设方案进行，不许随意乱建，坚决杜绝建设性破坏。规划区内各项建筑，要与周边景观整体后气氛相协调。现存有障观瞻污染环境和妨碍游览建筑物和企业，应按规划要求限期拆除改造或遮掩。重视引进与培训旅游人才。旅游专业人才是旅游业最重要生产力，切竞争力归根结底取决于人才竞争。因此，主管理部门要高度重视和全力支持该项目人才引进和培训工作，积极招纳有才干懂市场善经营会管理旅游贤才。并采取请进来请专家讲学走出去派出去进修学习办法培训员工，逐步建立支高素质稳定从业人员队伍，以适应本项目持续发展需要。要建立目标考核责任制，推进员工培训工作开展和经营管理水平提高。温馨提示本文来自文库巴巴文档下载平台，文库巴巴是个专注于文档在线分享平台，提供可研报告资金申请报告项目建议书商业计划书投资分析报告投标书管理手册教学案实施方案策划书立项申请报告免费在线阅读，全站资料均为文档，文档下载平台，让您工作变得更轻松,四里八乡百姓来朝拜。但原有寺庙比较简陋，有必要重新翻修。二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目。气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天。自然灾害对本项目有直接影响自然灾害主要是地震现象。通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响较大规模地震，对项目建设不会构成太大影响。交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江三角洲空间距离最近地方，国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修公路使进入度假村更方便第章项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里，面积约平方公里。三项目主管单位寻乌县旅游局四项目总投资与建设内容总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五资金来源资金全部由外商自筹解决。六项目承办单位引进外资企业七项目收益情况税前内部收益率，税前净现值万元，税前投资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。第二章项目开发背景和必要性项目开发背景近年来，我国加快了旅游业发展步伐，旅游业作为国民经济又支柱产业，普遍得到全社会重视。年，国务院对于大力发展我国旅游业又提出更高要求。针对我国旅游业基础设施还比较落后，旅游资源开发和保护总体水平较低，服务质量有待提高等问题，要求实施精品战略，努力建设和推出批在旅游市场上影响大和竞争力强旅游景区景点和旅游线路。江西省为贯彻中央精神，按照科学发展观要求，提出了科学开发利用地热资源，加强旅游业开发，推动三产发展工作思路，并且为发展旅游业制定了相应措施。在这种旅游业大发展良好氛围下，寻乌县旅游局审时度势，经过认真分析研究，认为加快我县旅游资源开发和建设，既符合全国旅游发展政策，又具有很好经济效益和社会效益，完全符合我县旅游业发展方向。为此，特提出寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目，并编制项目建议书。二项目开发必要性建设该项目是寻乌县人民群众日益增长物质文化精神需求必然要求。长期以来，寻乌县是典型农业县，二三产业发展缓慢。近几年，随着改革开放不断深入，果业电力加工业发展迅猛，经济增长和社会发展呈现勃勃生机，人民生活水平不断提高，然而作为第三产业旅游事业仍属原始待开发状态，这与人民群众日益增长物质文化和精神需求形成极大反差。岗背农家乐项目中有村庄有森林有温泉有水库有果园，项目区内森林覆盖率较高，空气清新，富含负氧离子及植物精气空气杀菌素，适宜开展多种娱乐休闲保健活动，温泉富含钙纳钾铁镁硫氮等多种矿物质，用该温泉洗浴后，对人体运动神经皮肤消化心血管呼吸等系统疾病均有较好疗效。所以，该项目建设本着以人为本治政理念，迎合人民群众日益增长物质文化生活需求，有益于人民群众身心健康，让人们在工作休闲之余多了个好去处。建设该项目是寻乌县对外开放时代要求。随着寻乌县横向经济发展，越来越多境外人士到寻乌来重新翻修。二区位条件地理区位较优度假村位于文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，地处赣粤交界处，与广东平远龙川接壤，加上紧靠县城及圩镇，人口密集。地形地貌较优地形复杂，高低起伏，变化万千，适合开发建设多种休闲娱乐项目。气候条件较优级寻乌县属中亚热带湿润季风气候区，气候温和，四季分明，降水充沛，无霜期长，年平均气温度，年平均降水量为毫米，无霜期平均为天。自然灾害对本项目有直接影响自然灾害主要是地震现象。通过实际了解，境内在年内都没有对人们生活造成严重影响较大规模地震，对项目建设不会构成太大影响。交通可进入性好寻乌县区位优势明显，是整个中部地区与珠江三角洲空间距离最近地方，国道从北到南纵贯全县，二级水泥路面直达广东梅州汕头深圳东莞广州等地，并可在数小时内到达。度假村位于县城西南，距离县城公里，新修公路使进入度假村更方便第章项目概况项目名称寻乌县岗背农家乐度假村旅游休闲开发项目二建设地点寻乌县文峰乡岗背村双坪村和晨光镇河角村，距县城西南公里，面积约平方公里。三项目主管单位寻乌县旅游局四项目总投资与建设内容总投资万元人民币，共分两期，期为前期投资，用于征地办证农家饭庄温泉游乐项目宾馆温泉别墅及绿化等配套建设另块为后期投资，建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,五资金来源资金全部由外商自筹解决。六项目承办单位引进外资企业七项目收益情况税前内部收益率，税前净现值万元，税前投资回收期年含建设期项目税后内部收益率，税后净现值万元，税后投资回收期年含建设期。第二章项目开发背景和必要性项目开发背景近年来，我国加快了旅游业发展步伐，旅游业作为国民经济又支柱产业色调适宜与度假村相关并与周围景观相协调。垃圾分类区分可回收循环利用和不可回收循环利用两大类，大类垃圾收集后再分细类处置，对物资资源如酒瓶饮料瓶罐，报刊纸张之类，分类捆绑装进专用资源回收袋。垃圾处理分类后垃圾可分别采取卫生填埋法堆肥法或者运往专业工厂回收处理。无论采用哪种方法，最终都应以无污染有效资源充分回收利用综合处理方为标准。从根本上改变以往城市垃圾处理方式，真正实现垃圾处理综合化。高科技生态旅游厕所建设在经济可行条件下，建设高科技生态旅游厕所。旅游厕所建设不仅可以改善旅游生态环境，而且对度假村品牌格调塑造有重要作用。四大气环境保护整个项目施工期内，项目所在地大气中和颗粒悬浮物等主要污染物指标不超过中华人民共和国国家标准大气环境标准二级标准，并力争逐年减量，空气质量应为优等。主要措施广种花草树木。旅游区建成后，要使绿地水面果园等绿色空间达到总面积，使旅游区四周形成条绿色林带，中心广场区内道路将绿化美化，使整个旅游区基本不露黄土地，成为个绿世界水世界花世界。项目区内宾馆酒店产生锅炉烟尘和厨房烟尘都要经过环保处理才能对外排放。与当地政府达成协议，承诺今后在度假村开发区外定范围内不新建立工业污染物排放量大工厂。五噪声污染项目区内车辆禁止高声鸣笛。六消防安全与卫生度假村开发项目就配备完善消防设施，包括消防用水泵房，宾馆设防水墙疏散楼梯通风系统等。本项目建筑部分防火设计将交由消防部门审核批准验收。建设物内配备消防和灭火器等装置。在主要场所及游客集中餐厅酒吧宾馆等人员集中地方应重点配置消防设施及设置醒目警示标志。加强度假村内安全保卫工作，明确责任，实行专人专片。加强度假村餐饮卫生管理，执行国家饮食娱乐服务业管理条例标准，注重度假村内户外地区野生害虫蚊鼠等防治工作。向进入度假村所有游客发放安全注意事项，可将其印制在门票上。第七章项目实施进度安排项目总体进度计划根据当前全国经济及旅游业发展态势，以及资金到位可能性和建设内容，抢抓我国旅游产品升级转换历史机遇。本项目大致按以下两个阶段进行项目前期建设阶段。主要建设温泉游乐项目宾馆别墅等住宿项目及配套设施项目，项目建设要高质量高标准按时完成，严把施工监督竣工验收及建设进度关。建设期限为年，年月至年月。项目后期建设阶段。主要规划建设果山观光园水上游乐垂钓中心观光及佛教活动项目。建设期限为年，年月至年月。二项目建设方式对建筑图纸设计及施工过程，采用通行招标投标方式。建设施工由建设单位施工单位工程监理三方共同负责。三项目建设依据经济依据。根据前期对当地旅游资源及市场需求预测结论为基本成将为寻乌县提供稳定税源，增加寻乌县营业税所得税和房产税，从而有效提高进而推动寻乌县国民经济发展。第三章客源市场预测客源市场预测理由人们可自由支配收入与全国各地样，现在寻乌县域人们可支配收入在逐年增多，同时，寻乌县靠近广东香港澳门等地，可吸引这些地区富了钱袋子人们前来观光旅游。人们可自由支配时间随着黄金周和双休日推行，现在人们闲暇时间在逐年增多，外出旅游将成为人们日常生活组成部分。出游者年龄构成近年人们出游年龄段在拓宽，小孩及老年人出游数量增长较快，工薪族上班族近郊游自驾游日渐成为种时尚。二客源市场预测该度假村客源场主要由三部分组成县内市场寻乌县人口万人，随着生活水平提高和消费观念转变，度假休闲意识会不断增强，加上度假村紧靠县城，估计每年可吸纳万人左右到度假村游玩。周边市场车程在公里以内周边县市人口大概在万人左右，按吸引人来景区游玩，年接待人数可达万人次。连带市场周边县市景点较多，如梅州雁南飞雁鸣湖焦岭奥洲山庄龙川霍山度假区平远五指石安远三百山会昌汉仙岩，这些景点客源市场较为成熟，每年接待人数总共在万人左右。如能争取在游客到景区来消费，年接待人次可突破万人。珠三角及港澳市场随着我省旅游产品向外推广，旅游后花园观念不断深入到沿海发达地区，特别是珠三角及港澳地区，由于赣粤两地交通方便，又存在着衣带水联系，加上消费价位相对较低，因此，北上江