标所得税后所得税前财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年表主要经济指标序号项目单位数据备注序号项目单位数据备注项目设计规模全部所得税万元建设总投资万元全部税后利润万元总建筑面积平方米财务评价指标可销售面积平方米投资利润率公寓楼销售平方米投资利税率联排别墅销售平方米财务内部收益率税前别墅销售平方米财务内部收益率税后项目经济数据建设总投资万元资金筹措万元其中资本金万元借款万元预售房款万元全部经营收入万元全部经营税金及附加万元全部利润总额万元社会评价加快湖南省老年事业发展养老医药卫生事业是政府实行定福利政策社会公益事业，主要责任是维护和增进老年人健康，促进社会全面发展。党十七大强调要坚持公共医疗卫生公益性质，这是从我国现实国情出发，对公共医疗卫生提出明确要求，是以人为本科学发展观具体体现。本项目建设项目是个利国利民公益性工程项目，得到了有关部门重视和扶持。该项目建成，将为老年人老有所养老有所住老有所乐奠定坚实基础，为广大老年就医和保健提供了便利，为湖南省老年社会福利医疗事业发展做出较大贡献。本项目特点是突出了居家养老与社区服务相结合模式住宅建设理念，在国内具有定示范作用。为湖南省建设和谐两型社会作出贡献城市群内部配置大型老年产业示范生态园，有利于社会资源与自然资源共享，提高资源利用率废弃物规模化集中处理有利于保护环境。本项目具有较好经济效益和很好社会效益。经济效益本项目税后年利润总额万元，项目建成后缴纳所得税万元，投资回收期年含三年建设期。社会效益项目建成后将直接增加就业人员人，并带动至少两个以上相关产业人员就业。银发市场对开发老年人用品及产品流通有促进作用，并可带动当地经济发展，繁荣市场。社会评价结论本项目符合产业政策，有定抗风险能力和经济效益，社会效益显著，项目可行。建设单位要落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。全国范围内针对华人华侨养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人亲情纽带，起到促进国内外交流和地方经济社会发展作用。此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括旅游养老度假养老回原居住地养老等。国外大多选择在第三世界及风景环境优美地方，如泰国。我国也开始有部份人进入了国外养老行列，争取这部份人员市场也是符合市场需要。建设和谐社会需要随着经济社会发展，人口流动迁移明显加快，家庭规模朝小型化加速发展。特别是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式小户型家庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构主流。今后年青代，上有老下有小，生活节奏快工作压力大竞争激烈，他们自身已经不堪重负，亲人照顾力不从心。如果不解决好他们后顾之忧，对他们工作生活等诸多方面造成影响，必将对创建和谐社会目录总论项目提出背景项目建设单位概况可行性研究依据和范围主要技术经济指标结论及建议项目建设必要性老年型社会发展需要异地养老需要建设和谐社会需要是国民经济发展需要对两型社会城市群发展建设有利小城镇建设带动周边经济发展需要市场分析主要目标市场主要目标市场供求现状市场需求预测建设内容与建设规模建设内容建设规模建设地点与建设条件建设地点建设条件建设项目设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面布置建筑设计方案结构设计给排水电气工程空调及通风消防编制依据编制范围消防设计环境保护建设地点环境现状编制依据项目主要污染源及污染物综合治理及措施节能措施供配电节能空调节能建筑节能项目实施进度安排及招投标计划项目实施进度招投标计划组织机构及劳动定员项目组织机构劳动定员投资估算与资金筹措建设投资估算投资使用计划与资金筹措项目资本金经济分析评价依据与参数选取基本数据财务分析经济评价结论社会评价加快湖南省老年事业发展为湖南省建设和谐两型社会作出贡献本项目具有较好经济效益和很好社会效益。社会评价结论附表附表建设投资估算表附表投资总额与资金筹措表附表分年度销售量规划表附表营业收入和经营税金及附加估算表附表损益表附表财务现金流量表全部投资附表主要经济指标附图项目区位图附图总平面图总论项目提出背景庞大人口数量直是中国显著国情之。椐国家统计局提供数据，年月日，中国人口总数达到亿不包括港澳台，约占世界总人口。虽然严格执行了计划生育政策，人口生育率已经下降到增长率，但由于人口增长惯性作用，当前和今后几十年，中国人口每年仍按万速度增长。按目前增长速率预测，到年和年中国人口将达到和亿，人口总量高峰将在年出现，达到亿。庞大人口数量对中国经济社会发展产生多方面影响，不仅为中国经济社会发展方面提供了丰富劳动力资源，也给经济发展社会进步资源利用环境保护人口老龄化等诸多方面带来沉重压力。其中中国社会老龄化问题日见突出。据联合国统计，目前全球老年人口已达亿，平均每十个人中即有个岁以上老人。到年老年人将达到亿，占总人口，并将超过岁以下儿童总数。到年，欧洲老龄人口从亿增加到亿，美洲从万增加到亿，非洲老龄人口从万上升到亿，亚洲老龄人口从亿增加到亿。联合国规定，个国家岁以上老龄人口超过，或岁以上老龄人超过，即进入老龄化社会，被称为老年型国家。我国岁以上老龄人口年达到了亿，据预测，年将达到亿，年达到亿，年达到亿，年将达到亿，到年将达到最大值，之后直维持在亿规模。到本世纪上半叶，我国老龄人口占世界老龄人口五分之，到本世纪下半叶我国老龄人口仅次于印度居世，有利于社会资源与自然资源共享，提高资源利用率废弃物规模化集中处理有利于保护环境。本项目具有较好经济效益和很好社会效益。经济效益本项目税后年利润总额万元，项目建成后缴纳所得税万元，投资回收期年含三年建设期。社会效益项目建成后将直接增加就业人员人，并带动至少两个以上相关产业人员就业。银发市场对开发老年人用品及产品流通有促进作用，并可带动当地经济发展，繁荣市场。社会评价结论本项目符合产业政策，有定抗风险能力和经济效益，社会效益显著，项目可行。建设单位要落实建设资金，以保证建设项目顺利实施。全国范围内针对华人华侨养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人亲情纽带，起到促进国内外交流和地方经济社会发展作用。此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括旅游养老度假养老回原居住地养老等。国外大多选择在第三世界及风景环境优美地方，如泰国。我国也开始有部份人进入了国外养老行列，争取这部份人员市场也是符合市场需要。建设和谐社会需要随着经济社会发展，人口流动迁移明显加快，家庭规模朝小型化加速发展。特别是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式小户型家庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构主流。今后年青代，上有老下有小，生活节奏快工作压力大竞争激烈，他们自身已经不堪重负，亲人照顾力不从心。如果不解决好他们后顾之忧，对他们工作生活等诸多方面造成影响，必将对创建和谐社会目录总论项目提出背景项目建设单位概况可行性研究依据和范围主要技术经济指标结论及建议项目建设必要性老年型社会发展需要异地养老需要建设和谐社会需要是国民经济发展需要对两型社会城市群发展建设有利小城镇建设带动周边经济发展需要市场分析主要目标市场主要目标市场供求现状市场需求预测建设内容与建设规模建设内容建设规模建设地点与建设条件建设地点建设条件建设项目设计方案核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总平面布置建筑设计方案结构设计给排水电气工程空调及通风消防编制依据保加利亚大洋洲澳大利亚澳大利亚华人,新西兰华裔纽西兰人,斐济斐济华人,东加萨摩亚非洲,南非南非华人,毛里求斯模里西斯华人,未知赞比亚安哥拉佛得角总共注统计数据使用当地政府数据或可信度最佳估计。百分比可能因人口普查结果或估计结果而有所不同。前二十名海外華人人口据年统计结果。国家人口排名印尼泰国马来西亚美国新加坡加拿大秘鲁越南菲律宾缅甸俄罗斯，澳大利亚，日本，柬埔寨，英国，法国，印度，老挝，巴西，荷兰，据联合国最新统计，全球每十个人中就有个岁以上老人，因此国外华人岁以上老人所占总人口比例按大致估计，则华人老龄群体总体规模大致为万人。湖南老龄群体总体规模根据湖南省老龄事业十五发展规划，年我省人口总规模为万人，其中岁及以上老年人口为万人，占总人口比重达。十五期间，全省老年人口将以每年速度增长，至年将超过万人，占人口总数以上。两型社会城市群人口规模为长沙市总人口为万人株洲市总人口为万人湘潭市总人口为万人岳阳市总人口为人益阳市总人口为万人常德市总人口规模为万人衡阳市总人口规模为万人娄底市总人口规模为万人城市群总人口为万人，城市群岁及以上老年人总体规模为万人。其中长沙市年岁及以上老年人近万占总人口株洲市年岁及以上老年人约万，占总人口湘潭市年岁及以上老年人近万，占总人口岳阳市年岁及以上老年人近万，占总人口益阳市年岁及以上老年人近万，占总人口常德市年岁及以上老年人近万，占总人口衡阳市年岁及以上老年人近万，占总人口娄底市年岁及以上老年人近万，占总人口。主要目标市场需要养老机构老龄群体总体规模受经济文化社会设施等因素影响，不同国度不同地区老人对养老机构有不同需求。据统计，各国选择机构养老老年人占老人总数比例，英国为，美国为，瑞典为，菲律宾为，泰国为，印度尼西亚为。我国目前不到中国老年科研中心。如果假设上述现实比例反映了各国老年包括海外华侨华人对养老机构需求情况，则可大致估算出总体需求量。其中，海外华人以菲律宾计，湖南省和长株潭市根据发展趋势均以计。海外华人需要养老机构老龄群体总体规模万万人。湖南省需要养老机构老龄群体总体规模万万人。其中长株潭需要养老机构老龄群体总体规模万人我国养老机构供给现状全国截至年底，各地建有各级各类养老服务机构近家，床位万张，收养老人名。仅就床位数来讲，刚刚超过老年人总数，较之于国际社会通行比率相差甚远。湖南国办社会福利机构余所，其中老年公寓所，供养老人人城市集体民办养老福利机构家，供养老人人农村敬老院所，供养老人人。各类养老服务机构共计所，床位张。长株潭三市目前床位数仅为张,能够满足入住人数仅占三市年底老年人口总数万人。若