提高地区商业知名度及美誉度。第三章场址选择第节场址现状地点与地理位置项目地点位于经开区内，整个地块用地较为。

7、数专业市第章总论第节项目概况项目名称巴中市五金机电批发市场二建设地点建设地点位于四川省巴中市巴中经济开发区内。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能巴中市五金机电批发市场建设项目分为普通交易区仓储区配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区。巴中五金机电批发市场占地面积共计。该项目建成，将成为科学规划完善配套流管理创新运营辐射四川影响西南五金机电产品集散中心。五项目用地性质本项目用地性质为出让。六项目建设期本项目计划于年月开工建设，预计年月交付使用，建设期为年。七项目总投资及资金筹措巴中五金机电批发城全部由公司自筹。八效益预测本项目预计实现利。

8、运作，促进当地建筑业工业等行业发展，推动经济发展。本项目拟建地为经济开发区，这样既不至于本市场交通受到人群聚集区妨碍，也不至于本市场运作影响周边人群工作及生活。另外本项目建设不仅可以将巴中地区零散不成规模五金机电市场整合为体。还可以促进经济发展，也可以缓解部分就压力，同时为以农业为主巴中地区又增加条促进经济发展道路。所以本项目建设是可行，也是必要。本项目主要经济技术指标如下二主要经济技术指标总规划用地面积规划净用地面积参与容积率和建筑密度计算规划代征道路地面积不参与容积率和建筑密度计算二规划总建筑面积地上计入容积率建筑面积地下建筑面积三分算指标市场总用地面积净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中市场公厕仓库配电房水泵房地下建筑面积基底面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆其中地上停车位辆。

9、润总额万元，上缴所得税万元，预计可实现税后利润万元。项目总投资收益率为投资利税率为资本金净利润率为，均高于行业平均收益水平，表明本项目开发建设具有定盈利能力。第二节规划建设理由四川作为西部地区老工业基地，工业高地，在推进新型工业化进程中，将起到重要作用。五金机电产业是事关国计民生基础产业之，同时也是与许多重要行业关系十分密切基础产业，搞好五金机电产业发展是个迫切而重要问题。因此，近几年来，四川直将五金机电产业作为重点产业加以扶持。就全国而言，中国是个全球加工基地，政府十分重视这类市场发展，现在全国各地都出现了不少机电大市场。顺应国家及省政府大势，巴中也规划用年时间形成产值亿元机械制造业生产基地。所以市场层次化产品高端化经营集约化。是市场发展必然趋势。第三节编制依据本项目编制依据如下。

10、路布置，提升整体形象，配套生活区布置于整个地块东南侧，形成相对较为区域，地块沿街及中部为交易区，北侧及东北侧为仓储区，整个用地分区明确，交通流线组织序列分明，便于使用。第四章建设方案第节总平面布置总平面布置原则在进行巴中五金机电市场内部布局时，主要遵循以下几项原则与城市总体规划相协调原则项目在内部布局上根据批发交易业务流程进行规划，同时在整体布局上和城市总体发展规划相协调，避免出现资源无效配置重复建设和浪费等现象，实现各产业协调于行而对于建筑业等行业发展有很大影响，因此，近年来成都率先建设金府商圈以五金机电为主系统化市场。在这样形势下，公司根据巴中市建筑业工业等行业近些年发展情况，及对当地分散五金机电市场进行了调察与研究，决定建设五金机电城以形成统规模化市场以便于整合资源系统化市场。

11、地下停车位辆住宅公寓配套区总用地面积净用地面积总建筑面积地上建筑面积其中市场办公公寓住宅地下建筑面积基底面积容积率建筑密度绿化率总停车位辆其中地上停车位辆地下停车位辆第二章需求分析第节我国五金机电市场发展趋势及存在问题我国五金机电市场现状机械行业发展，给五金机电行业也带来了发展机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额半以上是通过这些专业市场实现，可见专业市场在我国五金机电商品流通中地位和作用。如果对这余家专业市场作个不同类型比重分析，或许能使我们对全国五金机电专。

12、方正规整，整个市场南侧和西侧临规划道路，北侧临火车铁路，东侧为其他用地。在对用地现状和规划目标及设计原则综合分析基础上，地块内部建筑采用行列式布局，建筑长边平行于道路摆放，节约用地临街建筑长边平行于规划道路或沿规划道路展开，形成完整道路景观，丰富城市沿街立面形象。二场址土地权属类别及占地面积本项目属出让土地，占地面积约平方米，建筑面积平方米。三现有场址利用情况项目在用地西侧及南侧规划道路设置市场主入口，西北侧及东南侧预留市场次入口，沿西侧及南侧规划道路设置商业裙房，以满足小区日常配套生活交易区建筑尽可能按行列式布置，通过建筑之间间距组织道路，使得整个交易区围而不堵，空间通透，富有层次。考虑功能分区，整个市场分为普通交易区仓储区配套生活服务区及办公区四大块组成，其中办公区沿南侧规划道。

参考资料：

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