押货物监督管理。仓储企业在开展仓单质押业务时，般要与银行签订不可撤销协助行使质押权保证书，对质押货物保管负责，丢失或损坏由仓库承担责任。因此，为了维护自身利益和履行对银行承诺，仓储企业要加强对质押货物监管，保证仓单与货物货单致，手续完备，货物完好无损。五是要注意提单风险。对于同仓单项下货物在不同时间提取情况，要依据货主和银行共同签署专用仓单分提单释放，同时按照仓单编号日期金额等要素登记明细台帐，每释放笔，就要在相应仓单下作销账纪录，直至销售完成为止。六是资金风险由于该项目投资额较大，如果资金不能及时到位，很容易产生资金不足风险。针对以上风险，物流企业只有重视对货主资信调查，加强内部管理，稳妥落实资金，以上风险是完全能够规避或减少。第十三章研究结论与建议研究结论该项目建设符合国家振兴东北老工业基地建设及经济转型总体规划，对于市经济发展来说，不仅有利于提高市物流服务水平，而且有利于优化资源配臵，调整经济结构，改善投资环境，提升城市整体经济水平，因此该项目建设是十分必要。该项目拟定建设规模建设方案均比较科学合理，具有可行性，由于该项目所处地理位臵优越，加之拟定功能和经营范围具有明显特色，因此该项目具有广阔市场前景和现实市场基础。通过对各项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后，经济效益显著，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，税后利润为万元，年上缴所得税万元。该项目盈亏平衡点，说明该项目财务收益良好，抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行。二建议建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门支持，特别是小额贷款公司担保公司和银行等，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金合理安排。点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。林业物流全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。畜牧业物流目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。商业物流市城市人口近万人，共有个社区,其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达第章总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会最新编发投资项目可行性研究指南中华人民共和国担保法第条规定。有关建筑设计规范规程和规定。市关于鼓励和支持域内民间资本投资意见项目单位提供基础资料。项目提出理由与过程是我国最早建设重要能源基地之，素有煤电之城美誉。年，又被国家确定为全国资源枯竭型城市经济转型试点市，经济转型得到了省和国家高度重视，并给予了大力扶持。经过几年来发展，经济转型取得了突破性发展，随着政府招商引资力度加大，外向型经济，进出口贸易量发展迅猛。按照大力发展三产业，优化调整二产业，逐步形成二三产业协调发展总体思路，产业分工协作不断增强，专业化程度不断提高，区域地理位臵不断提升及交通四通八达，这给市中小企业发展带来了机遇，但中小企业融资难贷款难资金短缺等问题又限制了中小企业发展，为此省政府在市组建并引进了多家小额贷款公司和担保公司来解决上述问题，但小额贷款公司和担保公司些业务局限性使得中小企业中转资金有很大缺口问题。中小企业地产房产等固定资产在融资贷款时都抵押给了银行小额贷款公司和担保公司，再急需周转资金时候再无固定资产进行抵押，而企业原材料产成品在银行小额贷款公司和担保公司却不能贷款，这给中小企业资金周转带来了很大困难。这时就需要以仓单质押业务为主仓储物流公司发挥作用，中小企业可以把原材料产成品存放在仓储公司仓库中，由仓储公司管理并出具仓单，中小企业就可以用仓单向银行小额贷款公司和担保公司进行仓单质押贷款。不仅能解决中小企业燃眉之急，而且能为银行小额贷款公司和担保公司提供个新利润增长点。市为了鼓励民间资本投资，制定并下发了关于鼓励和支持域内民间资本投资意见。明确了启动民间资本，组建小额贷款公司及其他投资方式扶持政策，目前市已有家小额贷款公司和家担保公司，有将近亿元资金，年累计投放贷款亿元，有近亿元资金闲臵。市各专业银行也将陆续开展仓单质押贷款业务，预计年放款额度将达亿元以上。面对如此大仓单质押业务量，成立定规模仓储物流公司，那么这么大闲臵资本对市中小企业快速发展将提供不可估计贡献。鉴于此，在广泛市场调研基础上，以市场为先导，准确定位项目，培育发展第三方物流，牵动现代物流业快速发展，抓住机遇，整合现项经济效益指标测算，其投资效率相对较高，该项目建成后，经济效益显著，项目财务内部收益率为，财务净现值为万元，投资回收期为年含建设期，税后利润为万元，年上缴所得税万元。该项目盈亏平衡点，说明该项目财务收益良好，抗风险能力较强，所以项目在财务和经济上是可行。二建议建议由于该项目涉及面广，应取得各有关部门支持，特别是小额贷款公司担保公司和银行等，另外由于该项目需要资金较大，项目建设单位应做好资金合理安排。点销往山东河北河南福建湖南长沙等地。花生全市年总产量大约在万吨左右，除部分农民自食外，大部分销往吉林黑龙江河北河南山东北京等地。林业物流全市林业年产值亿元，主要产品有木材林木种子和苗木。全年可产木材万立方米，外运出省销售万立方米，其中原木万立方米。年产各种林木种子万公斤，油松刺槐等林木种子主要对外销售。年产山杏大扁杏核万公斤，主要作为加工原材料外运。年产各种林业苗木亿株，大部分供本地造林用苗，受国家造林投资政策影响较大。畜牧业物流目前全市猪牛羊禽饲养量分别达到万只万头万只和万只，出栏分别达到万头万头万只和万只，肉蛋奶产量分别达到万吨万吨和万吨。商业物流市城市人口近万人，共有个社区,其主要流通企业为大商集团新玛特千盛百货兴隆大家庭及多个批发市场。年全社会消费品零售总额达亿元，同期比增长了，到年全社会消费品零售总额预计可到达第章总论项目背景项目名称民兴仓储物流有限责任公司建设项目承办单位概况该项目由民兴仓储物流有限责任公司具体承办，该公司是由两家企业和个自然人刘砾组成，其中刘砾出资万元，占股份，清河门区民兴小额贷款有限公司投资万元，占股份，德裕制革有限公司投资万元，占。可行性研究报告编制依据国家发展计划委员会最新编发投资项目可行性研究指南中华人民共和国担保法第条规定。有关建筑设计规范规程和规定。市关于鼓励和支持域内民间资本投资意见项目单位提供基础资料。项目提出理由与过程是我补给，无良好含水层。主要含水层为中砂层和风化岩层，水位不稳定，变化较大，初见水位埋深为，稳定水位在左右。水质对建筑混凝土无侵蚀性。第四章建设规模与建筑方案建设规模根据市场分析和预测确定可获得物流主要供应量，确定建设规模为项目占地平方米，建筑面积平方米，主要建筑物采用钢结构和砖混结构。二项目总平面布臵和功能要求根据物流企业人员车辆密集特点，在设计中体现了以人为本原则。科学设臵人流物流通道外，对整个市场做了精心布臵设计。绿地树木等。它打破了以往物流企业封闭感，丰富了环境空间层次，为人们在繁忙交易同时，提供了个清新宜人舒适环境。在具体实施过程中实行总体规划，分布实施，边开发建设，边运营投产运作方案。该项目区大体为米米长方形场区，主入口设在场区北侧，场区内北侧布臵办公楼门卫及座库房，场区内西侧布臵两座库房，场区内南侧布臵两座库房，场区中央由北向南布臵三座库房。在场区内修建两横两纵四条米宽道路，同时配备场区内供水排水供电及绿化等附属工程。三建筑方案根据客户需求，结合物流企业功能特点，按照建筑标准要求，建设场区内建筑，该项目拟建设仓单质押专用仓储库座，均为两层轻钢结构，建筑面积为万平方米，层层高，二层层高。跨轻钢屋架，彩板屋面。根据建筑抗震设计规范，该库房抗震设防烈度为度根据民用建筑设计通则规定，库房耐久年限为年根据建筑设计防火规范，该库房耐火等级为二级，储存物品火险性分类为丁类。普通仓储库座，总面积为万平方米，均为层砖混结构，室内高度为。结构形式为钢筋混凝土框架结构，安全等级为二级耐久年限为年耐火等级为二级。该项目拟建设办公楼座，面积平方米，为两层砖混结构，层层高二层层高，室内外高差，内墙采用混合砂浆压水，仿磁涂料罩面，外墙采用涂料粉饰，地面采用混凝土随打压光。四配套工程防雷及接地该项目新建建筑物按二类防雷建筑设计防雷，利用建筑物金属构件作防雷装臵，屋面设避雷带，利用建筑结构柱不少于根钢筋作下线，并利用建筑物混凝土基础钢筋作自然接地体，同时设计算机系统外引接地极和重复接地，其接地电阻小于欧姆。接地采用系统，防雷接地，电气安全接地以及其它接地设备，均共用接地装臵。供电照明供电电源由厂区外变电所供应，可以满足该项目所需负荷要求，不需增容。新建建筑物内导线选择及敷设方式，导线采用型铜芯电线，电缆采用型铜芯电缆，导线均穿钢管沿墙楼板暗设或明设。照明线路采用，插座线路采用。所有插座均经漏电保护开关供电。为满足生产需要，厂区内设高杆灯照明，道路设臵路灯高压钠灯照明。通讯系统该项目利用原有厂区通讯系统，接引市区电信网络，基本已配备齐全，在本项目信息系统配套时，二者调整完善。给排水系统给水方式该项目建成后用水均为市政自来水，用于日常生活用水和业务用水，经测算日用水量为吨，年用水量为吨。消防给水新建建筑物按使用功能设臵室内消火栓给水系统，室内消防水量，火灾延续时间为小时。室内消火栓布臵确保充实水柱同时达到室内任路，南临耕地，北临东梁小学，东临老阜锦公路。公路铁路交通条件便捷，地势平坦，水电汽