1、区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富有度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松目录项目背景及建设意义项目建设背景项目建设意义用地情况及征地费用用地情况征地费用项目规划项目定位总体地位球场定位住宅市场定位住宅客户定位住宅产品类型别墅产品建议公寓产品建议园林景观建造住宅售价建议项目测算摘要住宅开发计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,球场建设计划项目。

2、理会员部长总经理办公会议行政支持人力资源后勤支持工程环境卫生车辆管理保安助理策划广告公关会员管理市场销售会所经理球童部长园林部长设备部长前台餐饮球童练习场教练专卖店淋浴室客房小卖部草坪养护园林绿化设备维护球场工程剪草植保喷灌采购主管采购仓管出纳会计收银网管卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就餐区。公寓户型配比公寓面积区间平米套数比例园林景观建造注重水景和海天然联系，突出私家泳池与景观结合，强调参与性和自然性园林植被需富。

3、务费土地交易契税土地评估费总计万元亩注按补偿次序分别为县国土局万巽寮管委会万巽寮管委会万果树补偿，未付，共万，合万每亩。亩里面还有亩富巢与何屋村未补偿。新增额外补偿，亩每亩万,合。注新增建设用地有偿使用费第批征地收费是元，第二批征地是元。两批分别交万万。二期征地亩尚未缴纳。注具体包括非经营性土地费用万房小卖部草坪养护园林绿化设备维护球场工程剪草植保喷灌采购主管采购仓管出纳会计收银网管卧室开间保证以上，主卧保证朝向主景观面，开间可大于，可考虑双主卧楼王有条件情况下，可考虑尝试整栋层设计多层设计时，卧室可尝试设在层，或主卧整层设计。公寓产品建议公寓户型设计要点客厅或卧室等主观景面朝海，并设置落地窗带窗帘洁污动静分区设置大阳台开放式电厨房自然通风与采光预留空调机位简单就。

4、取提取比例大约为每年营业额不同公司有不同营业额提取标准奖励管理费大约每年营业额或毛利润和会籍销售提成。管理模式建议建议综上，从巽寮项目总体需求及性价比角度综合考虑，市场上很难寻找到各方面均能符合项目需求公司进行全面委托管理，因此，建议采用自主管理管理模式。理由项目特点要求有利于巽寮项目捆绑运作互补互动团队建设组建培训自有管理团队，维持经营风格稳定性和管理政策连续性品牌创建形成包括酒店旅游项目度假地管理自我品牌综合效益行业参考国内没有家十佳球场和名球场是由管理公司管理佘山是唯请顾问高尔夫球场管理组织架构图注预计洞球场人员编制为人人员数量还与经营状况及球场定位有密切关系。财务总监投资商主管公司财务经理草坪总监运作总监球会总经理行政总监市场总监仓库主管草坪部长行政主任工程部长销售经。

5、假客人服务，同时对度假区整体旅游度假经济起到带头作用。用地情况及征地费用用地情况本项目位于金海湾国际滨海度假区南区，北临滨海大道路，东西南比邻滨海路。总占地约亩。需新征土地亩，征用水库亩，搬迁村庄两个富巢村。征地计划如下第期征地亩，年月摘牌亩其中亩在本项目用地范围外并完成水库征用，年月摘牌亩第二期征地亩摘牌及村庄搬迁计划在年月完成。征地费用征地成本计算表序号项目费率单位数量亩金额万元期征土地万元亩征地补偿款万元亩详见注土地出让金及各项收费万元亩详见注二年盘整土地万元亩成交价款万元亩三二期征地万元亩征地补偿款万元亩按目前补偿标准估算土地出让金及各项收费万元亩按政府收费标准计算四水库拆迁补尝万元亩已征但无法挂牌小计万元亩五体育公园分摊大市政费用详见注合计万元亩六契税等按政策计算土地交易服。

6、资估算住宅项目收益分析球会项目收益分析项目整体收益分析风险分析法律风险法律防范措施财务风险结论附表及附件附表销售计划表附表二资金使用与筹措表附表三投资现金流量表单位万元附表四利润计算表单位万元附表五别墅建安成本分析表附表六公寓建安成本分析表附件高尔夫球场定位经营模式报告体育公园整体项目可行性研究报告项目背景及建设意义项目建设背景金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前米元平米植草平米元平米球车道修建平米元平米人工湖平米元平米凉亭及小卖亭个元座桥涵座元座泵站座元座景观绿化工程平米元平米排洪设施及挡土墙项元平米草坪机械设平米元平米备库员工宿舍平米元平米会所平米元平米,不可预见费采购费,球车辆元辆草坪养护设备项办公及后勤车辆器皿及陈设建安成本土地成本亩万元亩固定资产投资总额与住宅项目。

7、度假情趣和多样性，同时可利用植被实现球场与别墅自然隔断多个情趣驻留空间分散排布，可供少数人逗留，可与小品和植被结合，相映成趣住宅售价建议相关项目价格调查楼盘名称所属地及区域平均单价万元平米主力面积主力总价万元颖奕高尔夫别墅嘉定上海汽车城汤臣高尔夫别墅浦东东郊国宾馆区天马花苑高尔夫别墅松目录项目背景及建设意义项目建设背景项目建设意义用地情况及征地费用用地情况征地费用项目规划项目定位总体地位球场定位住宅市场定位住宅客户定位住宅产品类型别墅产品建议公寓产品建议园林景观建造住宅售价建议项目测算摘要住宅开发计划核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,球场建设计划项目投资估算住宅项目收益分析球会项目收益分析项目整体收益分析风险分析法律风险法律防范措施财务风险结论附表及附件附表销售计划表附表二资金。

8、品标准另行计算。别墅及公寓建安成本包括了土建公寓含精装机电地块内小市政设施及绿化工程，指标参照凤池岛项目优化后指标详见附表表中项目基础设施建设费中所列费用为项目总用地范围各地块与滨海号路相接市政工程建造费。球场建安成本万元已计入到本表项目中项目总投资总投资住宅项目成本费用球会项目成本费用万元项目初始资金设为万元，其中万元用于住宅项目投资，万元用于球会项目建设。住宅项目收益分析别墅销售面积为平方米，从年开始分年销售，年销售均价元平方米，每期均价增加元平方米，总销售均价为元平方米销售收入为万元。景观价值，以达到住宅价值最大化，为公司创造较高利润同时洞高尔夫球场又可作为全度假区重要旅游度假配套设施，起到定拉动巽寮地区度假消费作用。球场定位球场定位将依托于原生态海滨度假地项目大定位依托于。

9、用与筹措表附表三投资现金流量表单位万元附表四利润计算表单位万元附表五别墅建安成本分析表附表六公寓建安成本分析表附件高尔夫球场定位经营模式报告体育公园整体项目可行性研究报告项目背景及建设意义项目建设背景金海湾国际滨海度假区自年月开始动工建设，目前南区喜来登酒店已经建成并于年月开始营业，中区凤池岛度假物业首期也将于年底竣工，销售势头良好。度假区大市政建设也已经在今年启动，预计在年基本完成。因此尽快建设区域内旅游与度假配套设施已成为当今核心任务之。项目建设意义本项目就是将巽寮金海湾整体项目打造为具有国际水准滨海旅游度假区重要配套设施之它以高尔夫球场为依托，营造高端人居环境吸引热爱高尔夫生活方式群体购买别墅和入住酒店以山海石为基本元素最大限度保护原始生态，以高品质草坪和球场造型为度假区居民及。

10、它项基础设施建设费地块间市政设施市政接口摊销费项红线内基础设施道路及地面停车场绿化景观球场建安成本项上水项雨污水项电力项燃气项电信项路灯项标志项中水系统项其它与基础设施相关费用人防异地建设费项供电贴费项绿化补偿费项地下水资源费项其它项公共配套设施建设费公共配套设施建设费教育社区服务垃圾站地下车位人防„教育配套费项商业网点配套费项其它项开发间接费工资福利支出项办公折旧修理支出项水电支出项其它项不可预见费万元直接开发成本营销费用销售前期准备费万元广告宣传费用万元销售佣金代理费万元其它万元管理费用万元财务费用项成本费用合计销售税金及附加营业税万元城建税万元教育费附加万元房屋交易手续费万元说明本表所列各项建安费用只为进行项目经济测算用，不做为成本指标成本指标应根据各地块住宅产品详细市场地位及。

11、区高端社区定位抓住球场品质关键点草坪和原生态自然环境，将其建设成为具有鲜明滨海特色度假型高尔夫球场,详见附件球场产品定位选用优良草种和草源是保证球场草坪品质基础，结合巽寮当地土壤和气候条件，球场草种采用海滨雀稗系列，球道草选择海滨雀稗中草种，果岭草可选择海滨雀稗中和最新草种排水和喷灌设计要科学合理，喷灌控制统和喷头要采用国外进口产品国内无替代产品，管材和泵站可选用国内优质品牌关键草坪维护设备要采用国外性价比高产品国内无替代产品球场造型要结合山地地形和海景，综合考虑海风与坡度等因素，达到安全有趣难度适中，同时要确保不少于条球道可以欣赏海景，并打造出个名洞球车道采用厚混凝土路面立体交叉桥涵座。绿化植物应结合当地原生植被，选择景观效果好，生长较快树种，苗木规格可适当加大。会所风。

12、本分摊说明上表中项目及项目费用共计万元，做为住宅项目绿化景观建设费计入住宅项目开发成本项目及项目项目费用共计万元，做为球会固定资产投资，计入球会经营测算。球会开业准备费万元未列入本表，但计入在经营测算表中。住宅项目投资序号成本项目单位计算基数费用费率金额万元单位成本指标总成本费用比例土地成本土地成交价款项土地交易服务费万元土地交易契税万元其它与土地相关费用项其他开发前期准备费可行性研究费万元规划设计费万元勘察费万元临时三通和场平费项招投标服务费代理费万元环境评价交通评价费项设计图纸审核费项建设工程规划许可证执照费万元报建费项其他建筑安装工程费经营性物业建筑安装工程别墅公寓精装建设工程许可证执照费万元工程监理费万元建筑节能与发展新型墙体材料专项基金项白蚁防治费项建设工程质量监督费万元其。

参考资料：

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[2]体育休闲旅游度假区山地资源整体项目投资方案计划书（第28页，发表于2022-06-24）

[3]体育中心项目投资方案计划书（第85页，发表于2022-06-24）

[4]体育中心游泳池(馆)项目投资方案计划书（第10页，发表于2022-06-24）

[5]体育中心新建工程项目投资方案计划书（第77页，发表于2022-06-24）

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[7]体检机构项目投资方案计划书（第27页，发表于2022-06-24）

[8]住院综合楼、污水处理、垃圾收集、配电设施等项目投资方案计划书（第50页，发表于2022-06-24）

[9]住房和城乡建设综合服务中心项目投资方案计划书（第68页，发表于2022-06-24）

[10]住房公积金管理中心容灾方案系统项目投资方案计划书（第51页，发表于2022-06-24）

[11]住房公积金业务管理信息系统项目投资方案计划书（第49页，发表于2022-06-24）

[12]住建局综合服务中心项目投资方案计划书（第70页，发表于2022-06-24）

[13]住宅项目投资方案计划书（第75页，发表于2022-06-24）

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[15]住宅楼项目投资方案计划书（第51页，发表于2022-06-24）

[16]住宅楼工程可再生能源建筑应用示范项目投资方案计划书（第34页，发表于2022-06-24）

[17]住宅楼以及地下车库项目投资方案计划书（第55页，发表于2022-06-24）

[18]住宅投资估算及资金筹措计划项目投资方案计划书（第26页，发表于2022-06-24）

[19]住宅房地产项目投资方案计划书（第41页，发表于2022-06-24）

[20]住宅工程项目投资方案计划书（第102页，发表于2022-06-24）