1、“.....原材料设备产品销售等各种条件也得到充分保证。该项目建设将会产生良好社会效益，与市经济和社会发展形成良性互动，相互促进，相互发展。社会对项目适应性和可接受程度分析见表。社会对项目适应性和可接受程度分析表序号社会因素适应程度可能出现问题措施建议不同利益群体适应并不同程度支持工程施工建设将给当地居民生活带来不便有关部门做好解释引导工作当地组织机构全力支持交通电力通信供水等基础设施条件配合有关管理部门应积极协调解决问题当地技术条件适应并支持产业技术水平将有较大提高加快各类优秀技术管理人才引进及培养根据表中分析，本次建设项目符合地区各利益群体关系，得到各类组织支持，适合现有技术条件和地区文化条件，具有很好社会合适性。社会风险及对策分析本项目建设对于充分发挥市政府机关各项职能有重要推进作用，具有显著社会效益，基本上不存在社会风险。不会产生或者引发民族矛盾宗教矛盾......”。

2、“.....尽量减少对周边居民日常生活影响，处理好由此产生各种矛盾，以避免由此产生社会风险。河源市汇豪实业发展有限公司汇豪公寓楼房地产开发项目申请报告温馨提示本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可行性研究报告资金申请报告商业计划书立项申请报告投资分析报告立项申请报告可行性计划书管理手册项目建议书教学计划导学案项目投标书实施方案申报书全文在线免费阅读与文档下载，全站资料均为格式文档。元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元......”。

3、“.....表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。第二章发展规划产业政策及行业准入分析房地产业总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部第章项目概况及申报单位概况项目概况项目名称市实业发展有限公司公寓楼房地产开发项目。项目建设单位市实业发展有限公司。项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取得两份国有土地使用证，项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工......”。

4、“.....公共配套设施正在完善。据目前发展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。项目土地红线内已平整,达五通平,建设进场条件成熟,项目早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。建设内容及规模核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,市实业发展有限公司委托长沙雨花建筑设计院分院对公寓楼房地产开发项目进行设计，设计方案经报市规划建设局审批同意，项目拟建共栋联体公寓式商住楼，层高为九至十层，其中地下层为停车场第至三层为商场及商场配套用房四层以上为住宅，主要经济技术指标如表主要经济技术指标表项目单位指标总用地面积平方米建筑占地面积平方米总建筑面积平方米其中其中计入容积率面积住宅总建筑面积平方米商铺总建筑面积平方米不计入容积率面积地下车库面积平方米容积率绿化率覆盖率总户数户层数层总车位数个其中地上停车位数个地下停车位数个工程技术方案项目定位本项目以开发商丰富开发建设经验及市场开拓经验......”。

5、“.....以实现产品市场认可度高项目利润最大化资源利用最大化战略目标。目标客户及市场价格定位项目开发结合其实际地理位置及地块周围环境因素,分析项目目标客户主要定为市未婚或新婚人士外来定居单身人士工厂工人或管理人事。本项目位于区碧水居区号商业街户，属于市城市规划发展方向，区域附近已建或正在建设商住楼较多，未来有着良好景观与规划，本项目销售定位根据区域市场定价原则，结合本项目自身位置市场定位区域发展等相关因素，选择项目区域附近同期同类档次物业作为定价参照，同时参考目标客户对项目销售价格感受分析，建议项目以低开高走渗透模式为定价策略，项目商铺售价建议元平方米，住宅售价建议元平方米,停车场售价建议万元个。项目房地产销售期内，价格调整可在。项目开发进度根据本项目实际情况,项目总开发面积平方米,开发面积较大,及区域内类似开发项目较多，且考虑到市房档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载。文库巴巴是个专注于文档在线分享平台......”。

6、“.....全站资料均为格式文档。元。详见项目总投资估算表表及表。资金筹措本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。静态投资回收期为年小于年,表明项目可行。上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果......”。

7、“.....项目建设单位市实业发展有限公司。项目建设地点区碧水居区号商业街户。项目建设背景市实业发展有限公司按照建设项目立项及申请用地程序，于年月日办理有两份建设用地规划许可证年月日取得两份国有土地使用证，项目用地坐落在区碧水居区号商业街户。临沿江西路及水宝路，本地块属于市城市发展规划区域。所处区位交通便利，附近有沿江西路及宝源桥。现有商业繁华程度般，区域周围大部份正在建设施工,周边有威利斯花园碧水居滨江金利大酒店假日酒店及市经委工业园住宅,该项目属于中型房地产开发项目。近年,市房地产发展迅速,开发面积增大开发品质提高及商品价格上涨速度快等特点。市实业发展有限公司根据市房地产发展情况,结合区域规划发展方向,及整个市房地产发展特点,规划拟建栋集停车商业住宅为体综合性商住楼......”。

8、“.....小面积公寓式住宅楼建成不仅弥补市小面积公寓楼市场空缺,降低消费者购房压力,满足了单身人士购房需要。还促进市居住功能发展完善,符合市新市区规划发展发向,改善了市新市区城市环境,促进市旅游业发展,带动城市经济发展。房地产业政策房地产业发展现状基本情况及特点房地产投资开发情况年新批准立项房地产开发项目个，预期建设总建筑面积万平方米，项目计划总投资约亿元。年实际完成房地产开发投资总额亿元，占项目计划投资，同比增长年完成亿元。市区房地产开发投资占市区含市直和全社会固定资产投资额亿元比重为。房地产施工竣工面积年施工项目个含往年未竣工项目，累计施工面积万平方米，同比增长，其中年新开工项目个,新开工面积万平方米，同比增长。市区年商品房竣工面积万平方米，同比增长。批准商品房预售项目情况年月共批准商品房预售项目个,批准预售面积万平方米，同比增长。其中住宅批准预售面积万平方米，同比增长住宅批准预售套数套，同比增长......”。

9、“.....同比增长。区域分布及主要楼盘情况年开发热点主要集中在两江四岸建设大道周边永和路两旁及新市区，其中年拟建地块附近沿江两岸主要楼盘有雍雅豪苑明珠华庭碧水居威利斯花园等。商品房供应结构情况年市房地产开发企业在商品房供应上以单套住房建筑面积在平方米之间户型为三房二厅二卫和四房二厅二卫普通住宅为主，约占批准预售面积，单套住房建筑面积在平方米以下和平方米以上分别占批准预售面积和。而根据商品房用途划分，供应结构为普通型住宅占商品房供应量，高档豪华型住宅占商品房供应量，别墅占商品房供应量，商业营业办公等用房占商品房供应量。房地产需求情况商品房预销售情况年预销售商品房套，同比增长预销售面积万平方米，同比增长，商品房预销售金额亿元，同比增长。其中住宅预销售套数套面积万平方米，同比分别增长和商业营业办公等用房预销售套数，预销售面积万平方米，同比增长。存量房二手房交易情况年国家加强了二手房交易环节税收管理......”。