中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。技术风险虽然近几年国内建筑市场经过了个突飞猛进进展，还是会有新技术产生。其他风险工程项目施工还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。项目风险控制对策建设风险在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是承包商在投标过程中向业主承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈业主在利益驱动下，往往在招标过程中，要求承包商对工期进行大幅度压缩，并进行承诺。这样局面产生后果是，合同工期往往严重背离客观合理科学工期。于是对承包商在工程实践过程中，需承受相当工期风险，并接受合同中要求工期拖延罚款风险，如天万等。成本超支风险控制成本超支风险主要方法是控制它们方法通常由项目公司利用不同形式有固定价格固定工期交钥匙合同和实报实销合同。第十四章可行性研究结论养老院建筑没有涉及到新材料新工艺运用，项目所使用施工技术是成熟，因此，养老院建设在技术上是可行。养老院各项指标能够达到或超过国家及地方规范标准要求，能够满足相关规划要求，因此，养老院建设在方案上是可行。虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大项目，然而作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。制定相应养老规划根据老龄事业发展十五规划，在十五期间，我省岁以上老年人口将以年均速度持续增长，预计到年达到多万，约占总人口，年均增长万，人口老龄化问题更加突出。根据赣府发号关于加快养老服务事业发展若干意见中提到我省于年进入人口老龄化社会，到年底，岁以上老年人口约万人，占全省总人口。大力发展养老服务业，保障老年人享受经济社会发展成果，不断提高老年人晚年生活和生命质量，是贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。发展养老服务业，也有利于促进相关目录第章项目概况项目简介项目名称项目建设地点建设规模及内容项目法人及法人代表可研报告编制依据和研究范围编制依据研究范围主要经济指标第二章项目背景和建设必要性及可行性分析项目背景我国进入老龄化社会制定相应养老规划项目建设必要性是推进养老工作需要是市场发展需要项目建设可行性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设技术可行性项目建设方案可行性项目场址与建设条件项目场址建设条件自然环境区位和交通工程用水用电条件建材供应条件社会环境条件第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据建设规模工程概况设计原则和总体构思总平面规划设计建筑设计及功能说明入口大堂餐厅及辅助设施医生办公室及护士值班室医务室心理咨询室办公室会议室等健身房活动室等老人居住室建设方案主要设备及配套设施建筑造型设计建筑装饰标准第五章组织机构与项目管理组织机构管理机构组织方案体系图人力资源配置生产作业班次年工作日劳动定员及技能素质要求员工来源及招聘方案第六章环境保护编制依据设计采用标准环境质量标准污染物排放标准主要污染源和污染物废水固体废弃物灰尘噪声综合利用与治理方案污染防治原则废水处理废气治理噪声污染防治固体废弃物防治处理绿化环境管理机构及定员环境监测机构环保设施及投资概算第七章节能设计依据设计采用节能标准节能措施工艺节能措施给排水节能电气节能措施太阳能利用节能机构第八章消防设计依据概述总图建筑电气消防消防给水消防水源消防用水量消防设施第九章职业安全卫生设计依据职业安全卫生现状卫生要求场址卫生要求平面布置卫生要求卧室卫生要求屋顶墙和地面卫生要求危害因素分析及控制措施可能产生危害分析设计中采用主要防护措施预期效果及评价机构设置和人员配备投资估算第十章项目实施进度建设期项目实施计划第十章投资估算和资金筹措方案投资估算投资估算依据投资估算表建设投资分析资金筹措第十二章财务分析和项目效益评价财务评价依据项目建设期经营期计算期财务效益分析成本估算财务分析社会效益第十三章项目风险分析项目风险分类建设风险成本超支风险技术风险其他风险项目风险控制对策建设风险成本超支风险第十四章可行性研究结论第章项目概况项目简介项目名称县公益性床位养老院建设项目项目建设地点项目建设地点位于县。建设规模及内容本项目总用地面积为平方米。其中建筑占地平方米，绿化用地面积平方米，人工湖占地平方米，道路及硬化用地面积平方米。总建筑面积平方米，包括老年公寓平方米，食堂及餐厅平方米，洗衣房平方米，公共浴室平方米，健身房平方米，活动室平方米，办公室平方米，接待室平方米，医务室平方米，库房平方米，其它附属用房平方米。项目法人及法人代表项目老院建筑没有涉及到新材料新工艺运用，项目所使用施工技术是成熟，因此，养老院建设在技术上是可行。养老院各项指标能够达到或超过国家及地方规范标准要求，能够满足相关规划要求，因此，养老院建设在方案上是可行。虽然养老院属于投资周期较长，资金回笼较慢，风险性较大项目，然而作为公用事业它所发挥巨大效用是不可等量，在综合考虑社会效益评价以及政府部门给予多项政策资金优惠前提下，养老院建设在经济上是可行。种困难和矛盾，使老年人安心养老，使其家属子女集中精力工作，对社会稳定起到了直接促进作用。党中央国务院历来十分关注老龄问题，年发出了关于加强老龄工作决定等系列文件指示，我国制定颁布了中华人民共和国老年人权益保障法，使我国老龄事业有法可依有章可循。制定相应养老规划根据老龄事业发展十五规划，在十五期间，我省岁以上老年人口将以年均速度持续增长，预计到年达到多万，约占总人口，年均增长万，人口老龄化问题更加突出。根据赣府发号关于加快养老服务事业发展若干意见中提到我省于年进入人口老龄化社会，到年底，岁以上老年人口约万人，占全省总人口。大力发展养老服务业，保障老年人享受经济社会发展成果，不断提高老年人晚年生活和生命质量，是贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，构建社会主义和谐社会重要内容，是社会文明进步重要标志。发展养老服务业，也有利于促进相关目录第章项目概况项目简介项目名称项目建设地点建设规模及内容项目法人及法人代表可研报告编制依据和研究范围编制依据研究范围主要经济指标第二章项目背景和建设必要性及可行性分析项目背景我国进入老龄化社会制定相应养老规划项目建设必要性是推进养老工作需要是市场发展需要项目建设可行性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,项目建设技术可行性项目建设方案可行性项目场址与建设条件项目场址建设条件自然环境区位和交通工程用水用电条件建材供应条件社会环境条件第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据建设规模工程概况设计原则和总体构思总平面规划北部与鼓铜修水相联。北部与靖安县交界境内南西北三面环山，中部地处丘陵，仅东部为河流平地。全县总地势为西部高峻，渐次向东部倾斜，是个以山地丘陵为主山区丘陵县。属半山区半丘陵地貌，呈七山半水二分田，半分道路和庄园布局。全县辖区面积为平方公里。山地面积约占，丘陵占，低丘陵岗地占，平原占西部为深山区，山峦起伏，峰谷交错，九岭山脉五梅山位于与修水交界处，海拔米东部为海拔米以下丘岗地，岗丘大面积分布。水文地质及地震等级县境内河流以贯穿县中心南潦河为主，呈羽状覆盖，同为九岭山修河水系，是修河条主要支流，自西向东横贯境内。南潦河有大小支流条，其中上游较大支流有百丈溜头石溪澡溪仰山兰田澡下水系等，下游较大支流有白马港中堡港黄沙港赤田港等。露地层主要为第三系红岩第四系冲积层雪峰期岩浆及混合岩等，成土母质多为花岗岩红砂岩及花质岩风化物，林地土壤主要有山地黄棕壤黄壤和红壤三种，土层厚度平均为厘米。山地植被丰富土壤肥沃，有机质含量高，有利于毛竹及树木生长。气象条件属中亚热带湿润气候，常年呈热带季风气候特征。年平均气温为摄氏度，年平均降雨量为，无霜期年平均为天左右，很少受台风冰霜影响。区位和交通县位于东北部，是靖安安义九江宜春高安等地交通往来枢纽。该县对外交通均为陆路，对外公路有奉铜线大干线三级道路万上线三级道路大上公路，其中奉铜线大干线为省道。该县沿奉大公路至国道公里，距国道公里，南昌至高速公路已经开始建设，直接距离公里，距南昌火车站公里，距昌北国际机场公里，距九江港口公里，紧邻南昌半小时经济圈，与沿海发达地区均有高等级公路相连，交通运输较为便利。工程用水用电条件主要周边道路已经布置有市政管网管线，养老院电力可方便由供电部门电力管线引入，给水由市政管网供水，雨污水分流,最终排入市政道路雨污水管网系统，燃气为天然气，由市煤气管网供给。建材供应条件当地建材资源丰富，各类建材厂家众多，项目建设所需砂子石料砖木材等均由当地建材厂家提供，钢材水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。项目建筑材料来源充足。社会环境条件项目地人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面优惠政策，在建设用地规划行政规费减免资金筹集等方面给予大量优惠政策。良好外部环境条件为项目建设提供了有力保障。第四章建设规模和建设方案总体设计设计依据城市居住区规划设计规范年版公共建筑节能设计标准建筑设计防火规范年版建筑抗震设计规范上海市标准建筑给水排水设计规范环境空气质量标准民用建筑设计通则民用建筑隔声设计规范老年人建筑设计规范老年人居住建筑设计标准疗养院建筑设计规范无障碍设施设计标准中华人民共术经济指标序号名称单位数量或指标备注建设规模总投资万元其中建设投资万元流动资金万元建筑面积平方米养老服务床位总数个其中医护型床位个患病老人和残疾人居住全寿命型床位个供健康老人长期居住健