1、月日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资集团有限公司持有唐瑞置业股权而组建，注册资金万元。法人代表孙秋艳。公司地址在西安市浐灞生态区东湖路浐灞半岛区幢单元室，邮编。西安曲江唐瑞置业有限公司注重以人为本企业科学管理办法，本着诚信服务于客户，服务于社会和大众，强化社会责任感和历史使命感，竭尽所能为社会创造财富。建建设设地地址址项目建设地址位于西安市浐灞生态区，玄武东路以南，北郊路以东，赵围东路以西。东至中铁西岸国际花园恒大名都西核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,至陕西重型机械厂南至西安煤矿机械厂北至物流中心西北方向为辛家庙立交桥东南方向为东方罗马花园项目。规划用地面积。建建设设内内容容本项目房地产开发总用地面积平方米约亩，本项目总建筑面积约区位优势华远海蓝城项目位于西安东北部，北。

2、控政策影响，普通住宅类物业成为年调控主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年下滑，占全部商品房投资额，该比例较上年下滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房第章总论项目概况项项目目名名称称华远海蓝城二期建设项目建建设设单单位位建设单位西安曲江唐瑞置业有限公司西安曲江唐瑞置业有限公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安。

3、场情情况况普通住宅市场受中央调控政策影响，普通住宅类物业成为年调控主要对象。在政策不断收紧下，住宅物业各项指标均出现较大缩水。年西安市普通住宅市场投资额亿元，同比上年下滑，占全部商品房投资额，该比例较上年下滑个百分点施工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房施工面积，该比例较上年下滑个百分点竣工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房竣工面积，该比例较上年下滑个百分点新开工面积万平方米，同比下滑，占全部商品房新开工面积，该比例较上年下滑个百分点。市场销售方面，年西安市普通住宅类物业销售面积万平方米，同比上年上涨，销售金额为亿元，同比上涨普通住宅销售面积在商品房第章总论项目概况项项目目名名称称华远海蓝城二期建设项目建建设设单单位位建设单位西安曲江唐瑞置业有限公司西安曲江唐瑞置业有限公司成立于。

4、现金流入销售收入回收固定资产余值现金流出开发建设投资不含利息经营资金运营费用修理费用经营税金及附加其它经营成本费用土地增值税所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现净现金流量税前累计折现净现金流量税前净现金流量税后累计净现金流量税后折现净现金流量税后累计折现净现金流量税后税前财务内部收益率序号项目名称现金流量万元合计第季第季第季第季第季第季第季第季第季第季财务净现值静态回收期年动态回收期年税后财务内部收益率财务净现值静态回收期年动态回收期年家调控政策影响，年房地产市场总体上呈现出逐步回落态势，月份全国房地产开发景气指数简称国房景气指数为，比月份回落点，比上年同期回落点。图全国房地产开发景气指数趋势图西安市房地产市场分析西西安安市市年年房房地地产产市市场场情情况况普通住宅市场受中央调。

5、收益率为税后，项目累计所得税额为万元。本项目作为华远集团进入西安市房地产市场又大手笔，项目成功运营有助于扩大华远集团在西安房地产业市场份额,有助于扩大企业品牌影响。第二章市场分析全国房地产市场分析国国家家年年宏宏观观政政策策梳梳理理房地产业是受宏观经济政策影响较大行业之，国家宏观经济政策举动都会对房地产投资房地产市场造成不小波动。特别是年，房地产业再次成为社会关注焦点，国家也相继出台了针对房地产业相关政策，使得房地产业发展趋势更加难以辨明。因此，较为系统全面地梳理国家出台各项涉及房地产业宏观经济政策，是准确把握和判断未来段时期房地产业发展趋势重要前提。表年国家有关房地产业宏观经济政策时间相关政策国务院办公厅发布关开发景气指数趋势图西安市房地产市场分析西西安安市市年年房房地地产产市市场。

6、环延长线以南，东二环外。四至为东至中铁西岸国际花园恒大名都西至陕西重型机械厂南至西安煤矿机械厂北至物流中心西北方向为辛家庙立交桥东南方向为东方罗马花园项目。二期地块具体位置如下图中红色块所示图项目区位图项目地处东北二环以东，属城市核心地段传统居住区，靠近市中心，周边居住氛围良好，已有较为成熟居住人群，地理位置十分优越。项目周边交通便利，项目距西安市东北二环交通枢纽辛家庙立交仅公里，临近地铁三号线辛家庙站，接驳朱宏路直达咸阳机场，入住业主无论有车无车均能方便出行和到达。优越地理位置和便捷交通条件是本项目巨大优势。二周边配套环境优势项目建设地址周边教育商业文体娱乐休闲公园医疗银行邮电等配套设施齐全，服务功能完善。教育方面，项目周边拥有中铁西安国际花园北京大学外国语学院英语特色幼儿园东方罗。

7、江大明宫投资集团有限公司持有唐瑞置业股权而组建，注册资金万元。法人代表孙秋艳。公司地址在西安市浐灞生态区东湖路浐灞半岛区幢单元室，邮编。西安曲江唐瑞置业有限公司注重以人为本企业科学管理办法，本着诚信服务于客户，服务于社会和大众，强化社会责任感和历史使命感，竭尽所能为社会创造财富。建建设设地地址址项目建设地址位于西安市浐灞生态区，玄武东路以南，北郊路以东，赵围东路以西。东至中铁西岸国际花园恒大名都西核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,至陕西重型机械厂南至西安煤矿机械厂北至物流中心西北方向为辛家庙立交桥东南方向为东方罗马花园项目。规划用地面积。建建设设内内容容本项目房地产开发总用地面积平方米约亩，本项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约为平方米，地下建筑面积约为平方米。本项目建。

8、人配偶及未成年子女，实际拥有成套住房数量进行认定。国土资源部发布通知，将严格土地竞买人资格审查，土地闲置年以上竞买人及其控股股东将被禁止拿地。国家有关部委要求在房价过高上涨过快供应紧张城市，要在定时间内限定居民家庭购房套数完善差别化住房信贷政策，对贷款购买商品住房，首付款比例调整到及以上各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，要加强对消费性贷款管理，禁止用于购买住房切实增加住房有效供给。中国人民银行宣布，自月日起，金融机构年期存款基准利率上调个百分点，由现行提高到年期贷款基准利率上调个百分点，由现行提高到其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。住房城乡建设部财政部中国人民银行银监会联合印发关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题通知。公积金新政强调，第二套住房公积金个人住。

9、内容主要为本项目住宅建筑面积平方米，商业建筑面积平方米，幼儿园建筑面积平方米，社区管理用房平方米，地下车库面积平方米，设备间平方米，人防工程平方米。表主要技术经济指标表序号技术指标名称单位指标数据总用地面积约亩总建筑面积其中地上面积地下面积容积率建筑密度绿化率总户数户停车位个其中地上停车位个地下停车位个投投资资估估算算及及资资金金来来源源本项目总投资万元。建设资金来源全部自筹解决。财财务务结结论论本项目全部投资内部收益率为税后，大于基准收益率。项目累计所得税额为万元，项目开发可为国家上缴可观税收，有利于国家财政收入增加。研究结论本项目房地产开发总用地面积平方米约亩，本项目总建筑面积约为平方米，其中地上建筑面积约为平方米，地下建筑面积约为平方米。项目开发建设投资约为万元。项目全部投资内。

10、项目由西安曲江唐瑞置业有限公司负责实施。本公司成立于年月日，是华远置业通过受让西安曲江大明宫投资集团有限公司持有唐瑞置业股权而组建，注册资金万元。华远是国内房地产业最早创立品牌之，至今已诞生二十余年。华远地产于八十年代初进入房地产业，直致力于开发高品质具有市场代表性房地产产品。目前，公司总资产达亿元，净资产达亿元，为全国最大房地产公司之，旗下设立多家项目开发子公司以及华远经纪物业管理等公司，形成了涵盖项目开发销售代理物业管理地产开发综合体。华远地产以责任地产品质建筑为理念，营造高品质具有市场代表性地产产品，先后开发了华远海润国际公寓北京华远尚都国际中心北京华远汤米公馆青岛华远华中心长沙等多个高品质项目，涵盖顶级住开发贷款中居民家庭住房套数，时间相关政策应根据拟购房家庭成员名下，包括借。

11、贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率倍，首付款比例不得低于，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并停止向购买第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。全全国国年年房房地地产产市市场场运运行行情情况况房地产开发完成情况根据国家统计局统计数据显示，年全国房地产开发投资亿元，比上年增长，其中，商品住宅投资亿元，增长，占房地产开发投资比重为。年，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，比上年增长房屋新开工面积亿平方米，增长房屋竣工面积亿平方米，增长，其中，住宅竣工面积亿平方米，增长。年，全国房地产开发企业完成土地购置面积亿平方米，比上年增长，土地购置费亿元，增长。二商品房销售情况根据国家统计局统计数据显示，年全国商品房销售面积亿平方米，比上年增长，增幅比。

12、花园新加坡品格蒙特梭利幼儿园华远君城爱儿坊幼儿学苑等特色幼儿园，西煤子校小学部陕重子校小学部后宰门华远君城小学等小学以及西煤子校中学部陕重子校中学部西安市中等中学。商业配套方面，矿山路与东二环交界处海璟印象城项目规划有万平米大型商业，并已引入人人乐超市同时，周边还有东二环北延伸线红星美凯龙家居广场，以及辛家庙口今年下半年即将开业会员制麦德龙超市。文体休闲方面，项目西侧大明宫国家遗址公园已经于年月份正式开园，成为全市瞩目热点区域。东侧浐灞生态区经过近四年发展，已经形成第三代城市雏形。而世界园艺博览会也将于年月在浐灞生态区举办，将推动该区域进入进步快速发展轨道。另外，周边农业银行工商银行邮政储蓄所西安商业银行北环医院社区医院也提供了金融医疗全方面配套。三项目建设单位自身品牌优势华远海蓝城。

参考资料：

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